Οδηγός απόκτησης γης (LOT) στις ΗΠΑ Βρήκατε γη; Εκπληκτικός. Έχετε ελέγξει το COMPS; Εξοχος. Αναλύσατε…

Ο οδηγός για την αγορά γης (LOT) στις ΗΠΑ

Βρήκες γη; Εκπληκτικός. Έλεγξες το COMPS; Εξοχος. Έχετε αναλύσει τις τιμές των σπιτιών στη γειτονιά; Φοβερο.

Τώρα αρχίστε να ελέγχετε τι πραγματικά αγοράζετε - τη γη.

Αυτά λοιπόν, για έλεγχο εδάφους δεν στέλνουν ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΗ να ελέγξει θεμέλια, παράθυρα, μούχλα, κλιματιστικό, στέγες κ.λπ. Το τεστ είναι λίγο διαφορετικό. Στην πραγματικότητα πολύ διαφορετικά.

Περιμένετε, αυτό είναι γη, δεν υπάρχει καθόλου σπίτι εκεί. Χρειάζεστε καν μια περίοδο επιθεώρησης; Φυσικά! Τι ελέγχεται όμως αυτό το διάστημα;

Εξαιρετική ερώτηση. Της ρώτησα επίσης για πρώτη φορά πριν αγοράσω γη σε μια καταπληκτική γειτονιά. Επομένως, για να κάνω τη διαδικασία λίγο πιο εύκολη, ετοίμασα εκ των προτέρων μια λίστα ελέγχου που θα παρουσιάζει ερωτήσεις και θέματα προς εξέταση.

1. Είναι το οικόπεδο Οικοδομήσιμο ή όχι; Η πρώτη ερώτηση που πρέπει να γίνει, ακόμα κι αν ακούγεται ανόητο. Το οικόπεδο μπορεί να μην είναι οικοδομήσιμο. Υποθέτοντας ότι η απάντηση σε αυτό το ερώτημα είναι θετική, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε τι σημαίνει για το κόστος και τη διάρκεια της κατασκευής σύμφωνα με τις απαντήσεις στα ακόλουθα ζητήματα.
2. Είναι ανεπτυγμένη η περιοχή;
3. Τοπογραφία - πρέπει να γίνουν προπαρασκευαστικές εργασίες πριν από τα θεμέλια; Απαιτούνται ειδικές εργασίες ανάπτυξης και προετοιμασίας; Στην περιοχή μας λόγω σημαντικής κλίσης απαιτήθηκαν τοίχοι αντιστήριξης, το κόστος των οποίων είναι περίπου 70,000$
4. Υποδομές - η τιμή περιλαμβάνει υποδομές όπως φυσικό αέριο, αποχέτευση, γραμμή ύδρευσης και ρεύματος (γραμμή ύδρευσης, ηλεκτρισμός)); Το ερώτημα είναι ναι - αν υπάρχει υποδομή, είναι υπέροχο. Και από την αρνητική πλευρά - ίσως υπάρχουν υποδομές που περνούν πάνω ή κάτω από την περιοχή που θα επηρεάσουν τη δυνατότητα να χτίσετε ένα σπίτι όπως θέλετε.
5. Υπάρχει πληρωτικό υποδομής στην περιοχή; (Το κόστος του μπορεί να φτάσει τα 15,000 $)
6. Υποδομή αποχέτευσης - τύπος (Αποχετευτική γραμμή/Σήπτη). Είναι απαραίτητη η εγκατάσταση αντλίας για την ανύψωση των λυμάτων στο επίπεδο του δρόμου σε επικλινές έδαφος;
7. Κανονισμοί που σχετίζονται με περιβαλλοντικές υπηρεσίες (παραχωρούμενη διατήρηση δέντρων)
8. Έλεγχος χωροθέτησης - χαρακτηρισμός γης και δικαιώματα δόμησης σε αυτό (SF, MF, CONDOS);
9. Έλεγχος πισωγυρισμάτων - οικοδομικές γραμμές. Ακόμα κι αν γνωρίζετε την απόσταση στην οποία η οικοδομική γραμμή υποχωρεί από το όριο της περιοχής, θα πρέπει να ελέγξετε. Δύο γειτονικά σπίτια μπορεί να έχουν διαφορετικές γραμμές οπισθοδρόμησης λόγω της ημερομηνίας κατασκευής του αγροτεμαχίου.
10. Έλεγχος του ορισμού ζώνης για το ζήτημα της ζώνης πλημμύρας
11. Επαλήθευση ότι η γη δεν είναι υγρή γη
12. Επιθεώρηση δικαιώματος διέλευσης
13. Έλεγχος των απαιτήσεων στάθμευσης
14. Δοκιμή εδάφους
15. Έλεγχος τελών επιπτώσεων
16. Εργασιακές επιθεωρήσεις, δικαίωμα χρήσης (Εργασίες)
17. Επιθεώρηση τερμιτών
18. Επιθεώρηση διατάραξης γης - ένα θέμα που απαιτεί διαβούλευση με τα περιφερειακά γραφεία και μπορεί να διαρκέσει πολύ.
19. Εάν υπάρχουν σχέδια κατασκευής τότε προκαταβολή στην περιοχή/πόλη για να ελέγξετε τη σκοπιμότητα του σχεδίου κατασκευής.
20. Τα έξοδα προετοιμασίας της γης για κατασκευή Pad Ready
21. Οι «δημοτικοί κανονισμοί» στην επαρχία/πόλη μπορεί να είναι σχετικοί και μερικές φορές να έχουν αποτέλεσμα.
22. Επιτροπή γειτονιάς HOA - στις ποιοτικές γειτονιές η HOA ορίζει μερικές φορές τα δικά της κριτήρια/απαιτήσεις για τα σπίτια. Πρέπει να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχει τίποτα στις απαιτήσεις τους που να κάνει το έργο πιο ακριβό και να βλάψει την κερδοφορία.
23. Φόροι - δημοτικός και περιφερειακός φόρος.

Ποιος ξέρει πώς να δώσει απαντήσεις σε αυτά τα θέματα; Λίγο προβληματικό. Δεν υπάρχει ένας μοναδικός παράγοντας. Απαιτούνται πληροφορίες από τον μεσίτη, τα επαρχιακά γραφεία, έναν εργολάβο ανάπτυξης, έναν εργολάβο κατασκευής, έναν μηχανικό και έναν αρχιτέκτονα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο διαμεσολαβητής θα έχει μερικές από τις απαντήσεις και αν όχι, θα φτιάξετε μαζί ένα σχέδιο δράσης ως προς το ποιος ισχύει και σε ποιον για κάθε θέμα.

Παρεμπιπτόντως, δεν μιλήσαμε για ασφάλιση. Υπάρχουν εκείνοι που πιστεύουν ότι μια αγορά μέσω LLC είναι αρκετή στην περίπτωση της γης, εγώ προσωπικά είμαι από τους αυστηρούς και κάνω ασφάλεια τρίτων τουλάχιστον..

ΑΠΛΑ ΓΙΑ ΝΑ ΕΙΜΑΣΤΕ ΣΤΗΝ ΑΣΦΑΛΗ ΠΛΕΥΡΑ …….ΤΟΥ ΛΟΤ/ΝΟΜΟΥ