Κατηγορίες: Το Facebook Real Estate Investors Forum Forum
Ετικέτες: ,
Σχετικές ειδήσεις
Η Wall Street έχει αγοράσει εκατοντάδες χιλιάδες μονοκατοικίες από τη Μεγάλη Ύφεση. Δείτε τι σημαίνει αυτό για τις τιμές ενοικίασης
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτινάσσονται ξανά, παραμένουν πάνω από το 6%
Οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να εκτιναχθούν κατά 5% τους επόμενους 12 μήνες καθώς τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων παγώνουν την αγορά κατοικίας, λένε οι οικονομολόγοι της Zillow.
Τα επιτόκια έφθασαν στο υψηλότερο επίπεδο από τον Μάιο
Ο πρίγκιπας διάδοχος του Ιράν Ρεζά Παχλαβί καταγράφει τη βασιλική του κατοικία στο Ποτομάκ του Μέριλαντ για 3.1 εκατομμύρια δολάρια
Οι επενδυτές ακινήτων που υποχωρούν αγοράζουν 49% λιγότερα σπίτια
Πέντε οφέλη από την επένδυση στην κυπριακή ακίνητη περιουσία
Οι Αμερικανοί καταναλωτές αισθάνονται πολύ πιο ασφαλείς
Καυτή παραμένει η αγορά ακινήτων στη Φλόριντα παρά την αποχώρηση πρακτόρων: «Δεν είναι ατύχημα»
Επιχειρηματίες Ακινήτων
liorlustig
The Real Estate Investors Forum ΗΠΑ
Γεια σας φίλοι. Αυτός είναι ο Lior Lustig. Καλώς ήρθατε στο Φόρουμ Real Estate των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook. Αυτή η ανάρτηση είναι μια ανάρτηση που αντιγράφηκε από το φόρουμ μας στο Facebook. Εάν χρησιμοποιείτε επιτραπέζιο υπολογιστή, μπορείτε να κάνετε κλικ στον σύνδεσμο στο κάτω μέρος της ανάρτησης και να φτάσετε στην αρχική ανάρτηση στο την ομάδα του Facebook και σχολιάστε το. Επίσης στο κάτω μέρος αυτής της σελίδας μπορείτε να δείτε τα αρχικά σχόλια που δίνονται Για την ανάρτηση - μπορείτε να εγγραφείτε στον ιστότοπο και να σχολιάσετε και εδώ. Εάν είστε επιχειρηματίας από το φόρουμ που είναι ενδιαφέρεστε να δημοσιεύσετε τα ακίνητά σας στον ιστότοπο - μπορείτε να κάνετε κλικ στην επάνω αριστερή γωνία για τη δημοσίευση ενός ακινήτου και να δημιουργήσετε ένα προφίλ για εσάς στην αρένα των ακινήτων μας.

Σχετικά άρθρα

Πώς να αυξήσετε το παθητικό εισόδημά σας χρησιμοποιώντας τη μέθοδο BRRRR

Η μέθοδος BRRRR Φανταστείτε τον εαυτό σας να παρακολουθείτε μια εκδήλωση δικτύωσης επενδύσεων σε ακίνητα και ακούτε κάποιον να λέει "BRRRRR". Το πιθανότερο είναι ότι ο συνάδελφός σας δεν ανταποκρίνεται στη θερμοκρασία δωματίου…

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Ιούνιος 2
0 Σχόλια
Τεχνική για περιουσιακά στοιχεία που παράγουν εισοδήματα - χρηματοδότηση από ιδιοκτήτες

Τεχνική για περιουσιακά στοιχεία που παράγουν εισοδήματα - χρηματοδότηση από ιδιοκτήτες

Αγορά κατοικιών στις ΗΠΑ με χρηματοδότηση από τον πωλητή ως τρόπο δημιουργίας υψηλών αποδόσεων του κεφαλαίου: Η αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ είναι μια εξελιγμένη αγορά στην οποία υπάρχουν πολλά εργαλεία που μπορούν να χρησιμοποιηθούν - εργαλεία που δύσκολα υπάρχουν στο Ισραήλ αγορά ακινήτων. Η αμερικανική αγορά επιτρέπει τρομερή δημιουργικότητα στον τομέα του real estate και πρέπει να ξέρει κανείς πώς να την εκμεταλλευτεί. Μία από τις καλύτερες μεθόδους για έναν Ισραηλινό επενδυτή που αρχίζει να δημιουργεί χαρτοφυλάκιο...

liorlustig
The Real Estate Investors Forum ΗΠΑ Ιανουάριος 25
25 Σχόλια

Απαντήσεις

  1. Όμιλος Nadlan Ιανουάριος 2

    היי דודי,
    יוסי צודק , ניתן למצוא נכסים עם מימון בעלים בחיפוש פשוט בקרריג ליסט והקלדת המילים : owner financing. אבל יש לבחון היטב את העסקאות ולראות שאינך רוכש את הנכס במחיר גבוה ממחיר השוק . בנוסף חושב שישאר לך מספיק תזרים חיובי לאחר כל ההוצאות לרבות תשלום ההלוואה.
    דרך נוספת מתוחכמת יותר לאתר נכסים לרכישה עם מימון בעלים זה להתקשר למודעות שכירות ולהציע למשכיר לרכוש ממנו את הנכס . אם מסכים עקרונית להציע לו רכישה עם מימון שלו המוכר. היתרון בפנייה זו היא שאתה פונה למוכר ישירות ומדובר בעסקה שאינה בשוק. כמו כן אתה הוא זה שמושך בחוטים וקובכ את התנאים . בהצלחה !

  2. Όμιλος Nadlan Ιανουάριος 1

    התורה הרבה יותר מורכבת. מהניסיון שלי יש כמה פרמטרים המגדילים משמעותית את הסיכוי שהמוכר יסכים למימון בעלים:

    (1) עסקאות שנמצאות הרבה זמן בשוק – לעתים קרובות המוכר מתחיל להתייאש אבל לא רוצה להוריד את הסכום ואז אפשר לעניין אותו במימון בעלים גם אם לא תכנן על זה.
    (2) מוכרים שהחזיקו בנכס מעל ל 7 שנים – משיקולי מס לעתים עדיף להם למכור במימון בעלים ולא לקבל את הכסף מיידית על מנת לדחות את חבות המס שלהם.
    (3) בגלל שהמוכר מבקש על הנכס מחיר גבוה ממחיר השוק אפשר להתמקח על הריבית ולהגיע להנחה משמעותית בהרבה מאשר כאשר מתמקחים על הסכום.

    יש כמובן עוד הרבה אספקטים במימון בעלים שעוזרים להשיג עסקה ולמקסם את הרווח ממנה. זה תחום ששווה להעמיק בו. בהצלחה

Αναφορά