Γιάριβ Γκολάν

Ένας επιχειρηματίας ακινήτων και ειδικός σε επενδύσεις, με περίπου 13 χρόνια εμπειρίας σε επενδύσεις σε ακίνητα τόσο Ισραήλ και Ηνωμένες Πολιτείες.
Ο Γιάριβ είναι ο ιδιοκτήτης του ΠΑΝΓΚΟ ΑΚΙΝΗΤΑ, μια εταιρεία ακινήτων που δραστηριοποιείται στην Jacksonville, Φλόριντα και Κλίβελαντ, Οχάιο.

Τα τελευταία έξι χρόνια, καθοδηγεί επενδυτές στη δημιουργία παθητικό εισόδημα μέσω επενδύσεων σε ακίνητα.
Η Yariv ειδικεύεται στις αγορές μονοκατοικίες μέσω κατασχέσεις ή απευθείας από πωλητές στις ΗΠΑ.

Η προσέγγισή του δεν είναι αυτή ενός πωλητή, αλλά μάλλον μιας προσωπική πρακτική συνεργασία με τον επενδυτή.

«Η μέθοδός μας είναι να σας βοηθήσουμε να κάνετε ουσιαστικά βήματα προς το παθητικό, σταθερό εισόδημα, βρίσκοντας μια εξατομικευμένη επενδυτική πορεία που ταιριάζει με τον προϋπολογισμό και τους στόχους σας. Σας δίνουμε την ευκαιρία να επενδύσετε ακόμη και με σχετικά μικρά ποσά, ξεκινώντας από ₪250,000–300,000και εγγυόμαστε πλήρη, εξατομικευμένη καθοδήγηση σε όλη τη διάρκεια της ενοικίασης του ακινήτου και της είσπραξης εισοδήματος από ενοίκια.

Το Πρόγραμμα Προσωπικών Επενδύσεων

Αυτό το πρόγραμμα έχει σχεδιαστεί για επενδυτές που επιθυμούν να εισέλθουν ανεξάρτητα στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ και αγοράστε ένα ιδιωτική περιουσία κάτω της αγοραίας αξίας της μέσω κατασχέσεις, περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν σε τράπεζες, πωλήσεις σε περίπτωση πτώχευσης ή συμφωνίες εκτός αγοράς χωρίς να καταβληθούν οι επιπλέον χρεώσεις που συνήθως χρεώνουν οι Ισραηλινοί μεσίτες.

Ωστόσο, εξακολουθούν να χρειάζονται υποστήριξη τόσο σε γνώση, Συνδέσεις με την αγορά των ΗΠΑ, και προμήθεια ακινήτων και εκεί ακριβώς έρχεται στο προσκήνιο αυτή η καθοδηγούμενη πορεία.

 

Γεια σας, και χαίρομαι που σας γνώρισα.

Το όνομά μου είναι Γιάριβ ΓκολάνΕίμαι 45 ετών, παντρεμένος με τη Λέα και πατέρας του Νόφαρ, της Λίαντ και του Νόαμ.

Επενδύω σε ακίνητα εδώ και περίπου 13 χρόνια, και για το παρελθόν 7 χρόνια, Έχω επικεντρωθεί στις επενδύσεις σε ακίνητα United States.
Αλλά το ταξίδι μου στον χώρο των ακινήτων ξεκίνησε τυχαία — ποτέ δεν σχεδίαζα να αποκτήσω ακίνητο.

Εργαζόμουν σε ανώτερη θέση στο τμήμα πληροφορικής μιας μεγάλης αλυσίδας ξενοδοχείων στο Ισραήλ. Η δουλειά απαιτούσε ατελείωτες ώρες, χωρίς να έχω χρόνο για τον εαυτό μου και ιδιαίτερα για την οικογένειά μου.

Παίρναμε αξιοπρεπείς μισθούς, αλλά και πάλι δεν ήταν αρκετοί για να καλύψουμε τα μηνιαία μας έξοδα. Ακόμα και αφού μειώσαμε το μεγαλύτερο μέρος των εξόδων μας, δεν μπορούσα να κρατήσω το κεφάλι μου ξύπνιο. Κάθε μήνα, έβλεπα τον τραπεζικό μας λογαριασμό να βυθίζεται όλο και περισσότερο σε υπερανάληψη.

Είχα κολλήσει μέσα τρόπος οικονομικής επιβίωσης.

Ήξερα ότι διαχειριζόμουν τα πράγματα με λάθος τρόπο. Καταλάβαινα ότι έπρεπε να αυξήσω το εισόδημά μου — αλλά δεν ήξερα πώς.

Ήθελα μια καλύτερη ποιότητα ζωής. Ήθελα να δώσω στα παιδιά μου πρόσβαση σε εξωσχολικές δραστηριότητες και σε ιδιωτικούς καθηγητές. Ονειρευόμουν να οδηγώ ένα καινούργιο αυτοκίνητο, να πηγαίνω εκδρομές, να τρώω έξω και να πηγαίνω την οικογένειά μου διακοπές στο εξωτερικό τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.
Εκείνη τη στιγμή, όλα ήταν απλώς ένα όνειρο.

Ήξερα ότι χρειαζόμουν κάτι διαφορετικό — αλλά δεν είχα την πολυτέλεια να παραιτηθώ από τη δουλειά μου.
Παρόλα αυτά, είχα την αίσθηση ότι κάπου εκεί έξω, κάτι άλλο ήταν εφικτό, κάτι που θα μπορούσα να απολαύσω, να βγάλω τα προς το ζην και να έχω ακόμα χρόνο να περνάω με την οικογένειά μου. Δεν ήθελα να χάσω τα παιδιά μου καθώς μεγάλωναν.

Βρήκα ακίνητα τυχαία. Δεν ήξερα τι έψαχνα ή ποια λύση θα ήταν κατάλληλη για μένα, οπότε γράφτηκα σε ένα γενικό μάθημα ανάπτυξης επιχειρήσεων. Μία από τις συνεδρίες του μαθήματος επικεντρώθηκε στο παθητικό εισόδημα από επενδύσεις σε ακίνητα.

Δεν είχα ιδέα ότι μπορούσες να βγάλεις χρήματα από τα ακίνητα. Πάντα πίστευα ότι ένα σπίτι ήταν κάτι που αγοράζεις για να ζεις και ένα στεγαστικό δάνειο ήταν κάτι που παίρνεις μόνο μία φορά στη ζωή σου. Αυτό με δίδαξαν οι γονείς μου.

Τότε συνειδητοποίησα ότι ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα των ακινήτων είναι ότι δημιουργούν παθητικό εισόδημα.
Μόλις βρείτε και αγοράσετε το ακίνητο και τοποθετήσετε έναν ενοικιαστή — αρχίζει να δημιουργεί μηνιαίο εισόδημα.
Από εκεί και πέρα, η δουλειά έχει ολοκληρωθεί. Το εισόδημα συνεχίζει να έρχεται, το δάνειο σταδιακά αποπληρώνεται και τα χρήματά σας αρχίζουν να αποδίδουν για εσάς.

Εμπνεύστηκα. Σκέφτηκα μέσα μου — Μπορώ να το κάνω κι εγώ αυτό!
Τώρα το μόνο που χρειαζόταν ήταν να αυξήσω την προκαταβολή — το 30% που απαιτούνταν για να αγοράσω το ακίνητο.

Άρχισα να μειώνω κάθε περιττό έξοδο, περιόρισα τον προϋπολογισμό μου, άνοιξα λογαριασμούς ταμιευτηρίου και επενδύσεων — και μέσα σε δύο χρόνια, κατάφερα να εξοικονομήσω αρκετά χρήματα για να αγοράσω το πρώτο μου ακίνητο: ένα Διαμέρισμα 3.5 δωματίων στο Καρμιέλ.

Αυτό ήταν το πρώτο μου βήμα στον χώρο των ακινήτων — αλλά δεν ήταν τόσο εύκολο όσο ακούγεται.

Το βράδυ πριν υπογράψω τη συμφωνία, δεν μπορούσα να κοιμηθώ.
Ήμουν γεμάτος άγχος — τι θα γινόταν αν δεν μπορούσα να το νοικιάσω; Τι θα γινόταν αν δεν μπορούσα να πληρώνω το δάνειο;

Αλλά πήρα την απόφαση — και μπήκα μέσα.

Προς έκπληξή μου, το διαμέρισμα ενοικιάστηκε γρήγορα και άρχισε να αποφέρει εισόδημα.
Αφού έκανα αυτό το πρώτο βήμα, τα πράγματα έγιναν πιο εύκολα. Μου πήρε λίγο χρόνο, αλλά συνέχισα — αγόρασα ένα άλλο ακίνητο, και μετά ένα ακόμα.
Κάθε φορά που έβρισκα μια καλή ευκαιρία, έβρισκα έναν τρόπο να συγκεντρώσω το κεφάλαιο και τη χρηματοδότηση για να την πραγματοποιήσω.

By 2010, είχα αγοράσει 10 επενδυτικά ακίνητα στο Ισραήλ.

---

Αλλά δεν πήγαν όλα ομαλά.

In 2008, η αγορά ακινήτων στο Ισραήλ άλλαξε δραστικά. Οι τιμές εκτοξεύτηκαν και δεν μπορούσα πλέον να επενδύω με τον ίδιο τρόπο. Έπρεπε να ψάξω αλλού.

Τότε ήταν που ανακάλυψα ότι για το τιμή ενός διαμερίσματος στο Ισραήλ, θα μπορούσα να αγοράσω τέσσερα ακίνητα στις ΗΠΑ - και τετραπλασιάζω το εισόδημά μου.

Βρήκα μια αγορά όπου μπορούσα να κερδίσω 10% απόδοση με τα χρήματά μου αντί απλώς 3% στο Ισραήλ.

Έτσι ξεκίνησα το ταξίδι μου στο Επενδύσεις σε ακίνητα στις ΗΠΑ.

---

Η αρχή δεν ήταν εύκολη.
Δεν ήξερα ποιον να εμπιστευτώ ή ποιον να συμβουλευτώ.

Άρχισα να συναντιέμαι με ισραηλινές εταιρείες που προωθούσαν ακίνητα στις ΗΠΑ. Δεν έκανα πολλή έρευνα. Εμπιστευόμουν τις παρουσιάσεις — μου έδειξαν ένα εξαιρετικό βίντεο, μια λαμπερή παρουσίαση, μου υποσχέθηκαν υψηλές αποδόσεις και έξυπνες επενδύσεις. Πέτυχα την ιδέα.

Αλλά μόλις άρχισαν τα προβλήματα, άρχισα να ψάχνω πιο βαθιά.
Συνειδητοποίησα ότι είχα αγοράσει σε ένα κακή περιοχή, στο πολύ υψηλή τιμή.
Η εταιρεία που μου πούλησε το ακίνητο έβγαλε κέρδος από την πώληση — και έμεινα μόνος μου να αντιμετωπίσω το χάος.

Η απόδοση του 10% που υποσχέθηκαν ήταν μόνο στα χαρτιά.
Στην πραγματικότητα, τα ακίνητα είχαν χαμηλότερη απόδοση.
Κατέληξα με δύο άδεια σπίτια, απροσδόκητα έξοδα επισκευής και καθόλου έσοδα από ενοίκια.

Χρειάστηκε πολύς χρόνος για να τα ενοικιάσουμε και να αποφέρουμε κέρδη.
Τότε συνειδητοποίησα την σκληρή αλήθεια: είχα αγοράσει υπερτιμημένα ακίνητα σε αδύναμες περιοχές.

Μόνο μετά από δύο επώδυνες αποτυχίες έμαθα το μάθημά μου.

Συνειδητοποίησα τον καλύτερο τρόπο για να αγοράσω ποιοτικά ακίνητα στις ΗΠΑ — αυτές που θα έφερναν καλές αποδόσεις, θα αυξάνονταν σε αξία και θα μου απέφεραν κέρδος σε μια μελλοντική πώληση ήταν να να χτίσω τις δικές μου συνδέσεις με τους κατάλληλους ανθρώπους επί τόπου και αγοράστε απευθείας από αυτούς.

Αυτό μου γλίτωσε επίσης από τις μεγάλες μεσιτικές αμοιβές που χρεώνουν οι ισραηλινές εταιρείες — χρήματα που θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω για να αγοράσω περισσότερα ακίνητα.

Άρχισα να απλώνω το χέρι μου τοπικοί μεσίτες και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων σε κάθε αγορά που με ενδιέφερε. Δεδομένου ότι δεν μπορούσα να τους συναντήσω πρόσωπο με πρόσωπο όπως στο Ισραήλ, επένδυσα χρόνο στην οικοδόμηση πραγματικών σχέσεων μέσω τηλεφωνικών κλήσεων, Zoom και αμέτρητων συνομιλιών για να δω ποιον μπορούσα να εμπιστευτώ.

Έκανα εις βάθος έρευνα αγοράς σε κάθε τομέα, συγκέντρωσα στατιστικά στοιχεία και ανέλυσα προσεκτικά κάθε λεπτομέρεια.
Μόνο όταν όλα ευθυγραμμίστηκαν, προχώρησα και έφτιαξα το πρώτο μου άμεσες αμερικανικές επενδύσεις — χωρίς Ισραηλινούς μεσάζοντες.

Απέδωσε καρπούς.
Η έρευνά μου και η δικτύωσή μου αποδείχθηκαν εξαιρετικά αποτελεσματική.
Πέτυχα τον στόχο μου για απόδοση και αγόρασα το ακίνητο κάτω από την αγοραία αξία  οπότε όποτε επιλέγω να πουλήσω, θα το κάνω με υγιές κέρδος.

Με τις γνώσεις που είχα αποκτήσει, συνέχισα να αγοράζω περισσότερα ακίνητα στις ΗΠΑ και το χαρτοφυλάκιο συνέχισε να αυξάνεται.
Η επένδυση εκεί απλώς αποδίδει.

Χάρη στην πρακτική μου εμπειρία στην αναζήτηση ακινήτων υψηλής απόδοσης, στη διαχείρισή τους και στη συνεργασία με τους κατάλληλους ανθρώπους, έγινα αληθινός ειδικός.

Σήμερα, βοηθάω άλλους να ακολουθήσουν το ίδιο μονοπάτι — χωρίς να επαναλάβω τα ακριβά λάθη που έκανα στην αρχή.

---

Σήμερα, μπορώ να το πω με σιγουριά:
Είμαι εντελώς έξω από την κούρσα των αρουραίων.

Έχω παθητικό μηνιαίο εισόδημα που μου επιτρέπει να ζήσω τον τρόπο ζωής που πάντα ονειρευόμουν — για τον εαυτό μου και για την οικογένειά μου.
Μπορώ να τους φροντίσω χωρίς δισταγμό ή ανησυχία.

Αυτό συμβαίνει επειδή το παθητικό μου εισόδημα υπερβαίνει τα μηνιαία μου έξοδα.

Και αυτή μπορεί να είναι και η δική σου πραγματικότητα.

---

Αν έχετε κουραστεί να ακούτε για την επιτυχία των άλλων, αλλά δεν ξέρετε πώς να δημιουργήσετε τη δική σας...

Αν θέλετε να χτίσετε οικονομική ελευθερία χωρίς να αναλαμβάνουμε επενδύσεις υψηλού ρίσκου…

Αν θέλετε να περάσετε περισσότερο χρόνο με την οικογένειά σας…

Σας προσκαλώ να εξερευνήσετε μαζί μου την αγορά ακινήτων των ΗΠΑ.
Ας βρούμε ένα ακίνητο που να ταιριάζει τους στόχους σας και τον προϋπολογισμό σας, ώστε να μπορείτε να αρχίσετε να κερδίζετε υψηλό, αξιόπιστο εισόδημα αμέσως.