Κατηγορίες: Το Facebook Real Estate Investors Forum Forum
Ετικέτες: , ,
Σχετικές ειδήσεις
Η Βουλή των Αντιπροσώπων Ψηφίζει Νομοσχέδιο για την Ενίσχυση της Προστασίας από Κατασχέσεις Δανείων VA Η Βουλή των Αντιπροσώπων Ψηφίζει Νομοσχέδιο για την Ενίσχυση της Προστασίας από Κατασχέσεις Δανείων VA
Οι Αμερικανοί μεσαίου εισοδήματος κερδίζουν έδαφος στην αγορά κατοικίας Οι Αμερικανοί μεσαίου εισοδήματος κερδίζουν έδαφος στην αγορά κατοικίας—αλλά ένα σημαντικό εμπόδιο παραμένει
Δάνεια χωρίς δικαίωμα αναγωγής και δάνεια με δικαίωμα αναγωγής Γνώσεις Ειδικών για Δάνεια χωρίς Αναγωγή και Δάνεια με Αναγωγή: Εξασφαλίστε την Επόμενη Συμφωνία Ακινήτων σας με Εμπιστεία
Οι πωλήσεις ακινήτων σε επενδυτές δημιουργούν ευκαιρίες για τους αγοραστές Οι πωλήσεις ακινήτων σε επενδυτές δημιουργούν ευκαιρίες για τους αγοραστές
Η στέγαση Φεβρουαρίου αρχίζει να αυξάνεται εν μέσω προκλήσεων κόστους
Η αύξηση των δασμών μπορεί να ανεβάσει τις νέες τιμές κατοικιών
Το ενδιαφέρον των ξένων για κατοικίες στις ΗΠΑ αυξάνεται ελαφρώς στις αρχές του 2025 Το ενδιαφέρον των ξένων για κατοικίες στις ΗΠΑ αυξάνεται ελαφρώς στις αρχές του 2025, με το Τέξας να κερδίζει έδαφος
Τα δάνεια FHA αυξάνουν τις καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων: Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και την αγορά κατοικίας Καθώς προχωράμε προς το 2025, νέα δεδομένα από την ICE Mortgage Technology σκιαγραφούν μια ανάμεικτη εικόνα για τις ΗΠΑ Η αγορά κατοικίας παρουσιάζει σχετική συνολική σταθερότητα, αλλά προειδοποιητικά σημάδια σε συγκεκριμένους τομείς δανεισμού, ιδίως σε στεγαστικά δάνεια με κρατική εγγύηση, όπως τα δάνεια FHA. Οι καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν τον Φεβρουάριο του 2025. Το εθνικό ποσοστό καθυστέρησης στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκε στο 3.53% τον Φεβρουάριο, σημειώνοντας μέτρια αύξηση 5 μονάδων βάσης από τον Ιανουάριο. Με την πρώτη ματιά, αυτό μπορεί να μην ακούγεται σαν μια δραματική αλλαγή, αλλά μια πιο προσεκτική ματιά στα δεδομένα αποκαλύπτει κάτι πιο ανησυχητικό. Σχεδόν το 90% της ετήσιας αύξησης των ληξιπρόθεσμων δανείων - περίπου 131,000 επιπλέον ληξιπρόθεσμα στεγαστικά δάνεια - μπορούν να εντοπιστούν σε δάνεια με εγγύηση την FHA, παρά το γεγονός ότι τα δάνεια FHA αποτελούν λιγότερο από το 15% όλων των ενεργών στεγαστικών δανείων. Αυτός ο δυσανάλογος αντίκτυπος θέτει στο προσκήνιο την οικονομική πίεση που αντιμετωπίζουν πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών με χαμηλότερο έως μέτριο εισόδημα στη σημερινή οικονομία. Γιατί οι δανειολήπτες της FHA μένουν πίσω; Τα δάνεια FHA χρησιμοποιούνται συνήθως από αγοραστές ακινήτων για πρώτη φορά, δανειολήπτες με περιορισμένες αποταμιεύσεις και άτομα με χαμηλότερες πιστωτικές βαθμολογίες. Ενώ βοηθούν στο άνοιγμα της πόρτας στην απόκτηση κατοικίας, τείνουν επίσης να συνοδεύονται από περιορισμένα περιθώρια κέρδους και αυτό γίνεται πρόβλημα στο σημερινό οικονομικό περιβάλλον. Αρκετοί παράγοντες επιδεινώνουν αυτήν την πίεση: Ο πληθωρισμός έχει αυξήσει το κόστος των τροφίμων, της βενζίνης και των καθημερινών ειδών πρώτης ανάγκης. Τα ασφάλιστρα και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας έχουν αυξηθεί κατακόρυφα σε πολλές περιοχές. Τα επιτόκια παραμένουν υψηλά, πράγμα που σημαίνει πιο δαπανηρές μηνιαίες πληρωμές, ειδικά για όσους έχουν στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο ή για ιδιοκτήτες σπιτιών που αντιμετωπίζουν αυξανόμενους φόρους ακίνητης περιουσίας. Οι αποταμιεύσεις λόγω πανδημίας έχουν ως επί το πλείστον εξαφανιστεί, αφήνοντας πολλούς χωρίς ένα οικονομικό δίχτυ ασφαλείας στο οποίο μπορούν να βασιστούν. Όταν αυτές οι πιέσεις συσσωρεύονται, οι πληρωμές στεγαστικών δανείων μπορούν να γίνουν θύμα ενός πιεσμένου προϋπολογισμού. Οι φυσικές καταστροφές επιδεινώνουν τα πράγματα σε ορισμένες περιοχές. Ορισμένες περιοχές παρουσιάζουν πιο έντονες αυξήσεις στις παραβάσεις οφειλών. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Λος Άντζελες, όπου οι πρόσφατες πυρκαγιές έχουν καταστρέψει κοινότητες και έχουν ανατρέψει ζωές. Μέσα σε μόλις ένα μήνα, ο αριθμός των ιδιοκτητών σπιτιών που δεν έχουν καταβάλει τις οφειλές τους στην περιοχή αυξήθηκε από 700 τον Ιανουάριο σε πάνω από 4,100 τον Φεβρουάριο. Αυτή η απότομη αύξηση υπογραμμίζει την ευθραυστότητα της ιδιοκτησίας κατοικίας σε περιοχές που πλήττονται συχνά από καταστροφές που σχετίζονται με το κλίμα και την επείγουσα ανάγκη για στοχευμένες μεταρρυθμίσεις στην ανακούφιση και την ασφάλιση. Οι κατασχέσεις εξακολουθούν να είναι χαμηλές αλλά αυξάνονται σιγά σιγά. Ενώ η τρέχουσα εστίαση είναι στις καθυστερήσεις, η δραστηριότητα κατασχέσεων αξίζει επίσης προσοχή. Σύμφωνα με την ICE, οι ενάρξεις κατασχέσεων μειώθηκαν κατά 17% τον Φεβρουάριο σε σύγκριση με τον Ιανουάριο, και οι πωλήσεις ολοκληρωμένων κατασχέσεων μειώθηκαν κατά 11%. Ωστόσο, αυτοί οι αριθμοί παραμένουν υψηλότεροι από ό,τι πριν από ένα χρόνο, σημειώνοντας αύξηση 34% και 7% αντίστοιχα. Αυτό υποδηλώνει μια αργή αλλά σταθερή επιστροφή στα προ-πανδημίας πρότυπα, ειδικά καθώς τα προγράμματα ανοχής και τα μορατόριουμ κατάσχεσης της εποχής της πανδημίας έχουν πλέον λήξει πλήρως. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών δεν αναχρηματοδοτούν. Μια άλλη μέτρηση που δείχνει επιβράδυνση είναι η δραστηριότητα προπληρωμής, η οποία αναφέρεται στην πρόωρη αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων από τους ιδιοκτήτες σπιτιών, συχνά λόγω αναχρηματοδότησης ή πώλησης. Το ποσοστό αυτό μειώθηκε στο 0.46% τον Φεβρουάριο, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 12 μηνών. Γιατί συμβαίνει αυτό? Εν μέρει, λόγω της εποχιακής του κατάστασης, ο Φεβρουάριος είναι παραδοσιακά ένας μήνας με τις χαμηλότερες πωλήσεις κατοικιών. Αλλά το πιο σημαντικό είναι ότι τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν καταστήσει την αναχρηματοδότηση μη ελκυστική, και λιγότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών μετακομίζουν ή πωλούν. Τι σημαίνει αυτό για την αγορά κατοικίας Συνολικά, τα δεδομένα αποκαλύπτουν μια διχασμένη αγορά. Από τη μία πλευρά, τα συμβατικά δάνεια παραμένουν σταθερά, με τις καθυστερήσεις να πλησιάζουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Από την άλλη πλευρά, οι δανειολήπτες που χρησιμοποιούν δάνεια FHA, συχνά εκείνοι με λιγότερους πόρους, δυσκολεύονται. Αυτή η τάση θα μπορούσε να έχει ευρύτερες συνέπειες: Οι δανειστές ενδέχεται να αυστηροποιήσουν τα πιστωτικά κριτήρια, καθιστώντας πιο δύσκολο για τους οριακούς δανειολήπτες να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνεια. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής ενδέχεται να αισθάνονται πίεση να παρέμβουν, ίσως επεκτείνοντας τα προγράμματα ανακούφισης από την FHA ή επαναφέροντας επιλογές αναστολής πληρωμών. Οι κατασκευαστές κατοικιών και οι υποστηρικτές της στέγασης ενδέχεται να στραφούν σε πρωτοβουλίες για πιο προσιτή στέγαση. Τελικές Σκέψεις Ενώ η αγορά κατοικίας δεν βρίσκεται σε κρίση, ο αυξανόμενος αριθμός καθυστερήσεων δανείων FHA σηματοδοτεί βαθύτερη οικονομική πίεση για ένα σημαντικό τμήμα των ΗΠΑ. ιδιοκτήτες σπιτιού. Με το αυξανόμενο κόστος διαβίωσης, τις περιφερειακές καταστροφές και τα υψηλά επιτόκια να δημιουργούν μια «τέλεια καταιγίδα» για πολλά νοικοκυριά, είναι ζωτικής σημασίας οι ηγέτες του κλάδου και οι κυβερνητικοί αξιωματούχοι να παρακολουθούν στενά αυτές τις τάσεις. Το κλειδί σε πακέτο; Τα δάνεια FHA αυξάνουν τις καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων: Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και την αγορά κατοικίας
Η αγορά ενοικίασης θερμαίνεται καθώς ξεκινά η περίοδος αιχμής leasing Η αγορά ενοικίασης θερμαίνεται καθώς ξεκινά η περίοδος αιχμής leasing
Επιχειρηματίες Ακινήτων
Εισαγωγή
Αποφοίτηση
Σκεφτείτε έξω από το κουτί και μην τα παρατάτε ποτέ
Έκθεση Επενδυτή: Όχι Ιστορία, Όχι Σύνοψη, Αλλά Ένα Πραγματικό Πακέτο Ελέγχου Παρουσιάζεται από την Draw
Πώς έγινα Holser
Λίγα λόγια για την αγορά στο Λος Άντζελες
Ας μιλήσουμε
Μια Στρατηγική για τους Τεμπέληδες ή μια Λαμπρή Ευκαιρία
Μελλοντικά σχέδια
liorlustig
The Real Estate Investors Forum ΗΠΑ
Γεια σας φίλοι. Αυτός είναι ο Lior Lustig. Καλώς ήρθατε στο Φόρουμ Real Estate των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook. Αυτή η ανάρτηση είναι μια ανάρτηση που αντιγράφηκε από το φόρουμ μας στο Facebook. Εάν χρησιμοποιείτε επιτραπέζιο υπολογιστή, μπορείτε να κάνετε κλικ στον σύνδεσμο στο κάτω μέρος της ανάρτησης και να φτάσετε στην αρχική ανάρτηση στο την ομάδα του Facebook και σχολιάστε το. Επίσης στο κάτω μέρος αυτής της σελίδας μπορείτε να δείτε τα αρχικά σχόλια που δίνονται Για την ανάρτηση - μπορείτε να εγγραφείτε στον ιστότοπο και να σχολιάσετε και εδώ. Εάν είστε επιχειρηματίας από το φόρουμ που είναι ενδιαφέρεστε να δημοσιεύσετε τα ακίνητά σας στον ιστότοπο - μπορείτε να κάνετε κλικ στην επάνω αριστερή γωνία για τη δημοσίευση ενός ακινήτου και να δημιουργήσετε ένα προφίλ για εσάς στην αρένα των ακινήτων μας.

Σχετικά άρθρα

Πώς να αυξήσετε το παθητικό εισόδημά σας χρησιμοποιώντας τη μέθοδο BRRRR

Η μέθοδος BRRRR Φανταστείτε τον εαυτό σας να παρακολουθείτε μια εκδήλωση δικτύωσης επενδύσεων σε ακίνητα και ακούτε κάποιον να λέει "BRRRRR". Το πιθανότερο είναι ότι ο συνάδελφός σας δεν ανταποκρίνεται στη θερμοκρασία δωματίου…

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Ιούνιος 2
0 Σχόλια
Αντιμετώπιση φόβου επένδυσης

Πώς ξεπερνάμε το φόβο της πρώτης επένδυσης;

Πώς ξεπερνάμε τον φόβο της πρώτης επένδυσης; Πολλοί άνθρωποι που θα ήθελαν να επενδύσουν σε ακίνητα γενικά, δεν το κάνουν και δεν θα το κάνουν λόγω φόβου. Ο φόβος της αποτυχίας είναι ένας παραλυτικός φόβος. Από πού πηγάζει αυτός ο φόβος; Αυτός ο φόβος πηγάζει πρώτα από όλα από την εκπαίδευση που λάβαμε στο σπίτι. Αν στο σπίτι δεν μιλούσαν για λεφτά και μας έλεγαν συνέχεια...

liorlustig
The Real Estate Investors Forum ΗΠΑ Φεβρουάριος 22
17 Σχόλια
Πλήρεις πληροφορίες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων

Πλήρεις πληροφορίες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων

εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων· Μεταξύ όλων μας υπάρχουν αρκετά καλά χρόνια σταθερής εμπειρίας...τι εκ των υστέρων συμβουλές μπορείτε να μοιραστείτε;;; Οι ιστορίες τρόμου είναι επίσης ευπρόσδεκτες.. ας μάθουμε από αυτό

liorlustig
The Real Estate Investors Forum ΗΠΑ Ιανουάριος 29
19 Σχόλια

Απαντήσεις

  2. Όμιλος Nadlan Ιανουάριος 11

    Γιατί μόνο flips;! Διευρύνετε το κοινό-στόχο σας. Πριν από λίγους μήνες μετακόμισα σε ένα νέο διαμέρισμα και υπήρχαν πράγματα που έπρεπε να κάνω και εκεί. Προϋπολογισμός, εκτίμηση τιμής για κάθε είδος και τελικά πόσο μου κόστισε, τι παρήγγειλα, τι έχει ήδη φτάσει, πότε λήγει η παράδοση κ.λπ. Το κατάφερα στο Excel, το οποίο δεν ήταν το καλύτερο στον κόσμο με χρώματα κ.λπ. Φαίνεται ότι το σύστημά σας θα μπορούσε να είναι το κατάλληλο για μένα.

  3. Όμιλος Nadlan Ιανουάριος 11

    Αυτό είναι κάτι που αναρωτιέμαι και ίσως μπορείτε να μου απαντήσετε. Πιστεύετε ότι η εφαρμογή δεν έχει νόημα χωρίς μια τέτοια αριθμομηχανή ή είναι απλώς μια ωραία προσθήκη που μπορείτε να κάνετε χωρίς; Σε κάθε περίπτωση, θα προσθέσουμε από την αριθμομηχανή. Το ερώτημα είναι ποια είναι η προτεραιότητα για αυτό;

  4. Όμιλος Nadlan Ιανουάριος 11

    Μια αριθμομηχανή για τον υπολογισμό της βιωσιμότητας της συμφωνίας που περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία εξόδων και εσόδων με μια όμορφη αναφορά που βγαίνει στο τέλος και μπορεί να παρουσιαστεί ως επιχειρηματικό σχέδιο στους δανειστές. (Πλήρης αποκάλυψη, υπάρχει κάτι παρόμοιο στον ιστότοπο Bigger Pockets για Pro χρήστες ή 3 δωρεάν για κανονικούς χρήστες)

  5. Όμιλος Nadlan Ιανουάριος 11

    Κατευθύνετε την εξουσία, Ντέιβιντ, στο σύστημα. Φαίνεται πολύ άνετο και φιλικό. Μόλις ξεκινάω (σε σχέση με πολλούς άλλους στο φόρουμ), οπότε δεν έχω μεγάλη εξοικείωση με κατασκευαστικά έργα και σίγουρα όχι με παρόμοια συστήματα, αλλά έχω μια σειρά από ιδέες που θα μπορούσαν να προστεθούν (αν δεν υπάρχουν ήδη)
    1. Ο μηχανισμός ειδοποίησης (ειδοποιήσεις εντός εφαρμογής, email κ.λπ.) στο όριο που πλησιάζει σε ορισμένες παραμέτρους, που μπορεί να οριστεί, για παράδειγμα, στον προϋπολογισμό, το χρονοδιάγραμμα κ.λπ.
    2. Ενσωματωμένα πρότυπα (ίσως και με την επιλογή προσθήκης) για μηνύματα email που το σύστημα θα επιτρέψει να σταλούν σε διαφορετικές οντότητες (διαφορετικοί επαγγελματίες που συμμετέχουν στο έργο) και να ανακτήσουν πληροφορίες από το σύστημα (όνομα μέρους, διεύθυνση email, λίστα εξοπλισμού κ.λπ.) για το σκοπό αυτό. Για παράδειγμα: επιστολή ειδοποίησης προς τον εργολάβο, φόρμα παραγγελίας που λείπει, διάφορες ευχαριστήριες επιστολές κ.λπ.
    3. Υποστήριξη για επιπλέον γλώσσες όπως ισπανικά, γερμανικά, αραβικά, κινέζικα (μου ακούγεται πολύ προκλητικό, αλλά θα μπορούσε να έχει εξαιρετικές επιχειρηματικές δυνατότητες).

    Εάν χρειάζεστε δοκιμαστές, θα χαρώ να βοηθήσω και να μοιραστώ τις γνώσεις μου μαζί σας.

    Καλό Σαββατοκύριακο και πολλές επιτυχίες!

Αναφορά

Παρενόχληση ή εκφοβισμός
Περιέχει περιεχόμενο για ενηλίκους ή ευαίσθητα
Περιέχει παραπλανητικές ή ψευδείς πληροφορίες
Περιέχει καταχρηστικό ή υποτιμητικό περιεχόμενο
Περιέχει ανεπιθύμητο περιεχόμενο, ψεύτικο περιεχόμενο ή πιθανό κακόβουλο λογισμικό

Αποκλεισμός μέλους;

Επιβεβαιώστε ότι θέλετε να αποκλείσετε αυτό το μέλος.

Δεν θα μπορείτε πλέον να:

  • Δείτε τις αναρτήσεις των αποκλεισμένων μελών
  • Αναφέρετε αυτό το μέλος σε αναρτήσεις
  • Προσκαλέστε αυτό το μέλος σε ομάδες
  • Στείλτε μήνυμα σε αυτό το μέλος
  • Προσθέστε αυτό το μέλος ως σύνδεση

Παρακαλώ σημειώστε: Αυτή η ενέργεια θα καταργήσει επίσης αυτό το μέλος από τις συνδέσεις σας και θα στείλει μια αναφορά στον διαχειριστή του ιστότοπου. Περιμένετε λίγα λεπτά για να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία.

Αναφορά

Το έχετε ήδη αναφέρει .