• Nadlan Capital Group - USA Real Estate Χρηματοδότηση για αλλοδαπούς υπηκόους και κατοίκους

  Κατανόηση Δανείων DSCR για Αλλοδαπούς Υπηκόους με Ιδιότητες Ενότητας 8

  αναρτήθηκε από Όμιλος Nadlan στις 25 Απριλίου στις 16:52

  Κατανόηση Δανείων DSCR για Αλλοδαπούς Υπηκόους με Ιδιότητες Ενότητας 8

  Στον κόσμο των δανείων DSCR (Δείκτης Κάλυψης Υπηρεσιών Χρέους), η χρηματοδότηση επενδυτικών ακινήτων μπορεί συχνά να είναι πιο ευέλικτη από τις παραδοσιακές επιλογές στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, όταν πρόκειται για συγκεκριμένους παράγοντες όπως Ενοικιαστές του Άρθρου 8 και αλλοδαποί δανειολήπτες, οι δανειστές εφαρμόζουν πρόσθετα επίπεδα προσοχής.

  Γιατί τα ακίνητα του Τμήματος 8 αποτελούν πρόκληση για δάνεια DSCR

  Πολλοί δανειστές θεωρούν τα ακίνητα του Τμήματος 8 ως περιουσιακά στοιχεία υψηλότερου κινδύνου. Παρόλο που οι πληρωμές του Τμήματος 8 υποστηρίζονται από την κυβέρνηση, οι δανειστές ανησυχούν για πιθανά ζητήματα όπως η κατάσταση του ακινήτου, η εναλλαγή ενοικιαστών, οι προκλήσεις στη διαχείριση και οι μεγαλύτερες περίοδοι κενών κατοικιών σε περίπτωση μετακόμισης του ενοικιαστή.
  Αυτή η προσοχή είναι ακόμη πιο έντονη στα δάνεια DSCR, όπου η αξιολόγηση επικεντρώνεται κυρίως στο εισόδημα του ακινήτου και όχι στο εισόδημα του δανειολήπτη.

  Ως αποτέλεσμα, πολλοί δανειστές είτε:

  • Δεν γίνονται δεκτές ιδιότητες του Άρθρου 8 καθόλου,

  • Or μείωση του μέγιστου δείκτη δανείου προς αξία (LTV) Είναι πρόθυμοι να προσφέρουν.

  Πρόσθετη Επιπλοκή: Ξένοι Δανειολήπτες

  Οι αλλοδαποί, ιδίως όσοι δεν έχουν Αριθμό Κοινωνικής Ασφάλισης (SSN) των ΗΠΑ ή αποδεδειγμένο πιστωτικό ιστορικό στις ΗΠΑ, θεωρούνται επίσης υψηλότερο κίνδυνο.
  Ενώ πολλοί δανειστές ειδικεύονται σε προγράμματα αλλοδαπών, συχνά εφαρμόζουν:

  • Αυστηρότερα όρια LTV (συνήθως με ανώτατο όριο το 60%-65%),

  • Υψηλότερα ποσοστά σε σύγκριση με τους πολίτες ή τους κατοίκους των ΗΠΑ,

  • Και αυστηρότερα πρότυπα αξιολόγησης κινδύνου.

  Όταν αυτοί οι δύο παράγοντες κινδύνου - ακίνητα του Άρθρου 8 και η ιδιότητα του αλλοδαπού υπηκόου - συνδυάζονται, οι δανειστές γίνονται ακόμη πιο συντηρητικοί.

  Πραγματική Ιστορία Πελάτη: Η Εμπειρία της Άβι

  Πρόσφατα, ένας από τους πολύτιμους πελάτες μας, Avi, επικοινώνησε αναζητώντας ένα 65% LTV δάνειο για ένα χαρτοφυλάκιο επενδυτικών ακινήτων, μερικά από τα οποία στέγαζαν ενοικιαστές του Τμήματος 8.
  Ο Άβι, αν και ξένης υπηκοότητας, επέδειξε ισχυρά προσόντα:

  • Διατηρούσε τραπεζικό λογαριασμό στις ΗΠΑ για αρκετά χρόνια,

  • Κατείχε αμερικανικές πιστωτικές κάρτες συνδεδεμένες με τον αριθμό ITIN του,

  • Χτίζει ενεργά το πιστωτικό του ιστορικό στις ΗΠΑ.

  Παρά τις προσπάθειές του, η κατάσταση εξελίχθηκε ως εξής:

  • Διεξήγαμε ένα δημοπρασία μεταξύ περισσότερων από 300 δανειστών και έλαβε 11 ισχυρές προσφορές για τον Άβι.

  • Η Άβι επέλεξε μια ελκυστική προσφορά με ένα χαμηλό επιτόκιο 6.96% (αξιοσημείωτα χαμηλό για τους ξένους υπηκόους στη σημερινή αγορά).

  • Ωστόσο, όταν ζητήθηκε επιτόκιο δανείου 65%, ο δανειστής μας ενημέρωσε ότι λόγω της ιδιότητας του Avi ως αλλοδαπού υπηκόου και οι ιδιότητες που αναφέρονται στο Άρθρο 8, αυτές δεν μπορούσε να υπερβαίνει το 60% του Δείκτη Αξίας Ποσοστού (LTV).

  • LTV περιορισμένης ευθύνης οφείλεται στο ότι ο χορηγός είναι αλλοδαπός υπήκοος και τα περιουσιακά στοιχεία εμπίπτουν όλα στο Άρθρο 8.

  Παρόλο που αυτός ο δανειστής συνήθως δεν εγκρίνει ακίνητα του Τμήματος 8, χάρη σε εμάς ισχυρή σχέση και υψηλός όγκος δανείων, καταφέραμε να εξασφαλίσουμε ένα εξαίρεση να επιτραπεί η χρηματοδότηση ακινήτων βάσει του Άρθρου 8 — αλλά χωρίς ευελιξία στην αύξηση του Δείκτη Αξίας Ποσοστού (LTV).

  Εξηγήσαμε στον Άβι ότι ενώ μερικοί άλλοι δανειστές θα μπορούσαν να προσφέρουν ποσοστό δανείου (LTV) 65%-70%, το κόστος θα ήταν πολύ υψηλότερο:

  • Τιμές του 8.10% ή ακόμα και μέχρι 9.75% (ανάλογα με τις επιλογές ποινής προπληρωμής),

  • Έναντι του Ποσοστό 6.96% του προσφέρθηκε από τον επιλεγμένο δανειστή (αφού εξαγοράσει το επιτόκιο με πόντους έναρξης).

  Τελικά, η περίπτωση του Avi καταδεικνύει την προσεκτική εξισορρόπηση μεταξύ του επιτοκίου, του Δείκτη Αξίας (LTV) και της έγκρισης του προγράμματος δανείων κατά την αντιμετώπιση ακινήτων του Άρθρου 8 και του καθεστώτος αλλοδαπού υπηκόου.

  Βασικά σημεία για τους δανειολήπτες

  • Να περιμένετε χαμηλότερο LTVΕάν είστε αλλοδαπός υπήκοος και έχετε στην κατοχή σας ακίνητα του Τμήματος 8, προβλέψτε μέγιστα όρια Δείκτη Αξίας Ποσοστού (LTV) γύρω στο 60%-65%, εκτός εάν πληρώνετε υψηλότερες τιμές.

  • Εκτιμήστε τις εξαιρέσειςΟρισμένοι δανειστές ενδέχεται να κάνουν εξαιρέσεις για την Ενότητα 8, αλλά συνήθως συνοδεύεται από αυστηρότερους όρους αλλού.

  • Εστίαση στο συνολικό κόστος δανείουΜερικές φορές, ένα ελαφρώς χαμηλότερο LTV με πολύ χαμηλότερο επιτόκιο είναι οικονομικά πιο έξυπνο από το να επιβάλλετε υψηλότερο LTV με σημαντικά υψηλότερο επιτόκιο.

  • Αξιοποιήστε τις σχέσεις με τους μεσίτεςΗ ύπαρξη ενός έμπειρου μεσίτη με ισχυρές σχέσεις με δανειστές (όπως η Nadlan Capital Group) μπορεί να ξεκλειδώσει προσφορές που δεν είναι διαθέσιμες στη γενική αγορά.

  Ψάχνετε για εξατομικευμένες συμβουλές για το δάνειο DSCR σας;
  Η ομάδα μας στην Nadlan Capital Group ειδικεύεται στην εξασφάλιση της καλύτερης χρηματοδότησης για ξένους υπηκόους και επενδυτές.

  Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα

  

  nadlancapitalgroup.com

  Nadlan Capital Financing για ξένους υπηκόους και Αμερικανούς

  Προσωπική καθοδήγηση για τη χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα στις ΗΠΑ για ξένους επενδυτές και Αμερικανούς. Μια προηγμένη πλατφόρμα δημοπρασιών ειδικά σχεδιασμένη για να προσφέρει στους ξένους επενδυτές και τους Αμερικανούς την καλύτερη προσφορά χρηματοδότησης! Λάβετε μια προσφορά από δεκάδες ανταγωνιζόμενους φορείς χρηματοδότησης... Συνέχισε να διαβάζεις

  Όμιλος Nadlan απάντησε 2 εβδομάδες, 3 μέρες πριν Μέλος του 1 · 0 Απαντήσεις

  • DSCR
  • Το τμήμα 8
• 0 Απαντήσεις

Συνδεθείτε για να απαντήσετε