Ερώτηση σχετικά με προκαταβολή στον χονδρέμπορο. Αν πρέπει να πληρώσω τη στιγμή της υπογραφής στον χονδρέμπορο με τραπεζική επιταγή...
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-01-03T04:12:51+0000
Ερώτηση σχετικά με προκαταβολή στον χονδρέμπορο.
Εάν πρέπει να πληρώσω κατά τη στιγμή της υπογραφής στον χονδρέμπορο με τραπεζική επιταγή ή έμβασμα. Υπάρχει κάποιος απλός τρόπος να το κάνετε από τη χώρα; Βγαίνει την Παρασκευή το απόγευμα, οπότε η μεταφορά από ισραηλινή τράπεζα θα γίνει μόνο τη Δευτέρα.
Οι απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της σελίδας και να συμμετάσχουν στη συζήτηση
1. Ποτέ μην μεταφέρετε χρήματα σε ιδιώτη, μόνο σε έναν καλύτερο μεσεγγυητικό λογαριασμό του Title
2. Τελικά, είναι καλύτερο το ακίνητο να είναι στο όνομα μιας ΕΠΕ για διάφορους λόγους, αλλά όταν δεν έχετε ΕΠΕ (δεν είναι πρόβλημα να ανοίξετε, ούτε χρειάζεται πολύς χρόνος ) βάλτε το συμβόλαιο στο όνομά σας αλλά προσθέστε και/ή εκδοχέα ώστε να μπορείτε να το μεταφέρετε στο όνομα της LLC εάν ανοίξετε ένα πριν κλείσετε. Μπορείτε επίσης να κάνετε μεταφορά μετά την αγορά, αλλά στη συνέχεια θα σας κοστίσει επιπλέον χρήματα στην εταιρεία του τίτλου
3. Μην συνεργάζεστε με χονδρεμπόρους που παίρνουν μη επιστρεφόμενα χρήματα, σίγουρα εάν δεν έχετε κάνει ακόμη συμφωνία εκεί και δεν γνωρίζετε την αγορά και την ομάδα σας
Δεν αξίζει να κλείσετε με καμία τιμή, αναζητήστε τις προσφορές που αξίζουν.
Λίγη περισσότερη προσπάθεια, αλλά θα σας γλιτώσει από απώλειες και στενοχώρια στο μέλλον.
!
Το κύριο πράγμα είναι να κλείσει
Ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια και τις συμβουλές. Είμαστε στη διαδικασία ανοίγματος του λογαριασμού και ακόμα συζητάμε αν θα το κάνουμε μέσω μιας LLC ή ιδιωτικά. Στο μεταξύ, όπως και στη ζωή, ήρθε μια ευκαιρία που δεν μας περίμενε να πάρουμε μια απόφαση (-:
Θα μετέφερα χρήματα αποκλειστικά στην εμπιστοσύνη της εταιρείας του τίτλου. Σχετικά με μια άμεση μεταφορά, μπορείτε να ζητήσετε από κάποιον μια χάρη και να μεταφέρετε τα χρήματα σε λογαριασμό στο Ισραήλ και θα σας κάνει τη μεταφορά από τον λογαριασμό του στο εξωτερικό. Είμαι έτοιμος να σας βοηθήσω σε αυτό αν δεν θέλετε να χάσετε τη συμφωνία. Και στο εγγύς μέλλον είναι ιδιαίτερα σκόπιμο να ανοίξετε τον δικό σας τραπεζικό λογαριασμό. Επιτυχώς!
Αμίτ Γκολάν
Amit, πρόσεχε.
Η πληρωμή στο Holsler δεν πρέπει να γίνεται απευθείας από εσάς. Θα πρέπει να γίνει από την εταιρεία του τίτλου.
Ένα Holsler που λειτουργεί νόμιμα θα λειτουργήσει με δύο βασικούς τρόπους:
1. Ανάθεση της σύμβασης σε εσάς
Αυτό σημαίνει ότι υπογράφει ένα συμβόλαιο και σας εξουσιοδοτεί να είστε ο αγοραστής στη σύμβαση με αντάλλαγμα μια προμήθεια.
Η προμήθεια αναγράφεται ρητά στα παραστατικά αγοράς.
2. Ο δεύτερος τρόπος είναι μέσω κλεισίματος με τον ιδιοκτήτη (ο χονδρέμπορος είναι η μια πλευρά, ο σημερινός ιδιοκτήτης είναι η άλλη).
Και μετά κάνει συμβόλαιο μαζί σου, όταν είναι ο πωλητής.
Υπάρχουν και συνοδοί, οι οποίοι λαμβάνουν αμοιβή συνοδείας. Αλλά αυτό είναι μια απροθυμία μετά τη συναλλαγή και μπορεί να προστεθεί ως ρήτρα στο κλείσιμο.
Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει κανείς να προσέχει να μην μεταφέρει χρήματα στην Holsler απευθείας πριν κλείσει τη συμφωνία.
Τα χρήματα θα πρέπει να είναι υπό μεσεγγύηση έως ότου η εταιρεία του τίτλου πρέπει να ολοκληρώσει τη διαδικασία.
Έχουμε τώρα μια περίπτωση στη Φλόριντα με κάποιον που εξαπατήθηκε έτσι.
Για να ξέρετε ξανά να μην μεταφέρετε προκαταβολή μέχρι:
1. Υπογράφηκε σύμβαση.
2. Η εταιρεία του τίτλου εμπλέκεται και βεβαιώθηκε ότι ο πωλητής είναι όντως ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και ότι δεν υπάρχουν κατασχέσεις στο σπίτι.
Στο πρώτο βήμα, θα πρέπει να κάνετε μεταφορά από τη χώρα και εκείνη τη στιγμή να στείλετε το έγγραφο μεταφοράς που ονομάζεται SWIFT, το οποίο είναι επίσημο διεθνές πιστοποιητικό.
Όσον αφορά έναν λογαριασμό στις ΗΠΑ, είναι σημαντικό όσοι ανοίγουν τραπεζικό λογαριασμό στις ΗΠΑ να ελέγχουν ότι η επιλογή για εμβάσματα είναι ανοιχτή. Σε πολλές τράπεζες θα θέλουν φυσική παρουσία για μεγάλα ποσά που είναι άσχετο.
Έκανα τις αγορές και τις μεταφορές από το Ισραήλ. Στις ΗΠΑ, ο λογαριασμός δέχεται μόνο ενοίκιο και δεν είναι ανοιχτός σε μεταφορές εκτός από επιταγές
Το καλώδιο από το Ισραήλ είναι ο πιο γρήγορος τρόπος, που είναι και αυτό που κάνετε. Συνιστώ ανεπιφύλακτα να ανοίξετε έναν τραπεζικό λογαριασμό στις ΗΠΑ για να είστε πιο ευέλικτοι σε τέτοιες περιπτώσεις.
Εάν έχετε τραπεζικό λογαριασμό στις Η.Π.Α., απλώς κάντε ένα έμβασμα για την ίδια εργάσιμη ημέρα, είναι ακριβό, αλλά είναι επίσης ο μόνος τρόπος για να κάνετε μεταφορά στο Title. Άλλες μεταφορές δεν πιάνουν (για τρεις εργάσιμες ημέρες) και χρειάζονται αρκετές ημέρες για να απορριφθούν και μετά να επιστρέψουν τα χρήματα.
Γενικά, δεν πληρώνω ποτέ επαγγελματίες πριν ολοκληρωθεί η δουλειά.
Χωρίς να μιλάμε για εργολάβο μετά την αγορά του ακινήτου.
Ευχαριστώ ?
Είναι επιθυμητό το καταπίστευμα να κρατηθεί εκεί μέχρι το κλείσιμο, έτσι ώστε ο τίτλος να πληρώσει τον χονδρέμπορο για εσάς
Εάν μεταφέρετε σήμερα σε μια αμερικανική ή διαδικτυακή τράπεζα ή ταξιδέψετε αν είναι δυνατόν...ή σε άλλο διαχειριστή..
Υπάρχουν κάποιοι στην ομάδα