• Nadlan Capital Group - USA Real Estate Χρηματοδότηση για αλλοδαπούς υπηκόους και κατοίκους

  Μελέτη περίπτωσης: Δάνειο 1367 – Elad & Guy | Αναχρηματοδότηση με Cash Out | Ιντιάνα | Δανειστής

  αναρτήθηκε από Όμιλος Nadlan στις 8 Μαΐου στις 01:27

  🏠 Μελέτη περίπτωσης: Δάνειο 1367 – Elad & Guy | Αναχρηματοδότηση με Cash Out | Ιντιάνα | Δανειστής #2494

  Όταν οι δανειολήπτες Elad και Guy προσέγγισαν την Nadlan Capital Group με την αναχρηματοδότηση χαρτοφυλακίου τεσσάρων ακινήτων στην Ιντιάνα, ήταν σαφείς σχετικά με έναν στόχο: κλείνει εντός τριών εβδομάδων μέχρι το τέλος Μαΐου. Είχαν ήδη ολοκληρώσει εκτιμήσεις με έναν προηγούμενο δανειστή και ήθελαν να τις αναθέσουν εκ νέου για να επιταχύνουν τη διαδικασία του νέου δανείου.

  Αλλά όπως δείχνει αυτή η μελέτη περίπτωσης, Η γρήγορη κίνηση στον δανεισμό DSCR δεν σημαίνει πάντα συντομεύσεις. Να τι μάθαμε:

  🔄 Γιατί η επαναχρησιμοποίηση των εκτιμήσεων μπορεί να επιβραδύνει αντί να επιταχύνει

  Ο Έλαντ και ο Γκάι ήλπιζαν ότι η μεταφορά των υφιστάμενων εκτιμήσεων θα τους έδινε ένα προβάδισμα. Αλλά προέκυψαν αρκετά ζητήματα:

  • Οι εκτιμήσεις πρέπει να είναι ανατέθηκε στον νέο δανειστή - αυτό συχνά διαρκεί αρκετές ημέρες.

  • Ο νέος δανειστής πρέπει ακόμη να επανεξετάστε τις αξιολογήσεις εσωτερικά, η οποία επανεκκινεί μέρος της διαδικασίας αξιολόγησης.

  • Εάν τα δεδομένα ζώνης πλημμύρας ή οι πληροφορίες για την πολιτική τίτλου είναι παρωχημένα ή απουσιάζουν, αυτό από μόνο του μπορεί να καθυστερήσει την αξιολόγηση της ασφαλιστικής ικανότητας.

  Ως αποτέλεσμα, παρά το γεγονός ότι υπάρχουν πλήρεις αξιολογήσεις στα χέρια Μάιος 1, μας ενημέρωσε ο δανειστής Μάιος 5 ότι το κλείσιμο σε δύο εβδομάδες δεν θα ήταν δυνατό.

  📆 Επεξήγηση τυπικού χρονοδιαγράμματος κλεισίματος DSCR

  Ακόμα και με τους δανειολήπτες που ανταποκρίνονται στις προσδοκίες, οι περισσότερες αναχρηματοδοτήσεις DSCR λαμβάνουν 45 να 60 ημέρες να κλείσει λόγω:

  • Συντονισμός εγγράφων εταιρείας τίτλων

  • Επαλήθευση ασφάλισης και αναθεωρήσεις ασφαλιστηρίων συμβολαίων DP1/DP3

  • Έγγραφα οντότητας (π.χ. καθυστερήσεις EIN για νέες ΕΠΕ)

  • Αναδοχή, αναθεώρηση αξιολόγησης και έκδοση τελικών όρων

  💡 Απόσπασμα από την κλήση:

  «Δεν είμαστε δανειστές με σκληρό χρήμα και δεν μπορούμε να παρακάμψουμε αυτά τα βήματα. Είναι καλύτερο να υποσχεθούμε λιγότερα και να τηρήσουμε περισσότερα από όσα υποσχόμαστε παρά να δώσουμε υποσχέσεις που δεν μπορούν να τηρηθούν.»

  🛠️ Διαφάνεια, Χρονοδιάγραμμα και Προσδοκίες Δανειολήπτη

  Σε κοινή τηλεφωνική επικοινωνία με τον δανειστή και την ομάδα μας:

  • Ο Γκάι εξέφρασε την απογοήτευσή του για τις καθυστερήσεις και την έλλειψη ενημερώσεων.

  • Ο Elad ζήτησε πιο προληπτική συμμετοχή των δανειστών.

  • Η Nadlan Capital τόνισε την ανάγκη για ρεαλιστικές προσδοκίες, και ενθάρρυνε τον δανειολήπτη να εξετάσει το ενδεχόμενο παράτασης της σχετικής συναλλαγής έως τον Ιούνιο.

  Ο δανειστής επιβεβαίωσε:

  • Μπορούν αποδέχομαι τις μεταβιβασμένες αξιολογήσεις εάν ανατεθεί σωστά.

  • Το κλείσιμο σε 3 εβδομάδες δεν είναι εφικτό, αλλά μπορεί να κλείσει γρηγορότερα από μια νέα διαδρομή αξιολόγησης.

  🔄 Τελικές συμβουλές και επιλογές

  ✅ Επιλογή 1: Μείνετε πιστοί στον Δανειστή #2494 και στοχεύστε σε ένα κλείσιμο στα μέσα έως τα τέλη Ιουνίου. Αυτός ο δανειστής προσφέρει τους ισχυρότερους όρους και την εμπειρία.

  ✅ Επιλογή 2: Αξιολογήστε 2 άλλους δανειστές που υπέβαλαν προσφορές, αλλά περίμεναν μεγαλύτεροι χρόνοι κλεισίματος και πιθανή ανατιμολόγηση.

  ✅ Επιλογή 3: Εξετάστε το ενδεχόμενο γέφυρας ή μετρητών εάν χρειάζεστε επειγόντως κεφάλαια για να κλείσετε μια άλλη συμφωνία.

  📌 Βασικά συμπεράσματα:

  • Η μεταφορά αξιολογήσεων δεν είναι μια άμεση συντόμευση.

  • Αναμένω ελάχιστο χρονοδιάγραμμα 30-40 ημερών για δάνεια DSCR.

  • Η διαφάνεια χτίζει εμπιστοσύνη — υποσχέσεις, υπερβολικές παραδόσεις.

  Ο φάκελος των Guy και Elad αποτελεί ένα εξαιρετικό παράδειγμα του πώς ακόμη και οι δανειολήπτες με υψηλό κίνητρο πρέπει να εργάζονται εντός των διαδικασιών του δανειστή για να επιτύχουν αξιόπιστη χρηματοδότηση.

  🏷️ Ετικέτες:

  Δάνειο DSCR, Μεταφορά Εκτίμησης, Στρατηγική Αναχρηματοδότησης, Χρονοδιάγραμμα Δανείου, Συντονισμός Τίτλου, Ασφάλιση Ακινήτων, Nadlan Capital Group

  📲 Hashtags:

  #DSCRΔάνειο #ΜελέτηΥπόθεσηςΑναχρηματοδότησης #ΜεταφοράΕκτίμησης #Κεφάλαιο Nadlan #ΧρονολόγιοΔανείου #ΑναχρηματοδότησηΑκινήτου #ΚαθυστερήσειςΟλοκλήρωσης #ΧρηματοδότησηΑκινήτων #ΑκίνηταΙντιάνα

  

  

  Όμιλος Nadlan απάντησε πριν 1 μήνα Μέλος του 1 · 0 Απαντήσεις

  • Μεταφορά Εκτίμησης
  • Δάνειο DSCR
  • Χρονολόγιο Δανείου
  • Nadlan Capital Group
  • Ασφάλεια περιουσίας
  • Στρατηγική Αναχρηματοδότησης
  • Συντονισμός Τίτλων
• 0 Απαντήσεις

Συνδεθείτε για να απαντήσετε