ההבדלים בין מכירת בית עם הלוואת Conventional ועם הלוואת FHA/VA
Γεια σας φίλοι.
מה ההבדלים מבחינת המוכר מעבר לזה שב FHA הסטנדרטים יותר חמורים, לדוגמא צריך לתקן ריקבון עץ וכו אבל בטופס המכירה יש את שני האפשרויות וכמובן שאם ניתן למכור conventional זה עדיף כי זה פחות חמור אבל במידה ורוצים להגדיל את מאגר הקונים הפוטנציאליים ומאפשרים גם רכישה עם הלוואות FHA – מה החסרונות המהותיים?
.
Έχω ένα όνειρο - Έκδοση Φόρουμ Ακινήτων Η.Π.Α.: Είμαι στην ευχάριστη θέση να σας συμμετάσχω σήμερα, σε αυτό που θα καταγραφεί στα λόγια των καιρών ως οι μεγαλύτερες διαδηλώσεις για ελευθερία στην ιστορία του έθνους μας. Πριν από ενάμιση χρόνο, ένας μεγάλος Αμερικανός (πρώην Ισραηλινός), στη σκιά του οποίου ζούμε σήμερα, υπέγραψε την ομιλία του σπουργίτη. Αυτή η λέξη είναι ένας φάρος ελπίδας για εκατομμύρια νάνους, οικονομικούς σκλάβους που κάηκαν από ένα θεραπευτικό έλκος...
Η μέθοδος BRRRR Φανταστείτε τον εαυτό σας να παρακολουθείτε μια εκδήλωση δικτύωσης επενδύσεων σε ακίνητα και ακούτε κάποιον να λέει "BRRRRR". Το πιθανότερο είναι ότι ο συνάδελφός σας δεν ανταποκρίνεται στη θερμοκρασία δωματίου…
Γεια σας φίλοι, είμαι σίγουρος ότι δεν πρέπει να σας πω ότι μία από τις πιο καυτές αγορές στις Ηνωμένες Πολιτείες αυτή τη στιγμή είναι το Τέξας - πολλές εταιρείες όπως η Tesla του Έλον Μασκ,…
Μια υποθήκη 40 ετών είναι σαν μια παραδοσιακή υποθήκη 15 ή 30 ετών, αλλά προσφέρει μια εκτεταμένη περίοδο πληρωμής. Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μείνει στο ακίνητο για όλη τη διάρκεια του δανείου…
Η αγορά ενός σπιτιού και η πώληση ενός σπιτιού μπορεί να είναι ένα τρομακτικό έργο. Προσπαθήστε να κάνετε και τα δύο ταυτόχρονα; Μπορεί να αισθάνεται πραγματικά αδύνατο. Ευτυχώς υπάρχουν λύσεις…
Συμβουλές - μοιραστείτε μαζί μας συμβουλές που σας βοηθούν στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα στις Η.Π.Α
Μια νέα έρευνα της Realtor.com διαπιστώνει ότι οι πιθανοί πωλητές πιστεύουν ότι είναι η κατάλληλη στιγμή για πώληση, με τους περισσότερους να αναμένουν να λάβουν την τιμή που ζητούν παρά τις ανησυχίες για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Όστιν, Τέξας…
Σήμερα, στο Nadlan Capital Group, συνεργαζόμαστε με 96 δανειστές που ανταγωνίζονται για να παρέχουν τους καλύτερους όρους για το δάνειό σας, εργαζόμενοι συνεχώς για την υπογραφή συμφωνιών με...
Γεια σου ξανά 🙂 Μια ερώτηση για τους ειδικούς του κοινού μας, αν έχεις 100,000 πώς θα προτιμούσες να τα επενδύσεις; Σε ένα ακίνητο σε ένα μέρος όπως το Τέξας για παράδειγμα ή σε 2 ακίνητα στην Ιντιάνα; Αν μπορούσατε επίσης να το διευκρινίσετε, θα το εκτιμούσα πολύ. Για όσους βρίσκονται στο Ισραήλ, η αρχή μιας υπέροχης μέρας, και για εκείνους στις ΗΠΑ, καληνύχτα;
Πρέπει να είστε συνδεδεμένοι για να αναρτήσεις σχόλιο.
Επιβεβαιώστε ότι θέλετε να αποκλείσετε αυτό το μέλος.
Δεν θα μπορείτε πλέον να:
Παρακαλώ σημειώστε: Αυτή η ενέργεια θα καταργήσει επίσης αυτό το μέλος από τις συνδέσεις σας και θα στείλει μια αναφορά στον διαχειριστή του ιστότοπου. Περιμένετε λίγα λεπτά για να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία.
השוני בין 2 האופציות תלויה באיזה נכס מוכרים/קונים. כלומר, אם זה נכס SF או Condo.
כל עוד אין אסוסיאיישן אז אכן לא אמורה להיות בעיה עם FHA or Conventional loan.
הדבר היחיד הוא הבדיקות היותר מחמירות של הבנק לגבי הנכס לפני שהקונה מקבל אישור על המשכנתא
במשכנתא של VA המגיש מקבל 100% מימון על הנכס. זאת אומרת שאם אתה המוכר אתה משלם את כל הקלוזינג קוסט. למגיש המשכנתא אזור להוציא שקל ?
במשכנתא רגילה המכיש חייב לשים דאון פיימנט
החיסרון הגדול הוא בכך שהדוח שמאות דבק לנכס ל 30 יום, כך שאם הערכת השמאות נמוכה היא קצת תוקעת אותך במובן הזה.
בנוסף כמו שציינת יותר מחמירים בסטנדרטים
והדבר האחרון הוא שלרוב הם יבקשו יותר הוצאות סגירה בעסקה בד”כ בגלל סוג האוכלוסייה (לא תמיד)