Γεια σας, ψάχνοντας να αγοράσετε ένα ακίνητο μέσω χρηματοδότησης από τον ιδιοκτήτη, θα ήθελα να λάβω λεπτομέρειες χάρη στους βοηθούς

Απαντήσεις

1. 

   Όμιλος Nadlan 2 Ιανουαρίου

   γεια σου θείε,
   Ο Yossi έχει δίκιο, μπορείτε να βρείτε ακίνητα με χρηματοδότηση από ιδιοκτήτη με μια απλή αναζήτηση στο Craigslist και πληκτρολογώντας τις λέξεις: χρηματοδότηση από ιδιοκτήτη. Αλλά πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά τις συναλλαγές και να δείτε ότι δεν αγοράζετε το ακίνητο σε τιμή υψηλότερη από την τιμή της αγοράς. Επιπλέον, πιστεύω ότι θα σας μείνει αρκετή θετική ροή μετά από όλα τα έξοδα, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής του δανείου.
   Ένας άλλος πιο εξελιγμένος τρόπος για να εντοπίσετε ακίνητα προς αγορά με χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη είναι να καλέσετε διαφημίσεις ενοικίασης και να προσφέρετε στον ιδιοκτήτη να αγοράσει το ακίνητο από αυτόν. Εάν συμφωνεί καταρχήν να του προσφέρει μια αγορά με τη χρηματοδότηση του, ο πωλητής. Το πλεονέκτημα αυτής της επαφής είναι ότι επικοινωνείτε απευθείας με τον πωλητή και είναι μια συναλλαγή που δεν υπάρχει στην αγορά. Επίσης, εσύ είσαι που τραβάει τα νήματα και βάζεις τις προϋποθέσεις. Με επιτυχία!

2. 

   Όμιλος Nadlan 1 Ιανουαρίου

   Η Τορά είναι πολύ πιο περίπλοκη. Από την εμπειρία μου, υπάρχουν αρκετές παράμετροι που αυξάνουν σημαντικά την πιθανότητα ο πωλητής να συμφωνήσει στη χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη:

   (1) Συναλλαγές που κυκλοφορούν στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα - συχνά ο πωλητής αρχίζει να απελπίζεται, αλλά δεν θέλει να μειώσει το ποσό και στη συνέχεια είναι δυνατό να τον ενδιαφέρει για χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη ακόμα κι αν δεν το σχεδίαζε.
   (2) Πωλητές που έχουν στην κατοχή τους το ακίνητο για περισσότερα από 7 χρόνια - για φορολογικούς λόγους μερικές φορές είναι καλύτερο για αυτούς να πουλήσουν με χρηματοδότηση του ιδιοκτήτη και να μην λάβουν αμέσως τα χρήματα για να αναβάλουν τη φορολογική τους υποχρέωση.
   (3) Επειδή ο πωλητής ζητά το ακίνητο για τιμή υψηλότερη από την τιμή της αγοράς, είναι δυνατό να διαπραγματευτεί το επιτόκιο και να φτάσει σε πολύ πιο σημαντική έκπτωση από ό,τι όταν διαπραγματεύεται το ποσό.

   Υπάρχουν φυσικά πολλές άλλες πτυχές στη χρηματοδότηση ιδιοκτητών που βοηθούν στην επίτευξη μιας συμφωνίας και στη μεγιστοποίηση του κέρδους από αυτήν. Αυτή είναι μια περιοχή που αξίζει να εμβαθύνουμε. Επιτυχώς

3. 

   Όμιλος Nadlan 31 Δεκεμβρίου

   Μεταβείτε στο Zillow and Craigslist
   Αναζήτηση ακινήτων προς πώληση από τον ιδιοκτήτη
   Και ρωτήστε τους αν είναι διατεθειμένοι να δεχτούν μέρος της τιμής σε δόσεις