1544 McCormick St, Greensboro, NC 27403 45,500 $ - Greensboro Ημερομηνία: 1/24/2019 Κατάσταση: SOLD Partner…

1544 McCormick St, Greensboro, NC 27403
45,500 $ – Γκρίνσμπορο

Ημερομηνία: 1/24/2019
Κατάσταση: ΠΩΛΗΘΗΚΕ
Συνεργάτης: @yonatan anafi

? 1544 McCormick St, Greensboro, NC 27403
?Χώρα
? Πόλη
? γειτονιά

************************
Είδος συναλλαγής
************************
? ️ Τύπος μακροπρόθεσμης ισχυρής συναλλαγής - προετοιμασία του ακινήτου για τον ενοικιαστή και ενοικίαση του
? Το ακίνητο με σύμβαση; - Ναι, το ακίνητο είναι υπό σύμβαση
? Ένα ακίνητο για πολλές οικογένειες; - Οχι

************************
Στοιχεία συναλλαγών και ιδιοκτησία
************************
? Τιμή αγοράς ανά επενδυτή σε δολάρια: 34500
? Χώρος διαβίωσης σε τετράγωνο λάκκο: 750 τ.μ
? ️ Έτος κατασκευής: 1975
? Αριθμός μονάδων στο ακίνητο (πόρτες): 1
? Αριθμός υπνοδωματίων: 2
? Αριθμός υπηρεσιών: 1
⛏ Εκτιμώμενη τιμή για ανακαίνιση που απαιτείται σε δολάρια: 3500
? ️ Ποια ημερομηνία πρέπει να ολοκληρωθεί η ανακαίνιση: 4/15/2018 0:00:00
? Έχει επιθεώρηση: Ναι
? Σύνδεσμος για την αξιολόγηση ανακαίνισης του Excel, εάν υπάρχει αξιολόγηση:
? Αμοιβή συνοδείας επιχειρηματία: 6200
? Εκτιμώμενο κόστος κλεισίματος και πρόσθετο κόστος σε δολάρια: 1300
************************
? Συνολική επένδυση (τιμή αγοράς + τιμή ανακαίνισης + χρέωση συνοδείας + κόστος κλεισίματος): 45500
************************

? Σχετικά με την περιοχή:
Θετική μετανάστευση 23.37% από το 2000, θετική μετανάστευση 7.9% μεταξύ 2010-2017, το επίπεδο ανεργίας μειώθηκε από 13% το 2010 σε 3.2% σήμερα. Ο μέσος όρος σε ολόκληρες τις ΗΠΑ είναι 3.9%. Η πόλη του Γκρίνσμπορο είναι η τρίτη πιο πυκνοκατοικημένη πόλη στη Βόρεια Καρολίνα και έχει 300 κατοίκους. Η τοπική οικονομία βασίζεται στις μεταφορές, την αεροναυπηγική, την εκπαίδευση και την τεχνολογία. Τα τελευταία χρόνια, η πόλη έχει προσελκύσει πολλούς επενδυτές στους τομείς της κατοικίας, της αναψυχής και των επιχειρήσεων. Το 2016 ολοκληρώθηκε έργο 100 εκατομμυρίων δολαρίων για την ανακαίνιση και κατασκευή κλωστοϋφαντουργίας και τη μετατροπή του σε συγκρότημα κατοικιών, γραφεία και χώρους διασκέδασης.

? Σχετικά με το ακίνητο:
Ήσυχη περιοχή με χαμηλή εγκληματικότητα. Ένας ένοικος μένει στο σπίτι για μεγάλο χρονικό διάστημα και είναι με σύμβαση ενός μήνα το μήνα και πληρώνει 500 $ το μήνα. Ο ενοικιαστής μπορεί να εκδιωχθεί και με εκτιμώμενη ανακαίνιση 3500$ το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί στα 700-600$.

************************
Αναμενόμενο ετήσιο εισόδημα
************************
? Μηνιαίο μίσθωμα 500
? Ετήσιο μίσθωμα

************************
Αναμενόμενα ετήσια έξοδα
************************
Πρόβλεψη για μη μισθωμένο μισθωμένο ακίνητο: 250
? Εταιρεία διαχείρισης: 600
? Συντήρηση: 480
? ️ Φόρος ακίνητης περιουσίας: 494
✍️ Ασφάλιση: 350
? Κοινοτικές πληρωμές: 0
? Συνολικά ετήσια έξοδα: 2174

? Καθαρές ετήσιες ταμειακές ροές προ φόρων:
? Ακαθάριστη ετήσια απόδοση: 13.18%
? Καθαρή ετήσια απόδοση: 8.4%

************************
? Συγκριτικά δεδομένα αγοράς
************************
? Εκτιμώμενη αγοραία αξία του ακινήτου μετά την ανακαίνιση: 59000
️ Ποσοστό της συνολικής επένδυσης σε σχέση με την αγοραία τιμή: 1

************************
? Συγκριτική Πώληση Αγοράς - Πρώτο Ακίνητο:
************************
? Διεύθυνση: 1522 McCormick St Greensboro, NC 27403
? Χώρος διαβίωσης σε τετράγωνο λάκκο: sqft 1179
? ️ Έτος κατασκευής: 1919
? Αριθμός υπνοδωματίων: 2
? Αριθμός υπηρεσιών: 1
? Απόσταση από το κατάλυμα: 0.1 μίλια
?️ Πότε πωλείται: 05/18/17

Αποκλειστική μορφή για την αρένα ιδιοκτησίας του Φόρουμ Real Estate των ΗΠΑ:https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

Για να δείτε αυτήν την ιδιοκτησία και άλλες ιδιοκτησίες στην αρένα ιδιοκτησίας:https://www.facebook.com/groups/711026639303612/

************************
? Συγκριτική Πώληση Αγοράς - Δεύτερο Ακίνητο:
************************
? Διεύθυνση: 1503 McCormick St Greensboro, NC 27403
? Χώρος διαβίωσης σε τετράγωνο λάκκο: sqft 1100
? ️ Έτος κατασκευής: 1947
? Αριθμός υπνοδωματίων: 2
? Αριθμός υπηρεσιών: 1
? Απόσταση από το κατάλυμα: 0.1 μίλια
?️ Πότε πωλείται: 01/07/19

************************
? Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς - Τρίτο Ακίνητο:
************************
? Διεύθυνση: 1546 Lovett St Greensboro, NC 27403
? Χώρος διαβίωσης σε τετράγωνο λάκκο: sqft 890
? ️ Έτος κατασκευής: 1946
? Αριθμός υπνοδωματίων: 2
? Αριθμός υπηρεσιών: 1
? Απόσταση από το κατάλυμα: 0.1 μίλια
? ️ Πότε πωλείται: 07/10/18