Ακολουθώντας κάθε είδους δημοσιεύσεις που έχω δει εδώ πρόσφατα, δεν μου είναι ξεκάθαρο ξαφνικά ποια είναι η διαφορά μεταξύ…

# Επιχειρηματίας της Εβδομάδας Yossi Beit Yosef # Post 2
Η γη ακούγεται βαρετή; - Ας ελέγξουμε!

- «Το οικόπεδο για άμεση κατασκευή;»
- "Οχι"
- Αποψύχεται η γη για κατασκευή;
- "Οχι"
- «Το οικόπεδο προορίζεται για κατασκευή;»
- "Οχι"

- «Λοιπόν, τι μπορεί να γίνει με τη γη;»
- «Χαίρομαι που ρωτάς - γιατί δεν έκανες αυτή την ερώτηση ως πρώτη ερώτηση;

Οι περισσότεροι Ισραηλινοί επενδυτές / επιχειρηματίες θέτουν τις ίδιες ερωτήσεις από μια κοσμοθεωρία ότι η γη προορίζεται μόνο για κατασκευή
-Αυτή είναι φυσικά μια λανθασμένη κοσμοθεωρία.

Είμαι σίγουρος ότι υπάρχουν άνθρωποι εδώ στο κοινό που δεν ενδιαφέρθηκαν ποτέ για το θέμα της γης από άλλη παρανόηση
"Δεν υπάρχει τρέχον εισόδημα από τη γη - δεν είναι σαν τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα" -
- έτσι είναι;
Μάλλον κάποιοι από εσάς γουρλώνετε τα μάτια σας - "Τι μπορείτε να έχετε μηνιαίο εισόδημα από τη γη;"

Ας δούμε τι μπορεί να γίνει με τη γη;
Η βιομηχανία γης είναι μια τεράστια θέση από μόνη της και είναι επίσης η βάση για κάθε είδους ακίνητη περιουσία στη γη, στην πραγματικότητα κάθε ένας από εσάς που έχει αγοράσει ποτέ ακίνητη περιουσία οποιουδήποτε είδους πλήρωσε επίσης ένα σχετικό μερίδιο στην αξία της συναλλαγής καθορίζεται από την αξία της γης
Έτσι, ανεξάρτητα από το πώς το δούμε, είμαστε όλοι "αγοραστές γης"

Σε τι χρησιμεύουν τα εδάφη;
- Πολιτικές κατασκευές - κατοικίες + εμπορικά (αυτό το λέω "παραδοσιακά ακίνητα") και οι περισσότεροι από εσάς ασχολείστε με τον τομέα της κατοικίας (πολλαπλοί παρόλο που θεωρούνται εμπορικοί - ανήκουν στην κατηγορία κατοικιών) Κάποιοι από εσάς ασχολούνται με εμπορικά ακίνητα (ξενοδοχεία, γηροκομεία, εμπορικά κέντρα, γραφεία, αποθήκες, πάρκα κινητών κατοικιών κ.λπ.)
- Δημόσια κατασκευή - δημόσια ιδρύματα, πρακτική άσκηση, σχολεία, νηπιαγωγεία κ.λπ.…
- Κατασκευή υποδομών και συγκοινωνιών - δρόμων, τρένων, αεροδρομίων, γεφυρών κ.λπ.…
Ορυκτά, ορυχεία και φυσικοί πόροι
- Καλλιέργειες - Χωράφια και οπωρώνες (φρούτα και λαχανικά) - Αγροκτήματα στα αγγλικά αγροκτήματα
Φάρμα για γεωργικά προϊόντα που προέρχονται από βοοειδή, πρόβατα και άλλα ζώα - Farm in English Ranch
- Δάση - Καλλιέργεια δέντρων για βιομηχανικούς σκοπούς (Μοναδικός κλάδος γνωστός ως Timberland)
Αναψυχή
Στις Ηνωμένες Πολιτείες, υπάρχουν τεράστιοι χώροι που επιτρέπουν διαφορετικούς τύπους ψυχαγωγίας, που δεν υπάρχουν στη χώρα και δεν είναι στη συνείδησή μας ως Ισραηλινοί. Στις ΗΠΑ μπορούμε να βρούμε κυνηγούς (μια πολύ δυνατή βιομηχανία) που κυνηγούν τα πάντα: γουρούνια, πάπιες, ελάφια και άλλα… Μέχρι σήμερα προσπαθώ να απορρίψω απαλά τις προσκλήσεις ενός συναδέλφου να τον ακολουθήσω για το κυνήγι γουρουνιού Lily
«Ήσουν στο IDF… είμαι σίγουρος ότι θα έχεις επιτυχία στο κυνήγι» ????
Οι άνθρωποι κάνουν διακοπές για ψάρεμα στις όχθες των λιμνών και ζουν από τη βιομηχανία σκηνών και νοικιάζουν τον εξοπλισμό ή αγοράζουν οι ίδιοι μια ιδιωτική γη που θα είναι διαθέσιμη σε αυτούς όποτε θέλουν να χαλαρώσουν και να βγουν από την πολυσύχναστη πόλη.
Έτσι, όπως υπάρχουν επιχειρηματίες ακίνητης περιουσίας, υπάρχουν και επιχειρηματίες περιορισμού που αγοράζουν ή νοικιάζουν χώρους που τους επιτρέπουν να λειτουργούν διάφορες εγκαταστάσεις αναψυχής (καγιάκ, σκι, κάμπινγκ, κ.λπ.…)

Λυκίσα και χωρίς να το προσέξουμε -πήραμε απάντηση στην ερώτηση- πώς μπορείτε να δημιουργήσετε μηνιαίο εισόδημα από τη γη;
Ενοικιαστές:
Χειριστές εγκαταστάσεων αναψυχής
Οι αγρότες
Οι αγρότες
Ένας από τους αγαπημένους μου τρόπους για να δημιουργήσω μηνιαίο εισόδημα από γη είναι η πώληση γης χρησιμοποιώντας τη μέθοδο «ενοικίαση με επιλογή» / «χρηματοδότηση ιδιοκτήτη».

Πριν από λίγο περισσότερο από 3 χρόνια αγόρασα απομακρυσμένη γη στη στέπα της Αριζόνα, οι ιδιοκτήτες ήταν κληρονόμοι που δεν ήξεραν τι να κάνουν με "αυτό το πράγμα" που τους έπεσε και ήταν ευτυχείς να απαλλαγούν από τη γη, η τιμή που είχα που πληρώθηκε ήταν περίπου 500 $ για μια έκταση περίπου 3 στρεμμάτων και το πούλησα με τιμή περίπου 11,000 $ σε δόσεις 300 $ το μήνα
Μαντέψτε - πόσο ήταν η προκαταβολή; … Αλήθεια 500$!

Δεν τα έβαλα με τους ενοίκους, δεν τα χάλασα με τις επισκευές και οι τουαλέτες δεν χάλασαν τα μεσάνυχτα, δεν πήρα ούτε ένα φουσκωμένο λογαριασμό επισκευής σπασμένου παρμπρίζ από την εταιρεία διαχείρισης.

Όλοι οι παραπάνω τύποι γης έχουν ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επενδυτές και κάθε είδους επένδυση - απαιτεί ολοκληρωμένη γνώση του ίδιου κλάδου
Και εδώ, όπως και στα παραδοσιακά ακίνητα, υπάρχουν στρατηγικές αγοράς - βελτίωσης - ανάπτυξης, συντήρησης ή πώλησης, flip or hall sale, ωστόσο, ως επιχειρηματίας που ασχολείται με τη γη, έχω μεγαλύτερο εύρος πελατών σε σύγκριση με τα παραδοσιακά ακίνητα. επιχειρηματίες!

-------------

Το κανάλι μας στο YouTube:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στον ιστότοπο - έχουμε περισσότερα από 10,000 άρθρα σε 12 γλώσσες:
www.ForumNadlanUSA.com

Or μπείτε στην ομάδα του Facebook -

Εβραϊκά:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

Αγγλικά:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

Και λάβετε εβδομαδιαίες εκπαιδευτικές ενημερώσεις σχετικά με την αγορά ακινήτων των ΗΠΑ:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

Yossi Golan # Post 2

** Απόκτηση γης στις ΗΠΑ **

Αποφασίσατε ότι βαρεθήκατε να γυρίζετε!
Και ποιος είναι ο λόγος; Μέρφι.

Ο Μέρφι σε επισκέφτηκε λίγο περισσότερο από όσο νόμιζες.

Ο τοίχος που αποφασίσατε να αφαιρέσετε κατά την ανακαίνιση, για να ανοίξει ο χώρος στο κέντρο του σπιτιού, συγκέντρωσε ουσιαστικά όλη την ηλεκτρική υποδομή και τον κλιματισμό μέσα.

Και έτσι εξατμίστηκαν μερικές χιλιάδες δολάρια παραπάνω και ένας καλός λόγος για τους υπεργολάβους να εξηγήσουν γιατί δεν είναι στην ώρα τους.

Και το excel έχει ήδη αρχίσει να κυματίζει μια κόκκινη σημαία.

Και έτσι σε κάθε έργο έρχονται νέες «εκπλήξεις» όπως τα μανιτάρια μετά τη βροχή και οι περισσότερες πώς να το πούμε απαλά; Όχι πραγματικά προς το καλύτερο.

Αποφασίσατε «μέχρι τώρα»! Προχωράτε σε νέα κατασκευαστικά έργα.

Και άρχισες να ψάχνεις για γη. Εκπληκτικός.

Και βρήκες ακόμη και γη. συντριπτικός.

Έχετε τσεκάρει το COMPS όπως γράφεται στα βιβλία; Εξοχος.

Έχετε αναλύσει τις τιμές των σπιτιών στη γειτονιά; Εκπληκτική.

Αλλά τώρα ας αρχίσουμε να ελέγχουμε τι πρόκειται πραγματικά να αγοραστεί - τη γη.

Τι ελέγχετε όμως;

Στις ανατροπές στείλαμε εργολάβους για εκτίμηση του κόστους της ανακαίνισης, στείλαμε έναν επιθεωρητή για να ελέγξει θεμέλια, στέγη, παράθυρα, κλιματιστικό, ρεύμα, νερό, συμμόρφωση με τους απαιτούμενους κωδικούς, καλούπι κ.λπ.

Αλλά στην περίπτωση της γης - δεν υπάρχει τίποτα από όλα όσα έχουμε συνηθίσει να ελέγχουμε... .. είναι γη, είναι γη.

Τι ελέγχεται εδώ τέλος πάντων;

Αρχίζεις να συνειδητοποιείς ότι το τεστ είναι λίγο διαφορετικό, στην πραγματικότητα... Πολύ διαφορετικό.

Χρειάζεται υπογραφή σύμβασης αγοράς. Αλλά αυτό είναι γη. Είναι καν απαραίτητο να συμπεριληφθεί μια περίοδος επανεξέτασης στη σύμβαση; Δέουσα επιμέλεια?

Η απάντηση - φυσικά ναι!

Τι ακριβώς εξετάζεται αυτή την περίοδο;

Μεγάλη ερώτηση.

** Για τη διευκόλυνση της διαδικασίας, έχω ετοιμάσει μια ΛΙΣΤΑ ΕΛΕΓΧΟΥ με 24 θέματα που πρέπει να εξεταστούν και μάλιστα έχω προσθέσει τους όρους στα αγγλικά σε σημαντικά σημεία για να καταλάβει η άλλη πλευρά με ακρίβεια το θέμα. **

Οι απαντήσεις θα σας βοηθήσουν να απαντήσετε στην ερώτηση - είναι ακόμη δυνατό να χτίσετε σε αυτή τη γη; Και όσο είναι δυνατή η κατασκευή - είναι οικονομικό και κερδοφόρο να οικοδομήσουμε σε αυτή τη γη;

Ας ξεκινήσουμε λοιπόν...

**1. Είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο; **

Αυτή είναι η πρώτη ερώτηση, και παρόλο που ακούγεται ανόητη - αυτή είναι η πιο σημαντική ερώτηση.

Το οικόπεδο μπορεί να μην είναι οικοδομήσιμο.

Σε μια τέτοια περίπτωση είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε ποιο είναι το κόστος μετατροπής του σε ράβδο κατασκευής και ποιος είναι ο χρόνος που απαιτείται για αυτό.

** 2. Είναι ανεπτυγμένη η περιοχή; **

Ο μη ανεπτυγμένος χώρος θα έχει πολλά έξοδα και μεγάλο χρονικό διάστημα τόσο για την έκδοση αδειών όσο και για την προετοιμασία της γης.

Είναι σημαντικό να εξεταστούν όλα τα έξοδα προετοιμασίας της γης μέχρι να είναι έτοιμη για κατασκευή.

Συνιστάται να κάνετε δοκιμή χρησιμοποιώντας μια πρόταση από διάφορους εργολάβους για την προετοιμασία της γης για κατασκευή μέχρι το Pad Ready (και να υπολογίσετε μόνοι σας, αφού έχετε αναπτύξει τις δυνατότητες για αυτό). ** Το κόστος ανάπτυξης γης μπορεί να μετατρέψει μια καλή συμφωνία σε τρύπα στην τσέπη σας. **

** 3. Ύπαρξη υποδομής **

Υπάρχουν οι απαιτούμενες υποδομές στην περιοχή, όπως φυσικό αέριο, αποχέτευση, νερό και ρεύμα;

Εάν η υποδομή δεν είναι διαθέσιμη - πρέπει να ληφθούν υπόψη τα σχετικά κόστη καθώς και οι διαδικασίες με τις διάφορες εταιρείες προμήθειας, που σημαίνει - χρόνος και προϋπολογισμός.

** 4. Περιορισμοί υποδομής **

Ελέγξτε πάνω και κάτω από την επιφάνεια. Μετακομίζετε ή σχεδιάζετε να μετακινήσετε υποδομές που θα βλάψουν την ικανότητά σας να χτίσετε ένα σπίτι όπως θέλετε, εάν σας επιτρέπεται να πραγματοποιήσετε την κατασκευή.

** 5. Υπάρχει πληρωτικό υποδομής στην περιοχή; ** (Μπορεί να κοστίσει έως και 15,000 $)

** 6. Τύπος υποδομής λυμάτων – Γραμμή αποχέτευσης ή Septic **

Μια ουσιαστική ερώτηση. Θα επανέλθουμε σε αυτό στο τέλος της ανάρτησης.

Εάν η υποδομή είναι Αποχέτευση - υπάρχει ένα σύνολο θεμάτων που πρέπει να εξεταστούν, για παράδειγμα: Είναι απαραίτητο να εγκαταστήσετε μια αντλία για την ανύψωση της αποχέτευσης στο επίπεδο του δρόμου εάν το έδαφος έχει κλίση;

Εάν η Septic υποδομή - το πιο σημαντικό ερώτημα - επιτρέπει το έδαφος να απορροφηθούν υγρά;

Μερικές φορές το έδαφος δεν επιτρέπει την απορρόφηση υγρών και τότε απλά δεν θα επιτρέπεται η κατασκευή σε αυτό το έδαφος.

Το απαιτούμενο τεστ ονομάζεται Perc Test και κοστίζει περίπου $500.

** 7. τοπογραφία**

Ακόμα κι αν η γη είναι αναπτυγμένη και όλες οι υποδομές είναι σε θέση - πρέπει να γίνουν προπαρασκευαστικές εργασίες πριν από τα θεμέλια; Απαιτούνται ειδικές εργασίες ανάπτυξης και προετοιμασίας;

Εδώ είναι μια περίπτωση που βιώσαμε - πριν από περίπου δύο χρόνια σκεφτήκαμε να αγοράσουμε γη στην Chattanooga του Τενεσί για να χτίσουμε ένα νέο σπίτι σε μια πολυτελή γειτονιά με εκπληκτική θέα και σχολεία με βαθμολογία 10. Η τιμή της γης περίπου 50,000 $ ήταν σίγουρα λογική για την περιοχή και μάλιστα 20% φθηνότερα από την αγοραία αξία.