Φλόριντα, Μακροχρόνιες Ενοικιάσεις, Σπίτι στην πόλη 50,000 $ - 4002 Barwood Dr. Μονάδα 3805, Ορλάντο…

Φλόριντα, μακροχρόνια ενοικίαση, σπίτι στην πόλη
$50,000 – 4002 Barwood Dr. Μονάδα 3805, Ορλάντο

? 4002 Barwood Dr. Ενότητα 3805
?️ Φλόριντα
? Ορλάντο
? Μιλένια

************************
Είδος συναλλαγής
************************
? ️ Τύπος μακροπρόθεσμης ισχυρής συναλλαγής - προετοιμασία του ακινήτου για τον ενοικιαστή και ενοικίαση του
? Το ακίνητο με σύμβαση; - Ναι, το ακίνητο είναι υπό σύμβαση
? Ένα ακίνητο για πολλές οικογένειες; - Οχι

************************
Στοιχεία συναλλαγών και ιδιοκτησία
************************
? Τιμή αγοράς ανά επενδυτή σε δολάρια: 50000
? Μέγεθος διαβίωσης σε τετραγωνικά πόδια: 1140
? ️ Έτος κατασκευής: 1986
? Αριθμός μονάδων στο ακίνητο (πόρτες): 1
? Αριθμός υπνοδωματίων: 2
? Αριθμός υπηρεσιών: 2
⛏ Εκτιμώμενη τιμή για ανακαίνιση που απαιτείται σε δολάρια: 18000
? ️ Ποια ημερομηνία πρέπει να ολοκληρωθεί η ανακαίνιση: 1/31/2019 0:00:00
? Έχει επιθεώρηση: Ναι
? Σύνδεσμος για την αξιολόγηση ανακαίνισης του Excel, εάν υπάρχει αξιολόγηση: https://drive.google.com/file/d/12P30RK_7tMGVqA2lJ6T-REdW96VfXtC7/view?usp=sharing
? Αμοιβή συνοδείας επιχειρηματία: 6000
? Εκτιμώμενο κόστος κλεισίματος και πρόσθετο κόστος σε δολάρια: 3000
************************
? Συνολική επένδυση (τιμή αγοράς + τιμή ανακαίνισης + χρέωση συνοδείας + κόστος κλεισίματος): 79000
************************

? Σχετικά με την περιοχή:
Το ακίνητο βρίσκεται στην κεντρική και περιζήτητη νότια πλευρά της πόλης, περίπου δέκα λεπτά από το κέντρο της πόλης, πέντε λεπτά από το κεντρικό εμπορικό κέντρο, δεκαπέντε λεπτά από το αεροδρόμιο και είκοσι λεπτά από το πανεπιστήμιο (UCF)
Η γειτονιά των Μηλενιών συνεχίζει να αναπτύσσεται - σταθερή πληθυσμιακή αύξηση, νέες κατασκευές, ανανέωση υποδομών και μεγάλη ζήτηση διαβίωσης λόγω της στρατηγικής της θέσης.

Η περιοχή χαρακτηρίζεται από περιφραγμένες κοινότητες για αγορά και ενοικίαση και πληθυσμό που εργάζεται κοντά στην περιοχή.
Ο μέσος όρος ενοικίασης είναι ένας από τους χαμηλότερους στη μητρόπολη (αριθμός ημερών στην αγορά) καθιστώντας την περιοχή αγαπημένη για τους ντόπιους επενδυτές.
Μηδενικό επίπεδο κινδύνου λόγω της κεντρικής του θέσης εντός της πόλης.

? Σχετικά με το ακίνητο:
Το ακίνητο βρίσκεται σε μια περιφραγμένη κοινότητα με πισίνα για τους κατοίκους. Η κοινότητα είναι υπεύθυνη για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων, των εξωτερικών τοίχων, της στέγης και των κοινόχρηστων χώρων.

Δύο υπνοδωμάτια σε πολυτελές σπίτι της πόλης (δύο όροφοι), μπάνιο επισκεπτών, τουαλέτα και ένα ντους, σαλόνι και αυλή.

Το ακίνητο πουλήθηκε από έναν τοπικό Holsler στην αρχή της καριέρας του που ήθελε να χτίσει το όνομά του με υψηλό κίνητρο για να ολοκληρώσει τη συναλλαγή.

************************
Αναμενόμενο ετήσιο εισόδημα
************************
? Μηνιαίο μίσθωμα 1200
? Ετήσιο μίσθωμα

************************
Αναμενόμενα ετήσια έξοδα
************************
Πρόβλεψη για μη μισθωμένο μισθωμένο ακίνητο: 600
? Εταιρεία διαχείρισης: 1050
? Συντήρηση: 700
? ️ Φόρος ακίνητης περιουσίας: 566
✍️ Ασφάλιση: 700
? Κοινοτικές πληρωμές: 2880
? Συνολικά ετήσια έξοδα: 6496

? Καθαρή ετήσια ροή προ φόρων: 7904
? Καθαρή ετήσια απόδοση: 10%

************************
? Συγκριτικά δεδομένα αγοράς
************************
? Εκτιμώμενη αγοραία αξία του ακινήτου μετά την ανακαίνιση: 75000
️ Ποσοστό της συνολικής επένδυσης σε σχέση με την αγοραία τιμή: 1

************************
? Συγκριτική Πώληση Αγοράς - Πρώτο Ακίνητο:
************************
? Διεύθυνση: 4025 HENLEY RD, ORLANDO, FL 32839
? Χώρος διαβίωσης σε τετράγωνο λάκκο: απροσδιόριστο τ.μ
? ️ Έτος κατασκευής: απροσδιόριστο
? Αριθμός υπνοδωματίων: 2
? Αριθμός υπηρεσιών: 2
? Απόσταση από το κατάλυμα: 0.1 μίλια
? ️ Πότε πωλείται: 43348

Αποκλειστική μορφή για την αρένα ιδιοκτησίας του Φόρουμ Real Estate των ΗΠΑ: https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

Για να δείτε αυτήν την ιδιοκτησία και άλλες ιδιοκτησίες στην αρένα ιδιοκτησίας: https://www.facebook.com/groups/711026639303612/

************************
? Συγκριτική Πώληση Αγοράς - Δεύτερο Ακίνητο:
************************
? Διεύθυνση: 2247 LYME BAY DR, #1102, ORLANDO, FL 32839
? Μέγεθος διαβίωσης σε τετραγωνικά πόδια: τετραγωνικά πόδια
?️ Έτος κατασκευής:
? Αριθμός υπνοδωματίων: 2
? Αριθμός υπηρεσιών: 2
? Απόσταση από το κατάλυμα: 0.1 μίλια
? ️ Πότε πωλείται: 43474

************************
? Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς - Τρίτο Ακίνητο:
************************
? Διεύθυνση: 2247 LYME BAY DR, #1102, ORLANDO, FL 32839
? Μέγεθος διαβίωσης σε τετραγωνικά πόδια: τετραγωνικά πόδια
?️ Έτος κατασκευής:
? Αριθμός υπνοδωματίων: 2
? Αριθμός υπηρεσιών: 2
? Απόσταση από το κατάλυμα: 0.1 μίλια
? ️ Πότε πωλείται: 43474