Ποια ήταν η πρώτη μας συμφωνία; Και πώς ξεκινήσαμε; Πρόσφατα μας ρώτησαν πώς ξεκινήσαμε, τι έκανε…

Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-01-30T03:10:55+0000

Ποια ήταν η πρώτη μας συμφωνία; Και πώς ξεκινήσαμε;

Πρόσφατα μας ρώτησαν πώς ξεκινήσαμε, τι μας παρακίνησε να κάνουμε αυτή την πρώτη συμφωνία…
Όταν ξεκινήσαμε το ταξίδι μας στις επενδύσεις σε ακίνητα - φτάσαμε στο Κονέκτικατ, αλλά εκείνη την εποχή απευθυνόμασταν σε χονδρεμπόρους για να αγοράσουμε ακίνητα από αυτούς και θα επέστρεφαν σε εμάς μετά από μια εβδομάδα, δύο εβδομάδες, ακόμη και μετά από ενάμιση μήνα. Εκεί κινούνταν όλα πιο αργά εκείνη την ώρα και δεν ταίριαζαν στους ρυθμούς δουλειάς και στις γρήγορες επιθυμίες που είχαμε.

Από εκεί μετακομίσαμε στο Χιούστον του Τέξας. Σε αντίθεση με το Κονέκτικατ, η αγορά εκεί έβραζε. Ο Nir πέταξε για να δει πράγματα στο έδαφος, διοργάνωσε συναντήσεις, πήγε να δει ακίνητα, αλλά κάθε προσφορά που υποβάλλαμε σύμφωνα με το σύστημα εντοπισμού ακινήτων κάτω από την αγοραία αξία απορρίφθηκε - επειδή όλοι θα πλήρωναν πάνω από την αγοραία αξία (τουλάχιστον στις περιοχές που θέλαμε να επενδύσουμε) εκτός από ακίνητα που ξεκινούσαν από 150,000 $, αλλά δεν είχαμε πρόσβαση σε έναν τέτοιο κύκλο επενδυτών, ούτε θέλαμε να λάβουμε απόδοση.

Από εκεί μετακομίσαμε στο Τζάκσονβιλ της Φλόριντα, ένας καυτός προορισμός τότε και εξακολουθεί να είναι σήμερα… Συνδεθήκαμε μέσω LinkedIn με τον χονδρέμπορο που μας πρότεινε μια συμφωνία και τον ρωτήσαμε αν είχε κάποιες προτάσεις για έναν διαχειριστή ακινήτων και έναν εργολάβο που θα μπορούσε να εξετάσει την προσφορά του για εμάς – αυτός ο διαχειριστής ιδιοκτησίας ήταν επίσης χονδρέμπορος και υπολόγισε την ανακαίνιση στα Χ $ και ο εργολάβος υπολόγιζε λίγο πολύ το ίδιο. Τελικά, το ακίνητο που μας προσφέρθηκε δεν ήταν αρκετά καλό, επειδή η αρχική εκτίμηση της ανακαίνισης του χονδρέμπορου ήταν χαμηλότερη από τις προσφορές που λάβαμε στην πραγματικότητα και τα στοιχεία απλά δεν ήταν σωστά ευθυγραμμισμένα, όπως και οι επιστροφές.
Συνδεθήκαμε με αυτόν τον διαχειριστή ακινήτων και μετά από εισαγωγικές συνομιλίες μαζί του για να καταλάβουμε ποιο είναι το σύστημά του, ποιοι είναι οι στόχοι του, ποιοι είναι οι στόχοι μας και πώς μπορούμε να συνεργαστούμε – του ζητήσαμε το καλύτερο ακίνητο που έχει αυτή τη στιγμή προς πώληση.

Μας έστειλε τα στοιχεία του καλύτερου ακινήτου που είχε εκείνη την εποχή, κάναμε κάποιες επιθεωρήσεις και είδαμε ότι ήταν εξαιρετικό ακίνητο και το αγοράσαμε (και το κρατάμε ακόμα και σήμερα, από τη στιγμή που γράφω).
Το δεύτερο ακίνητο που κάναμε με τον ίδιο χονδρέμπορο ήταν μια μεγάλη ανατροπή που απέδωσε υπέροχα!

Ποια ήταν η πρώτη σας συμφωνία; Συνεχίσατε με την ίδια σειρά επενδύσεων ή δημιουργήσατε μια διαφοροποιημένη στρατηγική;

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2Iqeedc

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση