Κατηγορίες: Το Facebook Real Estate Investors Forum Forum
Ετικέτες: , , ,
Σχετικές ειδήσεις
Δάνεια χωρίς δικαίωμα αναγωγής και δάνεια με δικαίωμα αναγωγής Γνώσεις Ειδικών για Δάνεια χωρίς Αναγωγή και Δάνεια με Αναγωγή: Εξασφαλίστε την Επόμενη Συμφωνία Ακινήτων σας με Εμπιστεία
Ανακαλύψτε τις βασικές απαιτήσεις όταν λαμβάνετε χρήματα από έναν επενδυτή. Μάθετε εάν χρειάζεται να προσκομίσετε τραπεζικά αντίγραφα, επιστολή προθέσεων ή και τα δύο. Λάβετε πληροφορίες σχετικά με την τεκμηρίωση, τα νομικά βήματα και τις προσδοκίες των επενδυτών. Απαιτήσεις για την απόκτηση χρημάτων από έναν επενδυτή: Τραπεζικές καταστάσεις ή απλώς μια επιστολή;
Το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών μειώνεται ελαφρώς
Τα δάνεια FHA αυξάνουν τις καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων: Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και την αγορά κατοικίας Καθώς προχωράμε προς το 2025, νέα δεδομένα από την ICE Mortgage Technology σκιαγραφούν μια ανάμεικτη εικόνα για τις ΗΠΑ Η αγορά κατοικίας παρουσιάζει σχετική συνολική σταθερότητα, αλλά προειδοποιητικά σημάδια σε συγκεκριμένους τομείς δανεισμού, ιδίως σε στεγαστικά δάνεια με κρατική εγγύηση, όπως τα δάνεια FHA. Οι καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν τον Φεβρουάριο του 2025. Το εθνικό ποσοστό καθυστέρησης στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκε στο 3.53% τον Φεβρουάριο, σημειώνοντας μέτρια αύξηση 5 μονάδων βάσης από τον Ιανουάριο. Με την πρώτη ματιά, αυτό μπορεί να μην ακούγεται σαν μια δραματική αλλαγή, αλλά μια πιο προσεκτική ματιά στα δεδομένα αποκαλύπτει κάτι πιο ανησυχητικό. Σχεδόν το 90% της ετήσιας αύξησης των ληξιπρόθεσμων δανείων - περίπου 131,000 επιπλέον ληξιπρόθεσμα στεγαστικά δάνεια - μπορούν να εντοπιστούν σε δάνεια με εγγύηση την FHA, παρά το γεγονός ότι τα δάνεια FHA αποτελούν λιγότερο από το 15% όλων των ενεργών στεγαστικών δανείων. Αυτός ο δυσανάλογος αντίκτυπος θέτει στο προσκήνιο την οικονομική πίεση που αντιμετωπίζουν πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών με χαμηλότερο έως μέτριο εισόδημα στη σημερινή οικονομία. Γιατί οι δανειολήπτες της FHA μένουν πίσω; Τα δάνεια FHA χρησιμοποιούνται συνήθως από αγοραστές ακινήτων για πρώτη φορά, δανειολήπτες με περιορισμένες αποταμιεύσεις και άτομα με χαμηλότερες πιστωτικές βαθμολογίες. Ενώ βοηθούν στο άνοιγμα της πόρτας στην απόκτηση κατοικίας, τείνουν επίσης να συνοδεύονται από περιορισμένα περιθώρια κέρδους και αυτό γίνεται πρόβλημα στο σημερινό οικονομικό περιβάλλον. Αρκετοί παράγοντες επιδεινώνουν αυτήν την πίεση: Ο πληθωρισμός έχει αυξήσει το κόστος των τροφίμων, της βενζίνης και των καθημερινών ειδών πρώτης ανάγκης. Τα ασφάλιστρα και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας έχουν αυξηθεί κατακόρυφα σε πολλές περιοχές. Τα επιτόκια παραμένουν υψηλά, πράγμα που σημαίνει πιο δαπανηρές μηνιαίες πληρωμές, ειδικά για όσους έχουν στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο ή για ιδιοκτήτες σπιτιών που αντιμετωπίζουν αυξανόμενους φόρους ακίνητης περιουσίας. Οι αποταμιεύσεις λόγω πανδημίας έχουν ως επί το πλείστον εξαφανιστεί, αφήνοντας πολλούς χωρίς ένα οικονομικό δίχτυ ασφαλείας στο οποίο μπορούν να βασιστούν. Όταν αυτές οι πιέσεις συσσωρεύονται, οι πληρωμές στεγαστικών δανείων μπορούν να γίνουν θύμα ενός πιεσμένου προϋπολογισμού. Οι φυσικές καταστροφές επιδεινώνουν τα πράγματα σε ορισμένες περιοχές. Ορισμένες περιοχές παρουσιάζουν πιο έντονες αυξήσεις στις παραβάσεις οφειλών. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Λος Άντζελες, όπου οι πρόσφατες πυρκαγιές έχουν καταστρέψει κοινότητες και έχουν ανατρέψει ζωές. Μέσα σε μόλις ένα μήνα, ο αριθμός των ιδιοκτητών σπιτιών που δεν έχουν καταβάλει τις οφειλές τους στην περιοχή αυξήθηκε από 700 τον Ιανουάριο σε πάνω από 4,100 τον Φεβρουάριο. Αυτή η απότομη αύξηση υπογραμμίζει την ευθραυστότητα της ιδιοκτησίας κατοικίας σε περιοχές που πλήττονται συχνά από καταστροφές που σχετίζονται με το κλίμα και την επείγουσα ανάγκη για στοχευμένες μεταρρυθμίσεις στην ανακούφιση και την ασφάλιση. Οι κατασχέσεις εξακολουθούν να είναι χαμηλές αλλά αυξάνονται σιγά σιγά. Ενώ η τρέχουσα εστίαση είναι στις καθυστερήσεις, η δραστηριότητα κατασχέσεων αξίζει επίσης προσοχή. Σύμφωνα με την ICE, οι ενάρξεις κατασχέσεων μειώθηκαν κατά 17% τον Φεβρουάριο σε σύγκριση με τον Ιανουάριο, και οι πωλήσεις ολοκληρωμένων κατασχέσεων μειώθηκαν κατά 11%. Ωστόσο, αυτοί οι αριθμοί παραμένουν υψηλότεροι από ό,τι πριν από ένα χρόνο, σημειώνοντας αύξηση 34% και 7% αντίστοιχα. Αυτό υποδηλώνει μια αργή αλλά σταθερή επιστροφή στα προ-πανδημίας πρότυπα, ειδικά καθώς τα προγράμματα ανοχής και τα μορατόριουμ κατάσχεσης της εποχής της πανδημίας έχουν πλέον λήξει πλήρως. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών δεν αναχρηματοδοτούν. Μια άλλη μέτρηση που δείχνει επιβράδυνση είναι η δραστηριότητα προπληρωμής, η οποία αναφέρεται στην πρόωρη αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων από τους ιδιοκτήτες σπιτιών, συχνά λόγω αναχρηματοδότησης ή πώλησης. Το ποσοστό αυτό μειώθηκε στο 0.46% τον Φεβρουάριο, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 12 μηνών. Γιατί συμβαίνει αυτό? Εν μέρει, λόγω της εποχιακής του κατάστασης, ο Φεβρουάριος είναι παραδοσιακά ένας μήνας με τις χαμηλότερες πωλήσεις κατοικιών. Αλλά το πιο σημαντικό είναι ότι τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν καταστήσει την αναχρηματοδότηση μη ελκυστική, και λιγότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών μετακομίζουν ή πωλούν. Τι σημαίνει αυτό για την αγορά κατοικίας Συνολικά, τα δεδομένα αποκαλύπτουν μια διχασμένη αγορά. Από τη μία πλευρά, τα συμβατικά δάνεια παραμένουν σταθερά, με τις καθυστερήσεις να πλησιάζουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Από την άλλη πλευρά, οι δανειολήπτες που χρησιμοποιούν δάνεια FHA, συχνά εκείνοι με λιγότερους πόρους, δυσκολεύονται. Αυτή η τάση θα μπορούσε να έχει ευρύτερες συνέπειες: Οι δανειστές ενδέχεται να αυστηροποιήσουν τα πιστωτικά κριτήρια, καθιστώντας πιο δύσκολο για τους οριακούς δανειολήπτες να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνεια. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής ενδέχεται να αισθάνονται πίεση να παρέμβουν, ίσως επεκτείνοντας τα προγράμματα ανακούφισης από την FHA ή επαναφέροντας επιλογές αναστολής πληρωμών. Οι κατασκευαστές κατοικιών και οι υποστηρικτές της στέγασης ενδέχεται να στραφούν σε πρωτοβουλίες για πιο προσιτή στέγαση. Τελικές Σκέψεις Ενώ η αγορά κατοικίας δεν βρίσκεται σε κρίση, ο αυξανόμενος αριθμός καθυστερήσεων δανείων FHA σηματοδοτεί βαθύτερη οικονομική πίεση για ένα σημαντικό τμήμα των ΗΠΑ. ιδιοκτήτες σπιτιού. Με το αυξανόμενο κόστος διαβίωσης, τις περιφερειακές καταστροφές και τα υψηλά επιτόκια να δημιουργούν μια «τέλεια καταιγίδα» για πολλά νοικοκυριά, είναι ζωτικής σημασίας οι ηγέτες του κλάδου και οι κυβερνητικοί αξιωματούχοι να παρακολουθούν στενά αυτές τις τάσεις. Το κλειδί σε πακέτο; Τα δάνεια FHA αυξάνουν τις καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων: Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και την αγορά κατοικίας
Η Βουλή των Αντιπροσώπων Ψηφίζει Νομοσχέδιο για την Ενίσχυση της Προστασίας από Κατασχέσεις Δανείων VA Η Βουλή των Αντιπροσώπων Ψηφίζει Νομοσχέδιο για την Ενίσχυση της Προστασίας από Κατασχέσεις Δανείων VA
Τα Κρυφά Κόστη της Ιδιοκτησίας Κατοικίας το 2025: Τι Πρέπει να Γνωρίζουν οι Αγοραστές Τα Κρυφά Κόστη της Ιδιοκτησίας Κατοικίας το 2025: Τι Πρέπει να Γνωρίζουν οι Αγοραστές
Λόρενς Γιουν: Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες Λόρενς Γιουν: Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες, αλλά η ανάκαμψη είναι στον ορίζοντα
Η έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού κοστίζει δισεκατομμύρια ετησίως στους κατασκευαστές κατοικιών στις ΗΠΑ Η έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού κοστίζει δισεκατομμύρια ετησίως στους κατασκευαστές κατοικιών στις ΗΠΑ
Σύνοψη Επένδυσης σε Ακίνητα προς Ενοικίαση Σύνοψη Επενδύσεων σε Ακίνητα προς Ενοικίαση: Βασικές Τάσεις, Πληροφορίες Αγοράς και Τι Επιφυλάσσει το Μέλλον
Επιχειρηματίες Ακινήτων
Η λογιστική δεν είναι μόνο για φόρους: Είναι ο τρόπος να καταλάβετε αν χτίζετε κέρδος ή απλώς τείχη!
Ξεκινώντας μια δουλειά στο Πίτσμπουργκ
Νέο Πρακτορείο
Επιχειρηματίας, Ιδιοκτήτης και Διαχειριστής Πολυκατοικίας στις ΗΠΑ – Ναι, υπάρχουν και γυναίκες στον τομέα
Χρήματα – Άνθρωποι – Συμφωνία
Σκεφτείτε έξω από το κουτί και μην τα παρατάτε ποτέ
Πώς να μπείτε στον τομέα των εξ αποστάσεως πωλήσεων
Διαχείριση Ακινήτων - Είναι Σοβαρή Επιχείρηση
Πρακτική και Προετοιμασία για τον Δρόμο – Ανατροπές και Κοντινό Πλάνο Ενότητας 8
liorlustig
The Real Estate Investors Forum ΗΠΑ
Γεια σας φίλοι. Αυτός είναι ο Lior Lustig. Καλώς ήρθατε στο Φόρουμ Real Estate των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook. Αυτή η ανάρτηση είναι μια ανάρτηση που αντιγράφηκε από το φόρουμ μας στο Facebook. Εάν χρησιμοποιείτε επιτραπέζιο υπολογιστή, μπορείτε να κάνετε κλικ στον σύνδεσμο στο κάτω μέρος της ανάρτησης και να φτάσετε στην αρχική ανάρτηση στο την ομάδα του Facebook και σχολιάστε το. Επίσης στο κάτω μέρος αυτής της σελίδας μπορείτε να δείτε τα αρχικά σχόλια που δίνονται Για την ανάρτηση - μπορείτε να εγγραφείτε στον ιστότοπο και να σχολιάσετε και εδώ. Εάν είστε επιχειρηματίας από το φόρουμ που είναι ενδιαφέρεστε να δημοσιεύσετε τα ακίνητά σας στον ιστότοπο - μπορείτε να κάνετε κλικ στην επάνω αριστερή γωνία για τη δημοσίευση ενός ακινήτου και να δημιουργήσετε ένα προφίλ για εσάς στην αρένα των ακινήτων μας.

Σχετικά άρθρα

Πότε θα καταρρεύσει η αγορά κατοικίας στη Φλόριντα;

Η Φλόριντα είναι διαβόητη για το πόσο ασταθής μπορεί να είναι η αγορά κατοικίας της. Κατά τη διάρκεια της φούσκας των ακινήτων και της επακόλουθης κατάρρευσης στα τέλη της δεκαετίας του 2000, η ​​Φλόριντα ήταν μια από τις πολιτείες που χτυπήθηκαν…

tempadmin1
Λιορ Λούστιγκ Οκτώβριος 30
0 Σχόλια

Το κόστος ζωής στη Φλόριντα

Η Φλόριντα αναμένεται να συγκεντρώνει περισσότερους από 300,000 νέους κατοίκους κάθε χρόνο Το 2014, η Φλόριντα ξεπέρασε τη Νέα Υόρκη και έγινε η τρίτη πιο πυκνοκατοικημένη πολιτεία μετά την Καλιφόρνια και το Τέξας. Στα χρόνια…

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Μάιος 11
0 Σχόλια

Πώς να αυξήσετε το παθητικό εισόδημά σας χρησιμοποιώντας τη μέθοδο BRRRR

Η μέθοδος BRRRR Φανταστείτε τον εαυτό σας να παρακολουθείτε μια εκδήλωση δικτύωσης επενδύσεων σε ακίνητα και ακούτε κάποιον να λέει "BRRRRR". Το πιθανότερο είναι ότι ο συνάδελφός σας δεν ανταποκρίνεται στη θερμοκρασία δωματίου…

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Ιούνιος 2
0 Σχόλια

Πλεονεκτήματα των συγκροτημάτων κατοικιών σε περίοδο κρίσης και ο σωστός τρόπος διαχείρισης πολυκατοικιών

Γεια σε όλους. Το όνομά μου είναι Lior Lustig. Επενδύω στην αγορά ακινήτων στο Ισραήλ και τις ΗΠΑ από το 2007 - υποθέτω ότι πολλοί με γνωρίζουν ως ιδρυτή και διαχειριστή του "Real Estate Forum"...

διαχειριστής
Όμιλος Nadlan Οκτώβριος 9
0 Σχόλια

Απαντήσεις

Αναφορά

Παρενόχληση ή εκφοβισμός
Περιέχει περιεχόμενο για ενηλίκους ή ευαίσθητα
Περιέχει παραπλανητικές ή ψευδείς πληροφορίες
Περιέχει καταχρηστικό ή υποτιμητικό περιεχόμενο
Περιέχει ανεπιθύμητο περιεχόμενο, ψεύτικο περιεχόμενο ή πιθανό κακόβουλο λογισμικό

Αποκλεισμός μέλους;

Επιβεβαιώστε ότι θέλετε να αποκλείσετε αυτό το μέλος.

Δεν θα μπορείτε πλέον να:

  • Δείτε τις αναρτήσεις των αποκλεισμένων μελών
  • Αναφέρετε αυτό το μέλος σε αναρτήσεις
  • Προσκαλέστε αυτό το μέλος σε ομάδες
  • Στείλτε μήνυμα σε αυτό το μέλος
  • Προσθέστε αυτό το μέλος ως σύνδεση

Παρακαλώ σημειώστε: Αυτή η ενέργεια θα καταργήσει επίσης αυτό το μέλος από τις συνδέσεις σας και θα στείλει μια αναφορά στον διαχειριστή του ιστότοπου. Περιμένετε λίγα λεπτά για να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία.

Αναφορά

Το έχετε ήδη αναφέρει .