Orlando Trends and Statistics

Σε αυτή την ενότητα θα μάθετε για τους βασικούς παράγοντες που καθιστούν το Ορλάντο μία από τις πιο ισχυρές αγορές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης της απασχόλησης, της αύξησης του πληθυσμού και των δυνατοτήτων ανάπτυξης.

Ρίξτε μια ματιά στην αγορά στέγης, πληθυσμού και απασχόλησης του Ορλάντο στις παραπάνω καρτέλες για να μάθετε περισσότερα.

Πηγές πληροφοριών:

• https://www.zillow.com/orlando-kissimmee-sanford-metro-fl_r394943/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/orlando/

Οι τιμές των ακινήτων στο Ορλάντο είναι ελαφρώς λιγότερο ακριβές από άλλες αγορές των ΗΠΑ σήμερα.

• Τον Ιανουάριο του 2018, η μέση τιμή των μονοκατοικιών με 3 υπνοδωμάτια στην περιοχή του μετρό στο Ορλάντο ήταν 201,000 $. Αυτό είναι ελαφρώς κάτω από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Σε γειτονιές όπου επενδύουν μέλη του RWN, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων ήταν 156,000 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 23% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων στο Ορλάντο είναι ελαφρώς λιγότερο δαπανηρές από πολλούς άλλους εμπόρους των ΗΠΑ σήμερα. Σε γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν, μπορούν ακόμα να επιτευχθούν μεγάλες προσφορές.

Σε ορισμένες γειτονιές του Ορλάντο μπορεί να δημιουργηθεί ένα ισχυρό μηνιαίο εισόδημα.

• Τον Ιανουάριο του 2018, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για 3 υπνοδωμάτια στο Ορλάντο ήταν $ 1,400, που είναι το 0.70% της τιμής αγοράς των $ 201,000. Αυτό είναι ελαφρώς χαμηλότερο από τον εθνικό λόγο αγορών και ενοικίου 0.71%.
• Σε γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για σπίτια 3 υπνοδωματίων ήταν 1,300 $, που είναι το 0.84% της τιμής αγοράς 156,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι ένα ισχυρό μηνιαίο εισόδημα μπορεί να δημιουργηθεί στο Ορλάντο, ειδικά σε γειτονιές όπου επενδύουν μέλη του RWN.
• Ένα άλλο σημαντικό πράγμα που πρέπει να ληφθεί υπόψη: οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ορλάντο βρίσκονται ακόμα κάτω από την κορυφή που είχαν πριν από την ύφεση, υποδεικνύοντας ότι οι τιμές δεν έχουν φτάσει στα επίπεδα φούσκας και θα συνεχίσουν να αυξάνονται τα επόμενα χρόνια. Υπό το φως του αυξανόμενου πληθυσμού, είναι πιθανό ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται επίσης.

Οι τιμές του σπιτιού του Ορλάντο αποτιμώνται πολύ γρηγορότερα από άλλες πόλεις στις Ηνωμένες Πολιτείες.

• Τον Ιανουάριο του 2012, η ​​μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Ορλάντο ήταν 110,000 $. Αυτό σημαίνει ότι τα τελευταία έξι χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια με 3 υπνοδωμάτια στο Ορλάντο έχουν αποτιμηθεί σε πάνω από 66%. Αυτό είναι 61% υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο 41% ​​κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές κατοικίας στο Ορλάντο αποτιμώνται πολύ γρηγορότερα από άλλες αγορές σε όλη την πολιτεία σήμερα.

Τα ενοίκια στο Ορλάντο αυξάνονται επίσης πολύ πιο γρήγορα από άλλες πόλεις.

• Τον Ιανουάριο του 2012, το μέσο ενοίκιο για σπίτια τριών υπνοδωματίων στο Ορλάντο ήταν λίγο κάτω από 3 $. Αυτό σημαίνει ότι τα τελευταία έξι χρόνια (Ιανουάριος 1,400 έως Ιανουάριος 2012) τα ενοίκια στο Ορλάντο υπολογίστηκαν σε περισσότερο από 2018% έναντι 23% σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι αξίες των κατοικιών και τα ενοίκια στο Ορλάντο αποτιμώνται πολύ γρηγορότερα από άλλους εμπόρους σε όλη την πολιτεία σήμερα. Δεδομένης της ταχείας αύξησης του πληθυσμού του Ορλάντο και της αύξησης των θέσεων εργασίας, είναι πιθανό ότι αυτή η τάση θα συνεχίσει να προχωρά.

Ο πληθυσμός του Ορλάντο αυξήθηκε κατά 227% ταχύτερα από τον εθνικό μέσο όρο από το 2010.

• Από το 2010, ο πληθυσμός του Ορλάντο αυξήθηκε κατά περισσότερο από 17%. Εκείνη την εποχή ο εθνικός πληθυσμός αυξήθηκε μόνο κατά 5%.
• Αυτό μας δείχνει ότι ο πληθυσμός του Ορλάντο αυξάνεται με ρυθμό 227% του εθνικού μέσου όρου. Αυτό σημαίνει ότι το Ορλάντο αντιμετωπίζει αύξηση του πληθυσμού με πολύ ταχύτερο ρυθμό από ό, τι στις περισσότερες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα.

Το Ορλάντο παράγει θέσεις εργασίας με το διπλάσιο του εθνικού μέσου όρου.

• Τον περασμένο χρόνο, ο αριθμός των θέσεων εργασίας στο Ορλάντο αυξήθηκε περισσότερο από 4% σε σύγκριση με τον ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης στις ΗΠΑ μικρότερο από 2%.
• Αυτό μας δείχνει ότι εκτός από την ταχεία αύξηση του πληθυσμού, το Ορλάντο βιώνει επίσης υγιή αύξηση της απασχόλησης.
• Αυτοί οι δύο παράγοντες μαζί θα πρέπει να συνεχίσουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση για κατοικία, η οποία αναμένεται να διατηρήσει υψηλές πωλήσεις και να οδηγήσει σε περαιτέρω αυξήσεις των τιμών το 2019 και μετά.
• Εκτός από τους χαμηλούς φόρους ιδιοκτησίας και ασφάλιση, δεν υπάρχει φόρος εισοδήματος από το κράτος. Προσθέστε ζεστό καιρό και εξαιρετική υγεία και θα καταλάβετε γιατί τόσες πολλές εταιρείες μετακομίζουν στο Ορλάντο.

Το Ορλάντο εξακολουθεί να είναι προσοδοφόρο και δημιουργεί ωραίες ταμειακές ροές για τους επενδυτές

• Σε γειτονιές όπου επενδύουμε η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων ήταν 156,000 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτή είναι 23% χαμηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο των 187,000 $.
• Σε γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του Nadlan, το μεσαίο μηνιαίο ενοίκιο για σπίτια 3 υπνοδωματίων ήταν 1,300 $, που είναι το 0.84% της τιμής αγοράς των 156,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων στο Ορλάντο είναι ακριβότερες από πολλές άλλες αγορές των ΗΠΑ σήμερα, αλλά σε ορισμένες γειτονιές είναι ακόμα δυνατό να αγοράσετε προσιτές κατοικίες που θα δημιουργήσουν ισχυρές ταμειακές ροές.

Οι τιμές και τα ενοίκια κατοικιών στο Ορλάντο αυξάνονται ραγδαία 

• Τα τελευταία έξι χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Ορλάντο έχουν εκτιμηθεί σε πάνω από 66%. Αυτό είναι 61% υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο 41% ​​κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• Εκείνη την εποχή, τα ενοίκια στο Ορλάντο υπολογίζονταν σε πάνω από 23% έναντι 17% σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι αξίες των κατοικιών και των ενοικίων στο Ορλάντο αποτιμώνται πολύ πιο γρήγορα από άλλους επαγγελματίες του μάρκετινγκ σε όλη την πολιτεία σήμερα. Δεδομένης της ταχείας αύξησης του πληθυσμού του Ορλάντο και της αύξησης των θέσεων εργασίας, αυτή η τάση είναι πιθανό να συνεχίσει να κινείται προς τα εμπρός.

Το Ορλάντο αναπτύσσεται ραγδαία

• Από το 2010, ο πληθυσμός του Ορλάντο αυξήθηκε κατά περισσότερο από 17%. Εκείνη την εποχή ο εθνικός πληθυσμός αυξήθηκε μόνο κατά 5%.
• Αυτό μας δείχνει ότι ο πληθυσμός του Ορλάντο αυξάνεται με ρυθμό 227% του εθνικού μέσου όρου. Αυτό σημαίνει ότι το Ορλάντο αντιμετωπίζει αύξηση του πληθυσμού με πολύ ταχύτερο ρυθμό από τις περισσότερες άλλες αμερικανικές πόλεις σήμερα.

Το Ορλάντο δημιουργεί τόνους θέσεων εργασίας.

• Τον περασμένο χρόνο, ο αριθμός των θέσεων εργασίας στο Ορλάντο αυξήθηκε περισσότερο από 4% σε σύγκριση με τον ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης στις ΗΠΑ μικρότερο από 2%.
• Αυτό μας δείχνει ότι εκτός από την ταχεία αύξηση του πληθυσμού, το Ορλάντο βιώνει επίσης υγιή αύξηση της απασχόλησης. Αυτοί οι δύο παράγοντες μαζί θα πρέπει να συνεχίσουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση για κατοικία, η οποία αναμένεται να διατηρήσει υψηλές πωλήσεις και να οδηγήσει σε περαιτέρω αυξήσεις των τιμών το 2019 και μετά.