Ως βατραχοπέδιλα έχουμε τρεις αριθμούς που χρειαζόμαστε κυρίως 1. Τιμή αγοράς 2. Τιμή…
Ως βατραχοπέδιλα έχουμε τρεις αριθμούς που χρειαζόμαστε κυρίως
1. Τιμή αγοράς
2. Τιμή της ανακαίνισης
3. Η τιμή πώλησης
Αυτό για το οποίο θέλω να μιλήσω σήμερα είναι ο τρίτος αριθμός η τιμή πώλησης ή στο επαγγελματικό του ψευδώνυμο
ARV- τιμή μετά την ανακαίνιση
Έτσι, ο εύκολος τρόπος, όπως ήδη αναφέρθηκε σε μια από τις πρόσφατες αναρτήσεις, είναι να ρωτήσετε τον μεσίτη και να του ζητήσετε να υποστηρίξει τα λόγια του με το CMA των ανακαινισμένων σπιτιών που πωλούνται στην περιοχή.
Ο πιο δύσκολος τρόπος είναι να πάρουμε αυτόν τον αριθμό μόνοι μας, όπως το κάνω στο Basil (είναι επίσης δυνατό στο Redfin μόνο στο Fort Wayne δεν λειτουργούν ακόμα) Προσαρμόζω τα φίλτρα που θα μου φέρουν τις συναλλαγές που πωλούνται στο σπίτι εμβαδού μεγέθους με λογική απόκλιση Στο ελάχιστο και όχι στο μέγιστο, ώστε να είναι δυνατό να κατευθύνω μόνο το ελάχιστο στην κατάσταση και μετά κοιτάζω τα αποτελέσματα προσπαθώντας να βρω τα τρία + σπίτια που πωλήθηκαν ανακαινισμένα που μπορούν να συγκριθούν με αυτά. Φυσικά, εξαφανίζεται σε αυτή την κατάσταση να ξέρεις αν αυτά τα σπίτια βρίσκονται σε ένα μέρος που μπορείς να συγκρίνεις και δεν έχουν άλλα χαρακτηριστικά που να τα κάνουν ασύγκριτα. Για αυτό είναι προτιμότερη η πρώτη επιλογή.
Υπάρχει τρόπος να δουλέψω με ιστοσελίδες επί πληρωμή που κάνουν αυτόν τον υπολογισμό και αυτή τη σύγκριση αλλά επειδή δεν το έχω δοκιμάσει θέλω να ρωτήσω αυτούς που χρησιμοποιούν τι δίνουν; Και ποιο site χρησιμοποιείτε;
Υπάρχει επίσης μέσω της ιστοσελίδας κάθε συνοικίας όπου μπορείτε να βρείτε μια πραγματική τιμή για ακίνητα που πωλούνται στον ίδιο δρόμο ή σε κοντινούς δρόμους.
Είναι επίσης δυνατό να επικοινωνήσετε με εκτιμητές και να τους ζητήσετε βοήθεια ή μια ενημερωμένη αναφορά για την ίδια γειτονιά, πιθανότατα με μια συγκεκριμένη αμοιβή που κατά τη γνώμη μου αξίζει τα χρήματα.
https://icomps.com/
Θα συντομεύσει λίγο τη δουλειά σας
Υπάρχει το Propelio, το οποίο σας φέρνει μια αναφορά CMA με δεδομένα από το MLS, όπως και με έναν πράκτορα
Λάβετε υπόψη ότι το ARV και η τιμή πώλησης δεν είναι τα ίδια. Το AVR σας είναι ισοδύναμο μετά την ανακαίνιση και σημαντικός αριθμός για τη Refi σε μια δεδομένη στιγμή, ωστόσο δεν λαμβάνει υπόψη το κόστος πωλήσεων, όπως προμήθειες και φόρους. Πρόβλεψη μελλοντικής αξίας προς πώληση όταν υπάρχει ανακαίνιση, συμπεριλαμβανομένου ενός κερδοσκοπικού στοιχείου μιας μελλοντικής πρόβλεψης μετά την περίοδο ανακαίνισης. Τελικά αυτή είναι μια αγορά και θα πουλήσετε αυτό που ένας αγοραστής που θα βρείτε θα συμφωνήσει να πληρώσει, οπότε δεν υπάρχει ακριβές εργαλείο από όσο ξέρω που να έχει την τεχνητή νοημοσύνη για αυτό (startup;) Ωστόσο το Comps θα σας δώσει μια υπέροχη εικόνα του η κατάσταση αυτή τη στιγμή και αυτό είναι ένα εξαιρετικό σημείο για να αρχίσετε να υπολογίζετε. Το Bigfactory έχει ένα ωραίο εργαλείο για τον υπολογισμό των αναστροφών.
Έγραψες ένα ποστ για αυτό που με ενδιαφέρει περισσότερο είναι αυτό και η φορολόγηση των κερδών