Γειά σου. Είμαι πολύ χαρούμενος και ενθουσιασμένος που γράφω την πρώτη μου ανάρτηση εδώ. Και 'γώ το ίδιο…
Ειρήνη.
Είμαι πολύ χαρούμενος και ενθουσιασμένος που γράφω την πρώτη μου ανάρτηση εδώ.
Λοιπόν, πρόκειται να κλείσω το πρώτο μου flip και φαίνεται πολύ καλό. Οι αριθμοί δεν είναι κακοί και έχω μια τοπική ομάδα με πολύ κίνητρα.
Τώρα, μιλώντας με άλλους επενδυτές, συνειδητοποίησα ότι πριν από το τέλος του χρόνου επιθεώρησης, αξίζει τον κόπο και προτείνω να σηκώσετε το τηλέφωνο σε κάθε είδους μεσίτες που έκλεισαν πρόσφατα συμφωνίες στην περιοχή του ακινήτου για αγορά.
Αυτοί, έτσι μου είπαν, μπορούν να δώσουν πληροφορίες που δεν υπάρχουν στο MLS για το σπίτι, όπως μπορεί να μου δώσει μόνο κάποιος που περπατά εκεί. Ίσως η αξία του να μην είναι πραγματικά αυτή που σκέφτηκα, ίσως υπάρχουν προβλήματα που μόνο αυτοί γνωρίζουν και κάθε είδους άλλες ιδέες.
Οπότε, σαν καλό παιδί, κάνω ό,τι μου λένε και αρχίζω να τηλεφωνώ σε κάθε είδους πράκτορες που έχουν κάνει πρόσφατα συναλλαγές κοντά στο ακίνητο (σύμφωνα με την ιστοσελίδα realtors.com), αλλά τι... αυτούς που συνεργάζονται και είναι πρόθυμοι για να με βοηθήσετε καθόλου να ελέγξω το MLS και να μην μου δώσετε νέες πληροφορίες και όσοι δεν θέλουν Η Βοήθεια αναρωτιέται γιατί ο μεσίτης μου δεν μου παίρνει τις πληροφορίες που χρειάζομαι.
Προσωπικά πιστεύω ότι αυτό το βήμα είναι λίγο περιττό, αλλά αν κάποιος σοφότερος από εμένα με συμβούλεψε να το κάνω...
Εδώ απευθύνομαι στο σεβαστό φόρουμ και σας απευθύνω την ερώτηση.
Υπάρχει τέτοια ανάγκη να κάνω μια 'έρευνα αγοράς' αφού έχω καλές συγγραφές και μετά από επιθεώρηση εργολάβου και μετά από αξιολόγηση εκτιμητή; Μπορεί πραγματικά να υπάρχουν τέτοιες κρυφές πληροφορίες; Και αν ναι, πώς μπορείς να το αποκτήσεις, γιατί έχω κολλήσει λίγο στο δρόμο μου.
Βρείτε Ακίνητα, Σπίτια προς Πώληση, Διαμερίσματα & Σπίτια προς Ενοικίαση | realtor.com®
Αναζητήστε αρχεία ακινήτων, σπίτια, διαμερίσματα, γη και άλλα στο realtor.com®. Βρείτε πληροφορίες ιδιοκτησίας από την πιο ολοκληρωμένη πηγή δεδομένων οικιακής χρήσης στο διαδίκτυο.
Όλα τριγύρω μπορεί να είναι εξαιρετικά και μπορεί να μην είναι.. μπορεί να υπάρχουν περιβαλλοντικοί κίνδυνοι όπως για παράδειγμα ένας γείτονας με 10 σκυλιά στην αυλή που κάνει τρομερό θόρυβο.. προβληματικοί γείτονες.. κίνδυνοι υγιεινής κοντά.. κλπ. αξίζει στέλνοντας κάποιον ουδέτερο να ελέγξει...
Καλός.
Μέμφις Τενεσί
Απλά μια συμβουλή, όταν γράφεις μια τόσο περίτεχνη ανάρτηση, θα πρέπει να αναφέρεις και την περιοχή που εργάζεσαι ακόμα κι αν πιστεύεις ότι δεν υπάρχει σύνδεση. Θα μας βοηθήσει να σχετιστούμε με τα πράγματα.
Υπάρχουν λεπτομέρειες σχετικά με το ακίνητο που γνωρίζουν μόνο όσοι εργάζονται στην περιοχή. Ας πάρουμε ένα ακραίο παράδειγμα, ας πούμε ότι σε ένα διπλανό σπίτι υπάρχει ένας έμπορος ναρκωτικών, ξέρετε ότι τα κομπ δεν είναι σχετικά σε αυτήν την περίπτωση και η αξία του ιστότοπου ειδικά δίπλα θα είναι χαμηλή γιατί κανείς δεν θα θέλει να ζήσει εκεί. Πώς θα φτάσετε σε μεσίτες που έχουν εργαστεί εκεί; Το Realtor.com θα σας δείξει φωτογραφίες μεσιτών που έχουν πράγματι πουλήσει στην περιοχή. Ψάξτε για ένα επαναλαμβανόμενο πρόσωπο, αυτός είναι ένας μεσίτης που έχει κάνει πολλές συναλλαγές εκεί. Τηλεφώνησε και εξήγησέ του γιατί τηλεφωνείς. Συνήθως καταλαβαίνουν τη λογική. Επιτυχώς.
Είναι καλύτερο να συνεργαστείτε με έναν έμπειρο μεσίτη, ο οποίος ήξερε πώς να δώσει μια αντικειμενική γνώμη για το ακίνητο και πόσο ελκυστικό είναι για το πιθανό κοινό σε αυτόν τον τομέα.
Εάν εξακολουθείτε να είστε αναποφάσιστοι για την τιμή, μπορείτε πάντα να ανεβάσετε σε έναν ιστότοπο όπως το Zillow που θα έρθει σύντομα και να πάρετε μια αίσθηση για την περιοχή. Εάν είστε πολύ χαμηλοί, μπορεί να υπάρχουν πολλά αιτήματα για την αρχή, τότε μπορείτε να ενημερώσετε την τιμή ή να κάνετε το υψηλότερο και καλύτερο -
πόλεμος προσφορών.
Και αν είστε πολύ ψηλά, θα νιώσετε αμέσως ότι η αγορά είναι δροσερή και δεν υπάρχει σχεδόν καμία κίνηση και μετά θα κατεβάσετε την τιμή.
Εφόσον κάνετε τη λήψη σχετικά γρήγορα, δεν θα βλάψετε τη φήμη του ακινήτου (γιατί είναι σημαντικό ένα ακίνητο να μην βρίσκεται στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα).
Ζω στις ΗΠΑ και είμαι κτηματομεσίτης και αυτό είναι δουλειά του μεσίτη σας. Ετοιμάστε έναν πίνακα με τα ακίνητα που πουλήθηκαν, πόσες προσφορές έλαβαν, πόσοι πράκτορες ήρθαν αν κολλήσουμε στην αγορά, τι πιστεύει ότι συνέβη ο πράκτορας που πούλησε, με λίγα λόγια μια μικρή κουβέντα μεταξύ πρακτόρων που θα σας δώσει μια τάξη
Λέγεται Tshacha στα εβραϊκά
Επαλήθευση, επαλήθευση, επαλήθευση
Δεν κοστίζει χρήματα, οπότε γιατί να μην το κάνετε. Οι μεσίτες μπορούν να χειριστούν τα comps.
Ζητήστε από τον μεσίτη σας και άλλους για αφιλτράριστες πυξίδες. Έτσι ένα χρόνο πίσω και τα ακίνητα είναι διαφορετικά μεγέθη. Θα φτάσετε πολύ γρήγορα τους αριθμούς σας.
Ταυτόχρονα όπως αναφέραμε - ιστοσελίδες περιοχών, Zillow (απλώς δείτε το DOM) κ.λπ.
Και φυσικά καλή τύχη.