Δημοσίευση δεύτερη: Γιατί λοιπόν επέλεξα να επενδύσω στο Τέξας γενικά και στο Ντάλας Γουόρθ ειδικότερα; Στο μυαλό λοιπόν…

Δημοσίευση δεύτερη:
Γιατί λοιπόν επέλεξα να επενδύσω στο Τέξας γενικά και στο Ντάλας Φορτ Γουόρθ ειδικότερα;

Έτσι πρώτα και κύρια γιατί ο μεγάλος μου αδερφός που ο ίδιος είναι μεγάλος επενδυτής ακινήτων στις ΗΠΑ άνοιξε το δρόμο για μένα. Έφτιαξε την επιχείρηση και τους επαγγελματίες του χώρου και από την ποικιλία των αγορών που επένδυσε αποδείχτηκε περιζήτητη και ανερχόμενη σταθερή με την πάροδο του χρόνου. Δεν έχω καμία αμφιβολία ότι αυτός ήταν ο μεγαλύτερος καταλύτης για να επενδύσω στις ΗΠΑ, αν και ήθελα να επενδύσω σε ακίνητα και να υποθέσω ότι αν είχα επενδύσει στη χώρα κάποια στιγμή, θα είχα ανακαλύψει και θα είχα εκτεθεί στις ΗΠΑ κάποια στιγμή. Προς μεγάλη μου χαρά κέρδισα πριν από περίπου 6 χρόνια…
Αν κοιτάξετε τα στοιχεία της πολιτείας, θα διαπιστώσετε ότι είναι πολύ διαφορετικά όσον αφορά την απασχόληση και ένα κράτος πετρελαίου γίνεται σιγά-σιγά ηγέτης της υψηλής τεχνολογίας και ορισμένοι αποκαλούν ακόμη και το Ντάλας τη Silicon Valley του Τέξας. Η μητροπολιτική περιοχή του Ντάλας είναι μια ιδιαίτερα μεγάλη συγκέντρωση τεράστιων εταιρειών από το Fortune 500. Εταιρείες ασφαλείας όπως η Lockheed Martin, η Army Base, εταιρείες υψηλής τεχνολογίας όπως η Texas Instrument και ITT&T, η Exxon Leads και άλλες στον τομέα της ενέργειας, η McHason στον τομέα της υγείας, Kimberly-Clark Ο γίγαντας των βασικών καταναλωτικών αγαθών, η American Airlines και η Southwest από το αεροδρόμιο, η Toyota και διαβάζω μάλιστα ότι το Facebook εξετάζει επίσης πολλές άλλες μεγάλες εταιρείες από διάφορους τομείς, όπως χρηματοοικονομικούς και άλλους τομείς, καθώς και άλλες εταιρείες που σιγά σιγά εγκαταστάθηκε στο Τέξας και στα κεντρικά γραφεία της εταιρείας επίσης. Προσθέστε στην εξίσωση η Apple που πρόκειται να επενδύσει στο Austin (το οποίο παρεμπιπτόντως είναι ήδη κορυφαίο κέντρο υψηλής τεχνολογίας αλλά δεν πρόλαβα να επενδύσω σε αυτό) και πολλοί μιλούν για αυτό καθώς και για την κοντινή άφιξη του Amazon και εσείς να πάρει μια χώρα γενικά και μια μητρόπολη ειδικότερα.
Όσον αφορά την πολιτεία, απολαμβάνει πολύ θετική μετανάστευση από όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες προς αυτήν, γεγονός που τοποθετεί το Τέξας ως την επόμενη Καλιφόρνια κατά τη γνώμη μου και πολλών άλλων.
Το Τέξας είναι η 4η μεγαλύτερη πόλη στην Γκόλντα των Ηνωμένων Πολιτειών και είναι το Χιούστον, ενώ η 4η μεγαλύτερη και πιο σημαντική μητρόπολη είναι το Ντάλας-Άρλινγκτον-Πόρατ Γουόρθ.
Στο Τέξας, οι νόμοι ενοικίασης είναι υπέρ των ιδιοκτητών κατοικιών σε αντίθεση με ορισμένες πολιτείες των Η.Π.Α. (Καλιφόρνια για παράδειγμα και άλλες), κάτι που είναι πολύ σημαντικό για εμάς ως επενδυτές. Η διαδικασία έξωσης ενός ενοικιαστή δεν πληρώνει σχετικά απλή.
Έτσι οι πραγματικές τιμές των ακινήτων δεν είναι πλέον φθηνές και αν μπορούσα να πάρω μια χρονομηχανή, τότε χωρίς αμφιβολία θα επέστρεφα στον Ιανουάριο του 2013 μαζί σας και μαζί θα αγοράζαμε μισή πόλη :)))
Σε 6 χρόνια σημειώθηκε αύξηση της αξίας περίπου 100% ωστόσο παραμένει σταθερή και επίσης ένα προς τα πίσω γράφημα της χώρας θα δείξει ότι είναι σταθερή και πριν την κρίση και αυτό πρέπει να ψάξει κανείς. Μια χώρα που κάνει περίπου 5% ετησίως στον συντηρητισμό και δεν τσαντίζεται όπως πριν και κατά τη διάρκεια της κρίσης σε πολλές χώρες. Η αύξηση της αξίας από ένα περιουσιακό στοιχείο θα πρέπει να φτάσει τον πληθωρισμό και λίγο περισσότερο και οτιδήποτε άλλο ως μπόνους.
Τα ακίνητα για επένδυση σε μια καλή περιοχή είναι μοντέρνα από τη δεκαετία του 180 και άνω, η τιμή για ένα μέσο ακίνητο σε μια καλή περιοχή είναι μεταξύ 220-1400$ και το ενοίκιο είναι περίπου 1800-XNUMX$.
Μόλις πρόσφατα είχα ένα δίλημμα αν με τα χρήματα που αποσύρθηκα από τα περιουσιακά στοιχεία για να δοκιμάσω μια νέα αγορά ή να πάω για το χρηματοκιβώτιο και γνωστό ότι αυτό έκανα.
Δεν έχω καμία αμφιβολία ότι μια χρόνια σχέση με την επιχείρηση σας στο πεδίο είναι κάτι που δεν έχει υποκατάστατο.
Θα ήθελα πολύ να ακούσω τη γνώμη σας, είμαι σίγουρος ότι πολλοί θα διαφωνήσουν μαζί μου όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων και θα προτιμήσουν την υψηλή απόδοση και τις φθηνότερες τιμές των ακινήτων.