Δημοσίευσε το τρίτο δύο φορές τόσο καλό! Ελπίζω να έχουν όλοι μια υπέροχη μέρα, τελειώσαμε χθες στο θέμα…

Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2018-12-31T13:36:01+0000

Τρίτη ανάρτηση δύο φορές γιατί είναι καλό!
Ελπίζω να έχουν όλοι μια υπέροχη μέρα,
Χθες ολοκληρώσαμε την έκδοση 1031 για να μπορέσουμε να μεταφέρουμε το κέρδος στην επόμενη συναλλαγή και να χρησιμοποιήσουμε έτσι περισσότερο κεφάλαιο.
Ψάχνω για την επόμενη συμφωνία, πρέπει να αρχίσετε να ψάχνετε πριν πουλήσετε το ακίνητο, κοιτάζοντας πίσω σήμερα μπορώ να πω ότι το χρονικό διάστημα μεταξύ της στιγμής που υπογράψατε το συμβόλαιο και της ημέρας πώλησης του ακινήτου σας είναι η πιο σημαντική στιγμή.
Από την πλευρά μου σήμερα θα σταματούσα να κάνω ό,τι άλλο κάνω μόνο και μόνο για να εκμεταλλευτώ την ευκαιρία, αν μπορείτε να παίξετε έστω και λίγο με τον αγοραστή και οι ώρες κλεισίματος κάντε το επίσης.
Πούλησα το κτίριο αλλά δεν υπήρχε ακόμα ακίνητο, ψάχνω τακτικά κάθε μέρα, η αγορά βράζει και αυτή τη στιγμή δεν βλέπω φως αλλά μόνο ακίνητα που δεν έχω άλλη επιλογή από το να τα αγοράσω για να μην πληρώσω φόρους.
Μετά έρχεται το πολυαναμενόμενο τηλεφώνημα, υπάρχει ένα κτίριο που δεν διαφημίζεται στην αγορά!
Δύο διαμερίσματα και ένα κατάστημα, που βρίσκεται σε έναν δρόμο που μεταξύ 2006 και 2009 περνούσα από εκεί σχεδόν κάθε μέρα, ακόμα κι αν υπήρχε κόκκινο φανάρι θα προσπαθούσα να μην σταματήσω με το αυτοκίνητο, το οποίο σίγουρα θα φρόντιζα τις πόρτες ήταν κλειδωμένα.
7 με 10 χρόνια μπροστά, μια όμορφη περιοχή, νέοι, μορφωμένοι άνθρωποι, ιδιωτικές κατοικίες σε φουσκωμένες τιμές.
Η ζητούμενη τιμή ήταν 1.5 εκατομμύριο δολάρια, μπήκα στο κτίριο, κάναμε μια γρήγορη ξενάγηση, κατάλαβα τι κοιτάζαμε, βγήκα έξω και είπα στον ατζέντη μου να φέρει το συμβόλαιο με οποιοδήποτε τίμημα, ακόμα κι αν πρέπει να πληρώσεις το ζητούμενο τίμημα. απλά φέρτε το συμβόλαιο!
Εδώ θα ήθελα να σας τονίσω ένα σημείο που έμαθα από έναν φίλο που είναι παλαιότερος εργολάβος και ασχολείται με πολύ μεγαλύτερα ακίνητα, όλοι θέλουμε να κάνουμε μια συμφωνία, αλλά στα ακίνητα είναι συχνά σημαντικό να μην αγοράζουμε μόνο και μόνο επειδή αφαιρέθηκαν κάποια χρήματα από την ζητούμενη τιμή, στο τέλος της ημέρας θα υπάρχει μόνο ένας αγοραστής για κάθε ακίνητο , αν υπάρχει μια καλή συμφωνία εδώ, βεβαιωθείτε ότι είναι δική σας!
Πήρα το συμβόλαιο!
Υπέγραψα, το στείλαμε πίσω στον πωλητή, πιστεύεις ότι όλα πάνε εύκολα;
Σίγουρα όχι!
Σχεδόν δύο εβδομάδες που ο πωλητής δεν υπογράφει το συμβόλαιο, τους παρενοχλούμε καθημερινά, τίποτα δεν βοηθάει.
Παίρνεις τηλέφωνο με τα νέα, δεν υπέγραψαν γιατί ήρθε κάποιος με προσφορά 1.650$!!!!!
150 χιλιάδες δολάρια από πάνω μου!!! Δηλαδή 10% παραπάνω!!!!
Τι διάολο?!?!?!?!?!
Δύο-τρεις μέρες αποκλεισμού του θέματος κ.λπ.
Θυμάστε την κλεψύδρα στο κεφάλι μου με 45 μέρες να αναφέρω ποιο κτίριο αγοράζω;
Έφτασε λοιπόν, τράβηξα 3 διευθύνσεις, δεν είχα κατεύθυνση ούτε σε μία! Αλλά πρόσθεσα και αυτό το κτίριο.
Λίγες μέρες αργότερα βλέπω ότι ο πωλητής εξακολουθεί να μην μας εγκαταλείπει και ότι δεν βλέπω ακριβώς κανένα κτίριο που αξίζει να αγοράσω περισσότερο από αυτό.
Αποδεικνύεται ότι ο αγοραστής που συμφώνησε να πληρώσει περισσότερα ήρθε επίσης με μια μεγαλύτερη λίστα από ό,τι η γυναίκα μου με στέλνει στο σούπερ μάρκετ πριν από την Pesach και αυτό ενόχλησε τον πωλητή, ήθελε απλώς να πουλήσει ένα κτίριο που είναι σε άριστη κατάσταση.
Ασυνήθιστα, έξι άτομα μπήκαν στη γραμμή: ένας πωλητής, ένας αγοραστής, δύο δικηγόροι, δύο μεσίτες.
Σκέφτηκα ότι σε 10 λεπτά θα ράβαμε το πράγμα.
3 ώρες αργότερα που όλα είναι ήδη κολλημένα και φαίνεται να μην έχουν διέξοδο, ζήτησα από όλους να ακούσουν απλά, είπα στον πωλητή ότι μιλούσα μαζί του, του έδωσα 3 επιλογές:
1. Πρώτη πορεία δράσης στην τιμή του.
2. Μια δεύτερη πορεία δράσης στην τιμή μου αφού ανέβηκα (1.600 εκατομμύρια δολάρια).
3. Δεν αποφασίζουμε τώρα ότι από ό,τι με αφορά δεν θέλει να κάνει δουλειές μαζί μου και ότι δεν θα ξανακαλέσουν!

Του πήρε ακριβώς 10 δευτερόλεπτα για να πει στον δικηγόρο του ότι θα ακολουθούσαν την πορεία μου.
Πέρασε άλλη μια εβδομάδα μέχρι να οριστικοποιήσουμε το συμβόλαιο, αλλά όλα πήγαν ομαλά για 1.600 εκατομμύρια δολάρια.
Δύο διαμερίσματα και ένα κατάστημα:
Κατάστημα (πλυντήριο που ανήκει στον τύπο που μόλις μου πούλησε το κτίριο) 4700 $/μήνα.
Διαμέρισμα 1 – 2425 $ ανά μήνα.
Διαμέρισμα 2 - 3000 $ το μήνα (το διαμέρισμα ήταν άδειο και η τράπεζα ζήτησε να το νοικιάσει πριν κλείσει).
Μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων, φόροι και ασφάλιση λίγο κάτω από $6,000
Έφτασα ακριβώς τον στόχο που ήθελα πριν αποφασίσω να πουλήσω το πρώτο κτίριο, στόχος ήταν να διπλασιάσει το μηνιαίο εισόδημά μου.
Δεν ξέρω για εσάς, αλλά δεν με άνοιξε η σκέψη να δω ένα μεγάλο ποσό στον τραπεζικό μου λογαριασμό, με είχε ενεργοποιήσει το γεγονός ότι ένα σταθερό ποσό έμπαινε κάθε μήνα, αυτό είμαι εδώ για!

Αυτά για σήμερα,
Αν θέλετε να κάνετε ερωτήσεις ή να μοιραστείτε εμπειρίες, διασκεδάστε!

Σύνδεσμος προς την αρχική δημοσίευση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή

Οι απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της σελίδας και να συμμετάσχουν στη συζήτηση