Γεια σας αγαπητοί άνθρωποι. Διαβούλευση παρακαλώ. Όποιος μπορεί να βοηθήσει θα το εκτιμούσε. Υπόθεση: Έχω έναν επενδυτή Α...
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2018-12-28T20:26:15+0000
Γεια σας αγαπητοί άνθρωποι. ?
Διαβούλευση παρακαλώ.
Όποιος μπορεί να βοηθήσει θα το εκτιμούσε.
υπόθεση:
Έχω έναν επενδυτή Α που αγόρασε ένα ανατρεπόμενο ακίνητο πριν από δύο μήνες - η συναλλαγή ολοκληρώθηκε.
Και προσφέρθηκα στον επενδυτή Α να συμπεριλάβει έναν εταίρο στη χρηματοδότηση μέρους του κόστους του έργου - αφού μου ζήτησε να μάθω πηγές χρηματοδότησης.
Ο επενδυτής Β θέλει να εισέλθει στη συναλλαγή και να χρηματοδοτήσει μέρος του κόστους.
Το επιχειρηματικό μείγμα είναι ότι οι επενδυτές Α και Β θα μοιράζονται τα κέρδη του flip μετά την πώλησή του, ο καθένας σύμφωνα με το ποσοστό των εσόδων τους από το συνολικό κόστος του έργου.
μερικές ερωτήσεις :
1. Χρειάζεται να τους ανοίξω μια κοινή LLC για τη συναλλαγή; Θα πω ότι το ακίνητο είναι σήμερα ιδιόκτητο στον επενδυτή Α.
2. Ο επενδυτής Β θα λάβει κάποιο ποσοστό ιδιοκτησίας του ακινήτου ή θα εισέλθει μόνο ως επιχειρηματικός εταίρος δανείζοντας χρήματα στον επενδυτή Α;
Θα χαρώ να ρίξω λίγο φως στο θέμα.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων και τον Shabbos Shalom.
Μότι Κατς;
Οι απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της σελίδας και να συμμετάσχουν στη συζήτηση
Liron Azrieli
Πραγματικά εμπλουτιστική συζήτηση. Τι διασκεδαστικό να γνωρίζεις νέες ιδέες!
Μότι Κατς
Αυτός ακριβώς είναι ο στόχος του γκρουπ και γιατί είναι ο περισσότερος στο Paysland..
Μια συζήτηση με σεβασμό και εμπλουτισμό
Σε όλους όσους μπήκαν στον κόπο να σχολιάσουν εδώ.
Είσαι καταπληκτικός ??
Ευχαριστώ πολύ
Μια εξαιρετική συζήτηση που σίγουρα μου άνοιξε το μυαλό να προσέξω πολλές λεπτομέρειες που είναι σημαντικό να προσέξω.
Και επίσης για τα άλλα μέλη της ομάδας
γίτσες ????
Δύο βασικές επιλογές, δεν νομίζω ότι υπάρχει σωστό ή λάθος εδώ. Η πρώτη επιλογή LLC - άνοιγμα εταιρείας, σύνταξη νέας συμφωνίας λειτουργίας και μεταβίβαση ιδιοκτησίας, προσωπικά μου φαίνεται ενοχλητική για τον Flip που ήδη τρέχει, ίσως αν υπάρχει προσδοκία για συνέχιση της κοινής δραστηριότητας τότε αξίζει τον κόπο.
Μια δεύτερη επιλογή είναι μια συμφωνία κοινής επιχείρησης (συμφωνία κοινοπραξίας) μεταξύ των εταίρων που καθορίζει τη συμπεριφορά και τη διάσπαση, θέλει να του δώσει πρόσθετη ασφάλεια, να ζητήσει από τον επενδυτή να υπογράψει μια προσθήκη προσωπικής εγγύησης ή ακόμα και να του γράψει μια σημείωση για το ακίνητο για το ποσό (παρόλο που η συμφωνία από μόνη της θα πρέπει να είναι αρκετή).
Προσωπικά, σε αυτήν την περίπτωση, θα επέλεγα τη δεύτερη επιλογή
Πρώτα απ 'όλα, μην προτείνετε στον επενδυτή, αλλά βεβαιώστε του ένα γεγονός, εσείς οδηγείτε τη συμφωνία.
Δημιουργήστε μια LLC για τους 2 επενδυτές, κάντε ένα QCD και μεταβιβάστε το ακίνητο στην ιδιοκτησία της εταιρείας.
Ετοιμάζετε μια δήλωση πωλήσεων μεταξύ του πρώτου επενδυτή και της εταιρείας, μπορώ να σας βοηθήσω σε αυτό.
Θα μεταβιβάσετε το ακίνητο στην ίδια τιμή που το αγοράσατε και δεν θα έχετε φορολογικό συμβάν. Μετά από αυτό, ο χειριστής θα ετοιμάσει μια συμφωνία για την εταιρεία που θα καθορίζει τα ποσοστά μεταξύ των εταίρων και το επενδυτικό μερίδιο καθενός από αυτούς και τη διανομή των κερδών. χρειάζεσαι βοήθεια μίλα μου Επιτυχώς
Για κάθε αγορά ενός ακινήτου ή ενός αριθμού ακινήτων, είναι καλύτερο να έχετε μια LLC για να διευκολύνετε τη φορολογία, την ασφάλιση και την προστασία των επενδυτών, δεν είναι υποχρεωτικό κάθε επενδυτής να είναι μέλος της εταιρείας, αλλά είναι υποχρεωτική και επιθυμητή η σύναψη σύμβασης μεταξύ των μερών και αυτή μεταξύ τους σύμφωνα με ποσοστά ανάλογα με το ύψος της επένδυσης καθενός από αυτά
Λάβετε υπόψη ότι η μετακίνηση σε μια LLC ορίζεται ως ένα γεγονός πώλησης από την άποψη των ΗΠΑ και μπορεί να έχει φορολογικές συνέπειες και άλλα έξοδα που πρέπει να ληφθούν υπόψη...
Ανεξάρτητα από ένα σπίτι που προορίζεται για ανατροπή, εγώ προσωπικά (και αυτή είναι φυσικά η γνώμη μου) δεν θα έκανα με άμεση ιδιοκτησία λόγω της μεγάλης έκθεσης που μπορεί να είναι σε εργατικά ατυχήματα και αγωγές.
Γι' αυτό στο Flip θα ενσωματώνω πάντα ένα επιπλέον στρώμα προστασίας με τη μορφή LLC
Είναι απλώς θέμα φορολογίας.
Βασικά, πρέπει να κάνετε μια επενδυτική συμφωνία μεταξύ τους, η οποία να περιλαμβάνει τη μέθοδο κατανομής των κερδών κ.λπ., υποχρέωση κ.λπ.
Γιατί να μην γίνει συμφωνία μεταξύ τους..όχι πιο απλή;
Σας ευχαριστώ πολύ Yoni Kessous
Φως Bracha
εκτιμώ τη βοήθεια;
Άγιος
Όσον αφορά το πρώτο ερώτημα - ο τρόπος για να έχει ένας επενδυτής εξασφαλίσεις είναι ότι πρέπει να είναι εταίρος στο ακίνητο, και ως εκ τούτου είναι απαραίτητο και ακόμη και επιθυμητό να ανοίξει στον Μισθωτή.
Σχετικά με το δεύτερο ερώτημα - αφού είναι μέλος της Ε.Π.Ε., έχει την κατοχή του ακινήτου, αλλά όλα μπορούν να οριστούν στο καταστατικό της εταιρείας (Ε.Π.Ε.).
Και όπως ανέφερε η Orna, εδώ υπάρχει μια φορολογική πτυχή.
Εάν οι 2 επενδυτές μοιράζονται τα κέρδη του Hadi flip, θα πρέπει να ανοίξει μια κοινή εταιρεία με μια συμφωνία διαχείρισης που να περιγράφει τη διανομή των κερδών. Έτσι ο επενδυτής έχει ασφάλεια. Εάν ο επενδυτής Β δεν θέλει να έχει καμία σχέση με την επένδυση, αλλά είναι χρηματοοικονομικός εταίρος που δίνει ένα δάνειο, μπορεί να συναφθεί μια καλά συντακτική δανειακή σύμβαση μαζί του.
Το άνοιγμα μιας κοινής llc έχει πλεονεκτήματα που μπορεί να είναι στο πλαίσιο της φορολογίας των κερδών και επίσης να παρέχει εξασφαλίσεις για τον επενδυτή.
Τι εξασφάλιση σκοπεύετε να παράσχετε στον επενδυτή εάν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο μόνο στο όνομα του αγοραστή;