Γεια σας αγαπητοί άνθρωποι. Παρακαλώ συμβουλευτείτε. Όποιος μπορεί να βοηθήσει θα είναι χαρούμενος. Περίπτωση: Έχω έναν επενδυτή Α…
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2018-12-28T20:26:15+0000
Γεια σας αγαπητοί άνθρωποι. ;
Παρακαλώ συμβουλευτείτε.
Όποιος μπορεί να βοηθήσει θα είναι χαρούμενος.
περίπτωση:
Έχω τον Επενδυτή Α που αγόρασε ένα ακίνητο για πώληση πριν από δύο μήνες - μια συναλλαγή ολοκληρωμένη.
Και πρότεινα στον Επενδυτή Α να προσληφθεί ένας εταίρος για να χρηματοδοτήσει μέρος του κόστους του έργου – αφού μου ζήτησε να βρω πηγές χρηματοδότησης.
Ο επενδυτής Β ενδιαφέρεται να συνάψει τη συμφωνία και να χρηματοδοτήσει μέρος του κόστους.
Το επιχειρηματικό μείγμα είναι ότι οι επενδυτές Α και Β θα μοιραστούν τα κέρδη από την ανατροπή μετά την πώλησή της, ο καθένας ανάλογα με το ποσοστό του στο συνολικό κόστος του έργου.
Μερικές ερωτήσεις:
1. Χρειάζεται να ανοίξω μια κοινή ΕΠΕ για να έχουν συναλλαγές; Θα πω ότι το ακίνητο ανήκει επί του παρόντος σε ιδιωτική ιδιοκτησία του Επενδυτή Α.
2. Θα λάβει ο Επενδυτής Β κάποιο ποσοστό ιδιοκτησίας του ακινήτου ή θα εισέλθει μόνο ως επιχειρηματικός εταίρος δανείζοντας χρήματα στον Επενδυτή Α;
Θα χαρώ να ρίξω λίγο φως στο θέμα.
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων και καλό βράδυ.
Μότι Κατς;
Οι απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της σελίδας και να συμμετάσχουν στη συζήτηση
Λίρον Αζριέλι
Μια πραγματικά εποικοδομητική συζήτηση. Πόσο ωραίο να γνωρίζεις νέες ιδέες!
Μότι Κατς
Αυτός ακριβώς είναι ο στόχος της ομάδας και ο λόγος που είναι η καλύτερη στη Χώρα της Ειρήνης..
Μια σεβαστή και εμπλουτιστική συζήτηση
Προς όλους όσους μπήκαν στον κόπο να σχολιάσουν εδώ.
Είσαι καταπληκτικός/ή;;
Σας ευχαριστώ πολύ.
Μια εξαιρετική συζήτηση που σίγουρα με ώθησε να δώσω προσοχή σε πολλές λεπτομέρειες που είναι σημαντικές για μένα.
Και για τα υπόλοιπα μέλη της ομάδας
Ευλογημένος να είσαι;;;;
Δύο βασικές επιλογές, δεν νομίζω ότι υπάρχει σωστό ή λάθος εδώ. Η πρώτη επιλογή, η ΕΠΕ – το άνοιγμα μιας εταιρείας, η σύνταξη μιας νέας συμφωνίας λειτουργίας και η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας – προσωπικά μου φαίνεται μπελάς για μια αναδιάρθρωση που ήδη λειτουργεί. Ίσως αν υπάρχει η προσδοκία συνεχιζόμενης κοινής δραστηριότητας, τότε αξίζει τον κόπο.
Δεύτερη επιλογή: Συμφωνία JV (συμφωνία κοινοπραξίας) μεταξύ των εταίρων που καθορίζει τη συμπεριφορά και τον διαχωρισμό. Αν θέλετε να του δώσετε επιπλέον ασφάλεια, ζητήστε από τον επενδυτή να υπογράψει ένα προσωπικό παράρτημα εγγύησης ή ακόμα και να του γράψει μια σημείωση στο ακίνητο για το ποσό (αν και η συμφωνία από μόνη της θα πρέπει να είναι αρκετή).
Προσωπικά, σε αυτή την περίπτωση, θα επέλεγα τη δεύτερη επιλογή.
Καταρχάς, μην προτείνετε στον επενδυτή, αλλά δηλώστε του ότι ηγείστε της συμφωνίας.
Ίδρυση ΕΠΕ για τους 2 επενδυτές, σύσταση QCD και μεταβίβαση του ακινήτου στην κυριότητα της εταιρείας.
Ετοιμάζετε μια δήλωση πωλήσεων μεταξύ του πρώτου επενδυτή και της εταιρείας, μπορώ να σας βοηθήσω με αυτό.
Θα μεταβιβάσετε το ακίνητο στην ίδια τιμή που το αγοράσατε και δεν θα έχετε φορολογικό γεγονός. Στη συνέχεια, θα προετοιμάσετε μια συμφωνία λειτουργίας για την εταιρεία που θα καθορίζει τα ποσοστά μεταξύ των εταίρων, το μερίδιο επένδυσης καθενός από αυτούς και την κατανομή των κερδών. Χρειάζεσαι βοήθεια, μίλα μου. επιτυχώς
Όταν αγοράζετε ένα ή περισσότερα ακίνητα, είναι προτιμότερο να έχετε μια ΕΠΕ, ώστε να διευκολύνεται η φορολόγηση, η ασφάλιση και η προστασία των επενδυτών. Δεν απαιτείται κάθε επενδυτής να είναι μέλος της εταιρείας, αλλά είναι υποχρεωτικό και επιθυμητό να συναφθεί σύμβαση μεταξύ των μερών, και αυτή να γίνεται μεταξύ τους σύμφωνα με ποσοστά ανάλογα με το ποσό της κάθε επένδυσής τους.
Λάβετε υπόψη ότι η μετάβαση σε ΕΠΕ ορίζεται ως γεγονός πωλήσεων στις ΗΠΑ και ενδέχεται να έχει φορολογικές επιπτώσεις και άλλα έξοδα που πρέπει να ληφθούν υπόψη...
Ανεξάρτητα από αυτό, εγώ προσωπικά (και αυτή είναι φυσικά η γνώμη μου) δεν θα έφτιαχνα ένα σπίτι που προορίζεται για άμεση ιδιοκτησία λόγω της υψηλής έκθεσης που θα μπορούσε να είναι σε εργατικά ατυχήματα και αγωγές.
Γι' αυτό σε μια ανατροπή θα ενσωμάτωνα πάντα ένα επιπλέον επίπεδο προστασίας με τη μορφή μιας ΕΠΕ.
Είναι απλώς θέμα φόρων.
Βασικά, πρέπει να συνάψετε μια επενδυτική συμφωνία μεταξύ τους, η οποία περιλαμβάνει τον τρόπο κατανομής των κερδών κ.λπ., τις ευθύνες κ.λπ.
Γιατί να μην κάνουν μια συμφωνία μεταξύ τους... δεν είναι πιο απλό;
Σας ευχαριστώ πολύ Γιόνι Κέσους
Φως Bracha
Εκτιμάτε τη βοήθεια;
Άγιος
Όσον αφορά το πρώτο ερώτημα - για να έχει ένας επενδυτής εξασφάλιση, πρέπει να είναι συνεταίρος στο ακίνητο και ως εκ τούτου είναι απαραίτητο και ακόμη και σκόπιμο να ανοίξει μια μίσθωση.
Όσον αφορά το δεύτερο ερώτημα - εφόσον αποτελεί μέρος της ΕΠΕ, έχει την κυριότητα του ακινήτου, αλλά όλα μπορούν να οριστούν στο καταστατικό της εταιρείας (ΕΠΕ).
Και όπως ανέφερε η Όρνα, υπάρχει και μια φορολογική πτυχή εδώ.
Εάν οι δύο επενδυτές μοιράζονται τα κέρδη της ανταλλαγής, νομίζω ότι θα πρέπει να ανοίξουν μια κοινή ΕΠΕ με μια συμφωνία διαχείρισης που να περιγράφει τον καταμερισμό των κερδών. Αυτό δίνει εμπιστοσύνη στον επενδυτή. Εάν ο επενδυτής Β δεν επιθυμεί να έχει καμία σχέση με την επένδυση, αλλά είναι χρηματοοικονομικός εταίρος που παρέχει δάνειο, μπορεί να συναφθεί μαζί του μια καλογραμμένη σύμβαση δανείου.
Το άνοιγμα μιας κοινής ΕΠΕ έχει πλεονεκτήματα που μπορεί να υπάρχουν στο πλαίσιο της φορολογίας των κερδών και επίσης να παρέχουν εγγύηση στον επενδυτή.
Τι είδους εγγύηση σκοπεύετε να παρέχετε στον επενδυτή εάν το ακίνητο είναι καταχωρημένο μόνο στο όνομα του αγοραστή;