Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2017-06-06T05:46:59+0000
דיון על השקעות באינדיאנפוליס
Οι απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της σελίδας και να συμμετάσχουν στη συζήτηση
Έχω ένα όνειρο - Έκδοση Φόρουμ Ακινήτων Η.Π.Α.: Είμαι στην ευχάριστη θέση να σας συμμετάσχω σήμερα, σε αυτό που θα καταγραφεί στα λόγια των καιρών ως οι μεγαλύτερες διαδηλώσεις για ελευθερία στην ιστορία του έθνους μας. Πριν από ενάμιση χρόνο, ένας μεγάλος Αμερικανός (πρώην Ισραηλινός), στη σκιά του οποίου ζούμε σήμερα, υπέγραψε την ομιλία του σπουργίτη. Αυτή η λέξη είναι ένας φάρος ελπίδας για εκατομμύρια νάνους, οικονομικούς σκλάβους που κάηκαν από ένα θεραπευτικό έλκος...
Προβολή στο πρόγραμμα περιήγησης Αποκτήστε πρόσβαση στο Αγγλικό Μπροσούρα κάνοντας κλικ στο Μπροσούρα Below Downland Μια κερδοφόρα επένδυση από την πρώτη μέρα στην καυτή αγορά της Ιντιάνα Γεια σε όλους τους επενδυτές, η Nadlan Invest είναι περήφανη...
Γεια σας φίλοι, όπως ξέρετε οι Χριστιανοί θα γιορτάσουν τα γενέθλια του Ιησού σύντομα, οπότε ας τους δείξουμε ποιος ήταν εδώ πρώτος - και εννοώ φυσικά τον Μωυσή τον ραβίνο μας που μας έφερε από την Αίγυπτο και μας έφερε τις Δέκα Εντολές και ποιος τώρα φυσικά μας βοήθησε να πάμε στις ΗΠΑ γιατί είναι η κορυφαία τάση αυτή τη στιγμή Τι να κάνουμε, οπότε σας υποσχέθηκα ένα παιχνίδι που ακόμα και ο Άγιος Βασίλης θα το ανατρέψει...
Περίληψη Επένδυσης: Η Nadlan Invest είναι περήφανη που παρουσιάζει την ευκαιρία επένδυσης στο έργο Astoria Park, ένα συγκρότημα πολλαπλών οικογενειών με 470 διαμερίσματα σε στιλ κήπου που βρίσκεται στο 3640 Beluga Lane στην Ιντιανάπολη της Ιντιάνα. Το ακίνητο με 39 κτίρια βρίσκεται στη δυτική πλευρά της Ινδιανάπολης κοντά στα I-65, I-465 και το 15,756 στρεμμάτων Eagle Creek State Park που προσελκύει χιλιάδες επισκέπτες κάθε χρόνο. […]
Δημοσίευση υπενθύμισης ... Υπέροχη Κυριακή σε όλους ... Ξεκινάμε μια νέα εβδομάδα στο φόρουμ, οπότε θέλαμε να σας υπενθυμίσουμε μερικά πράγματα ... Γεια σε όλους τους νέους και παλιούς φίλους. Φτάσατε στο φόρουμ…
Δημοσίευση υπενθύμισης ... Υπέροχη Κυριακή σε όλους ... Ξεκινάμε μια νέα εβδομάδα στο φόρουμ, οπότε θέλαμε να σας υπενθυμίσουμε μερικά πράγματα ... Γεια σε όλους τους νέους και παλιούς φίλους. Φτάσατε στο φόρουμ…
Χαρτοφυλάκιο 5 κτιρίων με 42 διαμερίσματα στο Κονέκτικατ 2,000,000 $ – Χάρτφορντ, Κονέκτικατ Ημερομηνία: 1/23/2019 ? 42 διαμερίσματα στο Κονέκτικατ ?️ Πολιτεία ? Πόλη ? Γειτονιά ********************** Τύπος συναλλαγής ************************ ** * ?️ Τύπος συναλλαγής Ακίνητο που έχει ήδη μισθωτή που πληρώνει - Συναλλαγή με το κλειδί στο χέρι; Είναι το ακίνητο υπό σύμβαση; - Όχι, το ακίνητο δεν είναι ακόμη υπό σύμβαση; Ένα ακίνητο για πολλές οικογένειες;…
2100 Acorn Ridge Rd, Greensboro, NC 27407, USA 120,932 $ – Greensboro, North Carolina Ημερομηνία: 1/23/2019 Επιχειρηματικός συνεργάτης: Yonatan Anafi Κατάσταση ακινήτου: ΠΩΛΗΘΗΚΕ ? 2100 Acron Ridge Rd Greensboro NC 27407 ?️ Πολιτεία ? Πόλη ? Γειτονιά ********************** Τύπος συναλλαγής ************************ ** * ?️ Το είδος της συναλλαγής μακροχρόνιας διακράτησης - προετοιμασία του ακινήτου για ενοικιαστή και ενοικίασή του; Το ακίνητο είναι υπό σύμβαση;…
2100 Acorn Ridge Rd, Greensboro, NC 27407, USA 120,932 $ – Greensboro, North Carolina Ημερομηνία: 1/23/2019 Επιχειρηματικός συνεργάτης: Yonatan Anafi Κατάσταση ακινήτου: ΠΩΛΗΘΗΚΕ ? 2100 Acron Ridge Rd Greensboro NC 27407 ?️ Πολιτεία ? Πόλη ? Γειτονιά ********************** Τύπος συναλλαγής ************************ ** * ?️ Το είδος της συναλλαγής μακροχρόνιας διακράτησης - προετοιμασία του ακινήτου για ενοικιαστή και ενοικίασή του; Το ακίνητο είναι υπό σύμβαση;…
Πρέπει να είστε συνδεδεμένοι για να αναρτήσεις σχόλιο.
Επιβεβαιώστε ότι θέλετε να αποκλείσετε αυτό το μέλος.
Δεν θα μπορείτε πλέον να:
Παρακαλώ σημειώστε: Αυτή η ενέργεια θα καταργήσει επίσης αυτό το μέλος από τις συνδέσεις σας και θα στείλει μια αναφορά στον διαχειριστή του ιστότοπου. Περιμένετε λίγα λεπτά για να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία.
אני כרגע בעיצומו של פליפ במרכז אינדי:)
פששש
ואיך המציאות כיום?
וואי הסטוריה. ???
אומרי עבר שוק ממש בהתחלה, לא עבד לו בפילדלפיה.
Alex Kuntsevych שתלווה משקיעים ,ותצטרך המון עסקאות בחודש (רפיעומרי) ,אז ברור שתצטרך עוד שווקים.
מנסיון ללמוד אזור ולמפות אותו ולהקים צוות ואופרציה לוקח שנה.
אם יש לך שנה ואז תגלה שהשוק ברח לך בהצלחה.
נתן בוקר טוב. אני לא קופץ וכן מתמקד. עבל מניסיון של אחרים – אומרי וגם רפי בעצמו – החליפו אזור תוך כדי. למה ? יש אזורים עם שוק לא מתאים לאסתרטגיה שכל אחד בוחר, ואתה מבין את זה רק אחרי שאתה מתקדם בתהליך
Alex Kuntsevych השוק מזמן פתח מבערים ,עסקאות טובות עפות תוך ארבעה ימים מנסיון ….
אל תקפוץ מאזור לאזור .
המלצה שלי תתמקד באזור אחד ותהי שם סופר מקצועי ואז גם העסקאות הטובות יגיעו.
? בורר שלא, זה עדיין לא jacksonville. זילוו מגדיר שוק cool באינדי . מתחםם. אז יש קורלציה. מעולה!!!
ומה אתה חושב שקורה באינדי?! הכל מתחת למחיר השוק,רקתבוא ותיקח?
מכין backup עם בקולומבוס לא אצליח להביא מתחת למחיר השוק. חם בקולומבוס, כמה משקיעים מביגגר פוקטס מדברים על מספר הצעות לנכס.
אחלה דיון- תודה אלכס. אתה מתעניין באינדי פתאום? 🙂
פה ממליצים על west side. https://www.biggerpockets.com/forums/88/topics/413398-best-side-of-indianapolis
לא מכירה את האתר הזה… אז לא יודעת מה לומר
האם המידע זה נכון ואפשר לסמוך? http://www.theindychannel.com/news/crime/map-indys-most-dangerous-neighborhoods-2016
השקעה של הגשמה. מה דעתכם? איזור טוב?
בניית קומפלקס Multy Family בן 210 דירות ב 7 מבנים ב-CLASS A
הזדמנות ההשקעה ומיקום הנכס
ü מיקום – נובלסוויל במחוז המילטון הינה יעד מגורים מבוקש באינדיאפוליס בעלת נתונים חזקים במיוחד: הגירה חיובית משמעותית (של כ- 5% לשנה!), רמת חינוך גבוהה מאד נתוני פשיעה נמוכים, ואוכלוסיה איכותית בעלת הכנסה גבוהה מהממוצע
לכל מומחי אינדי – מה דעתכם על הנכס הזה? 2721 Adams Street, Indianapolis, IN 46218 , שכירות 650 לחודש
Lior Liorchik אני אוהב את long run .
שיממשו מצוין נקנה מהם בזול.
כל עוד התשואות טובות ואני קונה מתחת למחיר השוק מענין לי את הפופיק שהסיניים קנו והסעודים מכרו
ומה עם קליבלנד וג’קסונוייל- שם אין סינים?
אוקי. תפרט קצת – איך הבנת שהסינים נכנסים בכמויות?
לא רוצה לבאס אף אחד, אבל הבנתי שמתחילים כבר לממש באינדי. כל מקום אליו הסינים נכנסעים בכמויות זה כבר מקום שצריך להתחיל לחשוב לצאת. הם נחשבים למשקיעים אוהבי סיכון. מצד שני אם משקיעים לטווח ארוך ולא חוששים מירידת מחירים, אפשר להשאר. אותו דבר בטקסס.
כמובן שיש לגהץ כאן מספר פרטים קטנים מכיון שכפי שאתם יודעים אלוהים נמצא בפרטים הקטנים
מקווה שזה לא יותר מדי אוף טופיק אבל מי שרוצה לחק על התאששות העיר זוהי אץחלןפה מעניינת
לגבי דטרוייט וכל מי שמנסה לדוג תחתיות בעיר יש לי רעיון הרבה פחות מסוכן לשחק על ההתאוששות של העיר
שימו לב שהמניה של גנרל מוטורס נסחרת נכון ל 6/6 לפי תשואת דיודנד של 4.41% אנחנו נוכל למתוח את התשואה בקלות ל 9.81% ובסיכון מינימלי באופן הבא:
במקום לרכוש אותה אנחנו נכתוב אופצית פוט לחודש ספטמבר בסטרייק 32 כאשר המניה נסחרת נכון לתאריך בשער 34.43 ויש לה תמיכה טכנית חזקה באיזור ה52 תמורת האופציה נקבל 93.5 דולר שהם בחישוב שנתי 9.81% אם שער המניה לא ירד מתחת ל 32 וזה כמובן בקורלציה להתאוששות העיר
אם השער ירד מתחת שזה התרחיש הפחות סביר אנחנו נקבל 100 מניות ב 32 דולר ובתשואת דיוידנד של 4.744% שנתית שזה הרבה מעל הממוצע הרב שנתי ואנחנו מיד נשים סטופ לוס למכור מתחת ל30 דולר ובמקביל נכתוב אופצית קול כנגד המניות
לפי התרחיש הזה אם מניה תתאושש אנחנו נרויח בגדול הרבה מעבר לתשואה בתרחיש הקודם של 9.81% שנתי ואם תמשיך לרדת ההפסד שלנו יהיה מינימאלי
הי. תוכלו לספר לנו איפה כבר רכשתם?
אני רכשתי נכס באינדי לפני כשנתיים. אשמח לענות על שאלות למי שמתעניין.
עד כמה שאני זוכר האינדי 500 זה באינדיאנפוליס אינדיאנה
מספר 2 ביצור מכוניות בארה”ב אחרי דטרויט. חברות פורטצן 500: Anthem, Inc, Ely Lilly and Calumet, מאוד נוחה מבחינת מיסים של עסקים, חזרה בביו-פרמה בגלל אלי-לילי, 16 אוניברסיטאות, והיא עיר של ספורט – זנ מביא לתעסוקה גדולה מאוד גדולה – חלק מזה Indy 500 – הרבה נהגים עברו לשם – זה אירוע הספורט הגדול בעולם. למשך שבוע העיר מוכפלת פי 2 – שמתי לעצמי ברשימה להגיע לשם כשזה קורה. שוק חזק לאחזקה לתוךך ארוך. למרות עליה גדולה בהגירה, הבתים עדיין במחירים סבירים עם שכירויות טובות. שוק חזק של סינגל פמילי.אשמח אם תוסיפו מנסיונכם באיזור ותתנו דוגמאות של עסקאות שרכשתם שם.