LLC - Εταιρεία περιορισμένης ευθύνης

LLC - Εταιρεία περιορισμένης ευθύνης

LLC - Εταιρεία περιορισμένης ευθύνης

Σε βάθος συζήτηση για το LLC
Δεδομένου ότι υπάρχουν πολλές ερωτήσεις σχετικά με το ζήτημα της LLC, θα ήθελα να ακούσω από άτομα που έχουν LLC και ήταν σε μια κατάσταση που η LLC προστάτευε * ή * που πέρασε μια κατάσταση που εάν υπήρχε LLC θα τους προστατεύει Το
Αίτημα: Ιστορίες από πρώτο χέρι και όχι «άκουσα. Το Το "“ "Φίλε μου"- ξέρω πολλά από αυτά !!!!
Είμαι πρώτος

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ):
http://bit.ly/2NAWpa7

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση

 

  • Έχω ζήσει στις ΗΠΑ για πάνω από 15 χρόνια και έχω εμπλακεί σε επενδύσεις σε ακίνητα. Το ερώτημα LLC γεννάται πάντα, αλλά πάντα.
    Όλα αυτά τα χρόνια σε κάθε ευκαιρία που έχω ψάχνω την ιστορία που θα μου δείξει πώς η LLC έσωσε την κατάσταση.
    Μέχρι σήμερα έχω ακούσει μόνο μια ιστορία, και ακόμη και αυτή η ιστορία δεν δείχνει πραγματικά πόσο μια LLC θα μπορούσε να βοηθήσει.
    Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι σε όλα τα χρόνια της δραστηριότητάς μου έχω δώσει διαλέξεις πάνω από 350 φορές σε διαφορετικά δωμάτια σε διαφορετικά μέρη στις ΗΠΑ και έχω παραδώσει περισσότερα από 400 διαδικτυακά σεμινάρια.
    Έφερα ακόμη και δικηγόρους για να μιλήσουν για την LLC και πάντα χωρίς εξαίρεση έσπειραν φόβο στο κοινό ότι θα έπρεπε να αγοράσει το προϊόν / την υπηρεσία τους.
    Ρωτάω επίσης τους συναδέλφους μου στον τομέα που ασχολούνται με επενδύσεις για πολλά χρόνια και έχουν μεγάλη εμπειρία - δεν έχω βρει ακόμα την ιστορία.
    Μέχρι σήμερα δεν έχω πραγματικά μια ιστορία που αντικατοπτρίζει πόσο το LLC είναι η μόνη "αλήθεια".
    Δεν είμαι υπέρ ή κατά, αλλά υποστηρίζω ότι υπάρχει πολλή φασαρία στο θέμα, πολλοί εκφοβισμοί και συνέπειες που πρέπει να γίνουν κατανοητές εάν είναι πολύ σημαντικό ή απλώς επιθυμητό να έχουμε μια LLC.
    Επίσης πολλές φορές οι επενδυτές ξεχνούν ή δεν γνωρίζουν ότι η LLC δεν είναι 100% προστασία και ακόμη και υπάρχουν περιπτώσεις που η LLC δεν είναι σίγουρο ότι θα προστατεύσει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
    Αυτό που είναι σημαντικό είναι: Μην τοποθετείτε το LLC σε βωμό χωρίς να κατανοήσετε το πλήρες νόημά του.
  • Μια ιστορία δύο επενδυτών μου για ένα σπίτι που δεν αγόρασαν μέσα μου: μια φορά ένας άντρας πέρασε το γκαζόν τους και κάθισε το πόδι του (ή το χέρι). Τους μήνυσε για 50 δολάρια.
    Δεν είχατε LLC;
    Είχαν όμως ασφάλιση;
    Τι έκανε η ασφάλιση - διαπραγματευτείτε με τον ενάγοντα και κλείστε με $ 25K
    Η ιστορία μου διηγήθηκε προσωπικά από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου για το σπίτι τους και από τους δύο - δηλαδή, όχι μια ιστορία κάποιου μακριά από αυτούς.
    Το ακίνητο ήταν στην ευρύτερη περιοχή του Ντένβερ.
  • Maybeσως μια διαφορετική οπτική γωνία για το ζήτημα της ΛΠ, αλλά κατά τη γνώμη μου μπορεί να βοηθήσει περισσότερο λόγω μιας οικογένειας όπου οι γονείς είναι οι ιδιοκτήτες που εκτελούν τις αποφάσεις και τα παιδιά είναι ίσοι τοις εκατό κάτοχοι και είναι για συνέχεια, διάβασα για αυτό ένα ενδιαφέρον άρθρο Το
  • Και κάτι ακόμα - αν δεν έχετε μια ιστορία, πείτε "δεν έχω", ώστε να ξέρουμε ότι δεν είναι μόνο η ανάρτησή μου
    (Παρεμπιπτόντως, συγγνώμη για τα αγγλικά, αλλά δεν έχω εγκαταστήσει εβραϊκά στο Android μου)
  • Ποια είναι λοιπόν η ουσία; Πρέπει να κάνω LLC ή είναι περιττό;
  • Είμαι σε διαδικασία ανάληψης στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ και μου ζητήθηκε να ανοίξω…
  • Έχω έναν αριθμό llc ανοιχτούς στο όνομά μου ή είμαι μέλος τους. Μέχρι σήμερα, δεν υπήρξαν πάρα πολλές "εξαιρετικές" περιπτώσεις στη διαχείριση επιχειρήσεων και ως εκ τούτου δεν υπήρξε ποτέ ανάγκη για αυτήν την οντότητα που ονομάζεται llc (εκτός από την εμπιστοσύνη των επενδυτών) αλλά !!!
    Μια άλλη ερώτηση για το ίδιο θέμα.
    Είμαι συνεργάτης με 2 άλλα μέλη (διαθέτουμε μια σειρά από ακίνητα προς ενοικίαση), ποιος άλλος πιθανός τρόπος να τρέξουμε μια τέτοια επιχείρηση εκτός από την llc;
    Κοινή συνεργασία κάτω από μια ομπρέλα, κοινός τραπεζικός λογαριασμός επιχειρήσεων, ασφάλιση κλπ.…

    Η ίδια ερώτηση ισχύει και για ένα flip deal.

    Σε ποιον όνομα θα καταχωρηθεί η συναλλαγή και εάν οι επενδυτές θα μπορούν να συμμετάσχουν εάν δεν υπάρχει εταιρεία llc ;;
    Θα ήθελα πολύ να ακούσω και να μάθω.

  • Εκτός από την ευκολία της LLC στην περίπτωση των θυγατρικών, ο φορέας προορίζεται κατ 'αρχήν να δώσει στους ιδιοκτήτες περιορισμένη εγγύηση. Όπως και στην περίπτωση της ασφάλισης στις περισσότερες περιπτώσεις δεν χρησιμοποιούμε. Αλλά για μια φορά θα υπάρξει πρόβλημα, η LLC μπορεί να προστατεύσει την ιδιωτική σας ιδιοκτησία (εκτός της LLC). Η ασφάλιση παρέχει προστασία μέχρι το ασφαλισμένο ποσό, αλλά σε περίπτωση που η ζημιά υπερβαίνει το ασφαλισμένο ποσό, τότε φυσικά η ιδιωτική σας περιουσία ενδέχεται να κινδυνεύσει. Το κόστος της LLC είναι σχετικά χαμηλό και σχεδόν αν όχι σε όλες τις περιπτώσεις δικαιολογείται σε περίπτωση επένδυσης. Όπως οι επιχειρήσεις μη ακινήτων επιλέγουν να λειτουργήσουν ως εταιρεία περιορισμένης ευθύνης για την προστασία των μετόχων τους, έτσι και η κατάσταση στα ακίνητα.
  • Ένα άλλο πλεονέκτημα εάν αγοράζετε ένα ακίνητο κάτω από τη χρηματοδότηση, όταν η πίστωση δεν εμφανίζει την υποθήκη στο όνομά σας, τότε ο δείκτης χρέους εισοδήματός σας παραμένει ο ίδιος, ανεξάρτητα από το πόσο υποθήκη έχετε, μπορείτε να πάρετε περισσότερα στεγαστικά δάνεια, αν είναι στο δικό σας πρώτο όνομα υπάρχει ένα όριο στο εισόδημά σας για να πάρετε Ένα εξαιρετικό ποσό υποθήκης ή ο μέγιστος αριθμός υποθηκών που μπορείτε να γράψετε στο όνομά σας.
  • Υπέροχες απαντήσεις. Το Το Ακόμα περιμένω την ιστορία. Το Το Το
  • Ως συνήθως Danny .. οι αντιδράσεις ενισχύουν τα λόγια σας ... Οι άνθρωποι εδώ δεν έχουν εμπειρίες σχετικά με το θέμα ... Το επόμενο βήμα είναι πιθανώς λόγω της χρηματοδότησης για όσους θέλουν να παίξουν ..
  • Υπέροχη ανάρτηση και έκκληση στον μύθο που έχει διογκωθεί πέρα ​​από όλες τις διαστάσεις!;
    Και φυσικά «δεν έχω τέτοια ιστορία».
  • Απαντήστε λίγο στην ανάρτηση, ακόμη και αν δεν έχετε προσωπική εμπειρία, θα την αναπηδήσει και θα βοηθήσει όσους έχουν την ιστορία να την κατακτήσουν
  • Εάν ανοίξετε μια πολυ-βρύση LC, υπάρχει το πλεονέκτημα της αποφυγής φόρου (firpta) στην πώληση
  • Η προστασία μιας εταιρείας έρχεται εάν έχετε επιπλέον περιουσιακά στοιχεία που δεν ανήκουν στην ίδια εταιρεία, διατηρήστε τους επενδυτές
  • Ευτυχώς, κανείς δεν έχει ιστορία εδώ και δεν θα υπάρξει ..
    Μια εταιρεία παρέχει μια λύση για επενδύσεις πολλών συμμετεχόντων, τη δυνατότητα ανοίγματος τραπεζικού λογαριασμού από έναν διευθυντή, ακόμη και αν δεν είστε φυσικά εκεί
  • Δουλεύει 4 χρόνια σε ακίνητα στις ΗΠΑ, τα περισσότερα στην
    LLC
    Και δεν έχω τέτοια ιστορία
  • Καμία ιστορία;
  • Ως διαχειριστής ακινήτων, συνάντησα απειλές από ενοικιαστές "Θα πάω στο δημαρχείο, θα μάθω ποιος είναι ιδιοκτήτης και θα παραπονεθώ!". Η LLC έχει μια διεύθυνση αλλά κανένα όνομα ατόμου.
  • Δουλεύοντας για πολλά χρόνια, έχω αγοράσει πολλά ακίνητα, με πολλά LLC για μένα και για επενδυτές και δεν έχω ακούσει ποτέ τέτοια ιστορία.
    Ταυτόχρονα, πριν από περίπου ένα χρόνο, κάηκε ένα από τα ακίνητά μου. Ευτυχώς δεν υπήρχε κανείς στο σπίτι, αλλά αν υπήρχε κάποιος, υποθέτω ότι είχα μια ιστορία για εσάς.
    Πέρα από τα πολλά άλλα οφέλη της LLC, είναι επίσης ένα είδος ασφάλισης. Εκτός από την κανονική ασφάλιση. Και η ασφάλιση κάνει κατά της καταστροφής.
    Δηλαδή δεν χρειάζεται;
  • Μόνο από μια διευκρίνιση συντήρησης στο Lessie κατάλαβα ότι δεν είναι κερδοφόρο για ξένους επενδυτές και είναι επίσης δυνατό να σηκωθεί αυλαία.
    Το θέμα είναι το εξής: σε τι είδους περιουσιακά στοιχεία επενδύετε και θα αναφέρω λεπτομερώς: Εάν τα περιουσιακά στοιχεία είναι σύγχρονα, σε υψηλή συντήρηση, ότι όλες οι πίπες επισκευάζονται (μακάρι να έπρεπε να ζήσω με αυτόν τον τρόπο…) χωρίς ελάττωμα ασφαλείας, ποιες είναι οι πιθανότητες αγωγής; Και ακόμη και τότε υπάρχει ασφάλιση ακινήτων. Μιλώντας σε μεγάλο ασφαλιστικό πρακτορείο είπαν ότι δεν είχαν ποτέ τέτοιες απαιτήσεις. (Ασφάλιση αστικής ευθύνης 300 έως 500α).
    Επέλεξα να μην ανοίξω τη Lessie καθώς η ίδια η διαχείριση για τους ξένους είναι πολύ δύσκολη. Αλλά αυτή είναι η γνώμη μου και αυτά είναι τα περιουσιακά στοιχεία που διαχειρίζομαι.
    Όσοι έχουν υψηλότερο κίνδυνο, όπως αδύναμα περιουσιακά στοιχεία, όχι υψηλής ποιότητας κ.λπ., είναι καλύτερα για προστασία
  • Επίσης, δεν έχουμε μια ενδιαφέρουσα ιστορία για την τύχη μου
  • Ούτε έχω ακούσει για τέτοια περίπτωση. Η Llc καθορίζει τους ρόλους, την κατανομή των ευθυνών και την κατανομή των κερδών και των περιουσιακών στοιχείων μεταξύ των εταίρων και παρέχει πολλά σημαντικά οφέλη στη φορολογία (συμβουλευτείτε έναν φορολογικό εμπειρογνώμονα - υπάρχουν πολλά εδώ στο φόρουμ!)
    Μερικές φορές, Ισραηλινοί (ξένοι) επενδυτές έχουν πλεονεκτήματα στη λήψη εμπορικών δανείων ... Όσον αφορά την προστασία, ρώτησα έναν δικηγόρο στο παρελθόν ο οποίος είπε ότι σε πολλές χώρες, εάν υπάρχει ισχυρισμός που αποδεικνύει την αμέλεια των ιδιοκτητών ακινήτων, ο δικαστής συνήθως θα συμφωνήσει πολύ εύκολα να σηκώσετε την "οθόνη" της LLC…
    Ωστόσο, εάν υπάρχει ασφάλιση «ομπρέλα» με επαρκή κάλυψη (συνήθως $ 1M- $ 2M), σε πολλές περιπτώσεις ο δικαστής θα περιορίσει την αποζημίωση στο ποσό που καλύπτει η ασφάλιση.

    Και πάλι, μιλήστε επίσης με έναν δικηγόρο ακινήτων και έναν ειδικό ασφαλιστικό πράκτορα…
    (Δεν είμαι ειδικευμένος σε κανέναν από αυτούς τους τομείς, εκτός από υποθήκες ...)

  • Δεν έχω ιστορία, έκανα μια κοινή συνεργασία με τον σύζυγό μου σε περίπτωση θανάτου ενός από εμάς. Ο στόχος είναι ότι όταν κάποιος πάει στον άλλο κόσμο θα πουλήσει τα περιουσιακά στοιχεία και θα αποφύγει τη φορολογία
  • llc Σύμφωνα με τη Wikipedia είναι σαν την ΕΠΕ στο Ισραήλ. Αυτός είναι ένας τύπος εταιρείας που είναι μοναδικός για τις Ηνωμένες Πολιτείες
Σχετικές ειδήσεις
Επιχειρηματίες Ακινήτων

Σχετικά άρθρα

Οικογενειακή εταιρεία ή εταιρεία περιορισμένης ευθύνης - Επιχειρηματίας της εβδομάδας - Natalie Alter - Ημέρα 4

Νάταλι Άλτερ

# Ανάρτηση 4

** Οικογενειακή εταιρεία ή εταιρεία περιορισμένης ευθύνης **

Δουλεύοντας σωστά με τους κατάλληλους επαγγελματίες μπορούμε να απολαμβάνουμε τα οφέλη της αποκλειστικής φορολογίας στα κέρδη ακινήτων.

Στην ανάρτηση θα μιλήσουμε για μια οικογενειακή εταιρεία, μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, όπου μας συναντά και το πιο σημαντικό - πώς μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα.

Λοιπόν, χωρίς άλλη καθυστέρηση, ας ξεκινήσουμε:

* ** Εταιρεία Ε.Π.Ε. ** - Εταιρεία περιορισμένης ευθύνης. Μια εταιρεία Ε.Π.Ε. μπορεί να εμπλέκεται σε οποιοδήποτε νομικό ζήτημα που δηλώνει ότι έχει προκύψει για το σκοπό αυτό και έχει διαχωρισμό μεταξύ των ατόμων που το ιδρύουν και είναι οι ιδιοκτήτες του και των περιουσιακών στοιχείων και των λογαριασμών του. Μια εταιρεία μπορεί να είναι ιδιωτική ή δημόσια, εισηγμένη σε χρηματιστήριο ή οικογενειακή εταιρεία, αλλά θεωρείται από μόνη της οικονομική νομική οντότητα που υπακούει στους νόμους σχετικά με τη διαχείριση των κεφαλαίων και των περιουσιακών της στοιχείων και τις πληρωμές και τις υποχρεώσεις προς προμηθευτές και πελάτες.

Εν ολίγοις - η εταιρεία είναι νομικά ανεξάρτητη και οι ιδιοκτήτες της απολαμβάνουν περιορισμό ευθύνης - δεν είναι δυνατό να δεσμευτούν τα χρέη της εταιρείας με τους ιδιοκτήτες της εταιρείας.

** Family Company Home Company ** - Μια οικογενειακή εταιρεία είναι σαν μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, λειτουργεί σύμφωνα με τον περί Εταιρειών Νόμο, αλλά η μόνη διαφορά μεταξύ αυτής και μιας κανονικής εταιρείας περιορισμένης ευθύνης είναι στον υπολογισμό των φόρων που καταβάλλονται στο φόρο εισοδήματος.

Όσον αφορά τον φόρο εισοδήματος, μια οικογενειακή εταιρεία φορολογείται σαν να ήταν φυσικό πρόσωπο και όχι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης. Συνεπώς, οι υπολογισμοί φόρου υπολογίζονται σύμφωνα με την ενιαία φορολογία του φορολογούμενου που εκπροσωπεί την εταιρεία.

Εκ πρώτης όψεως, φαίνεται καλύτερο να πληρώνετε εταιρικό φόρο είκοσι πέντε τοις εκατό έναντι του ατομικού φόρου που μπορεί να φτάσει το σαράντα οκτώ τοις εκατό του εισοδήματος. Ωστόσο, μια οικογενειακή εταιρεία έχει πολλά πλεονεκτήματα και η σωστή συμπεριφορά θα επιτρέψει στην εταιρεία να απολαύσει τα μοναδικά οφέλη και επίσης να επωφεληθεί από την προστασία που παρέχει μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης.

Υπάρχουν προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται για να εγγραφείτε ως οικογενειακή εταιρεία, οι κυριότερες από τις οποίες είναι:

Μια εταιρεία που ελέγχεται από πέντε άτομα το πολύ.

2. Μια κοινωνία στην οποία το κοινό δεν έχει πραγματικό ενδιαφέρον.

3. Η εταιρεία υποχρεούται να κατέχει ένα από τα ακόλουθα περιουσιακά στοιχεία - κτίριο, οικόπεδο, μετρητά, μετοχές μιας εταιρείας έδρας.

** Ποια είναι τα οφέλη μιας οικογενειακής εταιρείας; **

Ενώ η διανομή μερισμάτων στους μετόχους μιας κανονικής εταιρείας περιορισμένης ευθύνης συνεπάγεται την πληρωμή φόρου, το μεγάλο πλεονέκτημα μιας οικογενειακής εταιρείας είναι ότι οι διανομές μερισμάτων στους μετόχους της οικογενειακής εταιρείας απαλλάσσονται από πληρωμές φόρου.

Εάν ο αντιπρόσωπος φορολογούμενος έχει πολλές εταιρείες, άλλες από τις οποίες κερδίζουν και άλλες χάνουν, είναι δυνατό να συμψηφιστούν οι ζημίες μιας εταιρείας από τα κέρδη της άλλης εταιρείας. Αυτή η μέθοδος είναι κοινή μεταξύ των εργολάβων που δημιουργούν μια ξεχωριστή εταιρεία για κάθε κατασκευαστικό έργο.

Εάν ο αντιπρόσωπος φορολογούμενος έχει φορολογικές ελαφρύνσεις όπως πόντους πίστωσης λόγω πολύτεκνης οικογένειας ή λόγω αναπηρίας και άλλα, όλη η οικογένεια θα μπορεί να απολαμβάνει αυτούς τους πιστωτικούς πόντους και τις φορολογικές ελαφρύνσεις που παρέχουν.

Εάν ο αντιπρόσωπος φορολογούμενος είναι εργαζόμενος που είναι ιδιοκτήτης ζημιογόνου εταιρείας, είναι δυνατός ο συμψηφισμός των ζημιών της εταιρείας με τα έσοδα από το μισθό και η λήψη επιστροφών φόρου.

Μια οικογενειακή εταιρεία είναι μια από τις «εταιρείες σωλήνων». Μια εταιρεία που ορίζεται ως οικογενειακή εταιρεία δίνει στους μετόχους της ένα μοναδικό καθεστώς. Τα έσοδα της Εταιρείας θα αποδοθούν απευθείας σε καθέναν από τους μετόχους και θα φορολογηθούν με βάση τον οριακό φορολογικό συντελεστή που του επιβάλλεται. Σύμφωνα με τους ισχυρισμούς, στις περισσότερες περιπτώσεις, το άτομο θα προτιμήσει ο φόρος που επιβάλλεται στα εισοδήματα της εταιρείας να είναι σύμφωνα με τον εταιρικό φόρο, ο οποίος είναι σημαντικά χαμηλότερος από τον μέγιστο οριακό φόρο που επιβάλλεται στα φυσικά πρόσωπα. Ωστόσο, ο βασικός φορολογικός σχεδιασμός (αλλά αυτός που είναι αμφιλεγόμενος στη Γάζα) θα έλεγε ότι όταν μια εταιρεία πραγματοποιεί κέρδη, ο μέτοχος θα αφήσει την εταιρεία στην κανονική της θέση. Από τη στιγμή που θα χάσει, θα γίνει οικογενειακή εταιρεία, αφαιρώντας τη ζημιά από το προσωπικό του εισόδημα. Πρέπει να τονιστεί ότι ο φορολογούμενος, δηλαδή ο ιδιοκτήτης της οικογενειακής εταιρείας δεν συμψηφίζει ζημίες σε προσωπικό επίπεδο κατά την περίοδο που η εταιρεία ήταν κανονική, η εταιρεία θα μπορεί να συμψηφίσει τις ζημίες μόνο με μελλοντικά κέρδη.

** Πώς μπορεί μια οικογενειακή ή οικιακή εταιρεία να με βοηθήσει να εξοικονομήσω φόρο; **

Σας επαναφέρω σε μια από τις προηγούμενες αναρτήσεις που εξηγούσε ότι ο φόρος εισοδήματος επιτρέπει την προβολή μιας εταιρείας και μόνο για τον συμψηφισμό του φόρου.

-------------

Το κανάλι μας στο YouTube:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στον ιστότοπο - έχουμε περισσότερα από 10,000 άρθρα σε 12 γλώσσες:
www.ForumNadlanUSA.com

Or μπείτε στην ομάδα του Facebook -

Εβραϊκά:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

Αγγλικά:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

Και λάβετε εβδομαδιαίες εκπαιδευτικές ενημερώσεις σχετικά με την αγορά ακινήτων των ΗΠΑ:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

Ένταξη της συζύγου στην ακίνητη περιουσία

Γεια σε όλα τα μέλη του φόρουμ. Ας ξεκινήσουμε λοιπόν με αυτό, ότι είμαι αρκετά νέος εδώ, με προσέθεσε ο ξάδερφός μου (πριν από περίπου δύο μήνες ή περισσότερο) και δεν με ενδιέφερε το περιεχόμενο του φόρουμ μέχρι που διάβασα μια ανάρτηση που με τράβηξε, και σήμερα προσπαθώ να μην χάσω ούτε μια ανάρτηση ή σχόλιο. Ακόμα δεν έχω επενδύσει, δεν έχω αρχίσει να σπουδάζω, δεν έχω δοκιμάσει κάτι που θα με προοδεύσει για...

Πώς να αυξήσετε το παθητικό εισόδημά σας χρησιμοποιώντας τη μέθοδο BRRRR

Η μέθοδος BRRRR Φανταστείτε τον εαυτό σας να παρακολουθείτε μια εκδήλωση δικτύωσης επενδύσεων σε ακίνητα και ακούτε κάποιον να λέει "BRRRRR". Το πιθανότερο είναι ότι ο συνάδελφός σας δεν ανταποκρίνεται στη θερμοκρασία δωματίου…

Απαντήσεις

  1. Δεν έχω ιστορία, έκανα μια κοινή συνεργασία με τον σύζυγό μου σε περίπτωση θανάτου ενός από εμάς. Ο στόχος είναι ότι όταν κάποιος πάει στον άλλο κόσμο θα πουλήσει τα περιουσιακά στοιχεία και θα αποφύγει τη φορολογία

  2. Ούτε έχω ακούσει για τέτοια περίπτωση. Η Llc καθορίζει τους ρόλους, την κατανομή των ευθυνών και την κατανομή των κερδών και των περιουσιακών στοιχείων μεταξύ των εταίρων και παρέχει πολλά σημαντικά οφέλη στη φορολογία (συμβουλευτείτε έναν φορολογικό εμπειρογνώμονα - υπάρχουν πολλά εδώ στο φόρουμ!)
    Μερικές φορές, οι Ισραηλινοί (ξένοι) επενδυτές έχουν πλεονεκτήματα στη λήψη εμπορικών δανείων...

    Σχετικά με την υπεράσπιση, ρώτησα προηγουμένως έναν δικηγόρο που είπε ότι σε πολλές πολιτείες, εάν υπάρχει ισχυρισμός στον οποίο αποδεικνύεται η αμέλεια των ιδιοκτητών ακινήτων, ο δικαστής θα συμφωνήσει συχνά πολύ εύκολα να άρει το "πέπλο" της LLC.. .
    Ωστόσο, εάν υπάρχει ασφάλιση «ομπρέλα» με επαρκή κάλυψη (συνήθως $ 1M- $ 2M), σε πολλές περιπτώσεις ο δικαστής θα περιορίσει την αποζημίωση στο ποσό που καλύπτει η ασφάλιση.

    Και πάλι, μιλήστε επίσης με έναν δικηγόρο ακινήτων και έναν ειδικό ασφαλιστικό πράκτορα…
    (Δεν είμαι ειδικευμένος σε κανέναν από αυτούς τους τομείς, εκτός από υποθήκες ...)

  3. Μόνο από μια διευκρίνιση συντήρησης στο Lessie κατάλαβα ότι δεν είναι κερδοφόρο για ξένους επενδυτές και είναι επίσης δυνατό να σηκωθεί αυλαία.
    Το θέμα είναι το εξής: σε τι είδους περιουσιακά στοιχεία επενδύετε και θα αναφέρω λεπτομερώς: Εάν τα περιουσιακά στοιχεία είναι σύγχρονα, σε υψηλή συντήρηση, ότι όλες οι πίπες επισκευάζονται (μακάρι να έπρεπε να ζήσω με αυτόν τον τρόπο…) χωρίς ελάττωμα ασφαλείας, ποιες είναι οι πιθανότητες αγωγής; Και ακόμη και τότε υπάρχει ασφάλιση ακινήτων. Μιλώντας σε μεγάλο ασφαλιστικό πρακτορείο είπαν ότι δεν είχαν ποτέ τέτοιες απαιτήσεις. (Ασφάλιση αστικής ευθύνης 300 έως 500α).
    Επέλεξα να μην ανοίξω τη Lessie καθώς η ίδια η διαχείριση για τους ξένους είναι πολύ δύσκολη. Αλλά αυτή είναι η γνώμη μου και αυτά είναι τα περιουσιακά στοιχεία που διαχειρίζομαι.
    Όσοι έχουν υψηλότερο κίνδυνο, όπως αδύναμα περιουσιακά στοιχεία, όχι υψηλής ποιότητας κ.λπ., είναι καλύτερα για προστασία

  4. Δουλεύοντας για πολλά χρόνια, έχω αγοράσει πολλά ακίνητα, με πολλά LLC για μένα και για επενδυτές και δεν έχω ακούσει ποτέ τέτοια ιστορία.
    Ταυτόχρονα, πριν από περίπου ένα χρόνο, κάηκε ένα από τα ακίνητά μου. Ευτυχώς δεν υπήρχε κανείς στο σπίτι, αλλά αν υπήρχε κάποιος, υποθέτω ότι είχα μια ιστορία για εσάς.
    Πέρα από τα πολλά άλλα οφέλη της LLC, είναι επίσης ένα είδος ασφάλισης. Εκτός από την κανονική ασφάλιση. Και η ασφάλιση κάνει κατά της καταστροφής.
    Δηλαδή δεν χρειάζεται;

  5. Ευτυχώς, κανείς δεν έχει ιστορία εδώ και δεν θα υπάρξει ..
    Μια εταιρεία παρέχει μια λύση για επενδύσεις πολλών συμμετεχόντων, τη δυνατότητα ανοίγματος τραπεζικού λογαριασμού από έναν διευθυντή, ακόμη και αν δεν είστε φυσικά εκεί

  6. Ένα άλλο πλεονέκτημα εάν αγοράζετε ένα ακίνητο υπό LLC με χρηματοδότηση, όταν εκτελείτε μια πίστωση δεν βλέπετε το στεγαστικό δάνειο στο όνομά σας, επομένως ο δείκτης χρέους εισοδήματός σας παραμένει ο ίδιος ανεξάρτητα από πόσα στεγαστικά δάνεια έχετε, μπορείτε να συνάψετε περισσότερα στεγαστικά δάνεια , εάν είναι στο μικρό σας όνομα, υπάρχει ένα όριο στο εισόδημά σας για να πάρετε ένα καθορισμένο ποσό υποθήκης ή έναν μέγιστο αριθμό υποθηκών που μπορείτε να εγγράψετε στο όνομά σας.

  7. Εκτός από την ευκολία μιας LLC στην περίπτωση των εταίρων, το σώμα έχει βασικά σχεδιαστεί για να παρέχει στον ιδιοκτήτη περιορισμένη εγγύηση. Όπως και στην περίπτωση της ασφάλισης στις περισσότερες περιπτώσεις δεν τη χρησιμοποιούμε. Αλλά για μία φορά που υπάρχει πρόβλημα, η LLC μπορεί να προστατεύσει την ιδιωτική σας περιουσία (εκτός της LLC). Η ασφάλιση παρέχει προστασία μέχρι το ποσό της ασφάλισης, αλλά σε περίπτωση που η ζημιά υπερβαίνει το ποσό της ασφάλισης, τότε φυσικά η ιδιωτική σας περιουσία μπορεί να κινδυνεύσει. Το κόστος της LLC είναι σχετικά χαμηλό και σχεδόν αν όχι σε όλες τις περιπτώσεις δικαιολογείται σε περίπτωση επένδυσης. Ακριβώς όπως οι επιχειρήσεις που δεν είναι στον τομέα των ακινήτων επιλέγουν να συμπεριφέρονται ως εταιρεία περιορισμένης ευθύνης για να προστατεύσουν τους μετόχους τους, έτσι είναι και η κατάσταση στην περίπτωση των ακινήτων.

  8. Έχω αρκετές llc ανοιχτές στο όνομά μου ή είμαι μέλος τους. Μέχρι σήμερα, δεν έχουν υπάρξει πάρα πολλές «εξαιρετικές» περιπτώσεις στη διαχείριση των επιχειρήσεων, επομένως δεν υπήρξε ποτέ η ανάγκη για αυτήν την οντότητα που ονομάζεται llc (εκτός από την ασφάλεια για τους επενδυτές)

    αλλά !!!
    Μια άλλη ερώτηση για το ίδιο θέμα.
    Είμαι συνεργάτης με 2 άλλα μέλη (διαθέτουμε μια σειρά από ακίνητα προς ενοικίαση), ποιος άλλος πιθανός τρόπος να τρέξουμε μια τέτοια επιχείρηση εκτός από την llc;
    Κοινή συνεργασία κάτω από μια ομπρέλα, κοινός τραπεζικός λογαριασμός επιχειρήσεων, ασφάλιση κλπ.…

    Η ίδια ερώτηση ισχύει και για ένα flip deal.

    Σε ποιον όνομα θα καταχωρηθεί η συναλλαγή και εάν οι επενδυτές θα μπορούν να συμμετάσχουν εάν δεν υπάρχει εταιρεία llc ;;
    Θα ήθελα πολύ να ακούσω και να μάθω.

  9. Maybeσως μια διαφορετική οπτική γωνία για το ζήτημα της ΛΠ, αλλά κατά τη γνώμη μου μπορεί να βοηθήσει περισσότερο λόγω μιας οικογένειας όπου οι γονείς είναι οι ιδιοκτήτες που εκτελούν τις αποφάσεις και τα παιδιά είναι ίσοι τοις εκατό κάτοχοι και είναι για συνέχεια, διάβασα για αυτό ένα ενδιαφέρον άρθρο Το

  10. Μια ιστορία δύο επενδυτών μου για ένα σπίτι που δεν αγόρασαν μέσα μου: μια φορά ένας άντρας πέρασε το γκαζόν τους και κάθισε το πόδι του (ή το χέρι). Τους μήνυσε για 50 δολάρια.
    Δεν είχατε LLC;
    Είχαν όμως ασφάλιση;
    Τι έκανε η ασφάλιση - διαπραγματευτείτε με τον ενάγοντα και κλείστε με $ 25K
    Η ιστορία μου διηγήθηκε προσωπικά από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου για το σπίτι τους και από τους δύο - δηλαδή, όχι μια ιστορία κάποιου μακριά από αυτούς.
    Το ακίνητο ήταν στην ευρύτερη περιοχή του Ντένβερ.

  11. Έχω ζήσει στις ΗΠΑ για πάνω από 15 χρόνια και έχω εμπλακεί σε επενδύσεις σε ακίνητα. Το ερώτημα LLC γεννάται πάντα, αλλά πάντα.
    Όλα αυτά τα χρόνια σε κάθε ευκαιρία που έχω ψάχνω την ιστορία που θα μου δείξει πώς η LLC έσωσε την κατάσταση.
    Μέχρι σήμερα έχω ακούσει μόνο μια ιστορία, και ακόμη και αυτή η ιστορία δεν δείχνει πραγματικά πόσο μια LLC θα μπορούσε να βοηθήσει.
    Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι σε όλα τα χρόνια της δραστηριότητάς μου έχω δώσει διαλέξεις πάνω από 350 φορές σε διαφορετικά δωμάτια σε διαφορετικά μέρη στις ΗΠΑ και έχω παραδώσει περισσότερα από 400 διαδικτυακά σεμινάρια.
    Έφερα ακόμη και δικηγόρους για να μιλήσουν για την LLC και πάντα χωρίς εξαίρεση έσπειραν φόβο στο κοινό ότι θα έπρεπε να αγοράσει το προϊόν / την υπηρεσία τους.
    Ρωτάω επίσης τους συναδέλφους μου στον τομέα που ασχολούνται με επενδύσεις για πολλά χρόνια και έχουν μεγάλη εμπειρία - δεν έχω βρει ακόμα την ιστορία.
    Μέχρι σήμερα δεν έχω πραγματικά μια ιστορία που αντικατοπτρίζει πόσο το LLC είναι η μόνη "αλήθεια".
    Δεν είμαι υπέρ ή κατά, αλλά υποστηρίζω ότι υπάρχει πολλή φασαρία στο θέμα, πολλοί εκφοβισμοί και συνέπειες που πρέπει να γίνουν κατανοητές εάν είναι πολύ σημαντικό ή απλώς επιθυμητό να έχουμε μια LLC.
    Επίσης πολλές φορές οι επενδυτές ξεχνούν ή δεν γνωρίζουν ότι η LLC δεν είναι 100% προστασία και ακόμη και υπάρχουν περιπτώσεις που η LLC δεν είναι σίγουρο ότι θα προστατεύσει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
    Αυτό που είναι σημαντικό είναι: Μην τοποθετείτε το LLC σε βωμό χωρίς να κατανοήσετε το πλήρες νόημά του.