Χρηματοδότηση για ξένους κατοίκους και Αμερικανούς κατοίκους

מימון נדל
Χρηματοδότηση ακινήτων και για το θέμα αυτό - η Fed μειώνει το επιτόκιο στο μηδέν

פורום נדל”ן ארצות הברית עובד עם שישה ברוקרים שעובדים עם שירותים בנקים שונים ארה”ב

עדכון: עקב משבר וירוס הקורונה, הפד הוריד את הריבית לאפס וניתן לקבל היום את הריביות הטובות ביותר!

Οι επενδυτές μας έλαβαν πρόσφατα επιτόκια μεταξύ 3.9Χ και 4.1Χ

Εμπορικά δάνεια

1. תנאי המימון: לכל בנק תנאי המימון שונה. ברוב המקרים סכום המימון עבור עסקאות ריפייננס או פליפ, לא יפחת מ 100K $ עבור רכישת הנכס, אבל כמובן שכל מקרה לגופו, ולכל בנק יש קריטרינים שונים. אנחנו נגיש כל בקשה לבנקים הרלוונטים ביותר לפי הפרטים שתמלאו בטופס הפנייה.

2. חלק גדול מההלוואות יכולות להנתן עד 30 שנה בריבית קבועה. לרוב אין קנס יציאה “פריפיימנט פנלטי” עלילת מוקדם!

3. רוב הבנקים מוכנים לעשות ריפייננס לנכס מוגמר בלבד – כלומר בחלק מהמקרים תצטרכו לקחת הלוואת הארד מאני לשיפוץ, להגדיר סיום השיפוץ להוציא את הכסף על ידי הלוואת ריפייננס. הריביות משתנות כל הזמן אבל לרוב לא ניתן לקבל ריביות של לרוב 3 עד 7 אחוזים ל -30 שנה.

תנאים מקדימים לקבלת הלוואה למשקיע זר – בטרם קבלת ההלווה הלווה צריך:

  1. פתיחת חברה אמריקאית – LLC
  2. Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στις ΗΠΑ

Bronze Man δάνεια

כידוע, ריביות עבור הלוואת הארד מאני נעות בתחום של בין 10-12% שנתי + 2-3 נקודות עבור הקמת מסגרת ההלווה.

בהלוואת הארד מאני לרוב הלנדר מוכן לממן בין 80-90% מסך הרכישה ו -100% על השיפוץ, אבל לא יותר מסך 70% מסך ה- ARV.

Δάνεια με μπαλόνια

  1. לגבי הלוואות בלון – הלוואות בלון שונות מה לוואת הארד מאני. הלוואת בלון (גישור), היא הלווה של עד 75% מערך הנכס ולא ניתן לקבל כספי שיפוץ. הלוואה זו היא בריבית פיקס של 6-8%. הארד מאני היא הלוואה של 10-12% +3 נקודות.
  2. לא יכול לעשות ריפיי על כל נכס ללא המתנה של “סיזנינג”. אין לישראלים קרדיט אך עדיין לא יכול לתת להם הלוואה המסוגלת הזו.
  3. Στα δάνεια με μπαλόνια, αυτή η "τιμή αιχμής" για περίοδο 30 ετών.

Δάνεια για νέες και πολυοικογενειακές κατασκευές

Ακολουθούν οι όροι και οι προϋποθέσεις μιας από τις τράπεζες με τις οποίες συνεργαζόμαστε σχετικά με νέα και οικογενειακά δάνεια για οικοδομές - αλλά φυσικά θα υποβάλουμε την αίτησή σας σε μεγάλο αριθμό τραπεζών για βέλτιστες συνθήκες

Όροι Δανείου Νέα Δάνεια Ανακαίνισης και Ενοικίασης Διαχείρισης Δομών

המסמכים הנחוצים להלווה

  1. דוח מימון אישי
    טופס שכולל את שם החברה, נכסים קיימים, חובות והתחייבויות, מקורות הכנסה, מידע על מחזיקי ההלווה, מניות ואגרות חוב, נדל”ן אתה מחזיקים, מיסים שלא שולמו, ביטוח חיים וכו ‘.
    במספר סוציאל – שינוי ואין לכם, פשוט תכניסו XXX
    בחתימה, תרשמו את השם שלך
  2. טופס בקשה להלווה – בקשת הלוואה
    כולל את הפרטים שלך, כתובת הנכס, פרטים על השיפוץ, פרטים על הבעלים ועל החתומים על ההלווה, פרטים על תעסוקה, שאלון על הרקע שלך, וכו ‘
  3. סקירה כללית של דרישות הביטוח – דרישות ביטוחטופס זה כולל הצהרה על דרישות ביטוח
  4. Στοιχεία φόρμας για τον ανάδοχο טופס זה כולל פרטים על הקבלן שלך, מי הבעלים, הביטוח שלו, מספר הפרוייקטים שהוא כרגע עושה, ההסטוריה שלו, המלצות לגביו ומסמכים שיש להעלות כמו הביטוח של הקבלן, רזומה, מסמכי מס הכנסה וכו ‘
  5. מסמך אישור לביצוע הערכת מחיר לנכס – אישור תשלום שמאות במסמך זה אתם לעומתים לבנק שלחו שמאי כדי לבצע הערכת מחיר לנכס
  6. Λίστα των ιδιοτήτων του Excel και τα στοιχεία τους – לזה ואתם מעוניינים לעשות ריפייננס למספר נכסים, יש למלא את הפרטים של הנכסים באקסל זה – Κάντε κλικ εδώ για λήψη του Excel

לא יכול לקבל את כל המסמכי ההלווה יחד על ידי הורדת קובץ זה

Φόρουμ βοήθειας και τηλεφωνικής υποστήριξης

כדי לקבל תמיכה ומענה אונליין יש לרכז את כל כל השאלות בפורום המימון למשקיעים זרים באתר.
חשוב לרכז את כל השאלות במקום אחד כדי שנוכל לשמור על יעילות – כמו כן הייעוץ בפורום שבאתר היה בחינם.

Για να μπείτε στο φόρουμ χρηματοδότησης ξένων επενδυτών, κάντε κλικ εδώ

טופס בקשת הלוואה

Συμπληρώστε τα στοιχεία όσο το δυνατόν περισσότερο.
נחזור אליכם בהקדם להערכת סיכויי ההלווה, וכמו כן יישלחו אליכם הטפסים למילוי ידני.

Οδηγίες για τους αιτούντες και επεξήγηση του τι πρόκειται να συμβεί μετά τη συμπλήρωση της φόρμας

1. Το έντυπο θα σταλεί σε διάφορους μεσίτες
2. Οι μεσίτες δεν λειτουργούν μεταξύ τους - σημειώστε το όνομα του μεσίτη στο επάνω μέρος της φόρμας και επικοινωνήστε μαζί του μόνο με το όνομά του και όχι με το όνομα άλλου μεσίτη
3. אנחנו מחוברים אתכם לכל השיחות עם הברוקר והכל עובר דרך הפורום – אלה הם שותפים עסקיים שלנו ואתם לא יכולים לעבוד מולם ישירות, לדבר איתם ישירות, להגיש להם מייל ישירות או לדבר איתם בטלפון ישירות
4. בהודעות שלכם עם הברוקר לא לשתף פעולה מספר טלפון או אימייל בפנייה – אחרת הבקשה שלכם תדחה אוטומטית והכרטיס שלכם ייסגר – אתם גם מבזבזים את הזמן שלכם – כמות העסקאות שאנחנו מעבירים לברוקרים היא גדולה ובגלל זה אנחנו מקבלים יחס מועדף וריביות מצויינות והברוקרים לא יסכנו והקשר איתנו בפנייה ישירות אליכם – זה לא יקרה, אז אין לכם מה לנסות.
5. Όλη η επικοινωνία πραγματοποιείται ως απάντηση στα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που λαμβάνετε και μόνο σε αυτά
6. כדי לקבוע שיחה אין לשתף מספר טלפון או לבקש שיתקשרו אליכם – אתם קובעים את השיחה באמצעות יומן הפגישות שבדף זה או ב Αυτός ο σύνδεσμος προς το ημερολόγιο των συναντήσεων
7. לזה ואתם לא יכולים לעמוד בכללים מספר 1 עד 6, נא לא למלא את הטופס – אנחנו הוגנים אתכם תהיו הוגנים לשנותנו
8. לזה ותעברו את הסינון הראשוני ונראה שמתאימים לקבלת הלוואה, תקבלו טפסים למלא. יש לשמור טפסים אלו בפורסמט המקורי שלהם – PDF. נא לא לסרוק, לצלם וכו ‘.

אחרי כל זה … בהצלחה!

טופס בקשה להלווה

באישור ההלווה תקבלו מנוי Real Smart חינם ל 3 חודשים!

[sc name = "RealSmartBanner"]

Η συνδρομή που θα σας προωθήσει στον κόσμο των ακινήτων

[sc name = "WhatIsRealSmart"]

Συμπληρώστε ελεύθερα την παραπάνω φόρμα για οποιαδήποτε απορία

אנחנו מאחלים לכם הצלחה בקבלת ההלווה!

προσωπικό του ιστότοπου.