Γεια, Am;
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2018-12-29T22:27:48+0000
Γεια,
Am; Lek - απαιτείται αναχρηματοδότηση στη Νέα Υόρκη/OH
Είμαι αρκετά νέος στο φόρουμ, διαβάζω και περιμένω τις κοινοποιήσεις και τις συμβουλές των μελών της ομάδας. Μια μεγάλη ομάδα για να συμμετέχεις.
Επενδύω στις ΗΠΑ τα τελευταία πέντε χρόνια, κυρίως σε μια οικογένεια και έχω πολλά ακίνητα εγγεγραμμένα στο LLC. Δεν είμαι πολίτης των ΗΠΑ. Όλα τα ακίνητα αγοράστηκαν με μετρητά. Υπάρχει τραπεζικός λογαριασμός στις ΗΠΑ για την LLC.
Έχω φτάσει στο σημείο όπου θέλω να αξιοποιήσω την επένδυση ή/και να επιστρέψω μέρος της, επομένως αναζητώ επιλογές για αναχρηματοδότηση.
Θα ήθελα πολύ να ακούσω πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία από όσους έχουν κάνει μια τέτοια κίνηση.
Με ενδιαφέρουν κυρίως οι πρακτικές και τεκμηριωμένες πληροφορίες και λιγότερο η θεωρία (κάποιος που γνωρίζει κάποιον που γνωρίζει κάποιον....).
Με ενδιαφέρει να συνεργαστώ άμεσα με τον φορέα χρηματοδότησης, όσο το δυνατόν περισσότερο, και δεν έχει σημασία αυτή τη στιγμή αν είναι χρηματοοικονομικός φορέας ή ιδιωτική εταιρεία.
Αν λοιπόν ασχολείστε με το χώρο ή έχετε κάνει μόνοι σας μια τέτοια ενέργεια στα ακίνητά σας, κάντε τη φωνή σας να ακουστεί/μοιράστε τον φορέα χρηματοδότησης μέσω του οποίου κάνατε τη χρηματοδότηση ή οτιδήποτε άλλο σχετικό.
Καλύτερα βέβαια να απαντήσετε εδώ στο φόρουμ για να εκμεταλλευτούν όλοι τις παραπάνω πληροφορίες, αλλά αν οι απαντήσεις αποκλίνουν από τους κανόνες του φόρουμ (αυτοδημοσίευση κ.λπ.) μπορείτε να απαντήσετε και ιδιωτικά.
Σας ευχαριστώ!
Σύνδεσμος για την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook
Iris LitmanBarles
Πολλά σε σύγκριση με τι;
Ισραήλ..Ευρώπη;
Αυτό είναι ένα εύρος επειδή επηρεάζεται από το μέγεθος του δανείου και τον τρόπο κατανομής του.
Και σε κάθε περίπτωση, αυτό που αναφέρθηκε αφορά δάνειο έναντι χαρτοφυλακίου ακινήτων και όχι ως ενιαία υποθήκη
(Αν και μια ενιαία υποθήκη θα είναι επίσης στην περιοχή του 6-7 τοις εκατό).
Ένα δάνειο έναντι του χαρτοφυλακίου σας σας επιτρέπει να συνεχίσετε να απολαμβάνετε την τρέχουσα ροή.. για να προσθέσετε σε αυτήν τη ροή των νέων περιουσιακών στοιχείων συν μια αύξηση στην αξία
Ξέρει κανείς ποια είναι τα επιτόκια γενικά φυσικά;
Γιατί το 5%-7% όπως προαναφέραμε είναι πολύ κατά τη γνώμη μου...
Καλύτερα να ελέγξετε την επιλογή του
Δάνειο χαρτοφυλακίου
με αρκετές ιδιότητες
YoniKessous
Ίρις Καλάχ
Είμαι με το μέρος της χρηματοδότησης..όχι υποθήκη..
Είναι 65% για το σπίτι και 100% για ανακαίνιση
Και αυτό που θέλετε να δείτε είναι ότι έχετε τους τόκους (μόνο τους τόκους) στον λογαριασμό για τη διάρκεια της περιόδου...
Αυτή η σκηνή είναι για το Flip
Έκανα παράσταση στο Τέξας. Το ίδιο θέμα με την ελεύθερη περιουσία και την αναχρηματοδότηση. Η Amama χρειάζεται μια εταιρεία που δραστηριοποιείται μόνο σε σχετικές πολιτείες, π.χ. Τέξας, Φλόριντα, Νέα Υόρκη και Καλιφόρνια. Ελέγχουμε την ικανότητα αποπληρωμής διαφορετικά από τις αμερικανικές παραμέτρους όπως ανέφερε η Ma'ale Iris για τον αντιπρόσωπό της
Ο δανειστής που αναφέρεται εδώ η Iris απαιτεί μηνιαία πληρωμή 12 μηνών (ως εγγύηση για τα χρήματα), πράγμα που σημαίνει ότι εάν η μηνιαία πληρωμή σας είναι 1000 $ τότε βάζουν ως εγγύηση (μαζί τους στην τράπεζα) περίπου 12000 $. Που σημαίνει ότι πρέπει να βάλετε πολύ περισσότερα από μια προκαταβολή 40%.
Γι' αυτό αναφέραμε εδώ - να συνεργαστείτε κυρίως (ή μόνο) με μεσίτες. Ξέρουν πώς να διαπραγματεύονται για εσάς.
Επιτόκια 5-7 τοις εκατό..
Εξαρτάται από το ποσό του δανείου (ελάχιστο 250 χιλιάδες ή ελάχιστο 500 χιλιάδες)
Επιλογή μόνο ενδιαφέροντος
Δάνεια για περίοδο 5,7,10 ετών με μείωση περιόδου 30 ετών
Ltv έως και 75%
Η ελάχιστη αξία κάθε ακινήτου είναι 50 χιλιάδες
Μπορώ να σας βοηθήσω με ένα δάνειο χαρτοφυλακίου
Ενιαίο δάνειο
ΕΠΟΜΕΝΟ
Γεια σου Eyal, ζω στις ΗΠΑ αλλά ζήτησα έναν στεγαστικό πράκτορα για τον αδερφό μου που μπορεί να δημιουργήσει υποθήκη για κάποιον που δεν μένει εδώ και αντιγράφω την απάντηση που έλαβα από αυτήν, ρώτησα συγκεκριμένα για το Τέξας αλλά επικοινωνήστε μαζί της ιδιωτικά για να ελέγξετε αν το γραφείο της λειτουργεί στον τόπο που σας ενδιαφέρει να επενδύσετε
NRA (υποθήκη για συμμαχία μη κατοικίας) δεν χρειαζόμαστε 2 χρόνια αμερικανικής φορολογικής δήλωσης ή οποιοδήποτε στέλεχος πληρωμής εδώ. Δεν χρειάζεται βίζα για πράσινη κάρτα ή άδεια εργασίας εδώ.
Κάνουμε δάνεια στο WA εδώ, και επίσης μπορούμε να κάνουμε δάνεια στο Τέξας.
Χρειαζόμαστε 35% προκαταβολή και αποθεματικά 12 μηνών μηνιαίας πληρωμής (αν έχει δουλειά στη χώρα τους, η αναλογία DTI είναι 42%).
Ή 40% προκαταβολή και αποθεματικά μηνιαίας πληρωμής 60 μηνών (αν δεν υπάρχει δουλειά στη χώρα τους)
Καλέστε με ή κλείστε ένα ραντεβού μαζί σας εάν έχετε περαιτέρω ερωτήσεις.
Ευχαριστώ!
Belle Liu Τηλέφωνο: 206.288.7829 επέκταση 8367
Belle.Liu@cathaybank.com
Συνιστάται να συνεργαστείτε με μεσίτη. Οι χρηματιστές έχουν πολλές μη τραπεζικές οντότητες που παρέχουν χρηματοδότηση, όπως hedge funds, συνταξιοδοτικά ταμεία και ιδιωτικούς δανειστές (όχι τον χρυσό) και ξέρουν πώς να σας κάνουν μια καλύτερη συμφωνία. Αυτοί είναι μεσίτες υποθηκών που ειδικεύονται στη συνεργασία με επενδυτές.