Γεια σας φίλοι αυτή τη φορά θα μιλήσουμε για καταγγελία μίσθωσης ενοικιαστή Νοικιάσαμε το ακίνητο σε ενοικιαστές...

Γεια σας φίλοι,
Αυτή τη φορά θα μιλήσουμε για τη λύση της μίσθωσης ενός ενοικιαστή;
Έχουμε νοικιάσει το ακίνητο σε ενοικιαστές επί σειρά ετών και έχει έρθει ένα κοινό στάδιο στη διαχείριση του ακινήτου όπου οι ένοικοι ανακοινώνουν ότι σκοπεύουν να μετακομίσουν σε άλλο μέρος.
Αυτή η διαδικασία ξεκινά εξήντα ημέρες πριν από τη λήξη της μίσθωσης, όταν οι εταιρείες διαχείρισης, με δική τους πρωτοβουλία, ρωτούν τους ενοικιαστές τι μπορούν να κάνουν αναλόγως - είτε να ανανεώσουν την τρέχουσα μίσθωση είτε να προωθήσουν το ακίνητο σε νέους ενοικιαστές.
Εάν οι ένοικοι φύγουν, πρέπει να γίνει έλεγχος μετά την έξοδο των ενοικιαστών από το σπίτι - Έλεγχος μετακίνησης
Είναι καθήκον των ενοικιαστών να επιστρέψουν το ακίνητο στην ίδια κατάσταση που το παρέλαβαν εκτός από φυσική και λογική φθορά. Δηλαδή δεν είναι αποδεκτό να υπάρχει σπασμένο παράθυρο ή τρύπα στον τοίχο, αλλά είναι αποδεκτό το χαλί να είναι ακάθαρτο και οι τοίχοι να μη βάφονται.
Με την είσοδό τους στο ακίνητο, οι ένοικοι άφησαν τέλη ασφαλείας ύψους ενός έως δύο μηνών από το ενοίκιο. Δικαιούμαστε να αφαιρέσουμε το κόστος των επισκευών από το τέλος ασφαλείας σε δύο συνήθεις περιπτώσεις:
1. Έμειναν οικονομικές οφειλές - δεν πλήρωσαν ενοίκιο, οφειλή για λογαριασμούς νερού, ρεύματος κ.λπ., οφειλή προς την εταιρεία διαχείρισης κ.λπ.
2. Αφήστε ζημιές στο ακίνητο που δεν υπήρχαν κατά την είσοδο κατά την έναρξη της μίσθωσης. Για να ασκήσετε αυτό το τμήμα, πρέπει να κάνετε μια κίνηση επιθεώρησης (θα εξηγήσω ξεχωριστά) και να δείξετε ότι όντως είχε αυτές τις ζημιές κατά την είσοδό της στο ακίνητο.
Επέλεξα ένα βίντεο από την Ατλάντα που θα είχε πολλά να δείξει, για να δείξω όχι την τυπική κατάσταση, αλλά ένα σενάριο που θα μπορούσε να συμβεί - ενοικιαστές που έφυγαν από το ακίνητο μακριά από την κατάσταση που το παρέλαβαν.
Σε μια τέτοια περίπτωση, το τέλος ασφαλείας που διατηρεί η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να μεταφερθεί στον λογαριασμό σας καθώς μεταφέρει οποιαδήποτε απόδειξη που λαμβάνεται για εσάς. Μια αναφορά για αυτό θα μπορεί να παρουσιαστεί (αν χρειαστεί) από τις προσφορές τιμών που θα λάβουμε για τη διευθέτηση του σπιτιού για νέους ενοικιαστές.
Δώστε προσοχή στη λεπτομέρεια στο βίντεο, δεν είναι προφανές να το πάρετε αυτό από την επιχειρησιακή ομάδα.
Πρόσθετες σημαντικές για μένα στο βίντεο είναι:
ΕΝΑ. Προετοιμασία για την παραλαβή προσφορών τιμών από τους διάφορους εργολάβους
ΣΙ. Θα ξέρουμε τι πραγματικά χρειάζεται και τι είναι στο πλαίσιο του nice to have.
τρίτος. Η γνωριμία μας είναι ενημερωμένη για την πραγματική κατάσταση του ακινήτου σε όλα τα μέρη του.
ρε. Μπορούμε να δώσουμε τις γνώσεις μας την επόμενη φορά που θα μας πλησιάσουν για κάποια συντήρηση.

Επιτυχώς?