Δημοσίευση #3 Αγαπητοί φίλοι, ήθελα να βελτιώσω λίγο το θέμα των λειτουργικών εξόδων που συμπεριλαμβάνω στους υπολογισμούς μου...
Θέση #3
Αγαπητοί φίλοι, ήθελα να διευκρινίσω λίγο το θέμα των λειτουργικών εξόδων που συμπεριλαμβάνω στους υπολογισμούς της απόδοσης καθώς και σχετικά με τις ασφαλιστικές καλύψεις που κάνω για τα ακίνητα.
Στα λειτουργικά έξοδα, οι φόροι ακίνητης περιουσίας μπορεί να είναι μεταξύ 1% και 4% ανάλογα με την περιοχή του ακινήτου, συμπεριλαμβάνω ΚΕΝΗ ΘΕΣΗ περίπου 5%, και επίσης ΜΙΣΘΩΣΗ περίπου 3.5%, που γενικά δεν έχω δει επιχειρηματίες να συμπεριλαμβάνουν στα έξοδα , φυσικά περιλαμβάνουν HOA — και μια επιτροπή γειτονιάς, στις περιοχές μου δεν υπάρχει HOA, και περίπου 5% επισκευές.
Παρακάτω είναι ένα παράδειγμα εξόδων Excel προ φόρων.
Όσον αφορά την ασφάλιση περιουσίας, φροντίζω να κάνω ένα ΚΟΣΤΟΣ ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ που περιλαμβάνει επίσης αύξηση δείκτη, καθώς και ασφάλιση τρίτων τουλάχιστον 500000 $, προσθέτει κάλυψη για βανδαλισμούς, πυρκαγιές, το κόστος μιας τέτοιας ασφάλισης κυμαίνεται από 660 έως 1000 $. περιοχές. Προσπαθώντας να διατηρήσετε την έκπτωση σε χαμηλά επίπεδα μεταξύ 500 και 2000 δολαρίων.
Στην απάντησή μου υπάρχει φάκελος λειτουργικών εξόδων.
Γεια σου Bracha Light Προς όφελος των επενδυτών που μπορούν να βασιστούν σε αυτές τις πληροφορίες, νομίζω ότι αξίζει να δώσω 2 σημαντικά σημεία:
1- Συμπεριλάβετε το CAPEX στο επιχειρηματικό σχέδιο επίσης. Εξήγησα σε ένα ξεχωριστό βίντεο και μοιράστηκα στο φόρουμ πώς να φτιάξω ένα τέτοιο σχέδιο πριν αγοράσω ένα ακίνητο κατά τα στάδια δέουσας επιμέλειας της συμφωνίας.
https://www.youtube.com/watch?v=bfiRtyDmuzg&t=157s
2- Όσον αφορά την ασφάλιση, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι καλύψεις δεν ισχύουν σε κάθε περίπτωση και οι περιπτώσεις για τις οποίες λαμβάνεται κάλυψη εξαρτάται από το επίπεδο ασφαλιστικής κάλυψης που επιλέγεται. Για παράδειγμα ΑΠΩΛΕΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣ, πραγματικά δεν θα συμβεί ένας ενοικιαστής να μην σας πληρώσει ενοίκιο και η ασφάλεια θα σας πει οκ, έλα, θα σε πληρώσω αντ' αυτού. Οχι. Εξαρτάται από το ποια είναι η περίπτωση. Και καταρχήν, αυτό ισχύει στην περίπτωση που το αποτέλεσμα της απώλειας ενοικίου οφείλεται σε γεγονός που έχει ασφαλιστική κάλυψη σε κάποιο από τα άλλα τμήματα και τότε θα λάβετε ενδεχομένως μερική αποζημίωση και για την απώλεια ενοικίου. Απλώς για να γίνει σαφές στους επενδυτές ότι μερικές φορές μια λέξη όπως η ασφάλεια συγχέεται με το εγγυημένο ή το ασφαλές. Το μόνο σίγουρο για την ασφάλιση είναι ότι τίποτα σε αυτήν δεν είναι ασφαλές και σε αυτόν τον τομέα πρέπει να μπείτε στα ψιλά γράμματα.
Από ό,τι έχω δει μέχρι στιγμής μεταξύ όλων των καθαρών υπερέχει θα είναι μεταξύ 50 και 60 τοις εκατό του ακαθάριστου στις ΗΠΑ Ακούγεται λογικό;