Γεια σας φίλοι! Πολύ ωραία, ελπίζω να διασκεδάσουμε αυτή την εβδομάδα, μη διστάσετε να συμμετάσχετε, ρωτήστε...

Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2018-12-30T01:33:45+0000

Γεια σας φίλοι!
Πολύ ευχάριστο, ελπίζω να διασκεδάσουμε αυτή την εβδομάδα, μη διστάσετε να συμμετάσχετε, να ρωτήσετε και να ενδιαφερθείτε.

Θα ξεκινήσω με μια δήλωση στην οποία πιστεύω ακράδαντα
«Η εμπειρία φέρνει σοφία»

Ένα από τα πρώτα πράγματα που θυμάμαι όταν μετακόμισα στη Νέα Υόρκη και έψαχνα για δουλειά που οι φίλοι μου πρότειναν να γίνω μέλος και να συνεργαστώ μαζί τους ως κτηματομεσίτης, η πρώτη μου απάντηση ήταν ότι δεν με ενδιαφέρει να είμαι αυτός που κλείνει τη συμφωνία αλλά αυτός που υπογράφει τη συμφωνία ως αγοραστής.
Πέρασαν μερικά χρόνια και στα τέλη του 2012 αγόρασα το πρώτο μου ακίνητο στη γειτονιά Bushwick της Νέας Υόρκης. Γνώρισα την περιοχή βαθιά, μέχρι το επίπεδο να απαγγέλλω τους δρόμους ο ένας μετά τον άλλο χωρίς τη βοήθεια χάρτη.
Υποθέτω ότι οι περισσότεροι από εσάς δεν ξέρετε, αλλά το Bushwick ήταν μια περιοχή όπου η πλειοψηφία του πληθυσμού είναι Ισπανόφωνοι, χαμηλός πληθυσμός, πολύ υψηλό επίπεδο εγκληματικότητας, πολλά ναρκωτικά.
Παρ' όλα αυτά, η εγγύτητα στο Μανχάταν είναι κάτι που δεν μπορεί να αντικατασταθεί, το Μανχάταν έχει γίνει πολύ ακριβό για τον νεαρό πληθυσμό που έρχεται στη Νέα Υόρκη, σιγά σιγά όλο και περισσότεροι βγαίνουν έξω και ξαφνικά νέοι και πολύχρωμοι τύποι νοικιάζουν διαμερίσματα στο Bushwick.
Ήρθα στο ακίνητο μέσω της ιστοσελίδας Craigslist που παλιά ήταν λίγο πιο ενεργή με αποτελεσματικό τρόπο, το ακίνητο ήταν στην αγορά για έναν ολόκληρο χρόνο!!! Κανείς δεν άγγιξε!!!
Όταν έφτασα ο ιδιοκτήτης ήταν πραγματικά πεπεισμένος ότι δεν υπήρχε αγοραστής και επένδυσε κάποια χρήματα για να δώσει ζωή στα διαμερίσματα, έβαλε πλακάκια δαπέδου αντί για αυτά της κουζίνας!
Κοίταξα τα διαμερίσματα και με έναν γρήγορο υπολογισμό αποφάσισα ότι δεν υπήρχε περίπτωση να μην τα νοικιάσω με 1500 ανά μονάδα στη χειρότερη περίπτωση, υπήρχαν 3 διαμερίσματα στην πολυκατοικία.
Ένα σύντομο τηλεφώνημα στον πράκτορα στεγαστικών δανείων μου έδειξε ότι η μηνιαία πληρωμή, οι τόκοι και οι φόροι μου θα έφταναν τα 3000 $ το μήνα.
Μέχρι στιγμής όλα ακούγονται ρόδινα...
Εδώ έρχεται το μέρος ή ίσως για τους περισσότερους από εμάς θα έρθει ακόμα νωρίτερα, μου αρέσει να τους αποκαλώ αλιγάτορες, αρπακτικά των ονείρων κ.λπ.
Ο καθένας μας τα έχει.
Η γυναίκα μου, όταν μόλις αρραβωνιαζόμασταν, έλαβε συμβουλές από τους γονείς της όπως, μην το κάνεις μαζί του, είναι επικίνδυνο, είναι τρελός και μπλα μπλα μπλα...
Παρεμπιπτόντως, εκτός από το σπίτι που μένουν και αυτό που έμεναν πριν, δεν έχουν αγοράσει ποτέ ακίνητα....
Η γυναίκα μου μου είπε αν είναι τόσο εύκολο, γιατί δεν το κάνουν όλοι;
Σε κάθε περίπτωση, καλό τέλος, όλα καλά, περάσαμε το βάλτο με τους αλιγάτορες, ο ιδιοκτήτης αποφάσισε ξαφνικά να ανεβάσει την τιμή και ζήτησε $550, καταλήξαμε να κλείσουμε στα $505.
Μέσα σε ένα μήνα, το κτίριο ενοικιάστηκε για 5000 δολάρια το μήνα και με την πάροδο του χρόνου κατάφερα να αυξήσω το ενοίκιο στα 5500 δολάρια το μήνα.

Ηθική του κεφαλαίου,
«Η εμπειρία φέρνει σοφία»
Όλοι έχουμε αλιγάτορες και αρπακτικά των ονείρων, αλλά για να ξέρεις πρέπει να το κάνεις.

Τα λέμε αύριο!

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2203381753269348

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση