Μάθημα 1 - γνωριμία με τα μέλη του μαθήματος, εισαγωγή στη χονδρική πώληση και επιλογή αγοράς

Σημαντικά χαρακτηριστικά

Ο Lior Lustig παρουσίασε τους στόχους του μαθήματος, οι οποίοι περιελάμβαναν εκμάθηση για το χονδρεμπόριο, δημιουργία συνδέσεων μεταξύ των συμμετεχόντων και συνεργασίες. Η Oron εξήγησε το σύστημα χονδρικής πώλησης, συμπεριλαμβανομένων πρακτικών παραδειγμάτων συναλλαγών διαθήκης. Η Gal Shmukler μίλησε για το χονδρεμπόριο σε πολλές οικογένειες και παρουσίασε παραδείγματα μεγάλων συναλλαγών. Ο Lior εξήγησε τη χρήση της τεχνολογίας για την ανάλυση αγορών, συμπεριλαμβανομένων εργαλείων όπως το Revenger App και το PropStream. Οι συμμετέχοντες μίλησαν για το υπόβαθρο και τις προσδοκίες τους από το μάθημα, συμπεριλαμβανομένων πρακτικών παραδειγμάτων από τον κόσμο του real estate.

Σύνοψη

• Η Gal Shmukler άνοιξε τη συζήτηση καλωσορίζοντας όλους τους συμμετέχοντες και ρωτώντας πώς τα πάνε. Ανέφερε ότι θα περίμεναν μερικά λεπτά ακόμη πριν ξεκινήσουν τη συνάντηση.

• Η Itay Gal συμμετείχε στους χαιρετισμούς και είπε γεια σε όλους. Ο Dor Sar και ο Oron συμμετείχαν επίσης στους χαιρετισμούς και αντάλλαξαν χαιρετισμούς ειρήνης με τους συμμετέχοντες.

• Ο Lior Lustig άνοιξε τη συνάντηση και εξήγησε τον στόχο του μαθήματος, που δεν είναι μόνο η μάθηση, αλλά και η δημιουργία συνδέσεων μεταξύ των συμμετεχόντων. Σημείωσε ότι στον τομέα της χονδρικής είναι πολύ σημαντικές οι συνεργασίες και βρίσκει κανείς τους αγοραστές, βρίσκει τους πωλητές και άλλοι εργάζονται σε διαφορετικές ομάδες.

• Ο Oron Rocha παρουσιάστηκε και εξήγησε ότι τώρα μπαίνουν στον κόσμο της χονδρικής και το μάθημα θα καλύπτει πολλές γνώσεις που δεν μπορούν να βρεθούν στα πανεπιστήμια. Σημείωσε ότι έχουν μια εφαρμογή βασισμένη σε αλγόριθμους και τεχνητή νοημοσύνη που βοηθά στη δημιουργία αξίας για ενοικιαστές και επενδυτές.

• Ο Lior Lustig παρουσίασε ένα σύντομο βίντεο από την Gal Shmukler, στο οποίο ο Gal μιλά για το ιστορικό του, πώς ξεκίνησε ως personal fitness trainer και πέρασε στον χώρο του real estate και πώς πέτυχε σε συναλλαγές ακινήτων στις ΗΠΑ.

• Ο Lior Lustig παρουσιάστηκε και είπε πώς άρχισε να ενδιαφέρεται για τα ακίνητα σε νεαρή ηλικία, συνέλεξε άρθρα για τον τομέα και παρακολούθησε μαθήματα ακίνητης περιουσίας. Μίλησε για τις πρώτες του συμφωνίες στο Ισραήλ και τις ΗΠΑ και πώς κατάφερε να δημιουργήσει ένα σύστημα που ενισχύει τα ακίνητα στο Craigslist.

• Η Oriya παρουσιάστηκε και μίλησε για το παρελθόν της στον τομέα των κατασκευών και των τιμών. Δήλωσε ότι στόχος της είναι να εργαστεί εξ αποστάσεως με τον υπολογιστή και να ανοίξει ένα γραφείο που θα λειτουργεί αυτόματα.

• Ο Άνταμ Άλον και ο Ντάνιελ παρουσιάστηκαν. Ο Adam μίλησε για το ιστορικό του στο real estate στο Ισραήλ και την επιθυμία του να κατανοήσει τον τομέα χονδρικής στις ΗΠΑ. Ο Daniel, ένας απολυμένος στρατιώτης, μίλησε για την επιθυμία του να ενσωματωθεί στον τομέα των ακινήτων στις ΗΠΑ.

• Ο Simcha παρουσιάστηκε και μίλησε για το ιστορικό του ως ερευνητής ευπάθειας στον κυβερνοχώρο. Σημείωσε ότι βλέπει το χονδρεμπόριο ως έναν τομέα στον οποίο έχει συγκριτικό πλεονέκτημα χάρη στις τεχνολογικές του γνώσεις.

• Ο Dor Sar παρουσιάστηκε και μίλησε για το παρελθόν του στο real estate και το χονδρεμπόριο. Σημείωσε ότι έβαλε όλο τον χρόνο και τα χρήματά του στην προσπάθεια να πετύχει στον χώρο.

• Ο Amit Kedar παρουσιάστηκε και μίλησε για το παρελθόν του στην Καλιφόρνια. Σημείωσε ότι έχει άδεια μεσιτών και επικεντρώνεται στο χονδρεμπόριο.

• Ο Oron Rucha παρουσιάστηκε και μίλησε για το παρελθόν του ως λογιστής και τη μετάβασή του στην επιχειρηματική πλευρά. Σημείωσε ότι βλέπει το χονδρεμπόριο ως σημαντικό εργαλείο επιτυχίας στο real estate.

• Ο Timor Khaldi παρουσιάστηκε και μίλησε για την επιθυμία του να μάθει τον τομέα της χονδρικής και να κατέχει περιουσιακά στοιχεία χρησιμοποιώντας τη μέθοδο bar. Σημείωσε ότι έμαθε για τη μέθοδο μέσα από τις αναρτήσεις στην ομάδα.

• Ο Itay Gal παρουσιάστηκε και μίλησε για το παρελθόν του στον στρατό και την επιθυμία του να εισέλθει στον τομέα των ακινήτων στις ΗΠΑ.

• Ο Adi Yakubovich παρουσιάστηκε και μίλησε για το παρελθόν του στον τομέα των τιμών και των ακινήτων στο Ισραήλ. Σημείωσε ότι ενδιαφέρεται να διευρύνει τις γνώσεις του για το real estate στις ΗΠΑ.

• Ο Adam Sliner παρουσιάστηκε και μίλησε για το παρελθόν του στο real estate στο Σινσινάτι. Σημείωσε ότι ενδιαφέρεται να συνδυάσει όλες τις γνώσεις και την εμπειρία του και να κάνει κάτι σημαντικό στον τομέα της χονδρικής.

• Ο Έλον παρουσιάστηκε και μίλησε για το παρελθόν του ως λογιστής και τη μετακόμισή του στη Φλόριντα. Σημείωσε ότι έχει ακίνητα στο Ορλάντο και ενδιαφέρεται να επεκτείνει τις δραστηριότητές του στο real estate.

• Η Gal Shmukler ξεκίνησε τη διάλεξη εξηγώντας τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα στις ΗΠΑ, συμπεριλαμβανομένων των επιλογών χρηματοδότησης, των υψηλών επιτοκίων και των ευκαιριών αγοράς. Σημείωσε ότι οι ΗΠΑ έχουν μια εξελιγμένη αγορά και προσβάσιμες πληροφορίες για τα πάντα.

• Η Gal Shmukler εξήγησε τα εμπόδια που εμποδίζουν τους ανθρώπους να ξεκινήσουν με την ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένων των αμφιβολιών, της διαφθοράς και της αναβλητικότητας. Τόνισε τη σημασία του να ξεκινάς με δράση και να μαθαίνεις από μικρές νίκες.

• Η Gal Shmukler εξήγησε τις αλλαγές στην αγορά ακινήτων και πώς να αντιμετωπίσετε μια μεταβαλλόμενη αγορά. Σημείωσε ότι πρέπει να σταλούν περισσότερες προτάσεις, να δημιουργηθούν σχέσεις με σειρές και να γίνει κατανοητή η αγορά.

• Η Gal Shmukler εξήγησε τι θα μάθουμε στο μάθημα, όπως επιλογή αγοράς, προσέγγιση πωλητών, κλείσιμο συμφωνιών, εύρεση αγοραστών, συμβάσεις και τίτλος, φορολογία και επίτευξη οικονομικής ελευθερίας.

• Η Gal Shmukler εξήγησε τον ξερό ορισμό της χονδρικής, που είναι η πράξη της ανάκλησης μιας σύμβασης από έναν πωλητή και της πώλησης αυτής της σύμβασης σε άλλον αγοραστή. Έδωσε ένα παράδειγμα ενός ακινήτου στο Σινσινάτι αξίας 150 δολαρίων που πουλήθηκε για 120 δολάρια αφού αγοράστηκε για 100 δολάρια.

• Η Gal Shmukler εξήγησε τη διαδικασία ανάθεσης, κατά την οποία ένα αρχικό συμβόλαιο $100 μεταβιβάζεται σε έναν νέο αγοραστή για $120 και το κέρδος είναι $20. Τόνισε την απλότητα των συμβάσεων στις ΗΠΑ.

• Ο Όρον Ρότσα είπε για μια συμφωνία στην οποία εργάζεται στο Probate, στην οποία διαχειρίζεται τη διαδικασία με τον πωλητή και τον δικηγόρο, συμπεριλαμβανομένου του χειρισμού όλων των εγγράφων και της μεταβίβασης ιδιοκτησίας. Σημείωσε ότι το ακίνητο είναι αξίας 150 δολαρίων και είναι υπό σύμβαση για 80 δολάρια.

• Η Gal Shmukler εξήγησε τη σημασία της επίλυσης προβλημάτων στις συναλλαγές ακινήτων, σημειώνοντας ότι όσο περισσότερα προβλήματα λύνεις, τόσο μεγαλύτερο μπορεί να είναι το κέρδος. Έδωσε ένα παράδειγμα συναλλαγής στην οποία το κέρδος ήταν 75 $ χάρη στην επίλυση πολλών προβλημάτων για τον πωλητή.

• Ο Oron Rocha εξήγησε σχετικά με τους τύπους ακινήτων που είναι Distress Properties, όπου οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε κάποια κατάσταση κινδύνου. Σημείωσε ότι οι περισσότεροι τακτικοί πράκτορες δεν συμμετέχουν σε τέτοιες συναλλαγές.

• Ο Όρον Ρούτσα είπε για μια συναλλαγή στην οποία ο ιδιοκτήτης νόμιζε ότι είχε την ιδιοκτησία, αλλά αποδείχθηκε ότι η μητέρα του ήταν η ιδιοκτήτρια και είχε πεθάνει. Μπήκε στη διαδικασία με δικηγόρο για να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία στο όνομα του σημερινού ιδιοκτήτη.

• Η Gal Shmukler εξήγησε τη σημασία της κατανόησης της αγοράς και της επιλογής μιας κατάλληλης αγοράς για χονδρική πώληση, συμπεριλαμβανομένων δραστηριοτήτων σε ομάδες στο Facebook και μέση τιμή ιδιοκτησίας έως και 350 $. Σημείωσε ότι θα πρέπει να αποφεύγονται αγορές με υπερβολικά υψηλά Days on the Market.

• Η Gal Shmukler εξήγησε τη σημασία της εύρεσης ενός τοπικού συνεργάτη που να μπορεί να είναι επί τόπου, όπως το Property Management, ο οποίος μπορεί να διαχειρίζεται τα ακίνητα και να κλείνει συμφωνίες επί τόπου.

• Η Gal Shmukler εξήγησε διάφορες επιλογές για την προσφορά ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των BRRR, flip και land. Σημείωσε ότι πρέπει να εξεταστεί η κατάσταση του ακινήτου και η αγορά για να βρεθεί η κατάλληλη στρατηγική.

• Ο Adam Alon ρώτησε σχετικά με τα τεχνολογικά εργαλεία για τον εντοπισμό παλαιών κτιρίων και η Gal Shmukler εξήγησε σχετικά με τη χρήση εργαλείων όπως το Redfin και το Days on the Market για τον εντοπισμό ακινήτων σε κακή κατάσταση.

• Ο Lior Lustig παρουσίασε ένα εργαλείο που ονομάζεται Revenger App για την εξέταση περιοχών, συμπεριλαμβανομένων δεδομένων για τη μετανάστευση, το απόθεμα, την περικοπή τιμών και τις Ημέρες στην Αγορά. Εξήγησε πώς να χρησιμοποιήσετε το εργαλείο για ανάλυση αγοράς και επιλογή περιοχών για επένδυση.

• Ο Lior Lustig εξήγησε τη σημασία της κατανόησης των δημογραφικών και οικονομικών δεδομένων της περιοχής, συμπεριλαμβανομένου του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών, προκειμένου να κατανοηθεί ο τύπος του πληθυσμού και η πιθανότητα κινήτρων για πώληση ακινήτων.

• Η Gal Shmukler εξήγησε τη σημασία της επίλυσης προβλημάτων στις συναλλαγές ακινήτων, σημειώνοντας ότι όσο περισσότερα προβλήματα λύνεις, τόσο μεγαλύτερο μπορεί να είναι το κέρδος. Έδωσε ένα παράδειγμα συναλλαγής στην οποία το κέρδος ήταν 75 $ χάρη στην επίλυση πολλών προβλημάτων για τον πωλητή.

• Η Gal Shmukler εξήγησε τη σημασία της κατανόησης της αγοράς και της επιλογής μιας κατάλληλης αγοράς για χονδρική πώληση, συμπεριλαμβανομένων δραστηριοτήτων σε ομάδες στο Facebook και μέση τιμή ιδιοκτησίας έως και 350 $. Σημείωσε ότι θα πρέπει να αποφεύγονται αγορές με υπερβολικά υψηλά Days on the Market.

• Η Gal Shmukler εξήγησε τη σημασία της εύρεσης ενός τοπικού συνεργάτη που να μπορεί να είναι επί τόπου, όπως το Property Management, ο οποίος μπορεί να διαχειρίζεται τα ακίνητα και να κλείνει συμφωνίες επί τόπου.

• Η Gal Shmukler εξήγησε διάφορες επιλογές για την προσφορά ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των BRRR, flip και land. Σημείωσε ότι πρέπει να εξεταστεί η κατάσταση του ακινήτου και η αγορά για να βρεθεί η κατάλληλη στρατηγική.

• Ο Adam Alon ρώτησε σχετικά με τα τεχνολογικά εργαλεία για τον εντοπισμό παλαιών κτιρίων και η Gal Shmukler εξήγησε σχετικά με τη χρήση εργαλείων όπως το Redfin και το Days on the Market για τον εντοπισμό ακινήτων σε κακή κατάσταση.

• Ο Lior Lustig παρουσίασε ένα εργαλείο που ονομάζεται Revenger App για την εξέταση περιοχών, συμπεριλαμβανομένων δεδομένων για τη μετανάστευση, το απόθεμα, την περικοπή τιμών και τις Ημέρες στην Αγορά. Εξήγησε πώς να χρησιμοποιήσετε το εργαλείο για ανάλυση αγοράς και επιλογή περιοχών για επένδυση.

Ανοιχτές ερωτήσεις

Ποιες είναι οι πιο προτεινόμενες αγορές για χονδρική πώληση στις ΗΠΑ; Πώς μπορείτε να εξασφαλίσετε την αξιοπιστία των τοπικών συνεργατών στην αγορά ακινήτων; Ποια είναι τα συνιστώμενα τεχνολογικά εργαλεία για την εκτέλεση ιχνηλάτησης παράλειψης; Πώς μπορείτε να αντιμετωπίσετε τα υψηλά επιτόκια στην τρέχουσα αγορά ακινήτων; Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της χρήσης του συστήματος REI Reply για την αποστολή μηνυμάτων SMS;

Συνάντηση Παραγωγικότητας

Η συνάντηση ήταν πολύ παραγωγική, με βαθμολογία 9 στα 10. Οι συμμετέχοντες παρουσιάστηκαν, μίλησαν για τους στόχους του μαθήματος και άρχισαν να μαθαίνουν για το χονδρεμπόριο και την ανάλυση αγοράς. Ο Gal και ο Lior έδωσαν πρακτικά παραδείγματα και εξήγησαν τα τεχνολογικά εργαλεία που θα χρησιμοποιούσαν. Οι συμμετέχοντες ασχολήθηκαν και έκαναν ερωτήσεις, οι οποίες αύξησαν την αλληλεπίδραση και την κατανόηση.

TL? DR

Εναρκτήρια συνάντηση με εισαγωγή των συμμετεχόντων, στόχους του μαθήματος και έναρξη εργασιών για το χονδρεμπόριο.

Στοιχεία δράσης

• Επιλέξτε μια αγορά σύμφωνα με τα κριτήρια που έμαθε, Lior Lustig

• Στείλτε μηνύματα σε ομάδες του Facebook και συλλέξτε αγοραστές, Lior Lustig

• Ξεκινήστε να μιλάτε με χονδρεμπόρους, σειρές και εργολάβους στην αγορά που έχετε επιλέξει, τη Lior Lustig

• Αναζητήστε συνεργασίες στην αγορά και αρχίστε να συλλέγετε πληροφορίες για επαγγελματίες, Lior Lustig

• Χωριστείτε σε ομάδες στο Facebook και παρουσιάστε τον εαυτό σας, Lior Lustig