Γεια σας φίλοι, πρόσφατα διοργανώθηκε ένα συνέδριο που ασχολήθηκε με το ζήτημα του πώς να αναθεωρήσετε μια συναλλαγή ακινήτων. Στην πραγματικότητα, μια εξέταση...
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2018-12-25T20:01:17+0000
Γεια σας φίλοι
Πρόσφατα διοργανώθηκε ένα συνέδριο που ασχολήθηκε με το ζήτημα του πώς να αναθεωρηθεί μια συναλλαγή ακινήτων.
Στην πραγματικότητα, η εξέταση μιας συναλλαγής ακινήτων σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία περιλαμβάνει 5 στοιχεία:
1- Το περιβάλλον
2- Η αγορά ακινήτων
3- Η δομή (διαμόρφωση και συνθήκη)
4- Το επιχειρηματικό σχέδιο (αριθμοί, χρηματοδότηση, βελτίωση, χρήση ή/και μετατροπή κ.λπ.)
5- Οι άνθρωποι (είτε πρόκειται για μια τοπική ομάδα που χρησιμοποιεί τη μέθοδο DIY είτε για μια εταιρεία ακινήτων που χρησιμοποιεί την «παθητική» μέθοδο)
Κάθε ένα από αυτά τα στοιχεία απαιτεί ενδελεχή δέουσα επιμέλεια.
Ορίστε ένα βίντεο που ετοίμασα, το οποίο δείχνει τη διαδικασία δέουσας επιμέλειας του Μέρους 3, τη δομή, με έμφαση στη διεξαγωγή της δοκιμής εξ αποστάσεως.
Δεν διενεργούνται όλοι οι έλεγχοι ταυτόχρονα, υπάρχει μια αρκετά απλή συστηματική διαδικασία κατά την οποία αυτό μπορεί να πραγματοποιηθεί από το στάδιο του ελέγχου έως το κλείσιμο της συμφωνίας, εφόσον περιλαμβάνονται οι κατάλληλοι όροι στη σύμβαση.
Πώς να ελέγχετε πλήρως την αγορά ακινήτων στο εξωτερικό – λαμβάνοντας μια τεκμηριωμένη επενδυτική απόφαση μέσω της μοναδικής επαγγελματικής διαδικασίας διαχείρισης κινδύνου της Nadlinner. Για να λάβετε τα νέα μας μαθήματα δωρεάν…
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2CW4rW4
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Σε ευχαριστώ πολύ για το βίντεο Νίρ!
Μελετώ τον τομέα τους τελευταίους μήνες, και αυτήν τη στιγμή έρχομαι σε επαφή με Αμερικανούς μεσίτες και εξετάζω συμφωνίες.
Μου δημιουργήθηκαν 2 ερωτήσεις σχετικά με την ανάλυση των εξόδων:
Α. Όσον αφορά την ενότητα της άδειας ενοικίασης - υπάρχει κάποια διαδικασία στο Κλίβελαντ για την έκδοση τέτοιας άδειας;
Β. Όσον αφορά τις κατανομές συντήρησης 5% – είναι το 5% μια ρεαλιστική εκτίμηση; Υποθέτω ότι όλα εξαρτώνται από το ακίνητο/κατασκευή κ.λπ., αλλά μήπως έχετε μερικούς εμπειρικούς κανόνες, πώς μπορούν να γίνουν εκτιμήσεις για αυτό το στοιχείο;
Ευχαριστώ!
Ευχαριστώ Νιρ που το μοιράστηκες 🙂
Θα πρόσθετα μια μικρή εικόνα για την περιοχή όσον αφορά την εγκληματικότητα (trulia)
Και το ζήτημα των σχολείων στην περιοχή
Ευχαριστώ που μοιράστηκες τις γνώσεις σου. Συνιστάται ανεπιφύλακτα το βίντεο για τους νάνους ανάμεσά μας 🙂
Ευχαριστώ Nir..ενδιαφέρον..υψηλή ποιότητα…και πάντα διαφωτιστικό…
?
Αγαπητέ Nir. Μόλις παρακολούθησα το βίντεο από την αρχή μέχρι το τέλος. Καταρχάς, ο επαγγελματισμός που επιδεικνύετε ενίσχυσε περαιτέρω την απόφασή μου να συνεργαστώ μαζί σας - σίγουρα συμφωνούμε για το πώς πρέπει να διεξάγεται μια σωστή επένδυση. Χάρηκα που είδα την προσοχή στη λεπτομέρεια και την επαγγελματική διαχείριση της διαδικασίας. Πέρα από αυτό, την σαφή και εύγλωττη ομιλία και το επαγγελματικά κατασκευασμένο βίντεο. Σίγουρα μάθαμε κάτι και σας ευχαριστώ που το μοιραστήκατε. Θα συνεχίσω να επεκτείνω τις διάφορες ενότητες στο Excel που παρουσιάσατε πέρα από το συγκεκριμένο παράδειγμα και φυσικά θα χαρούμε να δούμε επιπλέον βίντεο που θα εκπαιδεύσουν τα μέλη της κοινότητας. Ευχαριστώ ???