Γυρίσαμε 3 βίντεο που στοχεύουν να δώσουν αξία κυρίως στους επιχειρηματίες στην αρχή του ταξιδιού τους ή πρόσθετη γνώση στους επενδυτές.

Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2018-12-31T13:13:05+0000

Γυρίσαμε 3 βίντεο που σκοπό έχουν να δώσουν
Αξία κυρίως για τους επιχειρηματίες στην αρχή του ταξιδιού τους ή πρόσθετη γνώση για τους επενδυτές.

Αυτό είναι μέρος 1 από 3 και ξεκινάμε με: Συνεργασία με εργολάβους.

Κατά τη διάρκεια της επιχειρηματικής μας δραστηριότητας, γνωρίζουμε αρκετούς
Επιχειρηματίες που θέλουν να ξεκινήσουν μόνοι τους στον τομέα της
Επενδύσεις σε ακίνητα στις Η.Π.Α.
Είδαμε πόσο δύσκολα αντιμετωπίζουν και θέλαμε να δώσουμε 3 highlights,
που μπορεί να σας βοηθήσει να χτίσετε σωστά την επιχείρησή σας.

Ακολουθούν σημαντικά σημεία για τα οποία μιλάμε στο βίντεο:
1. Καλοί εργολάβοι και καλή εταιρεία διαχείρισης - είναι ο βασικός πυλώνας
Σε οποιαδήποτε κτηματομεσιτική επιχείρηση στις Η.Π.Α. Μπορούν να είναι δύναμη,
Αλλά αν δεν αντιμετωπιστούν σωστά, αυτό μπορεί να είναι η μεγαλύτερη αδυναμία.

2. Να έχετε πάντα το χέρι σας στον παλμό - οι εργολάβοι είναι διάσπαρτοι.
Εάν δεν ξέρετε πώς να τους στοχεύσετε με ένα τακτοποιημένο πρόγραμμα, θα ανταμειφθείτε για την εισαγωγή
Ή πρόστιμο για καθυστέρηση - ο ρυθμός δεν θα είναι του αρεσκείας σας.

3. Απαγορεύεται το παιχνίδι με το θέμα της μεταφοράς κεφαλαίων σε εργολάβους -
Συνήθως οι εργολάβοι στις ΗΠΑ πληρώνουν τους εργαζόμενους κάθε εβδομάδα,
Αν υποσχεθήκατε να μεταφέρετε χρήματα με πολλές κινήσεις
Και καθυστερείτε τη μεταφορά, αυτό μπορεί να εμποδίσει τον εργολάβο να τελειώσει
η δουλειά του

4. Χτίστε μια μακροχρόνια σχέση - αν αλλάξετε εταιρεία
Κάθε Δευτέρα και Πέμπτη, θα ανακαλύψετε πολύ γρήγορα ότι αυτή η δουλειά δεν είναι για εσάς.
Θα βρείτε τον σωστό τρόπο συνεργαζόμενοι με έναν εργολάβο και θα σας εξυπηρετήσει καλά
πολύ για μεγάλο χρονικό διάστημα. (Θα μπορούσε να είναι στην ενότητα προτεραιότητας
των έργων σας σε άλλα έργα, καλύτερο ποσοστό εργασίας,
Καλύτερες τιμές και περισσότερα..)
**Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτός ο ανάδοχος θα πρέπει να επιλεγεί αφού ληφθούν συστάσεις.

5. Πώς αξιολογείτε έναν εργολάβο;
Πρώτα απ 'όλα, προτιμήστε αυτά για τα οποία έχετε συστάσεις. με τους ίδιους εργολάβους
Κάντε κάποια έρευνα για τα προηγούμενα έργα τους, αυτά που ήταν επιτυχημένα
περισσότερο και όσοι ήταν λιγότερο επιτυχημένοι. Ζητήστε να ακούσετε για έργα που δεν είναι
πέτυχε και γιατί.

6. Κάποιος εργολάβος έφυγε ή έκλεψε χρήματα; Μην βιαστείτε να ασχοληθείτε με τη μήνυση -
**Καταρχάς, να έχετε πάντα έναν εφεδρικό ανάδοχο σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά
με τον ανάδοχο που είναι σε πρώτη προτεραιότητα.
Εάν συνεργάζεστε με επενδυτές, δεσμεύεστε πρώτα από μια σύμβαση
το δικό σου μαζί τους. Εάν εξαφανιστεί ο τρέχων ανάδοχος, ενεργοποιήστε τον εφεδρικό ανάδοχο.
Αφού ολοκληρωθεί η συμφωνία, αν θέλετε - πηγαίνετε σε νομικές λύσεις
Μπροστά στον πρώτο εργολάβο. (Συνήθως μια πολύ περίπλοκη διαδικασία, ειδικά αν
Δεν έχετε ανθρώπους που εμπιστεύεστε που μπορούν να σας βοηθήσουν σε αυτόν τον αγώνα)

7. Να συνάψει στη σύμβαση ευθύνη για αποκλίσεις -
Πραγματοποιήσατε μια συμφωνία 100,000 $ όταν η αναμενόμενη ανακαίνιση είναι 50,000 $
Και προς έκπληξή σας, η ανακαίνιση ξεπερνά ξαφνικά το μπάτζετ και φτάνει τα 80,000 δολάρια.
Ποιος είναι υπεύθυνος?
Είναι σημαντικό να σημειώσετε ρητά στο συμβόλαιο ποια είναι η εξαίρεση που αναλαμβάνετε
Ευθύνη και ποια εξαίρεση πρέπει να αναλάβει ο ανάδοχος.

8. Χρήση των κατάλληλων υλικών για ανακαίνιση, ανάλογα με το είδος της συναλλαγής -
Σε μια συμφωνία ενοικίασης, θα θέλετε να χρησιμοποιήσετε ελαφρώς φθηνότερα υλικά και αυτό
να προετοιμάσει το ακίνητο για άμεση κατάληψη.
Σε μια συμφωνία αναστροφής, θα θέλετε να χρησιμοποιήσετε πιο ακριβά υλικά για να αναποδογυρίσετε
το ακίνητο να αξίζει περισσότερο στην αγορά στα μάτια του υποψήφιου αγοραστή.
**Μικρή συμβουλή: Θέλετε να κερδίσετε περισσότερα από τη συμφωνία; Βγάλε τον ενοικιαστή που ζει
Στο ακίνητο (αν η συναλλαγή ήταν ενοικίαση πριν), θα ανακαινίσετε σωστά
και πωλούν μόνο σε τελικό πελάτη, όχι σε επενδυτή.

9. Να συνάψει σύμβαση ευθύνης για την ανακαίνιση -
Η ευθύνη που δίνει ο εργολάβος για την ανακαίνιση πρέπει να είναι κλειστή στη σύμβαση
Και να είστε προετοιμασμένοι - μπορεί να σας δημιουργήσει προβλήματα σχετικά με το θέμα.
Αν υπάρχει πρόβλημα με την ανακαίνιση, δεν θα αναλαμβάνει πάντα την ευθύνη και πάλι..
Δεν θέλεις να τον πας πάντα στα δικαστήρια. Θα βρεις τρόπους
λύσει άμεσα την κατάσταση.

10. Φέρτε έναν πληρωμένο επιθεωρητή για λογαριασμό σας -
Μια πολύ σημαντική συμβουλή... στρατολογήστε έναν επιθεωρητή κατασκευών για λογαριασμό σας και έναντι αμοιβής, τέτοια
Αφήστε τον να δει τη δουλειά του εργολάβου και μάθετε πώς να σας ενημερώσει για το πώς είναι όλα
προχωρημένο, για να αποφευχθούν προβλήματα στο τέλος της διαδικασίας.
Μην προσπαθήσετε να βρείτε συνδυασμούς για αυτό το θέμα.

Να θυμάσαι πάντα.. ειδικά με τον νέο σου τρόπο.. θα υπάρξουν προβλήματα!
Το θέμα δεν είναι αν θα υπάρξει ή όχι, το θέμα είναι πώς θα το χειριστείς
σε αυτά για να αξιοποιήσουν στο έπακρο την κατάσταση.
Δώστε προτεραιότητα στα σωστά πράγματα.

Ευχαριστώ που διαβάσατε και ακούσατε,
Ο Άλμπερτ και ο Τζόναθαν επιλέγουν ακίνητη περιουσία

Σύνδεσμος προς την αρχική δημοσίευση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή

Οι απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της σελίδας και να συμμετάσχουν στη συζήτηση