כמה תובנות כאשר רוכשים נכס בסוף השנה. כפי שסיפרתי בפוסטים קודמים רכשתי בסוף אוקטובר…

כמה תובנות כאשר רוכשים נכס בסוף השנה.
כפי שסיפרתי בפוסטים קודמים רכשתי בסוף אוקטובר 2 נכסים. האחד ריק עליו הרחבתי דיון שלם ונמצא כעת דייר שייכנס רק עוד שבועיים אך לחוזה ארוך ועם הפקדת ביטחון כפול ובזה באה הסאגה על סיומה. 3 חודשים מלאים ועוד כמה ימים שהנכס עמד ריק באזור מבוקש יחסית של משפחות. אני חוזר 3 חודשים מלאים…נכון שבטווח ארוך זה לא משמעותי אך בטווח המיידי זה לא נעים בלשון המעטה. פה אספר לכם על העיסקה השניה שביצעתי למעשה הצד השני של המטבע.
בנכס השני שרכשתי המוכר פירסם ב215-220 א’ ואני ננתי הצעת מזומן של 205א’. המוכר תחילה ירד ל210א’ ואז נתן הצעה שהיות ובונה בית שיהיה מוכן לא לפני סוף אפריל, הרי שמוכן לגור בבית תמורת מס’ חודשי שכירות בחינם וחלק בתשלום ואז מסכים ל205 או 210א והוא יוצא מיד. בעצת הברוקרית שלי סיכמנו על 3 חודשי שכירות בחינם (למעשה ה3 חודשים המתים) אמנם ללא הכנסה אך הפחתה במחיר הקניה ואפס עלויות מבחינתי. מה שיפה שמ1 לחודש הקרוב אני מקבל שכ”ד במחיר מלא 1750 ופוטנציאל להארכת חוזה שכן הבית שלו סביר שלא יהיה מוכן בזמן. לחשוב שאם היה מתפנה מיידית איזה סיוט כפול יכל להיות החורף…
אז הינה טיפ זהב שרוכשים נכס בסוף שנה במקום להיות אגרסיבי במחיר תחפשו פיתרון כזה של השכרה חלקית למוכר. בפועל גם קניתי במחיר שרציתי וגם כעת מכניס ממנו כסף נוסף.
אי אפשר תמיד לתזמן מתי לרכוש נכס ואם יצא סוף שנה קחו בחשבון את חודשי החורף שבדרך.
Απαντήσεις