Γεια σας φίλοι, μια μικρή διαβούλευση με το φόρουμ. Μετά τον έλεγχο που έκανα για το Multi-Family, είμαι επί του παρόντος…

Γεια σας φίλοι,

Εύκολη συνεννόηση με το φόρουμ.

Μετά την επιθεώρηση που έκανα για το Multi-Family, βρίσκομαι αυτήν τη στιγμή στην περίοδο ελέγχου όπου μπορώ να εγκαταλείψω τη συμφωνία - υπέγραψα το συμβόλαιο αφού αφαίρεσα 30 $ από την ζητούμενη τιμή με τον όρο στη συμφωνία να αγοράσω το ακίνητο ως έχει είναι, αλλά φυσικά σύμφωνα με τα ευρήματα με ενδιαφέρει η βελτίωση των θέσεων.

Καταρχήν όταν άρχισα να κλείνω τα μάτια με τους πωλητές για τη συναλλαγή μετά τον έλεγχο που έγινε, σίγουρα έχω την αίσθηση ότι θέλουν να πουλήσουν και αυτό είναι ήδη καλό. Αναφέρατε ήδη στην προηγούμενη ανάρτηση τα πολλά πλεονεκτήματα του ακινήτου, που είναι κυρίως η εξαιρετική του θέση, αλλά και ένα νέο ηλεκτρικό σύστημα, ένα σύστημα θέρμανσης που άλλαξε σε φυσικό αέριο και ένα νέο λέβητα και οι ένοικοι που πληρώνουν όλα τα έξοδα θέρμανσης. .

Αυτό που προσπαθώ να κάνω αυτή τη στιγμή είναι ένα από τα δύο:

1. Μειώστε σημαντικά την τιμή του ακινήτου σύμφωνα με τα ευρήματα - εδώ είμαι σίγουρος ότι δεν σας αποκάλυψα την Αμερική

2. Πιστεύω ότι μπορεί να υπάρξει ένα ενδιαφέρον άνοιγμα σε αυτήν τη συναλλαγή για ένα δάνειο ιδιοκτήτη - σύμφωνα με τις αναφορές rent-rolls του ιδιοκτήτη του ακινήτου, η μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού δανείου του είναι περίπου $500 το μήνα, που είναι περίπου $1000 περισσότερο από την πληρωμή που θα πληρώσω λόγω του γεγονότος ότι έχει στην κατοχή του το ακίνητο εδώ και πολλά χρόνια, αγόρασε το ίδιο σε χαμηλή τιμή και τα επιτόκια που λάμβανε τότε μπορεί να ήταν χαμηλότερα. Δεν ξέρω πόσα του μένει να πληρώσει το στεγαστικό δάνειο, αλλά σε ό,τι με αφορά, μπορεί να με ενδιαφέρει να μένει με το στεγαστικό του και να του το πληρώνω κάθε μήνα + ροή. Σε ό,τι αφορά τον ίδιο, δεν έχω τον πονοκέφαλο της διαχείρισης του ακινήτου, και όσον αφορά εμένα, έχω εξοικονομήσει περίπου $1000 το μήνα σε ταμειακή ροή.

Τι νομίζετε? Ξέρω ότι υπάρχουν μερικοί ειδικοί για το θέμα εδώ

Απάντηση από τον μεσίτη αφού έστειλα τα ευρήματα της δοκιμής:

Lior, ποιοι τομείς σε απασχολούν περισσότερο;

Θα πρέπει να εστιάσετε στη λήψη κατάλληλων πληροφοριών σχετικά με τις επιλογές θεραπείας και την τιμολόγηση αυτών των προϊόντων. Οι επιθεωρητές συνήθως δεν είναι εργολάβοι/ούτε είναι ιδιοκτήτες κατασκευαστικών εταιρειών, και ως εκ τούτου, δεν έχουν πραγματικά εναλλακτικές λύσεις ή τιμολόγηση. Στόχος τους είναι να επισημάνουν όλα όσα βλέπουν για να τους καλύψουν από οποιαδήποτε μελλοντική ευθύνη.

Από αυτά που αναφέρατε βλέπω 4 τομείς ανησυχίας:

1. Στέγη - Λαμβάνετε μια εκτίμηση από έναν στεγαστή αύριο. Ας ελπίσουμε ότι δεν είναι αυτός που σας έδωσε μια τιμή 35,000 $.

2. Στοιχεία προηγούμενης πυρκαγιάς - Άκουσα τον επιθεωρητή να επισημαίνει κάποια απανθράκωση και μια προηγούμενη πυρκαγιά, και ότι συνιστά να την αξιολογήσετε περαιτέρω.

Σχετικά με αυτή τη φωτιά, θα σημειώσω ότι υπήρξαν πρόσφατες επιθεωρήσεις από τον Πυροσβεστικό Σύμβουλο και πιστοποιητικά κατάληψης, εάν οποιαδήποτε προηγούμενη ζημιά από πυρκαγιά δεν ήταν περιουσιακή αποκαταστάθηκε σύμφωνα με την πυροσβεστική και το τμήμα κτιρίων, οι μονάδες δεν θα είχαν πιστοποιητικά κατάληψης. Μπορείτε να καλέσετε την πόλη του Meriden και να ζητήσετε από την Πυροσβεστική Υπηρεσία ή τον Πυροσβεστικό Σύμβουλο να σας στείλει τυχόν αναφορές ή παραβιάσεις.

3. Έντομα που καταστρέφουν ξύλο - μπορείτε να βρείτε έναν εξολοθρευτή να το δει αυτό

4. Δομικός Μηχανικός - δοκοί στο υπόγειο - ενημερώστε μας εάν συντονίζετε έναν μηχανικό για να το αξιολογήσει.

Αυτή είναι η απάντηση που έστειλα πίσω -

Γεια σας,

Έχω συμβουλευτεί την επενδυτική μου ομάδα με βάση τα βίντεο επιθεώρησης. Όσο για την ταράτσα αύριο θα πάρουμε ακριβή εκτίμηση από 2 ταράτσες που έστειλα και θα ξέρουμε καλύτερα.

Όσον αφορά τη διατήρηση της στέγης, έχετε δίκιο, αυτό ανέφερε ο πρωθυπουργός ότι ίσως μπορώ να το πληρώσω σε μερικούς μήνες χρησιμοποιώντας οποιαδήποτε θετική ταμειακή ροή, αλλά ειλικρινά δεν βλέπω θετική ταμειακή ροή με αυτό το ακίνητο καθώς η συντήρηση θα είναι πολύ υψηλή και η κατάσταση των ενοίκων. Ο PM ήταν πολύ χρήσιμος και ενημερωτικός στο τηλέφωνο.

Το πρόβλημα είναι ότι τώρα ένας ενοικιαστής είναι εκτός, οπότε δεν υπάρχει επιπλέον ταμειακή ροή που μπορεί να υπήρχε σε αυτό το ακίνητο. Δεν ενημερώθηκα για αυτό πριν κάνω τον έλεγχο. Μου είπαν ότι είναι πλήρως μισθωμένο. Αυτό σημαίνει ότι θα χάνω χρήματα κάθε μήνα έως ότου αυτή η μονάδα είναι έτοιμη και η μονάδα θα χρειαστεί ενημέρωση για να φέρει έναν ενοικιαστή εκεί - ειδικά για τη διόρθωση του δαπέδου που κουνιέται. Επίσης, δεν ήξερα ότι οι ενοικιαστές είναι με όρους από μήνα σε μήνα - μου έκανε εντύπωση ότι είναι με μακροχρόνιες μισθώσεις - κάτι που με κάνει να νιώθω πιο άνετα στις ταμειακές ροές. Μερικοί από τους ενοίκους είναι εκεί για λίγους μήνες. Η τράπεζα συνήθως προτιμά και μακροχρόνιες μισθώσεις.

Δεν έχω ιστορικό εργασιών συντήρησης που έγιναν σε αυτό το ακίνητο.

Δεν έχω ιστορικό έξωσης.

Μην έχετε εκτάσεις όπως αποχιονισμό.

Επίσης το συνολικό αναφερόμενο ετήσιο εισόδημα περιλαμβάνει την κατάθεση;

Όσον αφορά την WDO και τη δομική κατάσταση – θα προσπαθήσω να προγραμματίσω, αλλά θέλω να βεβαιωθώ ότι δεν πρόκειται να χάσω την προκαταβολή μου, γι' αυτό ήθελα να

Με βάση την αναφορά αυτή η ιδιοκτησία μοιάζει με ένα λάκκο χρημάτων με ατελείωτες εκτάσεις και φαίνεται ξεκάθαρα ότι κάθε τμήμα του παραμελήθηκε και οι διορθώσεις που έγιναν έγιναν ως μπαλώματα. Ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να το πουλήσει για κορυφαία δολάρια. Όταν υπέγραψα τη συμφωνία δεν με αποκάλυψαν για νέα στέγη που χρειάζεται, πλαϊνά που είναι σπασμένα, δομικές ζημιές, νέα στέγη, προβλήματα με τα δάπεδα που έχουν σπάσει, λουτρά που έχουν αίθουσες και διαρροές, ηλεκτρικές πρίζες, φώτα, ανιχνευτές πυρκαγιάς και τα λοιπά. που δεν βρίσκονται στη θέση τους, δρόμος που βρίσκεται στο τέλος της ζωής του, σπασμένες σκάλες που μετατοπίστηκαν από τη γη, ηλεκτροφόρα καλώδια που τρέχουν γύρω από το ακίνητο και η λίστα συνεχίζεται και συνεχίζεται.
Αυτή η ιδιοκτησία θα ήταν ένας τεράστιος πονοκέφαλος με ατελείωτες διορθώσεις. Χρειάζεται πλήρη κύκλο εργασιών.

Πιστεύω ότι κάθε ακίνητο έχει την τιμή του, αλλά σίγουρα δεν είναι η τιμή στο συμβόλαιο με βάση την τρέχουσα απροσδόκητη κατάσταση.

Η τρέχουσα μηνιαία πληρωμή υποθήκης σε αυτό το ακίνητο είναι περίπου $500, αλλά η δική μου θα είναι τουλάχιστον $1000 επιπλέον. Εκτός από αυτό, ο πωλητής το διαχειρίστηκε μόνος του - θα χρειαστεί να προσλάβω έναν διαχειριστή ακινήτων, επομένως όλα αυτά επηρεάζουν τις ταμειακές μου ροές σε σύγκριση με τη δική του.

Μία από τις μόνες λύσεις που μπορώ να δω με αυτό το ακίνητο και στη συνέχεια μειώνοντας δραστικά την τιμή ή ότι ο ιδιοκτήτης διορθώνει τα κύρια είδη εισιτηρίου, είναι να κρατήσει ο πωλητής την υποθήκη του και να μου το πουλήσει με χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη, ώστε να τον πληρώσω την υποθήκη ενώ διατηρεί την υποθήκη του.
Θα εξακολουθήσει να έχει τις ταμειακές ροές, αλλά όχι τον πονοκέφαλο της ενασχόλησης με αυτό το ακίνητο και θα εξοικονομήσω χρήματα για τη χρηματοδότησή μου, έτσι ώστε να είναι μια κατάσταση κερδοφόρα.

Είμαι στην ευχάριστη θέση να μιλήσω αύριο γύρω στις 10:30 π.μ

Σας ευχαριστώ όλους και καλό βράδυ

Λιόρ