שלום חברים! שמי רונן, אני משקיע בנדל”ן בחו”ל מ-2012. גמד :-) חדש ירא כבוד…

Γεια σας φίλοι!

שמי רונן, אני משקיע בנדל”ן בחו”ל מ-2012. גמד 🙂 חדש ירא כבוד לפורום המדהים הזה ולנדלנאל…
רכשתי 3 בתים במישיגן, השקעה בדירה בניו יורק, מרכז מסחרי באטלנטה וכן דירות בבוקרשט ובברצלונה.

2 מתוך שלושת הבתים במישיגן עשו עליית ערך יפה (על הנייר לפי האתרים השונים), העלייה בשכירות היא קטנה ביחס לעליית הערך ולפיכך אני שוקל למכור אותם. (owner financing נשמעת לי כאופציה מעניינת ואני לומד אותה – אשמח לשמוע תובנות ועצות בנושא)

חברת הניהול מציעה תוכנית להגנה מנזקי עזיבת דייר.
בהנחה שאמכור את הנכסים בשנתיים הקרובות זה נשמע לי כדאי.
אשמח לשמוע דעתכם בנושא ובכלל טיפים בנושא של הכנת נכס למכירה אופטימלית.

להלן תמצית הנושאים לכיסוי שהחברה מציעה:
כיסוי של עד $5,000 בעלות של $800 בשנה לנכס.
אי תשלום עמלת השכרה מחודשת במידה והדייר עוזב בפחות מ 12 חודשי שכירות בפועל
דוגמאות לנושאים המכוסים בתוכנית:
צביעת הנכס
החלפת שטיחים
ניקיונות ופינוי זבל
החלפת מנעולים
צלונים, וילונות הצללה
תיקוני צנרת מינוריים, (לא שדרוג או השבחה)

התוכנית אינה מכסה:
החלפת מערכת הסקה, שדרוג צנרת, תיקון גג, תיקוני ניקוז וביוב.

תודה מראש לכל המשיבים