Γεια σας φίλοι, σήμερα θέλω να σας μεταφέρω στο δεύτερο μέρος της ιστορίας, οπότε χθες τελειώσαμε…

Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2018-12-30T22:26:38+0000

Γεια σας φίλοι,
Σήμερα θέλω να σας μεταφέρω στο δεύτερο μέρος της ιστορίας,
Έτσι χθες τελειώσαμε την αγορά του πρώτου κτιρίου, 3 μονάδων, το νοικιάσαμε γρήγορα.
Σε πηδήξω 3 και μισό χρόνια μπροστά, το κτίριο κυκλοφορεί στην αγορά εδώ και έναν ή δύο μήνες, όταν αλλάξουμε λίγο την τιμή, αμέσως έρχονται δύο προσφορές για 1.1 εκατομμύρια δολάρια, οι δύο προσφορές είναι παρόμοιες, αποφασίζουμε να πήγαινε και με τα δύο.
Έρχονται οι αγοραστές με τον επιθεωρητή για έλεγχο, από εκεί και οι δύο προσφορές πέφτουν, κατά τη γνώμη μου χωρίς σοβαρό λόγο.
Τι να κάνω?!
Γνωρίζουν το κτήριο μου καλύτερα από εμένα ή έχουν δει κάτι που δεν ξέρω τα τελευταία 3μιση χρόνια;!
Οχι!
Παίρνω γρήγορα τηλέφωνο τον εργολάβο μου, τον αξιόπιστο τύπο που βρήκα και θα μπορούσα να τον στείλω μόνος του στο κτίριο και φρόντισε τους ενοίκους όμορφα (επαφές με επαγγελματίες που έχουν ήδη αναφερθεί εδώ στο φόρουμ;!)
Πήραμε το έντυπο επιθεώρησης και πήγαμε ανά είδος, ήμουν σίγουρος ότι θα έβρισκε έναν αριθμό από 15 έως 20 χιλιάδες δολάρια, αλλά ξαφνικά με εξέπληξε με μόλις 5 χιλιάδες, πήδηξα με χαρά στην προσφορά, ένα μικρό καλλυντικό θεραπεία για το σπίτι.
και…..
Λυκίσκος!
Ένας νέος αγοραστής είναι καθ' οδόν, προσφέρει 1.120 εκατομμύρια δολάρια, φυσικά λέω ψέματα, δεν υπάρχει περίπτωση να έδωσε τον καλύτερό του εαυτό,
Από εκεί αποφασίσαμε για 1.160 εκατομμύρια δολάρια, μετά την επιθεώρηση ζήτησε μια μικρή έκπτωση και τη μειώσαμε στα 1.155 εκατομμύρια δολάρια.
Καλησπέρα, πουλήσαμε το κτίριο!
Αυτό είναι λοιπόν, χωρίς καλή ώρα και χωρίς παπούτσια, είσαι κάτω από μια κλεψύδρα που δεν σταματά να κινείται.
Καλως ορίσατε φίλοι:
1031 Φορολογική ανταλλαγή
Δεν πληρώνουμε φόρους για το κέρδος που μόλις βγάλαμε, φυσικά αν συμμορφωθείτε με μια λίστα κανόνων από εδώ μέχρι μεθαύριο!
Η πληρωμή των φόρων στο συγκεκριμένο μου κτήριο ήταν σε ένα από τα υψηλότερα φορολογικά κλιμάκια στις ΗΠΑ, οι φόροι στη Νέα Υόρκη είναι υψηλοί, αλλά αν το κτίριο βρίσκεται στην περιοχή της Νέας Υόρκης, τότε ακόμη υψηλότεροι, οι φόροι μπορεί να φτάσουν στο 45% του κέρδους!!!
Μια από τις συστάσεις μου για σήμερα είναι ότι υπάρχουν εταιρείες που ειδικεύονται σε αυτό το θέμα, εγώ προσωπικά πήρα τις υπηρεσίες μιας από αυτές με αντάλλαγμα 1,500 $, η αλήθεια είναι ότι δεν έχω ιδέα τι έκαναν, αλλά πιθανώς πολλά χαρτιά, αλλά κυρίως βίντεο για να γίνουν όλα σύμφωνα με το νόμο για να μην μου έρθουν ούτε κατά λάθος να μου ζητήσουν φόρους στο κέρδος.
Παραδείγματα νόμων που πρέπει να τηρούνται για να επωφεληθείτε από τον νόμο 1031:
Ο Άσερ και εγώ σας επιτρέπουμε να με διορθώσετε αν τυχαία έχω κάτι λάθος εδώ
(1031 σύμφωνα με τον αριθμό του νόμου στο βιβλίο)
- Το νέο ακίνητο να είναι όμοιο με το προηγούμενο, δηλαδή διαμερίσματα - διαμερίσματα, οικόπεδα - οικόπεδα...
- Η τιμή αγοράς θα πρέπει να είναι υψηλότερη από την τιμή πώλησης, διαφορετικά θα πληρώσετε φόρο για τη διαφορά.
- Η υποθήκη για το νέο ακίνητο πρέπει να είναι νέα υποθήκη, δεν μπορείτε να μεταβιβάσετε την κυριότητα μιας υπάρχουσας υποθήκης.
- Από την ημερομηνία πώλησης του ακινήτου, έχετε 45 ημέρες για να υποβάλετε γραπτώς έως και 3 διευθύνσεις κτιρίων που επιθυμείτε να αγοράσετε.
- Έχετε στη διάθεσή σας έως και 6 μήνες από την ημερομηνία πώλησης του ακινήτου για να αγοράσετε τουλάχιστον ένα από τα κτίρια που αναφέρατε στην προηγούμενη ενότητα.

Φυσικά, αυτοί είναι μόνο μερικοί από τους κανόνες εφαρμογής του νόμου.
Αυτά για σήμερα!
Έχω την αίσθηση ότι θα συναντηθούμε αύριο και θα μπορώ να συνεχίσω να λέω τι συνέβη στη συνέχεια.

Σύνδεσμος προς την αρχική δημοσίευση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή

Οι απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της σελίδας και να συμμετάσχουν στη συζήτηση