Γεια σας φίλοι, πρόσφατα διοργανώθηκε ένα συνέδριο που αφορούσε το πώς να ελέγξετε μια συναλλαγή ακινήτων. Μάλιστα, η εξέταση του…
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2018-12-25T20:01:17+0000
Γεια σας φίλοι
Πρόσφατα, διοργανώθηκε ένα συνέδριο που ασχολήθηκε με το ζήτημα του πώς να ελέγξετε μια συναλλαγή ακινήτων.
Στην πραγματικότητα, μια επιθεώρηση μιας συναλλαγής ακινήτων σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία περιλαμβάνει 5 στοιχεία:
1- Το περιβάλλον
2- Η αγορά ακινήτων
3- Η δομή (διαμόρφωση και κατάσταση)
4- Το επιχειρηματικό σχέδιο (αριθμοί, χρηματοδότηση, βελτίωση, χρήση ή μετατροπή κ.λπ.)
5- Οι άνθρωποι (είτε πρόκειται για τοπική ομάδα που χρησιμοποιεί τη μέθοδο «φτιάξ’ το μόνος σου» είτε για εταιρεία ακινήτων που χρησιμοποιεί την «παθητική» μέθοδο)
Απαιτείται ενδελεχής δέουσα επιμέλεια για καθένα από αυτά τα στοιχεία.
Ακολουθεί ένα βίντεο που έφτιαξα και δείχνει τη διαδικασία δέουσας επιμέλειας του μέρους 3, τη δομή, με έμφαση στην εξ αποστάσεως εκτέλεση της δοκιμής.
Δεν γίνονται όλες οι δοκιμές ταυτόχρονα, υπάρχει μια αρκετά απλή συστηματική διαδικασία κατά την οποία μπορεί να γίνει από το στάδιο της εξέτασης έως το κλείσιμο της συμφωνίας, αρκεί να τεθούν οι κατάλληλες προϋποθέσεις στη σύμβαση.
Πώς να ελέγξετε πλήρως την αγορά ακινήτων στο εξωτερικό - λήψη τεκμηριωμένης επενδυτικής απόφασης μέσω μιας μοναδικής επαγγελματικής διαδικασίας διαχείρισης κινδύνου της εταιρείας Nadalnir. Για να λάβετε δωρεάν τα νέα μας μαθήματα…
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2CW4rW4
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Ευχαριστώ πολύ για το βίντεο Nir!
Μελετάω τον τομέα τους τελευταίους μήνες, αυτή τη στιγμή σε επαφή με Αμερικανούς μεσίτες και εξετάζω συναλλαγές.
2 ερωτήσεις που είχα σχετικά με την ανάλυση των εξόδων:
ΕΝΑ. Όσον αφορά την ενότητα της άδειας ενοικίασης - υπάρχει κάποια διαδικασία στο Κλίβελαντ που απαιτεί την έκδοση μιας τέτοιας άδειας;
ΣΙ. Όσον αφορά τις κατανομές συντήρησης 5% - είναι το 5% ρεαλιστική εκτίμηση; Υποθέτω ότι όλα εξαρτώνται από την ιδιοκτησία/δομή κ.λπ., αλλά ίσως έχετε μερικούς εμπειρικούς κανόνες, πώς μπορούν να γίνουν εκτιμήσεις για αυτό το τμήμα;
Ευχαριστώ!
Ευχαριστώ Nir για την κοινή χρήση 🙂
Θα πρόσθετα μια μικρή ματιά στην περιοχή από την άποψη της εγκληματικότητας (trulia)
και το θέμα των σχολείων της περιοχής
Ευχαριστώ που μοιράζεσαι τη γνώση. Συνιστάται ανεπιφύλακτα βίντεο για τους νάνους ανάμεσά μας 🙂
Ευχαριστώ Nir..ενδιαφέρον..υψηλής ποιότητας...και πάντα διαφωτιστικό...
?
Αγαπητέ Νιρ Μόλις είδα το βίντεο από την αρχή μέχρι το τέλος. Πρώτα απ 'όλα, ο επαγγελματισμός που επιδεικνύετε ενίσχυσε περαιτέρω την απόφαση που λάβαμε σχετικά με τη συνεργασία μας - σίγουρα βλέπουμε κατάματα τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να πραγματοποιηθεί μια υγιής επένδυση. Χάρηκα που είδα την προσοχή στη λεπτομέρεια και την επαγγελματική διαχείριση της διαδικασίας. Από εκεί και πέρα, εύγλωττος και καθαρός λόγος και επαγγελματικά κατασκευασμένο βίντεο. Σίγουρα μάθαμε και ευχαριστούμε για την κοινή χρήση. Θα αναλύσω τις διάφορες ενότητες στο Excel που παρουσιάσατε πέρα από το συγκεκριμένο παράδειγμα και φυσικά θα χαρούμε για επιπλέον βίντεο που θα εκπαιδεύσουν τα μέλη της κοινότητας. Ευχαριστώ ;;;