Nadlan Capital Group - USA Real Estate Χρηματοδότηση για αλλοδαπούς υπηκόους και κατοίκους
Σε αυτήν την ομάδα θα απαντήσουμε σε τυχόν ερωτήσεις που μπορεί να έχετε σχετικά με τη χρηματοδότηση ακινήτων στις ΗΠΑ... Δείτε Περισσότερα
Διευθυντής:
- Διοργάνωση:
-
-
Βασικές απαιτήσεις για αλλοδαπούς υπηκόους για λήψη δανείου DSCR στις Ηνωμένες Πολιτείες
-
Βασικές απαιτήσεις για αλλοδαπούς υπηκόους για λήψη δανείου DSCR στις Ηνωμένες Πολιτείες
Βασικές προϋποθέσεις για τους αλλοδαπούς υπηκόους για να λάβουν δάνειο DSCR στις Ηνωμένες Πολιτείες
Εάν είστε ξένος υπήκοος και επιθυμείτε να επενδύσετε σε ακίνητα στις ΗΠΑ μέσω ενός Δάνειο DSCR (Δάνειο με Δείκτη Κάλυψης Χρεών), η κατανόηση των προαπαιτούμενων είναι απαραίτητη για την απλοποίηση της διαδικασίας και την αποφυγή δαπανηρών καθυστερήσεων. Αυτοί οι τύποι δανείων είναι δημοφιλείς μεταξύ των επενδυτών σε ακίνητα λόγω της ευελιξίας τους και της εξάρτησής τους από το εισόδημα από ενοίκια και όχι από την επαλήθευση του προσωπικού εισοδήματος. Ωστόσο, υπάρχουν αρκετές σημαντικές προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούν οι δανειολήπτες. Παρακάτω, αναλύουμε τις βασικές απαιτήσεις και τις παραμέτρους που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη για τους αλλοδαπούς.
1. Δημιουργία εταιρείας και τραπεζικού λογαριασμού στις ΗΠΑ
Για να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνειο DSCR στις ΗΠΑ, οι αλλοδαποί συνήθως υποχρεούνται να:
-
Δημιουργήστε μια οντότητα με έδρα τις ΗΠΑ, συνήθως μια ΕΠΕ ή μια εταιρεία.
-
Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στις ΗΠΑ υπό το όνομα του εν λόγω φορέα.
Αυτή η δομή βοηθά τους δανειστές να μετριάσουν τον κίνδυνο και απλοποιεί τη νομική και οικονομική διαδικασία διαχείρισης του δανείου.
2. Εταιρεία Τίτλων και Κόστος Κλεισίματος
Όλα τα δάνεια DSCR περιλαμβάνουν εταιρεία τίτλου, η οποία χειρίζεται τη νομική μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου και διασφαλίζει ότι ο τίτλος είναι απαλλαγμένος από οποιαδήποτε ζητήματα.
-
Το κόστος της εταιρείας τίτλων καλύπτεται από τον δανειολήπτη.
-
Η αξιολόγηση είναι υποχρεωτική. για να επιβεβαιώσει την αξία του ακινήτου, και συνήθως κοστίζει μεταξύ 500 $ και 700 $.
-
Σε ορισμένες περιπτώσεις, α Ανάλυση Επιφάνειας Εργασίας Εξασφαλίσεων (CDA) απαιτείται επίσης, προσθέτοντας ένα επιπλέον $ 100- $ 200 στο κόστος.
-
Ενδέχεται να ισχύουν και άλλα διάφορα έξοδα κλεισίματος, αλλά γενικά δεν σχετίζονται με τον δανειστή ή τον μεσίτη.
3. Απαιτήσεις μεσεγγύησης
Πολλοί δανειστές απαιτούν από τους δανειολήπτες να χρηματοδοτήσουν ένα δεσμευμένος λογαριασμός, το οποίο χρησιμεύει ως οικονομικό μαξιλάρι για την προστασία του δανειστή.
Η μεσεγγύηση συνήθως περιλαμβάνει:
-
3-12 μήνες προπληρωμής τόκων
-
Αρκετοί μήνες φόρων και ασφαλειών ακινήτων
💡 Σημείωση: Η μειώστε το επιτόκιο, τόσο περισσότερα μπορεί να απαιτήσει ο δανειστής σε μεσεγγύηση, καθώς αναλαμβάνει μεγαλύτερο κίνδυνο για χαμηλότερη απόδοση.
4. Απαιτήσεις Απόδειξης Ρευστότητας
Οι δανειστές συχνά θέλουν να βεβαιωθούν ότι ο δανειολήπτης έχει επαρκή κεφάλαια διαθέσιμα για απρόβλεπτα έξοδα, όπως επισκευές ακινήτου.
-
Για δάνεια αγοράς, οι δανειολήπτες συνήθως πρέπει να επιδείξουν:
-
Ρευστότητα 10,000 έως 15,000 δολαρίων για κάθε 100,000 δολάρια του ποσού του δανείου.
-
Αυτό δεν δεν κλιμακώνεται γραμμικά- για μεγαλύτερα δάνεια, η απαιτούμενη ρευστότητα αυξάνεται μόνο ελαφρώς.
-
-
Για αναχρηματοδότηση ή δάνεια με ανάληψη μετρητών, οι απαιτήσεις ρευστότητας είναι συνήθως λιγότερο αυστηρή.
Αυτά τα κεφάλαια χρειάζεται μόνο να εμφανιστούν μέχρι να κλείσει το δάνειο, μετά το οποίο ενδέχεται να μην απαιτείται πλέον να παραμένουν στον λογαριασμό.
5. Παραλλαγές που αφορούν συγκεκριμένες εξασφαλίσεις και τράπεζες
Κάθε δανειστής έχει τη δική του ανοχή κινδύνου και ενδέχεται να απαιτεί διαφορετικά επίπεδα εξασφαλίσεων. Κατά γενικό κανόνα:
-
The καλύτεροι όροι (δηλαδή, χαμηλότερα επιτόκια), το περισσότερες εξασφαλίσεις μπορεί να απαιτήσει ο δανειστής.
-
Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας δανεισμού, ένας μεσίτης θα παρέχει λεπτομερής ανάλυση της απαιτούμενης ρευστότητας και των αποθεματικών για κάθε ληφθείσα προσφορά δανείου.
Τελικές Σκέψεις
Η λήψη δανείου DSCR ως αλλοδαπός είναι πολύ εφικτή, αλλά απαιτεί ενδελεχή προετοιμασία. Σχηματίζοντας μια οντότητα στις ΗΠΑ, διατηρώντας επαρκή ρευστότητα και κατανοώντας τη διαδικασία μεσεγγύησης και αξιολόγησης, μπορείτε να προετοιμαστείτε για μια επιτυχημένη επένδυση.
Αν σκέφτεστε ένα δάνειο DSCR και θέλετε εξατομικευμένη υποστήριξη, ειδικευόμαστε στο να βοηθάμε τους ξένους υπηκόους να πλοηγηθούν στο τοπίο χρηματοδότησης ακινήτων των ΗΠΑ με σαφήνεια και σιγουριά.
-
-
Απάντηση 1
-
Ευχαριστώ πολύ κατατοπιστικό!
Συνδεθείτε για να απαντήσετε.