Τι συμβαίνει σε ένα ακριβό γκρουπ; Η τρίτη μου ανάρτηση, Επιχειρηματίας της εβδομάδας, είναι πολύ ωραίο να τα βλέπω όλα…

Τι συμβαίνει αγαπητή ομάδα;
Η τρίτη μου ανάρτηση, Επιχειρηματίας της εβδομάδας, είναι πολύ ωραίο να βλέπω όλα τα υποστηρικτικά και ανταποκρινόμενα σχόλιά σας 🙂
Σήμερα λοιπόν θα σας μιλήσω για τη διαδρομή, το τελευταίο βήμα στο ακίνητο πριν το κλείσιμο.

Μια ενδιαφέρουσα ιστορία που μας συνέβη αυτή την εβδομάδα, μια οδυνηρή ιστορία αλλά με καλό ήθος.
Βρισκόμαστε σε διαδικασία αγοράς διαμερίσματος για μακροχρόνια ενοικίαση, μια συμφωνία που έχει επανειλημμένα αναβληθεί λόγω των διακοπών στις ΗΠΑ και διαφόρων εκπλήξεων. Επιτέλους φτάνουμε στο κλείσιμο με όλα τα απαιτούμενα έγγραφα και εγκρίσεις.

Πριν όμως…

Κάνουμε μια τελευταία επίσκεψη στο κατάλυμα, φροντίζοντας να μην έχει αλλάξει τίποτα από την τελευταία φορά που ήμασταν εκεί (πριν από τέσσερις ημέρες).
Είναι δικαίωμά σας ως αγοραστές να βεβαιωθείτε ότι δεν έχουν υπάρξει αλλαγές από την περίοδο που εγκρίνετε τη σύμβαση (είτε είναι στο τέλος της επιθεώρησης είτε ήδη στο στάδιο της υπογραφής σε περίπτωση που δεν υπάρχει περίοδος επιθεώρησης), μια «περπάτημα».
Η επιθυμία είναι πάντα να πλησιάζεις όσο το δυνατόν πιο κοντά στο κλείσιμο, γιατί όπως θα δεις πολλά μπορούν να αλλάξουν.

Φτάνεις στο ακίνητο και βλέπεις ανθρώπους μέσα στο ακίνητο από το παράθυρο, ένα ζευγάρι να μπαίνει στο διαμέρισμα, μερικά έπιπλα ήδη μέσα, να ζουν τη ζωή τους...
Το πρώτο βήμα είναι να καλέσετε τον σερίφη, όπως ανάρτησε ένας συνάδελφος πριν λίγες μέρες, δεν συνηθίζεται να μπείτε σε ένα ακίνητο με αγνώστους μέσα, πολλά μπορούν να συμβούν…
Μετά από λίγες ώρες έρχεται ο σερίφης και ζητά εξηγήσεις. Ο σύζυγος, απροσδόκητα, εκδίδει συμβόλαιο, υποτίθεται ότι υπέγραψε με τον ιδιοκτήτη για μονοετή μίσθωση.
Φυσικά, τώρα που ο σερίφης δεν μπορεί να προχωρήσει, η σύμβαση πρέπει να επανεξεταστεί και να εκδοθεί μια εντολή ή ακόμα και μια πλήρης διαδικασία έξωσης από το Α έως το Ω που θα μπορούσε να οδηγήσει σε δίκη.

Τι έγινε λοιπόν εκεί;
Στις ΗΠΑ, υπάρχει μια επιδημία απάτης με ενοικίαση, κατά την οποία ο απατεώνας ανακαλύπτει τον κωδικό σε ένα lockbox ή αποκτά πρόσβαση σε ένα κλειδί, διαφημίζει το διαμέρισμα και το δείχνει στους ενδιαφερόμενους πελάτες ως εκπρόσωπός σας. Υπογράψτε ένα συμβόλαιο, λάβετε μια προκαταβολή και ενοικιάστε για έναν ή περισσότερους μήνες και το πτωχ... έφυγε.

Μόλις λίγα μίλια μακριά, τα χρήματα φτάνουν στην εταιρεία του τίτλου και όλα φαίνονται φυσιολογικά, αλλά ο πράκτορας του τίτλου έχει ήδη λάβει οδηγίες να μην κλείσει, ο πωλητής απέτυχε να εκτελέσει το συμβόλαιο και η συμφωνία πάει χαμένη.

Χάλια;
πραγματικά. Μια καταπληκτική αριθμητική συμφωνία που είναι πιθανό να αποτύχει ή τουλάχιστον να αναβληθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ο πωλητής επιμένει να λύσει μόνος του το πρόβλημα και να μην μας αφήνει να ανησυχούμε για την έξωση του ζευγαριού στο διαμέρισμα με αντάλλαγμα μια έκπτωση στην αγορά του σπιτιού.
Αλλά… το πρόβλημα δεν είναι δικό μας, αυτό είναι το βασικό σημείο της ιστορίας και το ηθικό δόγμα της ιστορίας για άλλους επενδυτές. Δεν έχουμε κόστος, χρόνο για χάσιμο και ταλαιπωρία με δικηγόρους, όλα είναι καλά, ο ουρανός είναι μπλε – δεν είχαμε κέρδος, αλλά τουλάχιστον δεν χάσαμε, θα βρούμε άλλη συμφωνία.

Η διεξαγωγή μιας τελικής επιθεώρησης είναι μια σημαντική διαδικασία στη διαδικασία αγοράς σας. Το δικαίωμα να γίνει αυτό υπάρχει στις περισσότερες υπάρχουσες συμβάσεις και θα πρέπει να περιλαμβάνεται σε κάθε συμβόλαιο που ετοιμάζεται μόνος του.

Επιμείνετε να προσεγγίσετε την επένδυση για μια τελευταία φορά όσο το δυνατόν πιο κοντά στην τελετή υπογραφής. αυτή είναι η τελευταία σας ευκαιρία να επιβεβαιώσετε την αγορά.

Καλή εβδομάδα μπροστά σας!

Michael Zalkind