Αγαπητοί φίλοι, η πρώτη μας φορά - η βοήθειά σας είναι απαραίτητη. Βρήκαμε γη για κατασκευή σε μια καλή γειτονιά στο Chattanooga, Tennessee.
Αγαπητοί φίλοι και φίλες,
Η πρώτη μας φορά - η βοήθειά σας είναι απαραίτητη.
Βρήκαμε γη να χτίσουμε σε μια καλή γειτονιά στο Chattanooga Tennessee. Φροντίσαμε να υπάρχει προετοιμασία υποδομής (ρεύμα, νερό, αποχέτευση...) Τα σπίτια της γειτονιάς πωλούνται περίπου 400 χιλ και πάνω. Ο παρακινημένος πωλητής έφυγε από την πόλη και μείωσε την τιμή από 83 σε 60 και σκοπεύουμε να προσφέρουμε 50. Η περιοχή είναι συνδεδεμένη με τα καλύτερα σχολεία.
Μετά την αγορά, σκοπεύουμε να εξετάσουμε 3 επιλογές:
ΕΝΑ. περιμένετε την αναμενόμενη αύξηση της αξίας στην περιοχή.
ΣΙ. ετοιμάστε σχέδια και ίσως και άδεια και πουλήστε στην τοπική αγορά με εκτίμηση του αναμενόμενου κέρδους.
τρίτος. Κατασκευάστε και πουλήστε με επιχειρηματικό κέρδος.
Αλλά αυτή τη στιγμή βρισκόμαστε στη φάση της σύμβασης και αυτή είναι η πρώτη μας σύμβαση γης.
Έχουμε συνηθίσει να στεγάζουμε συμβόλαια (ημέρες επιθεώρησης, ακριβά χρήματα κ.λπ.) αλλά εδώ δεν υπάρχει έλεγχος.
Χρειάζεστε βοήθεια από αυτούς που το έχουν ήδη κάνει -
ΕΝΑ. Τι απαιτείται για τον έλεγχο του εδάφους;
ΣΙ. Ποιες ρήτρες πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύμβαση πέρα από το τυπικό;
τρίτος. Τι ασφάλεια χρειάζεστε;
Οποιεσδήποτε άλλες συμβουλές θα μπορούσαν να μας βοηθήσουν θα εκτιμούσαμε.
Ο Γιόσι και η Ρένη
Λοιπόν, έφτασα αργά και η πλειοψηφία έχει ήδη ειπωθεί 🙂 Κάτι σημαντικό που δεν είδα, ελέγξτε αν υπάρχει επιτροπή γειτονιάς HOA σε καλές γειτονιές, μπορούν να ορίσουν τα δικά τους κριτήρια, απαιτήσεις για τα σπίτια που χτίζετε. Εάν υπάρχει, πρέπει να δείτε ότι δεν υπάρχει τίποτα στις απαιτήσεις τους που να κάνει το έργο πιο ακριβό για εσάς και να βλάψει την κερδοφορία
Στο τέλος 24 ωρών σε βάθος έρευνας και βοήθειας από τα μέλη της ομάδας, ολοκληρώθηκε μια βασική λίστα ελέγχου ανάρτησης. Στάλθηκε στο Lior και πιθανότατα θα ανέβει σήμερα ως μέρος μιας ενότητας μελέτης για το θέμα. Ευχαριστώ Desi. ??
Καταπληκτικό, μοιραστείτε τις γνώσεις σας μαζί μας.
Υποσχέθηκα ότι θα έγραφα μια λίστα ελέγχου. Αν και μου πήρε 14 ώρες από τότε που το υποσχέθηκα, αλλά ιδού τι έμαθα αυτές τις ώρες. Τα σχόλια είναι ευπρόσδεκτα και η λίστα θα ενημερωθεί και ούτω καθεξής θα εισαχθεί από τον Lior ως μέρος των ενοτήτων μελέτης. Λίγο μακροσκελής γι' αυτό το στέλνω ξεχωριστά.
Το πιο σημαντικό πράγμα είναι μια προσφορά από έναν εργολάβο να προετοιμάσει τη γη για κατασκευή μέχρι να συμβεί το Pad Ready... Το κόστος προετοιμασίας γης μπορεί να μετατρέψει μια καλή συμφωνία σε τρύπα στην τσέπη.
Golan Investments - επιχειρηματικότητα, μάρκετινγκ, μεσιτείες και επενδύσεις σε ακίνητα
Άλμογκ Χέμο
φυσικά. Θα το συμπληρώσω και θα το επισυνάψω εδώ.
Ευχαριστώ παιδιά, είστε καταπληκτικοί. Έφτιαξα μια λίστα ελέγχου για επιθεωρήσεις πριν από την αγορά γης. Ευχαριστώ.
Ακίνητα
LiorLiorchik
Τι ελέγχετε όταν αγοράζετε γη;
Δοκιμή εδάφους, τέλη πρόσκρουσης, χωροταξία, οπισθοδρομήσεις, δουλείες, δικαίωμα διέλευσης, ζώνη πλημμύρας, επιθεώρηση τερμιτών, γραμμή αποχέτευσης/σηπτικά, γραμμή ύδρευσης, γραμμή ηλεκτρικού ρεύματος, οικοδομήσιμη ή μη, περιβαλλοντικές υπηρεσίες (παραχωρούμενη διατήρηση δέντρων), εάν υπάρχει χρόνος για η επιθεώρηση στη συνέχεια προ-υποβολή στο νομό/πόλη για έλεγχο του προγραμματισμού του σχεδίου κατασκευής.
Πρόκειται για προσθήκες σε όσα έχουν ήδη γραφτεί.
Διαφορετικές κομητείες και πόλεις έχουν μερικές φορές «δημοτικούς κανονισμούς» που μπορεί να έχουν αποτέλεσμα.
Μια δοκιμή με έναν μηχανικό μπορεί να απαντήσει σε πολλά από τα ζητήματα