שאלה חשובה… יש לי נכס בארץ ואני מעוניין לקחת הלוואה מאחד הבנקים פה בארץ…
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-01-06T08:59:58+0000
שאלה חשובה…
יש לי נכס בארץ ואני מעוניין לקחת הלוואה מאחד הבנקים פה בארץ (בערך 50 אחוז מערך הנכס) לצורך ביצוע עסקאות לטווח קצר בארה”ב.
האם משתלם לקחת משכנתא/ הלוואת בלון או הלוואה אחרת מבחינת הכדאיות (ריבית נמוכה וכו’…) או לעשות ריפפנס בבנק אמריקאי על בתים שבבעלותי בחו”ל במקום אשמח לתובנות ??
Σύνδεσμος για την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook
KaRin Armel המומחיות שלך לא?
תלוי באופן ההשקעות שלך, כך בחשבון שיש אפשרות לקחת עד 10 משכנתאות בארה”ב, וכל משכנתא צריך שיהיה לך יכולת החזר של 6 תשלומים כפול מספר המשכנתאות שלך פלוס ההון העצמי להשקעה, ויש עוד מספר חסרונות ככל שמגדילים את מספר המשכנתאות בארה”ב.
לכן האינסטינקט שלי זה להגיד כך בארץ אבל שוב זה באופן ההשקעה שלך.
כמובן מומלץ להתייעץ עם איש מיקצוע
היי דודי, הייתי בדיוק במסלול שלך ויש לי פרט חשוב מאוד להוסיף למשוואה ואכתוב על כך פוסט נפרד:
הייתי בתהליך משכון נכס בארץ לטובת קניית נכס בחול. דברתי עם כל(!!) בנק אפשרי, עם סניפים שונים מכל בנק, עם חברות שמטרתן למצוא לי משכנתא בריבית הכי טובה- כולם(!!) היו קשים, רובם לא מקצועיים לגבי הטפסים שעלי להביא להם על ״מטרת ההלוואה״ ( זה נקרא הלוואה לכל מטרה כי אתה רוכש בחול) ובסוף הריבית שהגעתי אליה היא 4.9. (נכון לספטמבר 2018).
במקביל בארהב (שם אני גרה) הריבית הכי טובה שהגעתי אליה בנתונים שלי היא 6.5%.
בחברה שנקראת cash call
שנותנים הלוואות לרכישת נגסים למטרה עסקית (פליפ או השכרה).
החלטתי שאני מתקדמת עם הארץ.
סיפרתי על הריבית לקרוב משפחה שמבין בהתנהלות מול בנקים והוא אמר לי- השתגעת (?!?) 4.9 זה המון!!! תשני את מטרת ההלוואה וכל הריבית תשתנה.
חזרתי לבנק בישראל ובקשתי את אותו סכום הלוואה אלה שהפעם המטרה היא לא רכישת נכס בחול אלא שיפוץ הדירה שלי בארץ (שוב, שניהם תחת ״הלוואה לכל מטרה״ כל שזה לא ממש משנה) אותו סכום הלוואה, אותה תקופת החזר, אותם תנאי הלוואה (קבועה לא צמודה).
הריבית ירדה מ4.9 ל2.7!!!!!!!!!
במקביל הלכתי להמון סמינרים של נדלן בארהב (אני גרה בקליפורניה ) וכולם חזרו על המשפט ״מינוף זה לאוו דווקא כסף מהבנק- זה כסף שמגיע ולא משנה מאיפה (משפחה/שותף/בנק/חברים). זה לימד אותי שגם בשופינג מול הבנק צריך להיות יצירתי כדי לקבל ריבית טובה.
Ελπίζω να βοήθησα.
Αρχοντικό Shiri Nisenbaum
זול זה לא שם המשחק..
זה חלק ממנו..בהסתכלות הכוללת
כדאי לבדוק את כל האפשרויות. אני לא אשת מקצוע. אבל נראה לי שבארץ יהיה הרבה יותר זול. למשל הלוואה לכל מטרה כנגד קרן ההשתלמות זה במקרה הגרוע ביותר לפי האתר של אלטשולר שחם פריים ועוד 2.5. כלומר נגיע בערך ל 4 אחוז. בארהב לא תרד מ 5.5 לפי מה שקראתי פה בפורום. מצד שני אם תיקח בארהב אתה ממשכן את הנכס שם ויש לזה יתרונות מבחינת לקיחת סיכונים.
אפשר גם לעושץ רפייננס על הנכסים שלך
תלוי מה היקפם
הי..אשמח לסייע לך.אני רואה חשבון ומתכנן פיננסי..
זה מושפע מהאיתנות הפיננסית שלך..
איך התזרים החודשי שלך בשוטף?
מה אחוז הריבית והפריסה..
מה ההשפעה במקרה של כשל על התא המשפחתי ועוד
אין ספק שאתה חייב איש מקצוע אבל לדעתי האישית בלבד לא כדאי כי יכולה היות לזה השפעה של כל שוק בפני עצמו. כלומר, אם השוק בארץ או הנכס בארץ “יפגע” מסיבה כל שהיא ולחילופין בארה”ב אתה עלול להיות חשוף למשהו שלא תוכל לעמוד בו.
אם יש לך נכסים בארה”ב תיקח שם מימון לא בארץ. סיכון סיכוי….
אתה צריך לשבת עם איש מקצןע ולעשות תכנון פיננסי
תלוי בריביות, מה מציעים לך פה ומה מציעים לך שם..
אם אתה רוצה אחבר אותך עם אנשים שלי יועצי משכנתאות בארץ ובארה”ב שיוכלו לעזור לך