Rent To Own - Μια επενδυτική στρατηγική
Rent To Own - Μια επενδυτική στρατηγική
Σε αυτή τη στρατηγική αγοράζουμε ένα ακίνητο όταν στόχος μας είναι να μεγιστοποιήσουμε το κέρδος από την πώληση πουλώντας σε ενοικιαστές που θα αναλάβουν να αγοράσουν το ακίνητο εντός Χ ετών.
Ποια είναι ακριβώς τα οφέλη μιας τέτοιας συμφωνίας για τους ενοικιαστές;
Πολλές οικογένειες βρίσκονται σε κατάσταση χαμηλής πιστωτικής βαθμολογίας λόγω ενός συγκεκριμένου προβλήματος που τους έχει συμβεί στο παρελθόν, είτε πρόκειται για οικονομικό πρόβλημα, είτε για χαμηλούς μισθούς εξαιτίας των οποίων η τράπεζα δεν θα τους επιτρέψει να λάβουν υποθήκη.
Θα τους επιτρέψουμε να πληρώσουν χαμηλότερο ενοίκιο από την αγορά αφενός και αφετέρου για 3 χρόνια για να ξαναχτίσουν την πίστωσή τους, ώστε να έρθει η πολυαναμενόμενη στιγμή, όταν θα μπορούν να πάρουν υποθήκη και να αγοράσουν το σπίτι από εμάς. Ο ενοικιαστής κλείνει ήδη την τιμή που θα αγοράσει το σπίτι από εμάς, ζει ήδη στο σπίτι σε μειωμένη τιμή και ένα ορισμένο ποσοστό του μηνιαίου ενοικίου συσσωρεύεται υπέρ του ως πίστωση από την τιμή αγοράς. Βασικά κάνουμε μίσθωση και πώληση μαζί και ο ενοικιαστής πληρώνει μια προκαταβολή για το ακίνητο.
Ας πάρουμε ένα πραγματικό παράδειγμα που κάναμε. Αγοράσαμε ένα ακίνητο για ανακαίνιση για $ 85,000 σε μια γειτονιά όπου η αξία των ακινήτων είναι περίπου $ 120,000 - $ 140,000. Το ακίνητο χρειάζεται ανακαίνιση 20,000 δολαρίων. Συνολική επένδυση 105,000 $, μέσο ενοίκιο στην περιοχή περίπου 1,250 $.
Το επιχειρηματικό σχέδιο διαμορφώθηκε ως εξής:
Τριετής συμφωνία ενοικίασης σε σταθερή τιμή 3 $ χωρίς αύξηση της τιμής ενοικίασης (μείωση 1,100 $ από τη μέση τιμή ενοικίασης) όταν ο ενοικιαστής έχει τη δυνατότητα να αγοράσει το σπίτι κατά τη διάρκεια αυτών των 150 ετών στα 3 $. Ο ενοικιαστής πληρώνει προκαταβολή 149,000 $ για την αγορά του σπιτιού και λαμβάνει πίστωση 8,000% κάθε μήνα λόγω της τελικής πληρωμής. Πρέπει να σημειωθεί ότι εάν ο ενοικιαστής καθυστερήσει στη μηνιαία πληρωμή δεν λαμβάνει την πίστωση για αυτόν τον μήνα.
Μάλλον αναρωτιέστε γιατί οι ενοικιαστές θα συμφωνούσαν να σας πληρώσουν 149,000 δολάρια για το σπίτι αν η αξία του είναι περίπου 120,000 δολάρια. Στην πραγματικότητα τους βοηθάμε να καθορίσουν την πίστωση αφενός, αφετέρου ζουν σε μια καλή γειτονιά όπου ήθελαν να ζήσουν με χαμηλότερη μηνιαία πληρωμή. Τους δίνουμε πίστωση με κόστος σχεδόν 8,000 δολαρίων εάν πληρώσουν τις πληρωμές ενοικίου εγκαίρως και τους επιτρέψουμε να κατέχουν οι ίδιοι ένα ακίνητο μέσα σε περίπου 3 χρόνια.
Τι αποκομίζουμε λοιπόν από αυτό;
Οι επισκευές για ολόκληρη την περίοδο γίνονται με έξοδα του ενοικιαστή, είμαστε υπεύθυνοι για τα συστήματα μόνο για τον πρώτο μήνα.
2. Οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν αυτό το σπίτι σαν να ήταν δικό τους και το φυλάνε, σε αντίθεση με τους ενοικιαστές που δεν νοιάζονται για το σπίτι. Αν τελικά δεν το αγοράσουν, θα έχουμε ένα σωστά ανακαινισμένο και συντηρημένο σπίτι.
3. Δεν υπάρχει πληρωμή σε εταιρεία διαχείρισης και ο ενοικιαστής μεταφέρει τη μηνιαία πληρωμή απευθείας σε εμάς κάθε μήνα.
4. Χωρίς μεσιτική αμοιβή προς πώληση.
5. Οι μόνες πληρωμές για τις οποίες είμαστε υπεύθυνοι είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας και η ασφάλιση ακινήτων.
Κατά τη διάρκεια 3 ετών λαμβάνουμε περίπου $ 800 ανά μήνα καθαρά (μετά τη μείωση φόρων ακινήτων και ασφάλισης) που ανέρχονται σε $ 9,600 ετησίως και αποτελούν καθαρή απόδοση - 9% ετησίως. Κέρδος για 3 χρόνια: $ 28,800
Μια πώληση εντός τριών ετών έναντι 149,000 δολαρίων μείον την προκαταβολή των 8,000 δολαρίων, μειωμένη η πίστωση που συσσωρεύεται από τους ενοικιαστές 7,920 δολάρια μας αφήνει ένα υπόλοιπο 133,080 δολαρίων, το οποίο αποτελεί επιπλέον κέρδος 28,080 δολαρίων από την πώληση.
Πόσα λοιπόν κερδίσαμε;
Μίσθωση για 3 χρόνια: $ 28,800
Προκαταβολή ακινήτου: $ 8,000
Κέρδος από την πώληση: $ 28,080
-----------------
Συνολικό κέρδος από τη συναλλαγή: 64,880 $
Επιστροφή 61% για τρία χρόνια ή ετήσια απόδοση 20%
Φυσικά, υπάρχουν επίσης έξοδα κλεισίματος στην αγορά και πώληση και θεωρείτε επίσης έναν καλό δικηγόρο που ασχολείται με συμβόλαια Rent To Own που θα σας συνοδεύσουν στη συναλλαγή.
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2233744006899789
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
- Ουάου ... χωρίς αμφιβολία ένας καταπληκτικός κόσμος
Εντελώς διαφορετικό από τη χώρα. - Καταπληκτική ιδέα
- Πολύ ενδιαφέρον
- Σχεδιάσατε μια πραγματικά ιδανική κατάσταση που όλοι οι παίκτες παίζουν όμορφα και η αγορά συνεργάζεται επίσης.
Οι ενοικιαστές με πιστωτικά προβλήματα συχνά έχουν λόγο για αυτό. Τι συμβαίνει όταν σταματήσουν να πληρώνουν ενοίκιο; Τι συμβαίνει εάν τα πράγματα στο σπίτι καταστραφούν και αποφασίσετε ότι δεν είναι δική τους ευθύνη; Τι συμβαίνει με την αξία των ακινήτων σε μια φθίνουσα περιοχή και αποφασίζουν ότι η συμφωνία δεν τους αποδίδει πραγματικά; - Τι συμβαίνει εάν μετά από 3 χρόνια το ακίνητο δεν αυξήσει την αξία του και φτάσει τα 149k και ο εκτιμητής αξιολογήσει
σε λιγότερο? - Σε ποια πόλη βρίσκεται το ακίνητο;
- Πώς αποφασίζετε πότε θα συμμετάσχετε σε αυτήν τη στρατηγική; Ρυθμίζετε εκ των προτέρων;
- Μια ενδιαφέρουσα επιλογή.
Μπορούν να είναι αρκετά 3 χρόνια για να διορθώσετε την πίστωση (δεν ζητώ πραγματικά χαμηλή πίστωση); - Γιάκοφ Σεμ Τοβ
- Μια ενδιαφέρουσα στρατηγική.
Ευχαριστώ Rival για την κοινή χρήση. - Εξαιρετική στρατηγική.
Χρησιμοποιείται από εμένα σε μια ποικιλία επιλεγμένων περιοχών.
Θα εκπλαγείτε να διαπιστώσετε ότι αυτό γίνεται μια πολύ ελκυστική συμφωνία !!
Ευχαριστώ Yariv Golan - Έχω αντιμετωπίσει αρκετές καταστάσεις που μετά από 3 χρόνια έρχεται ένας τραπεζικός έλεγχος και εκδίδει μια έκθεση φορτωμένη με επισκευές και δεν εγκρίνει υποθήκη. Στο δρόμο αυτοί οι ένοικοι δεν ξέρουν πώς να συντηρούν το σπίτι.
- Πολύ ωραίος αντίπαλος μετά. Θα πω μόνο ότι υπάρχουν άλλες παρόμοιες και διαφορετικές στρατηγικές προς πώληση, αλλά μου αρέσει που σας αρέσει η Helis Opchin ανάλογα με την περιοχή. Είναι πραγματικά μια νίκη, ανεξάρτητα από το πώς το βλέπετε για όλα τα μέρη και σε οποιαδήποτε πιθανότητα, αν χτίσετε τη συμφωνία σωστά.
- Πραγματικά ενδιαφέρον ευχαριστώ για την κοινή χρήση
- Ευχαριστώ για μια υπέροχη ανάρτηση
- ενδιαφέρον!
- Εχούντ Σάρον
- βόμβα
- Στο παράδειγμα που δίνεται εδώ, η τιμή αγοράς στο τέλος της περιόδου ενοικίασης είναι σημαντικά υψηλότερη από τη μέση τιμή στην περιοχή.
Σύμφωνα με το τι προσδιορίζεται η τιμή αγοράς στο τέλος της περιόδου; Αυτό μάλλον δεν είναι ένας αριθμός που πετάχτηκε στον αέρα - Χεν Λανγκ
- Yariv, πώς θα ξεφύγεις από τη συντήρηση του σπιτιού ενώ ο ενοικιαστής νοικιάζει; Αντικαθιστάτε μηχανικά και συσκευές κατά την ανακαίνιση ή παίρνετε εγγύηση στο σπίτι;
- Πολύ ενδιαφέρον,
Γιατί να μην πληρώσετε έναν μεσίτη; - Πρωταθλητής?
- Το ενδιαφέρον για αυτό αυξάνεται ακόμη και όταν αρχίσετε να συνδυάζετε με αυτήν τη στρατηγική πρόσθετες στρατηγικές - για παράδειγμα αγορά σε χρηματοδότηση ιδιοκτήτη και / ή πώληση χρηματοδότησης ιδιοκτήτη στον αγοραστή εάν είναι καλός ενοικιαστής που πληρώνει με την πάροδο του χρόνου αλλά δεν έχει καταφέρει να πάρει ένα δάνειο από μια οικονομική οντότητα - δώστε του το δάνειο. Και έτσι θα αυξήσετε ακόμη περισσότερο την αποπληρωμή. Το κάνω κι εγώ αυτό, είναι απολύτως πιθανό και πραγματικό
- Rival, καταγράψατε ότι δεν υπάρχει πληρωμή σε εταιρεία διαχείρισης.
Ποιος χρεώνει τέλος από τον ενοικιαστή;
Ποιος φέρνει επισκευαστή;
Ποιος φροντίζει για τους λογαριασμούς;
- Μπορεί ο Yariv Golan να εξηγήσει το πιστωτικό ζήτημα; Στην πραγματικότητα είναι 220 $ που κατεβαίνει στον ενοικιαστή κάθε μήνα από την τιμή του σπιτιού; Και γιατί αφαιρέσατε την προκαταβολή από την τελική τιμή πώλησης; Εξάλλου, είναι μέρος της τιμής πώλησης.
- συμφωνώ. Χωρίς εταιρεία διαχείρισης, ποιος θα φροντίσει το ακίνητο και ο ενοικιαστής που θα εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του; Μπορεί ξαφνικά να προκαλέσει ζημιά ή να εξαφανιστεί, και είστε ένα εκατομμύριο μίλια μακριά ... Η ιδέα δεν είναι κακή αλλά σύνθετη και η εκτέλεση του τηλεχειριστηρίου εγείρει πάρα πολλά ερωτήματα σχετικά με την υλοποίηση αργότερα.
συμφωνώ. Χωρίς εταιρεία διαχείρισης, ποιος θα φροντίσει το ακίνητο και ο ενοικιαστής που θα εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του; Μπορεί ξαφνικά να προκαλέσει ζημιά ή να εξαφανιστεί, και είστε ένα εκατομμύριο μίλια μακριά ... Η ιδέα δεν είναι κακή αλλά σύνθετη και η εκτέλεση του τηλεχειριστηρίου εγείρει πάρα πολλά ερωτήματα σχετικά με την υλοποίηση αργότερα.
Εκπληκτική
Εκπληκτική
Μπορεί ο Yariv Golan να εξηγήσει το πιστωτικό ζήτημα; Είναι στην πραγματικότητα 220 $ που κατεβαίνει στον ενοικιαστή κάθε μήνα από την τιμή του σπιτιού;
Και γιατί αφαιρέσατε την προκαταβολή από την τελική τιμή πώλησης; Εξάλλου, είναι μέρος της τιμής πώλησης.
Μπορεί ο Yariv Golan να εξηγήσει το πιστωτικό ζήτημα; Είναι στην πραγματικότητα 220 $ που κατεβαίνει στον ενοικιαστή κάθε μήνα από την τιμή του σπιτιού;
Και γιατί αφαιρέσατε την προκαταβολή από την τελική τιμή πώλησης; Εξάλλου, είναι μέρος της τιμής πώλησης.
Rival, καταγράψατε ότι δεν υπάρχει πληρωμή σε εταιρεία διαχείρισης.
Ποιος χρεώνει τέλος από τον ενοικιαστή;
Ποιος φέρνει επισκευαστή;
Ποιος φροντίζει για τους λογαριασμούς;
Rival, καταγράψατε ότι δεν υπάρχει πληρωμή σε εταιρεία διαχείρισης.
Ποιος χρεώνει τέλος από τον ενοικιαστή;
Ποιος φέρνει επισκευαστή;
Ποιος φροντίζει για τους λογαριασμούς;
Το ενδιαφέρον για αυτό αυξάνεται ακόμη και όταν αρχίσετε να συνδυάζετε με αυτήν τη στρατηγική πρόσθετες στρατηγικές - για παράδειγμα αγορά σε χρηματοδότηση ιδιοκτήτη και / ή πώληση χρηματοδότησης ιδιοκτήτη στον αγοραστή εάν είναι καλός ενοικιαστής που πληρώνει με την πάροδο του χρόνου αλλά δεν έχει καταφέρει να πάρει ένα δάνειο από μια οικονομική οντότητα - δώστε του το δάνειο. Και έτσι θα αυξήσετε την απόδοση ακόμη περισσότερο.
Το κάνω και εγώ, είναι απολύτως πιθανό και αληθινό
Το ενδιαφέρον για αυτό αυξάνεται ακόμη και όταν αρχίσετε να συνδυάζετε με αυτήν τη στρατηγική πρόσθετες στρατηγικές - για παράδειγμα αγορά σε χρηματοδότηση ιδιοκτήτη και / ή πώληση χρηματοδότησης ιδιοκτήτη στον αγοραστή εάν είναι καλός ενοικιαστής που πληρώνει με την πάροδο του χρόνου αλλά δεν έχει καταφέρει να πάρει ένα δάνειο από μια οικονομική οντότητα - δώστε του το δάνειο. Και έτσι θα αυξήσετε την απόδοση ακόμη περισσότερο.
Το κάνω και εγώ, είναι απολύτως πιθανό και αληθινό
Πρωταθλητής?
Πρωταθλητής?
Πολύ ενδιαφέρον,
Γιατί να μην πληρώσετε έναν μεσίτη;
Πολύ ενδιαφέρον,
Γιατί να μην πληρώσετε έναν μεσίτη;
Yariv, πώς θα ξεφύγεις από τη συντήρηση του σπιτιού ενώ ο ενοικιαστής νοικιάζει; Αντικαθιστάτε μηχανικά και συσκευές κατά την ανακαίνιση ή παίρνετε εγγύηση στο σπίτι;
Yariv, πώς θα ξεφύγεις από τη συντήρηση του σπιτιού ενώ ο ενοικιαστής νοικιάζει; Αντικαθιστάτε μηχανικά και συσκευές κατά την ανακαίνιση ή παίρνετε εγγύηση στο σπίτι;
Χεν Λανγκ
Χεν Λανγκ
Στο παράδειγμα που δίνεται εδώ, η τιμή αγοράς στο τέλος της περιόδου ενοικίασης είναι σημαντικά υψηλότερη από τη μέση τιμή στην περιοχή.
Σύμφωνα με το τι προσδιορίζεται η τιμή αγοράς στο τέλος της περιόδου; Αυτό μάλλον δεν είναι ένας αριθμός που πετάχτηκε στον αέρα
Στο παράδειγμα που δίνεται εδώ, η τιμή αγοράς στο τέλος της περιόδου ενοικίασης είναι σημαντικά υψηλότερη από τη μέση τιμή στην περιοχή.
Σύμφωνα με το τι προσδιορίζεται η τιμή αγοράς στο τέλος της περιόδου; Αυτό μάλλον δεν είναι ένας αριθμός που πετάχτηκε στον αέρα
βόμβα
βόμβα
Εχούντ Σάρον
Εχούντ Σάρον
ενδιαφέρον!
ενδιαφέρον!
Ευχαριστώ για μια υπέροχη ανάρτηση
Ευχαριστώ για μια υπέροχη ανάρτηση
Πραγματικά ενδιαφέρον ευχαριστώ για την κοινή χρήση
Πραγματικά ενδιαφέρον ευχαριστώ για την κοινή χρήση
Πολύ ωραίο post Rival. Θα πω απλώς ότι υπάρχουν άλλες παρόμοιες και διαφορετικές στρατηγικές προς πώληση, αλλά όπως εσείς, μου αρέσει ο Helis Opshin ανάλογα με την περιοχή. Είναι πραγματικά μια νίκη, ανεξάρτητα από το πώς το βλέπεις για όλα τα μέρη και σε κάθε πιθανότητα, εάν η συμφωνία είναι δομημένη σωστά.
Πολύ ωραίο post Rival. Θα πω απλώς ότι υπάρχουν άλλες παρόμοιες και διαφορετικές στρατηγικές προς πώληση, αλλά όπως εσείς, μου αρέσει ο Helis Opshin ανάλογα με την περιοχή. Είναι πραγματικά μια νίκη, ανεξάρτητα από το πώς το βλέπεις για όλα τα μέρη και σε κάθε πιθανότητα, εάν η συμφωνία είναι δομημένη σωστά.
Έχω αντιμετωπίσει αρκετές καταστάσεις που μετά από 3 χρόνια έρχεται ένας τραπεζικός έλεγχος και εκδίδει μια έκθεση φορτωμένη με επισκευές και δεν εγκρίνει υποθήκη. Στο δρόμο αυτοί οι ένοικοι δεν ξέρουν πώς να συντηρούν το σπίτι.
Έχω αντιμετωπίσει αρκετές καταστάσεις που μετά από 3 χρόνια έρχεται ένας τραπεζικός έλεγχος και εκδίδει μια έκθεση φορτωμένη με επισκευές και δεν εγκρίνει υποθήκη. Στο δρόμο αυτοί οι ένοικοι δεν ξέρουν πώς να συντηρούν το σπίτι.
Εξαιρετική στρατηγική.
Χρησιμοποιώ σε μια ποικιλία επιλεγμένων περιοχών.
Δοκίμασε το.
Θα εκπλαγείτε να διαπιστώσετε ότι αυτό γίνεται μια πολύ ελκυστική συμφωνία !!
Ευχαριστώ Yariv Golan
Εξαιρετική στρατηγική.
Χρησιμοποιώ σε μια ποικιλία επιλεγμένων περιοχών.
Δοκίμασε το.
Θα εκπλαγείτε να διαπιστώσετε ότι αυτό γίνεται μια πολύ ελκυστική συμφωνία !!
Ευχαριστώ Yariv Golan
Μια ενδιαφέρουσα στρατηγική.
Ευχαριστώ Rival για την κοινή χρήση.
Μια ενδιαφέρουσα στρατηγική.
Ευχαριστώ Rival για την κοινή χρήση.
Γιάκοφ Σεμ Τοβ
Γιάκοφ Σεμ Τοβ
Μια ενδιαφέρουσα επιλογή.
Μπορεί να είναι αρκετά 3 χρόνια για να διορθωθεί η πίστωση (δεν ρωτάω για πολύ χαμηλή πίστωση);
Μια ενδιαφέρουσα επιλογή.
Μπορεί να είναι αρκετά 3 χρόνια για να διορθωθεί η πίστωση (δεν ρωτάω για πολύ χαμηλή πίστωση);
Πώς αποφασίζετε πότε θα συμμετάσχετε σε αυτήν τη στρατηγική; Ρυθμίζετε εκ των προτέρων;
Πώς αποφασίζετε πότε θα συμμετάσχετε σε αυτήν τη στρατηγική; Ρυθμίζετε εκ των προτέρων;
Σε ποια πόλη βρίσκεται το ακίνητο;
Σε ποια πόλη βρίσκεται το ακίνητο;
Τι θα συμβεί αν μετά από 3 χρόνια το ακίνητο δεν αυξήσει την αξία του και φτάσει τις 149 χιλιάδες και ο εκτιμητής θα αξιολογήσει
σε λιγότερο?
Τι θα συμβεί αν μετά από 3 χρόνια το ακίνητο δεν αυξήσει την αξία του και φτάσει τις 149 χιλιάδες και ο εκτιμητής θα αξιολογήσει
σε λιγότερο?
Σχεδιάσατε μια πραγματικά ιδανική κατάσταση που όλοι οι παίκτες παίζουν όμορφα και η αγορά συνεργάζεται επίσης.
Οι ενοικιαστές με πιστωτικά προβλήματα έχουν συχνά έναν λόγο για αυτό. Τι συμβαίνει όταν σταματήσουν να πληρώνουν ενοίκιο; Τι θα συμβεί αν καταστραφούν πράγματα στο σπίτι και αποφασίσουν ότι δεν είναι δική τους ευθύνη; Τι συμβαίνει με την αξία των ακινήτων στην περιοχή να μειώνεται και αποφασίζουν ότι η συμφωνία πραγματικά δεν τους αξίζει;
Σχεδιάσατε μια πραγματικά ιδανική κατάσταση που όλοι οι παίκτες παίζουν όμορφα και η αγορά συνεργάζεται επίσης.
Οι ενοικιαστές με πιστωτικά προβλήματα έχουν συχνά έναν λόγο για αυτό. Τι συμβαίνει όταν σταματήσουν να πληρώνουν ενοίκιο; Τι θα συμβεί αν καταστραφούν πράγματα στο σπίτι και αποφασίσουν ότι δεν είναι δική τους ευθύνη; Τι συμβαίνει με την αξία των ακινήτων στην περιοχή να μειώνεται και αποφασίζουν ότι η συμφωνία πραγματικά δεν τους αξίζει;
Πολύ ενδιαφέρον
Πολύ ενδιαφέρον
Καταπληκτική ιδέα
Καταπληκτική ιδέα
Ουάου ... χωρίς αμφιβολία ένας καταπληκτικός κόσμος
Εντελώς διαφορετικό από τη χώρα.
Ουάου ... χωρίς αμφιβολία ένας καταπληκτικός κόσμος
Εντελώς διαφορετικό από τη χώρα.