Τάσεις και στατιστικά στοιχεία του Ντάλας 2018-2019

Σε αυτήν την ενότητα θα μάθετε για τους βασικούς παράγοντες που κάνουν το Ντάλας μία από τις πιο ισχυρές αγορές ακινήτων σήμερα, όπως: Λογικότητα, Ανάπτυξη στην Εργασία και Αύξηση Πληθυσμού. Εξερευνήστε τις τάσεις κατοικίας, πληθυσμού και απασχόλησης του Ντάλας στις παρακάτω καρτέλες για περισσότερες πληροφορίες.

Πηγές πληροφοριών:

• https://www.zillow.com/dallas-fort-worth-arlington-metro-tx_r394514/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/texas/dallas/
• Δεδομένα πραγματικής συνεργασίας ενός δικτύου πραγματικού πλούτου

Οι τιμές του σπιτιού στο Ντάλας είναι φθηνότερες από τον εθνικό μέσο όρο σήμερα.

• Τον Ιανουάριο του 2018, η μέση τιμή των μονοκατοικιών με 3 υπνοδωμάτια στην περιοχή του μετρό του Ντάλας ήταν 191,000 $. Αυτό είναι 6% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Σε γειτονιές όπου επενδύουν μέλη του RWN, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων ήταν 174,000 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 14% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές κατοικίας στο Ντάλας είναι ελαφρώς φθηνότερες από το μέσο σπίτι σε εθνικό επίπεδο.

Το μηνιαίο παθητικό εισόδημα μπορεί να δημιουργηθεί από επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία στο Ντάλας.

• Τον Ιανουάριο του 2018, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για κατοικίες 3 υπνοδωματίων στο Ντάλας ήταν $ 1,525, το οποίο είναι το 0.80% της τιμής αγοράς $ 191,000. Αυτό είναι υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο 0.71%.
• Σε γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για σπίτια 3 υπνοδωματίων ήταν 1,475 $, που είναι το 0.85% της τιμής αγοράς των 174,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι το Ντάλας προσφέρει μια ισχυρή ευκαιρία στους επενδυτές να αποφέρουν σημαντικά έσοδα από ενοίκια κάθε μήνα.

Οι τιμές του σπιτιού στο Ντάλας αυξήθηκαν τα τελευταία έξι χρόνια.

• Τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Ντάλας έχουν βαθμολογηθεί με 45%. Εκείνη την εποχή οι τιμές των σπιτιών των 3 υπνοδωματίων εκτιμήθηκαν σε 41% σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι αξίες του σπιτιού αυξάνονται ταχύτερα από ό, τι σε άλλες πόλεις σε όλη τη χώρα. Όσο η αύξηση της απασχόλησης και το προσιτό κόστος ζωής συνεχίζουν να προσελκύουν τους ανθρώπους να μετακομίζουν εδώ (κάτι που φαίνεται λογικό - βλ. Επόμενη ενότητα, «Τάσεις του πληθυσμού»), αυτή η τάση είναι πιθανό να συνεχιστεί.

Οι τιμές ενοικίασης στο Ντάλας αυξάνονται επίσης ταχύτερα από σήμερα στις αγορές ακινήτων των ΗΠΑ.

• Τα τελευταία έξι χρόνια, το μέσο ενοίκιο για κατοικίες 3 υπνοδωματίων στην περιοχή του μετρό του Ντάλας αυξήθηκε κατά 26 τοις εκατό. Σε εθνικό επίπεδο, τα ενοίκια αυξήθηκαν μόνο κατά 17% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται επίσης ταχύτερα από τις περισσότερες πόλεις στις ΗΠΑ σήμερα. Αυτή η τάση μπορεί να συνεχιστεί όσο άτομα και εταιρείες συνεχίζουν να μετακινούνται στο μετρό του Ντάλας.

Οι άνθρωποι μετακομίζουν στο Ντάλας με πολύ ταχύτερο ρυθμό από ό, τι στις περισσότερες πόλεις της πολιτείας σήμερα.

• Μεταξύ 2010 και 2017, ο πληθυσμός του Ντάλας αυξήθηκε κατά περισσότερο από 15%, το ταχύτερο 186% της εθνικής αύξησης του πληθυσμού εκείνη την περίοδο.
• Μας δείχνει ότι οι άνθρωποι μετακομίζουν στο Ντάλας με υψηλότερο ρυθμό από τις περισσότερες άλλες πόλεις σε όλη την πολιτεία σήμερα.

Το Ντάλας δημιούργησε περισσότερες θέσεις εργασίας τον τελευταίο χρόνο από ό, τι στα περισσότερα μετρό των ΗΠΑ.

• Τον περασμένο χρόνο το Ντάλας πρόσθεσε 116,000 νέες θέσεις εργασίας στην οικονομία τους - ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης 3.23%. Αυτό είναι σημαντικά υψηλότερο από τον εθνικό ρυθμό ανάπτυξης των θέσεων εργασίας 1.7% εκείνη την περίοδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι δημιουργούνται περισσότερες θέσεις εργασίας στην περιοχή του Ντάλας από ό, τι στις περισσότερες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα.

Το Ντάλας εξακολουθεί να είναι προσοδοφόρο και ταμειακές ροές

• Σε γειτονιές όπου επενδύουν μέλη του RWN, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων ήταν 174,000 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 14% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές κατοικίας στο Ντάλας είναι ελαφρώς φθηνότερες από το μέσο σπίτι σε εθνικό επίπεδο.

Ο πληθυσμός του Ντάλας αυξάνεται ραγδαία

• Μεταξύ 2010 και 2017, ο πληθυσμός του Ντάλας αυξήθηκε κατά περισσότερο από 15%, το ταχύτερο 186% της εθνικής αύξησης του πληθυσμού εκείνη την περίοδο.
• Μας δείχνει ότι οι άνθρωποι μετακομίζουν στο Ντάλας με υψηλότερο ρυθμό από τις περισσότερες άλλες πόλεις σε όλη την πολιτεία σήμερα.

Το Ντάλας έχει σημαντική ανάπτυξη θέσεων εργασίας

• Τον περασμένο χρόνο το Ντάλας πρόσθεσε 116,000 νέες θέσεις εργασίας στην οικονομία τους - ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης 3.23%. Αυτό είναι σημαντικά υψηλότερο από τον εθνικό ρυθμό ανάπτυξης των θέσεων εργασίας 1.7% εκείνη την περίοδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι δημιουργούνται περισσότερες θέσεις εργασίας στην περιοχή του Ντάλας από ό, τι στις περισσότερες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα.

Τα ενοίκια του Ντάλας αυξάνονται γρήγορα

• Τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Ντάλας έχουν αξιολογηθεί στο 45% (έναντι 41% σε εθνικό επίπεδο) και το μέσο ενοίκιο για σπίτια 3 υπνοδωματίων έχει αυξηθεί κατά 26% (έναντι 17 % σε εθνικό επίπεδο).
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές των κατοικιών και τα μηνιαία ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα από τις περισσότερες άλλες πόλεις σε όλη τη χώρα. Αυτές οι τάσεις είναι πιθανό να συνεχιστούν όσο οι νέες και προσοδοφόρες θέσεις εργασίας συνεχίζουν να προσελκύουν άτομα που το περνούν - και τα δύο φαίνονται λογικά.