Γεια σε όλους, μια ερώτηση για αρχάριους. Έχω ένα διαμέρισμα στη Φλόριντα, γενικά είμαι αρκετά ικανοποιημένος...
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2018-12-29T08:04:14+0000
Γεια σε όλους,
Ερώτηση για αρχάριους.
Έχω ένα διαμέρισμα στη Φλόριντα, γενικά είμαι αρκετά ικανοποιημένος, αλλά σκέφτομαι να μετακομίσω σε άλλο διαμέρισμα ή να πουλήσω το τρέχον διαμέρισμα και να αγοράσω κάτι για πολυκατοικίες.
Πώς μπορώ να αποκτήσω πραγματική αποτίμηση για το τρέχον διαμέρισμα; Τσέκαρα αρκετά site και οι εκτιμήσεις κυμαίνονται από 59 έως 71 χιλιάδες δολάρια.
Ξέρει κανείς επίσης πώς λειτουργεί η διαδικασία πώλησης; Συνεργάζομαι με μια εταιρεία διαχείρισης. Προτιμώ να μην μεταφέρω τα χρήματα σε εμένα, αλλά απευθείας στην επόμενη συναλλαγή (που ακόμα δεν έχω ιδέα τι είναι) για να αναβάλω την πληρωμή του φόρου και να αξιοποιήσω καλύτερα τα χρήματα
Θα χαρώ να βοηθήσω 🙂
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2Bcz1Lf
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Εργάζομαι στο Τζάκσονβιλ και μπορώ να προτείνω μεσίτες που θα χαρούν να σας δώσουν μια εκτίμηση.
Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μου ιδιωτικά
Σας έχουν δοθεί πολλές απαντήσεις εδώ, άλλες πιο σωστές, άλλες λιγότερο
Ας το τακτοποιήσουμε
Αν σκοπεύετε να πουλήσετε γύρω στα 70
Χάνετε πολλά για ένα multi εκτός αν φέρετε επιπλέον χρήματα
Μπορείτε να ελέγξετε τις απαιτούμενες τιμές σε έναν ιστότοπο όπως το realtor
που παίρνει τα δεδομένα από το σύστημα mls
Και πραγματικά δείτε πόσοι ζητούν παρόμοια διαμερίσματα στην αγορά στην παρούσα κατάσταση
Ακόμα κι αν το διαμέρισμά σας είναι σε άριστη κατάσταση, δεν θα πάρετε πολλά περισσότερα από τις δυνάμεις της αγοράς
Δεν έχει νόημα να ξοδεύεις χρήματα σε έναν εκτιμητή
Ως αγοραστής κατοικιών στις ΗΠΑ θα το κάνει αυτό ως μέρος της επιθεώρησής του
Είναι πιο σημαντικό να ξοδεύετε σε έναν εκτιμητή όταν αγοράζετε, αν και στη σημερινή αγορά της Φλόριντα, οι καλές προσφορές κλείνονται μέσα σε λίγα λεπτά χωρίς έλεγχο
Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι όλα τα site και το σύστημα mls των μεσιτών εμφανίζουν μόνο συναλλαγές που έγιναν μέσω διαμεσολάβησης και όχι συναλλαγές που έγιναν απευθείας
Άρα η πυξίδα των μεσιτών δεν είναι απόλυτα ακριβής
Σχετικά με τη φορολογία
Τα χρήματα πρέπει να πάνε απευθείας στη συντήρηση καταπιστεύματος έως ότου αγοραστεί άλλο ακίνητο για περιορισμένο χρονικό διάστημα και στη συνέχεια υπάρχει φορολογική απαλλαγή σύμφωνα με την υποκατηγορία 10
Επιτυχώς
Μου φαίνεται
AmiTurjeman
ΕφηΔανιέλη
όπως φαντάζομαι
Ζητήστε μια συγκριτική ανάλυση αγοράς από έναν τοπικό μεσίτη ή εταιρεία διαχείρισης, δίνοντας τα εξαιρετικά χαρακτηριστικά της Tami Rozen
Ένας εκτιμητής είναι ένας καλός τρόπος, αλλά μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με έναν ή δύο τοπικούς μεσίτες, να τους εξηγήσετε ότι σκέφτεστε να πουλήσετε και θα σας δώσουν μια αρκετά καλή εκτίμηση, λαμβάνοντας υπόψη την κατάσταση του ακινήτου, το επίπεδο εξοπλισμού του και ανάλογα σε άλλες πωλήσεις στην περιοχή.
Πάρε έναν εκτιμητή 300-500$
Πρώτον, μην βασίζεστε ποτέ σε καμία αξιολόγηση που δίνεται στους διάφορους ιστότοπους.
Όσον αφορά την προσφορά και τη ζήτηση (για να διαφημιστείτε και να ελέγξετε την ανταπόκριση) αυτός είναι μονόδρομος, αλλά πρέπει να λάβετε υπόψη ότι το ακίνητο μπορεί να είναι στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα μέχρι να μάθετε ακριβώς πόσοι ενδιαφέρονται για αυτό και σε ποια τιμή. ..
Θα πρέπει να ελέγξετε τον ιστότοπο της περιοχής για ακίνητα που πωλούνται στον ίδιο δρόμο ή γειτονιά και εκεί θα μπορείτε να μάθετε την πραγματική τιμή των ακινήτων που πωλήθηκαν.
Όσον αφορά τη φορολογία, εφόσον είστε κάτοικος εξωτερικού, ο τίτλος εισπράττει αυτόματα το 15 τοις εκατό του ακαθάριστου και εάν ενδιαφέρεστε να λάβετε επιστροφή χρημάτων αντί να περιμένετε να υποβληθεί η αναφορά, θα πρέπει να συμπληρώσετε μια αίτηση FIRPTA με η CPA.
Με επιτυχία;
Εάν είστε ικανοποιημένοι με την επένδυση, γιατί να πουλήσετε; Υπάρχουν περίπου 10% έξοδα τη στιγμή της πώλησης και αν δεν χρειάζεστε τα χρήματα για ρευστότητα, θα εξοικονομήσετε λίγο περισσότερο ακόμα κι αν η αγορά επιβραδύνει και επενδύσετε σε άλλο ακίνητο σε άλλο χρόνο.
Θέλετε μια πραγματική εκτίμηση;
Πληρώστε περίπου 200-300 δολάρια και παραγγείλετε έναν εκτιμητή!
Η αξιολόγηση θα είναι η καλύτερη και πιο ακριβής.
Φυσικά, αυτό είναι παράλληλο με την επαλήθευση και επιβεβαίωση των στοιχείων και με αρκετούς τοπικούς μεσίτες..
Μπορείτε να δείτε στους ιστότοπους ποιοι είναι οι κορυφαίοι μεσίτες σε πωλήσεις σε αυτήν την περιοχή και να μιλήσετε μαζί τους και να προσπαθήσετε να πάρετε μια πιθανή εκτίμηση τιμής πώλησης από αυτούς.
Με επιτυχία!!
Comps - έλεγχος
Σε ιστότοπους όπως
Redfin
Realtor
Realesteabc
Κάντε το σε ακίνητα που πωλούνται σε ακτίνα μικρότερη από 0.5 μίλια, τα ίδια τετραγωνικά συν ή πλην 15 τοις εκατό σε μέγεθος, τον ίδιο τύπο σπιτιού (και είναι σημαντικό να σημειώσετε αν είναι τούβλο ή ξύλο!!), παρόμοιο έτος κατασκευής + - 5 χρόνια, και ούτω καθεξής, ανάλογα με τον αριθμό των δωματίων Ύπνος και μπάνιο. Επιπλέον, σημειώστε εάν έχουν γίνει επεκτάσεις ή ανακαινίσεις τα τελευταία χρόνια -θα το δείτε μέσω φωτογραφιών αλλά και μέσω αιτημάτων για άδειες μέσω του νομού- στον ιστότοπο Zillow έχετε την επιλογή να εισάγετε έναν άμεσο σύνδεσμο και να πληκτρολογήσετε δεδομένα όπως απαιτείται. Κοπή μόνο από τους τελευταίους 6 μήνες και αν είναι δυνατόν τους τελευταίους 3 μήνες.
Δώστε προσοχή στον χάρτη, κάντε μεγέθυνση και δείτε ότι τα ακίνητα που συγκρίνετε δεν βρίσκονται κοντά σε ποτάμι, διακρατικό, εμπορικό κέντρο, σκουπίδια ή πολυκατοικία
Να είστε όσο το δυνατόν πιο όμοιοι και κοντινοί όσον αφορά το τι προσφέρει το ακίνητό σας.
Κάνει μεγάλη διαφορά στην αξία του σπιτιού.
Αν, ακόμα και μετά από όλα αυτά, υπάρχουν διαφορές και δεν μπορείτε να υπολογίσετε την αξία ανά τετραγωνικό μέτρο (όχι ανάλογα με το μέγεθος. Πηγαίνετε σύμφωνα με τον υπολογισμό του πόσο πλήρωσαν ανά τετραγωνικό μέτρο)
Ελέγξτε τα comps που είναι τα πιο πανομοιότυπα και κοντά σας στην ακτίνα της ίδιας γειτονιάς. Υποθέτω ότι γνωρίζετε τη γειτονιά και τον δρόμο που βρίσκεται το ακίνητο.
Καλέστε τους μεσίτες που πούλησαν αυτά τα ακίνητα και ζητήστε μια εκτίμηση για τη δική σας.
Ρωτήστε με βάση αυτό που αναφέρουν και ζητήστε η αναφορά στα κομπ να είναι μόνο από τους τελευταίους 3 μήνες ή 6 μήνες αν όχι τους τελευταίους 3 μήνες.
Ρωτήστε για τις ανακαινίσεις, πόσο καιρό χρειάστηκε για να κυκλοφορήσει το σπίτι που πούλησαν, αν υπήρχαν προβλήματα με την πώλησή του και τι εκτιμούν για το ακίνητό σας.
Με αυτόν τον τρόπο θα δείτε επίσης ποιον μεσίτη θέλετε να προσλάβετε για να σας πουλήσει το σπίτι. Προτίμηση δίνεται σε όσους ειδικεύονται ακριβώς στον τύπο του ακινήτου σας και έχουν ήδη πουλήσει παρόμοια ακίνητα πρόσφατα. ρώτα τους αυτό.
Μπορείτε να δείτε στο ιστορικό πωλήσεων του ακινήτου σε διαφορετικούς ιστότοπους ποιοι πούλησαν τα ακίνητα. Πάρε τηλέφωνο και μίλα τους.
Επιτυχώς.
Γεια σου Έφη,
Δύο πράγματα είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζετε πριν:
1. Πληρωμή του φόρου -
Για να αποφύγετε την πληρωμή του φόρου επί των πωλήσεων 15%, μπορείτε να κάνετε ένα από τα δύο -
Πουλήστε κοντά στο τέλος του έτους και στη συνέχεια υποβάλετε τις φορολογικές δηλώσεις τον Φεβρουάριο και λάβετε τα χρήματα πίσω
ή
Πουλήστε το ακίνητο που ανήκει σε μια LLC και με άλλο συνεργάτη.
2. Η διενέργεια συναλλαγής 1031 δεν αναγνωρίζεται στο Ισραήλ, γιατί θεωρείται εισόδημα κεφαλαίου και φορολογείσαι άμεσα.
Με επιτυχία;
Κατά τη γνώμη μου - προσφορά και ζήτηση. Πηγαίνετε σε ένα site που σας φαίνεται σοβαρό και αποφασίστε σύμφωνα με αυτό. Αλλά θα το έκανα μέσω ενός μεσίτη, και αν είναι κατηγορηματικός, αξίζει σίγουρα το 6 τοις εκατό. Παρεμπιπτόντως, μόλις πουλήσεις το σπίτι μέσω της εταιρείας του τίτλου, έχει ήδη καταχωρηθεί ότι σου μεταβιβάστηκε και μετά δεν έχει σημασία αν το βάλεις στην τράπεζα ή όχι, θα πληρώσεις τον φόρο στο κάθε περίπτωση. Η αλήθεια είναι ότι σήμερα η εταιρεία του τίτλου εκκαθαρίζει 15 τοις εκατό εκ των προτέρων, οπότε πραγματικά δεν έχει σημασία.