Γεια σε όλους, μια ερώτηση για αρχάριους. Έχω ένα διαμέρισμα στη Φλόριντα και γενικά είμαι αρκετά ευχαριστημένος με αυτό...
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2018-12-29T08:04:14+0000
Γεια σε όλους,
Ερώτηση για αρχάριους.
Έχω ένα διαμέρισμα στη Φλόριντα. Συνολικά, είμαι αρκετά ευχαριστημένος με αυτό, αλλά σκέφτομαι να μετακομίσω σε άλλο διαμέρισμα ή να πουλήσω το τρέχον διαμέρισμά μου και να αγοράσω κάτι για πολυκατοικία.
Πώς μπορώ να λάβω μια πραγματική εκτίμηση για το τρέχον διαμέρισμά μου; Έλεγξα αρκετές ιστοσελίδες και οι εκτιμήσεις κυμαίνονται από 59 έως 71 δολάρια.
Γνωρίζει κανείς πώς λειτουργεί η διαδικασία πώλησης; Εργάζομαι με μια εταιρεία διαχείρισης. Προτιμώ να μην μεταφέρω τα χρήματα στον εαυτό μου, αλλά να προχωρήσω κατευθείαν στην επόμενη συναλλαγή (η οποία ακόμα δεν έχω ιδέα τι είναι) για να αναβάλω την πληρωμή φόρων και να αξιοποιήσω καλύτερα τα χρήματα.
Θα χαρώ να βοηθήσω 🙂
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2Bcz1Lf
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Εργάζομαι στο Τζάκσονβιλ και μπορώ να σας προτείνω μεσίτες που θα χαρούν να σας δώσουν μια εκτίμηση τιμής.
Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μου ιδιωτικά.
Σου έχουν δοθεί πολλές απαντήσεις εδώ, άλλες πιο σωστές, άλλες λιγότερο.
Ας κάνουμε παραγγελία.
Αν σκοπεύετε να πουλήσετε περίπου 70
Χάνεις πολλά για ένα multi, εκτός αν φέρεις επιπλέον χρήματα.
Μπορείτε να ελέγξετε τις απαιτούμενες τιμές σε έναν ιστότοπο όπως το Realtor
το οποίο λαμβάνει τα δεδομένα από το σύστημα mls
Και δείτε πόσοι ζητούν παρόμοια διαμερίσματα στην αγορά στην τρέχουσα κατάσταση.
Ακόμα κι αν το διαμέρισμά σας είναι σε άριστη κατάσταση, δεν θα έχετε τίποτα περισσότερο από τις δυνάμεις της αγοράς.
Δεν έχει νόημα να ξοδεύεις χρήματα σε εκτιμητή.
Ως Αμερικανός αγοραστής κατοικίας, θα το κάνει αυτό ως μέρος της επιθεώρησής του
Είναι πιο σημαντικό να ξοδεύετε χρήματα σε έναν εκτιμητή όταν αγοράζετε, αν και στη σημερινή αγορά της Φλόριντα, οι καλές προσφορές κλείνονται σε λίγα λεπτά χωρίς έλεγχο.
Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι όλοι οι ιστότοποι των μεσιτών και τα συστήματα MLS εμφανίζουν μόνο συναλλαγές που αποτέλεσαν αντικείμενο μεσιτείας και όχι συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν απευθείας.
Έτσι, η πυξίδα των μεσιτών δεν είναι απολύτως ακριβής.
Σχετικά με τη φορολογία
Τα χρήματα θα πρέπει να πηγαίνουν απευθείας στο holding trust μέχρι να αγοραστεί ένα άλλο περιουσιακό στοιχείο εντός περιορισμένου χρονικού διαστήματος και στη συνέχεια υπάρχει φορολογική απαλλαγή βάσει του Άρθρου 10.
Επιτυχώς
Νομίζω πως ναι.
AmiTurjeman
ΕφηΔανιέλη
Όπως νομίζω
Ζητήστε μια συγκριτική ανάλυση αγοράς από έναν τοπικό μεσίτη ή εταιρεία διαχείρισης, δεδομένων των εξαιρετικών χαρακτηριστικών της Tami Rozen.
Ένας εκτιμητής είναι ένας καλός τρόπος, αλλά μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με έναν ή δύο τοπικούς μεσίτες, να τους εξηγήσετε ότι σκέφτεστε να πουλήσετε και θα σας δώσουν μια αρκετά καλή εκτίμηση, λαμβάνοντας υπόψη την κατάσταση του ακινήτου, το επίπεδο των ανέσεων που προσφέρει και με βάση άλλες πωλήσεις στην περιοχή.
Βρείτε έναν εκτιμητή. 300-500 δολάρια
Καταρχάς, μην βασίζεστε ποτέ σε καμία αξιολόγηση που δίνεται σε διάφορους ιστότοπους.
Όσον αφορά την προσφορά και τη ζήτηση (διαφήμιση και έλεγχος ανταπόκρισης), αυτός είναι ένας τρόπος, αλλά πρέπει να λάβετε υπόψη ότι το ακίνητο μπορεί να βρίσκεται στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα προτού μάθετε ακριβώς πόσοι άνθρωποι ενδιαφέρονται για αυτό και σε ποια τιμή...
Αξίζει να ελέγξετε την ιστοσελίδα της περιφέρειας για ακίνητα που έχουν πωληθεί στον ίδιο δρόμο ή γειτονιά, και εκεί θα μπορείτε να μάθετε την πραγματική τιμή των ακινήτων που έχουν πωληθεί.
Όσον αφορά τη φορολογία, εφόσον είστε κάτοικος εξωτερικού, η εταιρεία τίτλων χρεώνει αυτόματα το 15% του ακαθάριστου εισοδήματος και, εάν ενδιαφέρεστε να λάβετε επιστροφή χρημάτων αντί να περιμένετε να υποβάλετε την αναφορά, θα πρέπει να συμπληρώσετε μια αίτηση FIRPTA με τον λογιστή σας.
Με επιτυχία;
Αν είσαι ευχαριστημένος με την επένδυση, γιατί να πουλήσεις; Υπάρχουν περίπου 10% έξοδα κατά τη στιγμή της πώλησης και, αν δεν χρειάζεστε τα χρήματα για ρευστότητα, εξοικονομήστε λίγο περισσότερο, ακόμη και αν η αγορά επιβραδύνεται και επενδύστε σε ένα άλλο ακίνητο σε ένα άλλο έτος.
Θέλετε μια πραγματική εκτίμηση;
Πληρώστε περίπου 200-300 δολάρια και προσλάβετε έναν εκτιμητή!
Η εκτίμηση θα είναι η καλύτερη και πιο ακριβής.
Φυσικά, αυτό ισοδυναμεί με την επαλήθευση και επιβεβαίωση των δεδομένων με αρκετούς τοπικούς μεσίτες.
Μπορείτε να δείτε σε ιστότοπους ποιοι είναι οι κορυφαίοι μεσίτες πωλήσεων σε αυτόν τον τομέα και να μιλήσετε μαζί τους και να προσπαθήσετε να λάβετε μια εκτίμηση για μια πιθανή τιμή πώλησης από αυτούς.
Με επιτυχία!!
Υπολογιστές - έλεγχος
Σε ιστότοπους όπως
Redfin
Realtor
Realesteabc
Κάντε το σε ακίνητα που πουλήθηκαν σε ακτίνα μικρότερη από 0.5 μίλια, τα ίδια τετραγωνικά πόδια συν ή πλην 15 τοις εκατό σε μέγεθος, τον ίδιο τύπο σπιτιού (και είναι σημαντικό να σημειωθεί αν είναι από τούβλα ή ξύλο!!), παρόμοιο έτος κατασκευής +- 5 χρόνια και το ίδιο ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων και των μπάνιων. Επιπλέον, δώστε προσοχή στο αν έχουν γίνει επεκτάσεις ή ανακαινίσεις τα τελευταία χρόνια - θα το δείτε αυτό μέσα από φωτογραφίες αλλά και μέσω αιτήσεων αδειών μέσω της κομητείας - στον ιστότοπο της Zillow έχετε την επιλογή να εισαγάγετε έναν άμεσο σύνδεσμο και να εισαγάγετε δεδομένα όπως απαιτείται. Κόψτε μόνο από τους τελευταίους 6 μήνες και, ει δυνατόν, τους τελευταίους 3 μήνες.
Δώστε προσοχή στον χάρτη, κάντε ζουμ και δείτε ότι τα ακίνητα που συγκρίνετε δεν βρίσκονται κοντά σε ποτάμι, διαπολιτειακό αυτοκινητόδρομο, εμπορικό κέντρο, μάντρα ή πολυκατοικία.
Κάντε το όσο το δυνατόν πιο παρόμοιο και κοντινό σε αυτά που προσφέρει το ακίνητό σας.
Αυτό αλλάζει σημαντικά την αξία του σπιτιού.
Αν ακόμα και μετά από όλα αυτά υπάρχουν διαφορές που δεν μπορείτε να εκτιμήσετε την αξία ανά τετραγωνικό μέτρο (όχι ανά μέγεθος. Υπολογίστε πόσα πλήρωσαν ανά τετραγωνικό μέτρο)
Ελέγξτε για τις πιο παρόμοιες και κοντινές σε εσάς πυξίδες εντός της ακτίνας της ίδιας γειτονιάς. Ας υποθέσουμε ότι γνωρίζετε τη γειτονιά και τον δρόμο όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Καλέστε τους μεσίτες που πούλησαν αυτά τα ακίνητα και ζητήστε μια εκτίμηση για το δικό σας.
Ρωτήστε σε τι αναφέρονται και ζητήστε η αναφορά στον απολογισμό να είναι μόνο από τους τελευταίους 3 μήνες ή 6 μήνες, αν όχι τους τελευταίους 3 μήνες.
Ρωτήστε για ανακαινίσεις, πόσο καιρό χρειάστηκε για να βγει στην αγορά το σπίτι που πούλησαν, αν υπήρχαν προβλήματα κατά την πώλησή του και τι εκτιμούν για το ακίνητό σας.
Με αυτόν τον τρόπο θα δείτε επίσης ποιον κτηματομεσίτη θέλετε να προσλάβετε για να πουλήσει το σπίτι σας. Προτίμηση δίνεται σε όσους ειδικεύονται ακριβώς στον τύπο ακινήτου σας και έχουν πρόσφατα πουλήσει παρόμοια ακίνητα. Ρωτήστε τους αυτό.
Μπορείτε να δείτε στο ιστορικό πωλήσεων του ακινήτου σε διάφορους ιστότοπους ποιος πούλησε τα ακίνητα. Τηλεφώνησε και μίλα μαζί τους.
Επιτυχώς.
Γεια σου Έφη,
Δύο πολύ σημαντικά πράγματα που πρέπει πρώτα να γνωρίζετε:
1. Πληρωμή φόρου –
Για να αποφύγετε την πληρωμή του φόρου 15% επί της πώλησης, μπορείτε να κάνετε ένα από τα δύο πράγματα –
Πουλήστε κοντά στο τέλος του έτους και στη συνέχεια υποβάλετε τις φορολογικές σας δηλώσεις τον Φεβρουάριο και πάρτε τα χρήματά σας πίσω.
ή
Πουλήστε το ακίνητο που ανήκει σε μια ΕΠΕ και σε έναν άλλο συνεργάτη.
2. Η διενέργεια συναλλαγής 1031 δεν αναγνωρίζεται στο Ισραήλ, καθώς θεωρείται εισόδημα από κεφάλαιο και φορολογείστε αμέσως.
Με επιτυχία;
Κατά τη γνώμη μου - προσφορά και ζήτηση. Πηγαίνετε σε έναν ιστότοπο που σας φαίνεται σοβαρός και πάρτε την απόφασή σας αναλόγως. Αλλά θα το έκανα μέσω ενός μεσίτη, και αν είναι διεκδικητικός, σίγουρα αξίζει το 6%. Παρεμπιπτόντως, μόλις πουλήσετε το σπίτι μέσω της εταιρείας τίτλων, αυτό έχει ήδη καταγραφεί ως μεταβιβασμένο σε εσάς και δεν έχει πλέον σημασία αν το καταθέσετε στην τράπεζα ή όχι, θα πληρώσετε τον φόρο σε κάθε περίπτωση. Η αλήθεια είναι ότι σήμερα η εταιρεία τίτλων εκκαθαρίζει το 15% εκ των προτέρων, οπότε δεν έχει και τόση σημασία.