Αγαπητέ φόρουμ,
Ως αρχάριος επενδυτής, θα χαιρόμουν πολύ να ακούσω από εσάς με ποιους καλούς και δημιουργικούς τρόπους καταλήγετε στην πραγματική αξία του ακινήτου (ARV);
תודה רבה
Έχω ένα όνειρο - Έκδοση Φόρουμ Ακινήτων Η.Π.Α.: Είμαι στην ευχάριστη θέση να σας συμμετάσχω σήμερα, σε αυτό που θα καταγραφεί στα λόγια των καιρών ως οι μεγαλύτερες διαδηλώσεις για ελευθερία στην ιστορία του έθνους μας. Πριν από ενάμιση χρόνο, ένας μεγάλος Αμερικανός (πρώην Ισραηλινός), στη σκιά του οποίου ζούμε σήμερα, υπέγραψε την ομιλία του σπουργίτη. Αυτή η λέξη είναι ένας φάρος ελπίδας για εκατομμύρια νάνους, οικονομικούς σκλάβους που κάηκαν από ένα θεραπευτικό έλκος...
Γεια σας φίλοι, είμαι σίγουρος ότι δεν πρέπει να σας πω ότι μία από τις πιο καυτές αγορές στις Ηνωμένες Πολιτείες αυτή τη στιγμή είναι το Τέξας - πολλές εταιρείες όπως η Tesla του Έλον Μασκ,…
Τι συμβαίνει αγαπητή ομάδα; Αυτή την εβδομάδα λοιπόν μπαίνω στα μεγάλα παπούτσια των «επιχειρηματιών της εβδομάδας», ευχαριστώ τον Lior επί σκηνής. Με λίγα λόγια λοιπόν για εμένα και εμάς, είμαι συνιδιοκτήτης της εταιρείας Cyptint, που δραστηριοποιούμαι τα τελευταία οκτώ χρόνια στο Ορλάντο της Φλόριντα ως μεσιτικό γραφείο για ντόπιους και απομακρυσμένους επενδυτές. Αυτή την εβδομάδα θα ξεκινήσω με μια λίγο διαφορετική ανάρτηση από το συνηθισμένο μου περιεχόμενο, το θέμα είναι η αντιμετώπιση των πιέσεων και των αλλαγών...
Η μέθοδος BRRRR Φανταστείτε τον εαυτό σας να παρακολουθείτε μια εκδήλωση δικτύωσης επενδύσεων σε ακίνητα και ακούτε κάποιον να λέει "BRRRRR". Το πιθανότερο είναι ότι ο συνάδελφός σας δεν ανταποκρίνεται στη θερμοκρασία δωματίου…
Πώς ξεπερνάμε τον φόβο της πρώτης επένδυσης; Πολλοί άνθρωποι που θα ήθελαν να επενδύσουν σε ακίνητα γενικά, δεν το κάνουν και δεν θα το κάνουν λόγω φόβου. Ο φόβος της αποτυχίας είναι ένας παραλυτικός φόβος. Από πού πηγάζει αυτός ο φόβος; Αυτός ο φόβος πηγάζει πρώτα από όλα από την εκπαίδευση που λάβαμε στο σπίτι. Αν στο σπίτι δεν μιλούσαν για λεφτά και μας έλεγαν συνέχεια...
5/9/17, 12:01 π.μ. – Τα μηνύματα σε αυτήν την ομάδα είναι πλέον ασφαλισμένα με κρυπτογράφηση από άκρο σε άκρο. Πατήστε για περισσότερες πληροφορίες. 5/3/17, 11:12 PM – +972 50-372-4997 δημιούργησε ομάδα "στην Ακαδημία Ακινήτων στις ΗΠΑ" 5/9/17, 12:01 π.μ. – Εγγραφήκατε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας 5/ 9/17, 1:00 π.μ. – +972 54-433-6846 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας 5/9/17, 1:00 π.μ.…
Καλημέρα φίλοι, σήμερα θα κάνουμε μια μικρή παραγγελία για όποιον αρχίζει να επενδύει σε ακίνητα στις ΗΠΑ και θέλει να μάθει πώς καταχωρείται η ιδιοκτησία του ακινήτου του, πού και τι είδους τίτλοι ιδιοκτησίας υπάρχουν και μερικές άλλες έννοιες για γενικές γνώσεις. Η ιδιοκτησία στις Η.Π.Α. ακίνητων περιουσιακών στοιχείων ονομάζεται τίτλος και ο τίτλος ιδιοκτησίας ονομάζεται τίτλος. Η πράξη εγγραφής του ακινήτου στην περιφέρεια στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη ονομάζεται Μητρώο…
Καλός. Όπως υποσχέθηκα στον Lior, θέλω να πω για μια συμφωνία, ας πούμε κακή, που έγινε καλή, και να σας δώσω μερικές συμβουλές για επενδυτές ακινήτων, ώστε η πορεία σας να είναι όσο το δυνατόν πιο εύκολη και ομαλή, παρόλο που κατά την κατανόηση μου, είναι αδύνατο να πετύχεις σε αυτόν τον κόσμο χωρίς επιμονή, σκληρή δουλειά, ικανότητα απορρόφησης απωλειών και πολλά άλλα. Ας ξεκινήσουμε λοιπόν το 2011, ασχολούμαι με ακίνητα στο Ισραήλ, και υπάρχει μια έκθεση στο Ισραήλ...
Επιχειρηματίας της εβδομάδας - ταχυδρομείο αριθμός 4 #İzmehHashavu Πώς να μην πληρώσετε φόρους για ένα σπίτι που πούλησατε; 1031 Ανταλλαγή στην αμερικανική οικονομία Τα ακίνητα είναι μια ατμομηχανή που ξέρει πώς να οδηγεί τη χώρα όταν ανθίζει, αλλά και να την καταρρίπτει όταν καταρρέει. Αν ναι, ο αριθμός των μελών του Κογκρέσου που κατέχουν ακίνητη περιουσία παραμένει υψηλός, όπως συνέβη τα τελευταία 100 χρόνια. Επομένως, πέρα από την πεποίθησή μου και πολλών ανθρώπων, αυτή η επένδυση...
Πρέπει να είστε συνδεδεμένοι για να αναρτήσεις σχόλιο.
Επιβεβαιώστε ότι θέλετε να αποκλείσετε αυτό το μέλος.
Δεν θα μπορείτε πλέον να:
Παρακαλώ σημειώστε: Αυτή η ενέργεια θα καταργήσει επίσης αυτό το μέλος από τις συνδέσεις σας και θα στείλει μια αναφορά στον διαχειριστή του ιστότοπου. Περιμένετε λίγα λεπτά για να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία.
Michael Zalkind
σφραγίδα πάνω σου
Σας ευχαριστώ πολύ Gilad, αλλά μερικές φορές είναι πιο δύσκολο Gilad Oz Μερικές φορές είναι δύσκολο να βρείτε σπίτια που να ταιριάζουν με το πιθανό ακίνητο. Μερικές φορές δεν υπάρχουν αρκετές πωλήσεις σπιτιών στην ίδια γειτονιά (ακόμα και αν είναι σε καλή τοποθεσία) και αν είναι η γειτονιά, καταλαβαίνω ότι πρέπει να προσέχω, γιατί μερικές φορές είναι ένα μέτρο από τη γειτονιά και έχει ήδη εντελώς διαφορετικό χρώμα, καλύτερο ή χειρότερο.
Γεια σου Ιλάνα,
Για να μάθετε ποια είναι η μέση τιμή ενός συγκεκριμένου ακινήτου σε μια συγκεκριμένη αγορά.
1. Συλλέξτε δεδομένα για όλα τα διαμερίσματα που πωλήθηκαν τους τελευταίους έξι μήνες - πέρυσι.
2. Συγκρίνετε τα ίδια χαρακτηριστικά του διαμερίσματος με τα άλλα διαμερίσματα.
3. Διαχειριστείτε τα πάντα σε ένα τακτοποιημένο αρχείο και αφού όλα είναι έτοιμα, μόνο τότε θα μπορείτε να κατανοήσετε πλήρως την αγοραία τιμή αυτού του διαμερίσματος σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Θα πρόσθετα επίσης ότι δεν είναι μόνο η τιμή αγοράς αλλά και τα περιβαλλοντικά δεδομένα είναι πολύ σημαντικά. Και έχουν μεγάλη επιρροή στη λήψη μιας απόφασης πριν αγοράσουν ένα ακίνητο.
ευχαριστω πολυ φιλοι??
Θα με βοηθούσε η προσωπική καθοδήγηση ενός επιχειρηματία που έχει ήδη κάνει μια συμφωνία Υπάρχουν άλλα πράγματα που πρέπει να ελεγχθούν πριν κλείσουμε.
Όπως μου είπε ένας από τους μεσίτες μας αυτή την εβδομάδα, "αυτό δεν είναι επιστήμη πυραύλων" και είναι αλήθεια... αλλά υπάρχουν τρόποι να προσπαθήσετε να εντοπίσετε το X (η σταθμισμένη μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι). Ένας από τους τρόπους που χρησιμοποιούμε και διασταυρώνουμε είναι να βρούμε όσο το δυνατόν περισσότερους κομπς με παρόμοια χαρακτηριστικά, να τις τοποθετήσουμε στο Excel και να φτάσουμε στο "μέσο σπίτι" - τη μέση τιμή διαιρούμενη με τη μέση περιοχή. Αυτό το Χ πολλαπλασιασμένο με το εμβαδόν του σπιτιού σας θα πρέπει να είναι η τιμή, περίπου (ο νόμος των μεγάλων αριθμών, όσο το δυνατόν περισσότεροι συγκρίσεις θα σας δώσει το Χ.
Φυσικά, πρέπει να προσέξεις τις ζώνες ή τις συνολικές περιοχές, μήλα με μήλα...
ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Ρωτάω γιατί είχα ήδη την ευκαιρία να ρωτήσω αρκετούς μεσίτες για ένα συγκεκριμένο ακίνητο και ο καθένας είπε διαφορετικό ARV, κάτι που δεν μου δίνει ασφάλεια.