SHF - Florida, Flip, Συμβόλαιο κάτω των 122,000 $ - Μάντσεστερ (Νιού Χάμσαϊρ) Κατάσταση ιδιοκτησίας: Έναρξη…

SHF – Florida, Flip, υπό σύμβαση
122,000 $ – Μάντσεστερ (Νιου Χάμσαϊρ).

Κατάσταση ιδιοκτησίας: έναρξη περιόδου ελέγχου - επτά ημέρες

Μέγεθος διαβίωσης: 1460 ?
Έτος κατασκευής: 2002
Υπνοδωμάτια και μπάνια: 3; 2;
Πρόσθετες προσθήκες: μεγάλη αυλή και ηλιόλουστη βεράντα
Ανακαίνιση: 18,000 $
Κόστος κλεισίματος και πρόσθετα έξοδα: 2,300 $
Συνολική επένδυση: $142,200
Προμήθεια επιχειρηματία: 40 έως 50 του κέρδους, 3% έκπτωση στην προμήθεια μεσιτείας πωλήσεων

Εκτιμώμενη τιμή πώλησης: 185,000 $
Διάρκεια έργου: πέντε μήνες
Εκτιμώμενα έξοδα: 10,145 $
Εκτιμώμενο κέρδος έργου: 32,655 $
Εκτιμώμενο κέρδος επενδυτή προ φόρων: 17,960 $
Τελική απόδοση στον επενδυτή πριν (πέντε μήνες): 12.63%

Ένα πλήρες επιχειρηματικό σχέδιο; : https://bit.ly/2VtbAFQ

Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς (Comps);
Μισό μίλι, 1200-1600 τετραγωνικά μέτρα ανακαινισμένο https://bit.ly/2Fajm1z

Ανακαίνιση⛏: έγιναν έλεγχοι
Επισυνάπτεται εκτίμηση τιμής ανακαίνισης: https://bit.ly/2Vt5i9n

Σχετικά με την περιοχή:
Μία από τις αναπτυσσόμενες πόλεις του 2018, το Sanford βρίσκεται βόρεια του Ορλάντο, περίπου 20 λεπτά από το κέντρο της πόλης.
Η πόλη γνώρισε πολλές αλλαγές τα τελευταία δύο χρόνια - νέα σχολεία, ανανέωση υποδομών, οδοποιία και ποικίλα έργα από όλες τις πλευρές. Επίσης, το τοπικό αεροδρόμιο υφίσταται σημαντική επέκταση.
Το υψηλό μέσο εισόδημα, η χαμηλή εγκληματικότητα και μερικά από τα καλύτερα σχολεία της κομητείας κάνουν το Sanford μια εξαιρετική τοποθεσία για άτομα που θέλουν να ζήσουν κοντά στη μεγάλη πόλη, αλλά δεν πληρώνουν τις υψηλές τιμές.

Σχετικά με το ακίνητο:
Τέσσερα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια σε μια ιδιαίτερα περιζήτητη περιοχή στο κέντρο της πόλης, το ακίνητο διατηρείται και χρειάζεται επιτόπια ανακαίνιση για να διατεθεί στην αγορά. Ο μέσος όρος ημερών στην αγορά περίπου δύο εβδομάδων και ο μεγάλος ανταγωνισμός μεταξύ των πιθανών αγοραστών καθιστά την επένδυση κερδοφόρα αφενός και το κόστος ενός χαμηλού επιπέδου κινδύνου αφετέρου.

Η σύσταση του επιχειρηματία:
Αγορά σε μετρητά ή σκληρά χρήματα, αγοραπωλησίες σε χρηματοδοτούμενο Αμερικανό αγοραστή.

Βίντεο ιδιοκτησίας:
https://www.youtube.com/watch?v=ERBhWdKjYzk&t=63s