Ένα από τα τρία ακίνητα της εβδομάδας από την αρένα ιδιοκτησίας του Ηνωμένου Βασιλείου Real Estate Forum - Entrepreneur of the Week…
Ένα από τα τρία ακίνητα της εβδομάδας από το real estate arena του United States Real Estate Forum - ο επιχειρηματίας της εβδομάδας που το προσφέρει - Bracha Light
4949 E100th Garfield Heights
$65,000
Ημερομηνία: 1/20/2019
? 4949 E 110th Garfield Heights 44125
?Χώρα
? Πόλη
? γειτονιά
************************
Είδος συναλλαγής
************************
?️ Ο τύπος συναλλαγής είναι ένα ακίνητο που έχει ήδη μισθωτή που πληρώνει - συναλλαγή με το κλειδί στο χέρι
? Το ακίνητο με σύμβαση; - Ναι, το ακίνητο είναι υπό σύμβαση
? Ένα ακίνητο για πολλές οικογένειες; - Οχι
************************
Στοιχεία συναλλαγών και ιδιοκτησία
************************
? Τιμή αγοράς ανά επενδυτή σε δολάρια: 60000
? Μέγεθος διαβίωσης σε τετράγωνο λάκκο: Μέγεθος ακινήτου σε τετραγωνική χωρητικότητα sqft
? ️ Έτος κατασκευής: 1924
? Αριθμός μονάδων στο ακίνητο (πόρτες): 1
? Αριθμός υπνοδωματίων: 4
? Αριθμός υπηρεσιών: 1
⛏ Εκτιμώμενη τιμή για ανακαίνιση που απαιτείται σε δολάρια: 100
? ️ Ποια ημερομηνία πρέπει να ολοκληρωθεί η ανακαίνιση: 1/1/2018 0:00:00
? Έχει επιθεώρηση: Ναι
? Σύνδεσμος για την αξιολόγηση ανακαίνισης του Excel, εάν υπάρχει αξιολόγηση:
? Αμοιβή συνοδείας επιχειρηματία: 5000
? Εκτιμώμενο κόστος κλεισίματος και πρόσθετο κόστος σε δολάρια: 800
************************
? Συνολική επένδυση (τιμή αγοράς + τιμή ανακαίνισης + χρέωση συνοδείας + κόστος κλεισίματος): 65900
************************
? Σχετικά με την περιοχή:
Γιατί να επενδύσετε σε γειτονιές γύρω από το Κλίβελαντ;
Ο ιστότοπος του CNBC κατέταξε το Κλίβελαντ ως την κορυφαία πόλη στις ΗΠΑ σε αποδόσεις, με χαμηλές τιμές εισόδου περίπου 200,000 NIS ανά διαμέρισμα και απόδοση 11 τοις εκατό και άνω, η πόλη έχει γίνει ο πιο καυτός προορισμός για επενδύσεις σε ακίνητα στις ΗΠΑ.
Η μείωση του ποσοστού ανεργίας και η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων, όλα τα σχετικά σημάδια για την εξέταση της κερδοφορίας της αγοράς ακινήτων, δείχνουν συνεπή οικονομική ανάπτυξη στο Κλίβελαντ.
Η πτωτική τάση στις τιμές των κατοικιών, που χαρακτήριζε την πόλη κατά τα έτη 2006-2013, αντιστράφηκε: οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν, όπως και η ζήτηση για διαμερίσματα, το ποσοστό ανεργίας στην πόλη μειώθηκε στο 5.7% τον Νοέμβριο του 2017 - λιγότερο από το μισό του ποσοστού του το 2010.
? Σχετικά με το ακίνητο:
Ένα ευρύχωρο ακίνητο, μετά από βελτίωση, νοικιάζεται σε ενοικιαστή για περίπου ενάμιση χρόνο. Μια περιζήτητη γειτονιά.
************************
Αναμενόμενο ετήσιο εισόδημα
************************
? Μηνιαίο μίσθωμα 980
? Ετήσιο μίσθωμα
************************
Αναμενόμενα ετήσια έξοδα
************************
Πρόβλεψη για μη μισθωμένο μισθωμένο ακίνητο: 500
? Εταιρεία διαχείρισης: 1176
? Συντήρηση: 400
? ️ Φόρος ακίνητης περιουσίας: 3100
✍️ Ασφάλιση: 660
? Κοινοτικές πληρωμές: 0
? Συνολικά ετήσια έξοδα: 5836
? Καθαρές ετήσιες ταμειακές ροές προ φόρων:
? Ακαθάριστη ετήσια απόδοση: 18%
? Καθαρή ετήσια απόδοση: 9.11%
************************
? Συγκριτικά δεδομένα αγοράς
************************
? Εκτιμώμενη αγοραία αξία του ακινήτου μετά την ανακαίνιση: 69000
️ Ποσοστό της συνολικής επένδυσης σε σχέση με την αγοραία τιμή: 1
************************
? Συγκριτική Πώληση Αγοράς - Πρώτο Ακίνητο:
************************
? Διεύθυνση: 66
? Χώρος διαβίωσης σε τετράγωνο λάκκο: απροσδιόριστο τ.μ
? ️ Έτος κατασκευής: απροσδιόριστο
? Αριθμός υπνοδωματίων: 66
? Αριθμός υπηρεσιών: 66
? Απόσταση από το κατάλυμα: 66 μίλια
? ️ Πότε πωλείται: 43466
Αποκλειστική μορφή για την αρένα ιδιοκτησίας του Φόρουμ Real Estate των ΗΠΑ: https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ
Για να δείτε αυτό το ακίνητο και άλλα ακίνητα στην αρένα του ακινήτου: https://www.facebook.com/groups/711026639303612/
************************
? Συγκριτική Πώληση Αγοράς - Δεύτερο Ακίνητο:
************************
? Διεύθυνση: 77
? Μέγεθος διαβίωσης σε τετραγωνικά πόδια: τετραγωνικά πόδια
?️ Έτος κατασκευής:
? Αριθμός υπνοδωματίων: 77
? Αριθμός υπηρεσιών: 77
? Απόσταση από το κατάλυμα: 77 μίλια
? ️ Πότε πωλείται: 43466
Απαντήσεις