Ολοκλήρωσα μια ενδιαφέρουσα διαβούλευση για ένα νέο καυτό θέμα που ανεβαίνει πρόσφατα, που είναι η αγορά χαρτονομισμάτων στην αγορά...
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-01-04T17:44:14+0000
Ολοκλήρωσα μια ενδιαφέρουσα συμβουλευτική πρόσκληση σχετικά με ένα νέο καυτό θέμα που αναδύθηκε πρόσφατα, το οποίο είναι η αγορά χαρτονομισμάτων στην αμερικανική αγορά ακινήτων.
Ήθελα να διευκρινίσω μια ορισμένη έλλειψη σαφήνειας -
Είναι αλήθεια ότι γενικά, όταν αγοράζετε ένα ακίνητο για 60 αλλά το πουλάτε για 100 - έχετε κεφαλαιουχικό κέρδος 40.
Αλλά στην περίπτωση αγοράς ενός "χρεωστικού μέσου" - υπάρχει στην πραγματικότητα ένα διαφορετικό σύνολο κανόνων που παρακάμπτουν τους προεπιλεγμένους κανόνες
Έκπτωση αγοράς σε ομόλογα – IRC 1276-1278
https://www.law.cornell.edu/uscode/text/26/subtitle-A/chapter-1/subchapter-P/part-V
Βασικά θα έρθουν και θα πουν ότι αν αγόρασες ένα χρέος στα 60 όταν η ονομαστική του αξία είναι 100 - δεν είναι κεφαλαιουχικό κέρδος (το οποίο για τους ξένους Ισραηλινούς επενδυτές μπορεί να απαλλάσσεται φόρου στις ΗΠΑ) αλλά είναι εισόδημα από τόκους.
Αν πάρουμε ένα ελαφρώς πιο περίπλοκο παράδειγμα - ας υποθέσουμε ότι αγοράσατε ένα δάνειο στα 60 για δύο χρόνια (η ονομαστική του αξία είναι 100). Και μετά από ένα χρόνο πουλάς το δάνειο στα 90
Έχετε ένα οικονομικό κέρδος 30 - αυτό είναι αλήθεια, αλλά η διανομή του θα είναι:
20 θα ταξινομηθούν ως έσοδα από τόκους
10 θα ταξινομηθεί ως υπεραξία (με δυνατότητα φορολογικής απαλλαγής στις ΗΠΑ για κάτοικο εξωτερικού)
Πιστεύω ότι και στο Ισραήλ - αυτό θα ταξινομηθεί ως έσοδα από τόκους από προμήθεια έκπτωσης (έως 25 τοις εκατό για όσους δεν το έχουν ως επιχείρηση)
26 Κώδικας ΗΠΑ Μέρος V – ΕΙΔΙΚΟΙ ΚΑΝΟΝΕΣ ΓΙΑ ΟΜΟΛΟΓΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΜΕΣΑ ΧΡΕΩΣΕΩΝ
1986 — Εκδ. L. 99–514, τίτλος XVIII, § 1899A(72), Oct. 22, 1986, 100 Στατ. 2963, παρεμβάλλεται το «σε ομόλογα» μετά το «έκπτωση» στο στοιχείο για το τμήμα Β.
Οι απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της σελίδας και να συμμετάσχουν στη συζήτηση
Οκ κατάλαβα περισσότερα. Δηλαδή αν η συνολική πληρωμή στο σπίτι είναι 30 χιλιάδες + τόκοι, και σταμάτησε να πληρώνει μετά από 15 χιλιάδες, οι τόκοι που έλαβα δεν μετρήθηκαν ως πληρωμή κεφαλαίου... ακόμα χρωστάει 15 χιλιάδες στο κεφάλαιο. βγάζει νόημα.
Ή Ή Στερν Νόελ
Δεν υπάρχει πελάτης που δεν πληρώνει.. είναι κάτι που σας ανήκει.
Ναι, αλλά τι συμβαίνει εάν ο πελάτης δεν πληρώσει ολόκληρο το ποσό;
συναρπαστικός
Δεν υπάρχει διαφορά μεταξύ πληρωμής και μη πληρωμής Noot;
Πολύ ενδιαφέρον που!!! Υπάρχει ένα άλλο πράγμα για τον αγοραστή: αν αγοράσετε ένα δάνειο με έκπτωση, ας πούμε ένα χρέος 100 και αγοράσαμε στα 85, πληρώνετε φόρο σε κάθε πληρωμή (PMT) σαν να αγοράσαμε ένα PAR (στα 100) και η έκπτωση αγοράς δεν ενσωματώνεται για τη διάρκεια της περιόδου διακράτησης του δανείου. Την ημέρα της πώλησης, αυτό συμψηφίζεται ώστε να κερδίσετε πραγματικά μια φορολογική αναβολή.