Γεια σας μέλη του φόρουμ! Ενδιαφέρομαι για μια πρώτη επένδυση στις Ηνωμένες Πολιτείες και θα χαρώ να χρησιμοποιήσω τη σοφία των μελών του φόρουμ...
Γεια σας μέλη του φόρουμ!
Ενδιαφέρομαι για μια πρώτη επένδυση στις Ηνωμένες Πολιτείες και θα χαρώ να χρησιμοποιήσω τη σοφία των μελών του φόρουμ εδώ.
Ήθελα να μάθω για τα διάφορα φορολογικά έξοδα μετά την ενοικίαση του ακινήτου.
Η ερώτηση αναφέρεται σε ακίνητο που ανήκει σε Ε.Π.Ε.
Για τους σκοπούς του παραδείγματος, το ακίνητο αποδίδει 600 $ το μήνα, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι Ισραηλινός πολίτης (υπάλληλος εάν αυτό έχει σημασία).
Ήθελα να μάθω (παραγγελίες μεγέθους):
1. Το κόστος υποβολής αναφοράς στις ΗΠΑ (για llc)
2. Φορολογία στις Η.Π.Α
3. Φορολογία στο Ισραήλ
4. Πρόσθετοι φόροι και έξοδα που δεν σχετίζονται με το ίδιο το ακίνητο (δηλαδή ανακαίνιση κ.λπ., ούτε με τέλη και φόρους σε συγκεκριμένες περιοχές)
αλλά «για πάντα» η φορολογία.
Σας ευχαριστώ!
Συνιστώ ανεπιφύλακτα μια συνάντηση διαβούλευσης με τον Ido Neuman, πολύ ενημερωτική και καθόλου ακριβή σε σχέση με το πιθανό κέρδος στη φορολογία
Ο φόρος στα flips είναι 25% στις ΗΠΑ.. και πόσο στο Ισραήλ Pffff τι σφαγή
Όσον αφορά τα flips, όντως 25%, αλλά αν γίνει επιχείρηση, τότε χρειάζεται επανεξέταση και σε κάθε περίπτωση η δραστηριότητα θα είναι υπό LLC με διαχείριση από το Ισραήλ, οπότε θα είναι διαφορετική και μπορεί να φτάσει και το 47% στο φορολογική αξία
Επίσης.. όσοι επιστρέψουν απευθείας το ακίνητο και επιλέξουν την προσωπική διαδρομή εκτίθενται και στην Εθνική Ασφάλιση (ανάλογα με το επίπεδο απαλλαγής)
NirBenromano
Ευχαριστώ για την αναλυτική απάντηση.. απλά πρέπει να είμαι λίγο πιο ακριβής.
Για την άμεση φορολογία έχεις απόλυτο δίκιο..
Και έχει μια καταχώρηση και δημοσιεύσεις που έγραψα στη Netlanpedia.
Εάν η φορολογία γίνεται μέσω llc, είναι διαφορετική ανάλογα με τον τρόπο διαχείρισης της επιχείρησης
Θα χωρίσουμε τη φορολογία σε 2, την αμερικανική φορολογία και τη φορολογία του Ισραήλ.
Αμερικανική φορολογία - πρώτα πρέπει να εκδώσετε ένα ITIN, που είναι ένας αριθμός για αλλοδαπούς, ώστε η αμερικανική IRS να ξέρει πώς να τους συσχετίσει (κόστος μεταξύ 100-150 δολάρια)
Η εταιρεία llc είναι διαφανής στις ΗΠΑ για φορολογικούς σκοπούς, επομένως η φορολογία είναι προσωπική φορολογία, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες πληρώνουν προσωπικά, παρόμοια με μια αδειοδοτημένη επιχείρηση στο Ισραήλ. Η φορολογία στις ΗΠΑ βασίζεται στους συντελεστές φόρου εισοδήματος, το εισόδημα από ενοίκια περιλαμβάνεται στον ορισμό του κοινού εισοδήματος και όχι κεφαλαιουχικό κέρδος. Επομένως, θα πληρώνετε ενοίκιο για το εισόδημα σύμφωνα με το φορολογικό σας κλιμάκιο, αν υποθέσουμε ότι δεν έχετε άλλο εισόδημα στις ΗΠΑ εκτός από ενοίκιο 600 $ το μήνα, θα πληρώνετε φόρους 10%, που είναι η πρώτη κατηγορία. Μια αμερικανική αναφορά για ένα άτομο θα είναι μεταξύ 250-500 δολαρίων ανάλογα με το ποιος είναι ο λογιστής.
Αφού πληρώσετε στις ΗΠΑ, θα πρέπει να πληρώσετε στο Ισραήλ σύμφωνα με τη φορολογική συμφωνία μεταξύ των χωρών. Στο Ισραήλ υπάρχουν 2 πίστες. Παρακολούθηση 1- 15%- δεν αναγνωρίζεται καμία δαπάνη στην Αμερική εκτός από αποσβέσεις του ακινήτου και επί του εισοδήματος που πληρώνετε 15% δηλαδή αν το εισόδημά σας από ενοίκια είναι 600 τότε 600×12=7200 μείον τις αποσβέσεις που θα πληρώσετε 15%. Διαδρομή 2 - Οριακός φόρος - αναγνωρίστε όλα τα έξοδα στις ΗΠΑ που σχετίζονται με το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής των φόρων εκεί και ό,τι απομένει θα φορολογηθεί σύμφωνα με το φορολογικό σας κλιμάκιο, το ελάχιστο για το φορολογικό κλιμάκιο είναι 31%. Δηλαδή, αν έχετε ετήσιο εισόδημα 7200 δολάρια και μετά την αφαίρεση των εξόδων σας απομένουν 6000, θα πληρώσετε 6000*31%% και αυτό σημαίνει ότι βρίσκεστε στο χαμηλότερο φορολογικό κλιμάκιο. Στο Ισραήλ θα μπορείτε να κάνετε εναλλαγή μεταξύ πίστας μία φορά το χρόνο. Η φορολογία των flips είναι η ίδια και δεν υπάρχει διαφορά, η μόνη διαφορά είναι στις ΗΠΑ και όχι στο Ισραήλ, και εάν ένα flip διαρκεί περισσότερο από ένα χρόνο φορολογείται σύμφωνα με την υπεραξία στις ΗΠΑ και όχι σύμφωνα με το φορολογικός συντελεστής.
Φυσικά, συνιστώ να συμβουλευτείτε έναν λογιστή πριν και να μην βασίζεστε μόνο στην απάντηση
Και μια επακόλουθη ερώτηση σχετικά με τις συναλλαγές αντιστροφής. Ποια είναι η φορολογική πολιτική;
Θα ήθελα να μάθω κι εγώ. ΕΠΟΜΕΝΟ.