Maybeσως σε κάποιους από εσάς να φαίνεται ασήμαντο και όμως να ξέρετε ότι υπάρχουν πολλοί για τους οποίους το θέμα δεν είναι ξεκάθαρο,…
Ίσως σε κάποιους από εσάς να φανεί ασήμαντο, ωστόσο να ξέρετε ότι υπάρχουν πολλοί που δεν είναι ξεκάθαροι για το θέμα,
Κοινή χρήση του περιεχομένου μιας ανάρτησης που δημοσίευσα σήμερα ιδιωτικά:
Τι είναι η απόδοση και πώς υπολογίζεται;
Πολλοί άνθρωποι με τους οποίους μιλάω με ρωτούν, πώς μπορώ να ξέρω ότι η συμφωνία αξίζει τον κόπο;
Για να μπορέσουμε να εξετάσουμε τη σκοπιμότητα μιας συναλλαγής, ένα από τα σημαντικά πράγματα που θα θέλαμε να μάθουμε είναι ποια είναι η αναμενόμενη απόδοση;
Τι είναι λοιπόν η απόδοση και πώς υπολογίζεται ρωτάτε;
Άρα, η απόδοση είναι:
Το κέρδος που βγάζουμε σε ποσοστά ανάλογα με το ποσό που επενδύσαμε
Και συνήθως υπολογίζεται σε ετήσια βάση
Δηλαδή παίρνουμε το κέρδος όλο το χρόνο αφού μειώσουμε τα έξοδα και διαιρούμε με το ποσό που επενδύσαμε.
Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε όλα τα έξοδα που έχουμε για την επένδυση, ώστε να μπορούμε να ξέρουμε πόσα τελικά έχουμε στην τσέπη μας, δηλαδή καθαρό εισόδημα.
Ας δούμε ένα αριθμητικό παράδειγμα:
Ας υποθέσουμε ότι αγοράσαμε ένα σπίτι για $100
Το νοικιάζουμε για $1400 το μήνα
Ποια θα είναι η επιστροφή;
Ετήσιο εισόδημα: 1400 12x
= $ 16,800
Επενδυτικά μέρη 16,800/100,000= 0.168
Αυτό είναι σχεδόν 17% απόδοση
Όμως, αυτή είναι η ακαθάριστη απόδοση και όχι αυτό που στην πραγματικότητα θα μείνει στην τσέπη μας
Τι θα μείνει λοιπόν στην τσέπη μας;
Θα πρέπει φυσικά να λάβετε υπόψη τα έξοδα και να τα προσθέσετε στον υπολογισμό
Και ο νέος υπολογισμός θα είναι:
Κόστος ακινήτου 100 $
Μηνιαίο μίσθωμα 1400$ το μήνα
Λειτουργικά έξοδα 400$ το μήνα
Αυτό σημαίνει εισόδημα 1000 $ το μήνα μετά τα έξοδα
Ποια θα είναι η επιστροφή μετά τα έξοδα;
Ετήσιο εισόδημα: $1000 12x
= $ 12,000
Επενδυτικά μέρη 12,000/100,000= 0.12
Δηλαδή 12% απόδοση
Πολύ σημαντική ανάρτηση.
Ευχαριστώ πολύ για όλες τις γνώσεις…
Απλά δεν κατάλαβα τι είναι το 4050...
Ευχαριστώ
Είναι πολλά άλλα και επιστρέφουν δυστυχώς δεν υπολογίζουν με 12 μήνες υπολογίζουν με 11 και στην καλύτερη περίπτωση το ακίνητο νοικιάζεται γρήγορα και δεν υπάρχει επιπλέον κόστος για εύρεση ενοικιαστή, επιπλέον έξοδα για ανακαίνιση κλπ...
Τι γίνεται με τις λεπτομέρειες σχετικά με το πραγματικό έναντι του ονομαστικού τόκου;
??? Ευχαριστώ για την επίδειξη, με ενδιαφέρει να υπολογίσω την απόδοση στα flips, με ενδιαφέρει λιγότερο να νοικιάσω, περισσότερο να ανακαινίσω, να σχεδιάσω και να πουλήσω
Οι 4050 έχουν πλέον μετακινηθεί στην χαμένη πλευρά του Halalsey ????
Η αφαίρεση του 4050 τελείωσε
Μου φαίνεται ότι δεν συμπεριλάβατε όλα τα έξοδα στα λειτουργικά έξοδα.. Δεν υπάρχει περίπτωση να είναι μόνο το 28% των εξόδων.. Έχετε συμπεριλάβει ασφάλιση φόρου ακίνητης περιουσίας ΚΕΝΗ ΜΙΣΘΩΣΗ επισκευές;
Ευχαριστώ Έφη.
Σίγουρα σημαντικό! Ευχαριστώ!???