Γεια σας φίλοι, αφού μιλήσαμε στην προηγούμενη ανάρτηση για τη σημασία της εξέτασης του περιβάλλοντος χώρου του ακινήτου, την ποιότητα του πληθυσμού...

Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-02-08T14:57:54+0000

Γεια σας φίλοι,

Αφού μιλήσαμε στην προηγούμενη ανάρτηση για τη σημασία της εξέτασης του περιβάλλοντος χώρου, την ποιότητα του πληθυσμού που ζει στην περιοχή και τη ζήτηση για στέγαση, η οποία παράγει υψηλότερο επίπεδο εμπιστοσύνης στις επενδύσεις, σε αυτήν την ανάρτηση θα μιλήσω για ένα μια σειρά από πολύ σημαντικές αρχές που πρέπει να τηρούνται, κατά την εξέταση της οικονομικής βιωσιμότητας της επένδυσης σε ένα ακίνητο με απόδοση.

Κατά την επένδυση σε ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες, όπως και οπουδήποτε αλλού στον κόσμο, υπάρχουν δύο σημαντικές αρχές από οικονομική άποψη που πρέπει να τηρείτε όταν εξετάζετε μια επένδυση:
✅ Διατήρηση του ταμείου
✅ Καλή απόδοση επένδυσης

Όταν σκέφτεστε μια επένδυση σε ακίνητα, είναι σημαντικό να προσέχετε να μην δελεάζεστε από προσφορές που υπόσχονται υψηλά ποσοστά απόδοσης, αλλά θέτουν το ταμείο σας σε κίνδυνο. Αυτό μπορεί να συμβεί όταν αγοράζετε ένα ακίνητο σε τιμή υψηλότερη από την πραγματική του αξία.
Αν και μπορεί να φαίνεται πολύ δελεαστικό στην αρχή, είναι προβληματικό όταν έρθει η μέρα που θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο και διαπιστώνετε ότι μπορείτε να πουλήσετε μόνο με ζημία και στην πραγματικότητα να χάσετε όλα / μέρος των κερδών σας με τα χρόνια.

λοιπόν τι κάνουμε; Πώς ξέρετε ποια είναι η πραγματική αξία του ακινήτου;
Ιστότοποι όπως Zillow, Redfin, Trulia παρέχουν δεδομένα για άλλες τιμές ακινήτων κοντά στο ακίνητο που σας ενδιαφέρει, ώστε να καταλάβετε ποια είναι η πραγματική αξία του ακινήτου που εξετάζετε.

Πολλά σημαντικά πράγματα σε αυτό το πλαίσιο:

✅ Είναι σημαντικό να κοιτάτε μόνο σπίτια που έχουν ήδη πουληθεί και όχι σπίτια που προσφέρονται προς πώληση. Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου οι άνθρωποι προσφέρουν ένα ακίνητο προς πώληση σε πολύ υψηλότερη τιμή από την πραγματική του αξία, μόνο και μόνο επειδή αυτό είναι το ποσό της υποθήκης που οφείλουν στην τράπεζα και δεν μπορούν να πουλήσουν σε χαμηλότερη τιμή από αυτήν. Αυτό που θα συμβεί πολλές φορές είναι ότι το σπίτι δεν θα πουληθεί και τελικά θα κατασχεθεί από την τράπεζα.

✅ Είναι σημαντικό να εξετάζετε τα ακίνητα όσο το δυνατόν πιο κοντά στο σπίτι που σας ενδιαφέρει. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που υπάρχει σημαντική διαφορά στις τιμές των κατοικιών ακόμα και στον ίδιο δρόμο!

✅ Είναι σημαντικό να εξεταστούν παρόμοια ακίνητα - ίδιος αριθμός υπνοδωματίων, λουτρών, παρόμοιος χώρος και παρόμοιο έτος κατασκευής. Εάν ληφθεί υπόψη ένα σπίτι διαφορετικού μεγέθους, η τιμή πρέπει να προσαρμοστεί

✅ Η τοποθεσία του ακινήτου - ένα ακίνητο σε κεντρικό δρόμο θα αξίζει λιγότερο από ένα πανομοιότυπο ακίνητο που βρίσκεται λίγο πιο μέσα στη γειτονιά, σε έναν εσωτερικό και ήσυχο δρόμο ή σε αδιέξοδο.

✅ Η εσωτερική κατάσταση του ακινήτου και η εξωτερική του ορατότητα (το λεγόμενο Curb Appeal) - μπορεί να σημαίνει διαφορές δεκάδων ή και εκατοντάδων χιλιάδων δολαρίων, μεταξύ ενός ανακαινισμένου ακινήτου και ενός παραμελημένου ακινήτου. Φροντίστε να επιθεωρήσετε τα ακίνητα σε εσωτερική κατάσταση παρόμοια με αυτή που σκοπεύετε να μεταφέρετε το ακίνητό σας.

✅ Υπάρχει χώρος στάθμευσης για το ακίνητο και πόσο; Οι θέσεις στάθμευσης είναι εσωτερικές ή εξωτερικές Υπάρχει αποθήκη; Αυτά είναι πράγματα που επηρεάζουν την αξία του ακινήτου.

Και ένα πολύ, πολύ σημαντικό πράγμα -
❌ Σε καμία περίπτωση μην βασίζεστε στην αυτόματη αποτίμηση που εμφανίζεται στους παραπάνω ιστότοπους - το ανέπτυξα σε ξεχωριστή ανάρτηση.

Όσον αφορά την απόδοση της επένδυσης, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη διάφορα στοιχεία για την κατανόηση των ετήσιων δαπανών για το σπίτι:

➖ Τοπικοί φόροι - μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τη σκοπιμότητα της αγοράς, υπάρχουν περιοχές με πολύ υψηλούς τοπικούς φόρους, που μπορούν να κάνουν το ακίνητο μια ασύμφορη επένδυση.
➖ Μηνιαία αμοιβή για μια εταιρεία διαχείρισης - μια εταιρεία που φροντίζει για εσάς οτιδήποτε σχετίζεται με το ακίνητο - εύρεση ενοικιαστών, είσπραξη του μηνιαίου ενοικίου, πληρωμή τοπικών φόρων, χειρισμός οποιουδήποτε προβλήματος προκύψει στο ακίνητο κ.λπ.
➖ Ασφάλιση περιουσίας - πολύ σημαντική, προστατεύει από ζημιές στην κατασκευή και επιπλέον περιλαμβάνει ένα στοιχείο ασφάλισης έναντι τραυματισμών στους ενοίκους, συμπεριλαμβανομένων όλων όσων βρίσκονται στο ακίνητο.
➖ Τρέχοντα έξοδα για επισκευές - όχι κάτι μόνιμο, αλλάζουν ανάλογα με την ηλικία του σπιτιού, πότε ανακαινίστηκε τελευταία και τι περιελάμβανε η ανακαίνιση, ποια είναι η κατάσταση των συστημάτων θέρμανσης και ψύξης, της στέγης και άλλα. Συνηθίζεται να λαμβάνονται υπόψη περίπου 900 $ ετησίως (αν πρόκειται για μια μόνο οικογένεια, εάν είναι μια πολυοικογένεια φυσικά θα πρέπει να ληφθούν υπόψη περισσότερα). Αυτό το λαμβάνω υπόψη και για ακίνητα που ανακαινίζω από την αρχή. Είναι πάντα καλύτερο να εκπλήσσεσαι ευχάριστα και να τελειώνεις τη χρονιά με απόδοση μεγαλύτερη από την αναμενόμενη από το αντίστροφο;

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2IioLXy

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση