Town Home - Φλόριντα, μακροχρόνια ενοικίαση, βάσει συμβολαίου 62,000 $ - Μάντσεστερ (Νιού Χάμσαϊρ)...

Town Home - Florida, μακροχρόνια ενοικίαση, με σύμβαση
62,000 $ – Μάντσεστερ (Νιου Χάμσαϊρ).

Μέγεθος διαβίωσης: 1288
Έτος κατασκευής: 1991
Αριθμός υπνοδωματίων: 3
Αριθμός υπηρεσιών: 2.5
Επιπλέον προσθήκες: αυλή, ηλιόλουστη βεράντα, δύο μπαλκόνια
Κατάσταση ιδιοκτησίας: βάσει σύμβασης - έναρξη δεκαήμερου ελέγχου
Ανακαίνιση: 12,200 $
Χρέωση συνοδείας: 6,000 $
Κόστος κλεισίματος και πρόσθετα έξοδα: 3,000 $
Συνολική επένδυση: $83,200

Αγοραία αξία: 90,000 $
Ποσοστό σε σχέση με την αγοραία τιμή: 10%
Ποσό ενοικίου: $1200
Συνολικά έσοδα από ενοίκια: 14,400 $

Αναμενόμενα ετήσια έξοδα -
Μη ενοικιαζόμενο ακίνητο: 720 $
Εταιρεία διαχείρισης: 1104 $
Φόρος ακίνητης περιουσίας: 857 $
Συντήρηση: $620
Ασφάλιση: 800$
Κοινοτικές πληρωμές: 2150 $
Συνολικά ετήσια έξοδα: 6,251 $

Κέρδος προ φόρων: $8,400
Ετήσια απόδοση: 9.7%

Σχετικά με την περιοχή:
Το Leesburg βρίσκεται μεταξύ του όρους Ντόρα και των χωριών στη βορειοδυτική πλευρά της μητρόπολης και βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία μεταξύ των κύριων οδών κυκλοφορίας - Αυτοκινητόδρομος 19 και Αυτοκινητόδρομος 448. Τον τελευταίο χρόνο, λόγω της μαζικής θετικής μετανάστευσης, ρέουν κεφάλαια από το κράτος στην πόλη για την ανάπτυξη υποδομών, την κατασκευή εμπορικών κέντρων και πολλών σχολείων.
Το Leesburg αυξάνεται και αναπτύσσεται γρήγορα: 30% αύξηση πληθυσμού, 20% αύξηση στο οικογενειακό εισόδημα και 35% αύξηση στις τιμές των ακινήτων.

Σχετικά με το ακίνητο:
Το ακίνητο βρίσκεται σε μια περιφραγμένη κοινότητα, η οποία περιλαμβάνει Ολυμπιακή πισίνα, γυμναστήριο, βιβλιοθήκη και λέσχη, ευθύνη της κοινότητας είναι η πλήρης φροντίδα του γκαζόν των κατοίκων, των κοινόχρηστων χώρων και των υπηρεσιών που παρέχονται στους κατοίκους του τόπου.
Το ακίνητο έχει πουληθεί εν μέρει, ο πωλητής έχει επενδύσει πέρα ​​από τον προϋπολογισμό του στην ανακαίνιση του ακινήτου και βιάζεται να πουλήσει για να αποσβέσει την επένδυσή του.

ανακαίνιση -
Επιθεωρήσεις: δεν έγιναν
Επισυνάπτεται εκτίμηση ανακαίνισης:
https://bit.ly/2LNMdtS

Συγκριτική ανάλυση αγοράς πωλήσεων:
0.5M 2904 ASH DR 2/2.5 1288 85,000 $

0.5M 2933 TANGERINE CT, #2933 2/2.5 1288 85,000 $

Συγκριτική ανάλυση αγοράς ενοικίασης:
0.5M ROYAL OAK BLVD, #1028 2/2.5 1288 1,200 $

0.5M 924 Willow Dr 2/2 1457 1,100 $

Η σύσταση του επιχειρηματία:
Μακροχρόνια κατοχή, εξέταση δικαιώματος άσκησης μετά από τρία χρόνια