Τάσεις και στατιστικά στοιχεία του Ντιτρόιτ 2018-2019

Σε αυτήν την ενότητα, θα μάθετε για τους τρεις κορυφαίους παράγοντες που κάνουν το Ντιτρόιτ μια από τις ισχυρότερες αγορές ακινήτων της εποχής μας, όπως: προσιτές τιμές κατοικιών, ισχυρό μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια και δυνατότητες ανάπτυξης μετοχών. Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στις καρτέλες «Αγορά κατοικίας», «Τάσεις πληθυσμού και απασχόλησης» του Ντιτρόιτ.

Πηγές πληροφοριών:

• https://www.zillow.com/detroit-warren-dearborn-metro-mi_r394532/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/michigan/detroit/

Το Ντιτρόιτ είναι φθηνότερο και πιο οικονομικά προσβάσιμο από πολλές από τις τρέχουσες αγορές των ΗΠΑ.

• Ιανουάριος 2018, η μέση τιμή 3 μεταχειρισμένων κατοικιών στην περιοχή του μετρό του Ντιτρόιτ ήταν 190,000 $. Αυτό είναι 6% κάτω από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 $.
• Ωστόσο, σε γειτονιές όπου τα πραγματικά μέλη της αλυσίδας πλούτου επένδυσαν τη μέση τιμή των 3 κατοικιών σε υπηρεσίες τον Ιανουάριο του 2018 ήταν μόνο 79,962 $. Αυτό είναι 61% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.
• Αυτό μας δείχνει ότι τα ακίνητα στο Ντιτρόιτ είναι πιο προσιτά από άλλες αγορές στις ΗΠΑ. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις γειτονιές του Ντιτρόιτ όπου επενδύουν επί του παρόντος μέλη πραγματικού πλούτου.

Είναι δυνατό να δημιουργήσετε περισσότερα μηνιαία έσοδα από ενοίκια στο Ντιτρόιτ από ό,τι στις περισσότερες πόλεις στις Ηνωμένες Πολιτείες σήμερα

• Τον Ιανουάριο του 2018, το μεσαίο μηνιαίο ενοίκιο για ένα ενοικιαζόμενο σπίτι 3 υπνοδωματίων στο Ντιτρόιτ ήταν 1,405 $, το οποίο αντιστοιχεί στο 0.74% της τιμής αγοράς των 190,000 $. Αυτό είναι ελαφρώς υψηλότερο από τον εθνικό δείκτη αγοράς προς ενοικίαση 0.71%.
• Στις γειτονιές του Ντιτρόιτ όπου επενδύουν μέλη του δικτύου Real Wealth, το μεσαίο μηνιαίο ενοίκιο για μονοκατοικίες με 3 υπνοδωμάτια ήταν 942 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 1.18% της τιμής αγοράς, σημαντικά υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.
• Μας δείχνει ότι το Ντιτρόιτ προσφέρει στους επενδυτές μια ισχυρή ευκαιρία να δημιουργήσουν εισόδημα από ενοίκια σε σχέση με μια τιμή αγοράς υψηλότερη από το μέσο όρο.

Οι αξίες του Ντιτρόιτ την εκτίμησαν.

• Τον Ιανουάριο του 2012 η μέση τιμή 3 μεταχειρισμένων κατοικιών στο Ντιτρόιτ ήταν 104,000 $. Αυτό σημαίνει ότι τα τελευταία έξι χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Ντιτρόιτ έχουν ανατιμηθεί κατά 68%. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τα σπίτια 3 υπνοδωματίων αυξήθηκαν μόνο κατά 3% σε εθνικό επίπεδο.

Το μέσο μεσαίο ενοίκιο στο Ντιτρόιτ ήταν με δεκανίκια τα τελευταία έξι χρόνια.

• Μεταξύ Ιανουαρίου 2012 και Ιανουαρίου 2018, το μέσο ενοίκιο για σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Ντιτρόιτ αυξήθηκε κατά 18%, το οποίο είναι επίσης πάνω από τον εθνικό μέσο όρο του 17% για αυτήν την περίοδο.
  Αυτό μας δείχνει ότι υπάρχει μια ισχυρή ευκαιρία για ανάπτυξη μετοχών και αύξηση των μακροπρόθεσμων δυνατοτήτων εσόδων στη σφαίρα του Ντιτρόιτ.

Ο πληθυσμός του Ντιτρόιτ αυξάνεται πολύ αργά.

• Από το 2010 ο πληθυσμός του Ντιτρόιτ αυξήθηκε μόνο κατά 0.50%. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο εθνικός πληθυσμός αυξήθηκε κατά περίπου 5.29%.
• Παρά την πολύ αργή ανάπτυξη, το μετρό του Ντιτρόιτ εξακολουθεί να ξεπερνάει παρόμοιες αγορές και προσελκύει χιλιάδες εκπαιδευμένα χρόνια. Αυτό οφείλεται πιθανώς σε μια σειρά ερευνητικών πανεπιστημίων στην περιοχή, συμπεριλαμβανομένου του State University του Wayne.
• Το Ντιτρόιτ έχει επίσης αρκετούς δισεκατομμυριούχους στο πλευρό τους, όπως ο Dan Gilbert (CEO της Quicken Loans) και ο Mike Ilitch (ιδιοκτήτης της αλυσίδας Little Pizza, Detroit Red Wings και Detroit Growers) που έχουν δεσμευτεί να τον βοηθήσουν περισσότερα από 4 δισεκατομμύρια δολάρια. προσπάθειες αναγέννησης.
• Όλη αυτή η προσοχή από τους χιλιάδες δισεκατομμυριούχους και τους δισεκατομμυριούχους είναι ένα καλό σημάδι ότι αναμένεται μελλοντική ανάπτυξη στο Ντιτρόιτ.

Το Ντιτρόιτ δημιουργεί θέσεις εργασίας, αλλά όχι τόσες όσο άλλες αγορές.

• Τον περασμένο χρόνο, ο αριθμός των θέσεων εργασίας στο Ντιτρόιτ αυξήθηκε κατά 0.76%. Αυτό είναι χαμηλότερο από τον ετήσιο ρυθμό αύξησης των θέσεων εργασίας στις ΗΠΑ του 1.73%.
• Παρά την πολύ αργή ανάπτυξη, το μετρό του Ντιτρόιτ εξακολουθεί να έχει καλύτερη απόδοση από συγκρίσιμες αγορές και να προσελκύει μορφωμένους millennials. Αυτό πιθανότατα οφείλεται στον αριθμό των ερευνητικών πανεπιστημίων στην περιοχή, συμπεριλαμβανομένου του Wayne State University.

Το Ντιτρόιτ είναι πολύ προσιτό

• Στις γειτονιές του Ντιτρόιτ όπου τα μέλη της αλυσίδας Real Wealth επένδυσαν τη μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων τον Ιανουάριο του 2018 ήταν μόνο 79,962 $. Αυτό είναι 61% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.
• Αυτό μας δείχνει ότι τα ακίνητα στο Ντιτρόιτ είναι πιο προσιτά από άλλες αγορές στις ΗΠΑ. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις γειτονιές του Ντιτρόιτ όπου επενδύουν επί του παρόντος μέλη πραγματικού πλούτου.

Το Ντιτρόιτ έχει μεγάλες ευκαιρίες να φέρει σε ενοίκια

• n Γειτονιές του Ντιτρόιτ όπου επενδύουν οι εταιρείες της παγκόσμιας αλυσίδας Το μεσαίο μηνιαίο ενοίκιο για μια μονοκατοικία 3 υπνοδωματίων ήταν 942 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 1.18% της τιμής αγοράς, σημαντικά υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.
• Μας δείχνει ότι το Ντιτρόιτ προσφέρει στους επενδυτές μια ισχυρή ευκαιρία να δημιουργήσουν εισόδημα από ενοίκια σε σχέση με μια τιμή αγοράς υψηλότερη από το μέσο όρο.

Το Ντιτρόιτ ανεβάζει την αρχική τιμή

• Τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), 3 κατοικίες με ένα υπνοδωμάτιο στο Ντιτρόιτ έχουν βαθμολογηθεί με 68%. Εκείνη την εποχή 3 σπίτια 3 υπνοδωματίων αυξήθηκαν μόνο κατά 41% σε εθνικό επίπεδο.
• Εκείνη την εποχή, το μέσο ενοίκιο για ένα σπίτι 3 υπνοδωματίων στο Ντιτρόιτ ήταν 18% - το οποίο είναι επίσης πάνω από τον εθνικό μέσο όρο του 17% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• Αυτό μας δείχνει ότι υπάρχει μια ισχυρή ευκαιρία για ανάπτυξη μετοχών και αύξηση των μακροπρόθεσμων δυνατοτήτων εσόδων στη σφαίρα του Ντιτρόιτ.

Οι νέοι και οι δισεκατομμυριούχοι αγαπούν το Ντιτρόιτ

• Παρά την πολύ αργή αύξηση του πληθυσμού και τη συνολική αύξηση των υπηρεσιών, το Ντιτρόιτ έχει προσελκύσει περισσότερους μορφωμένους millennials από την υπόλοιπη χώρα.
• Επιπλέον, όταν επενδυτές όπως ο Dan Gilbert επενδύουν δισεκατομμύρια σε αναδιαμόρφωση και επέκταση εταιρείας, μοιάζει με μελλοντική ανάπτυξη στο Ντιτρόιτ.