Γεια σας νέα παιδιά εδώ, που ενδιαφέρονται για μια μακροπρόθεσμη επένδυση, πρώτο διαμέρισμα στις ΗΠΑ όπως οτιδήποτε…
Γεια σας παιδιά, νέος εδώ, ενδιαφέρεται για μακροπρόθεσμη επένδυση, πρώτο διαμέρισμα στις ΗΠΑ
Όπως και με οτιδήποτε ασχολούμαι, μίλησα με δεκάδες γραφεία, ανθρώπους, φίλους και γνωστούς και ήθελα να ακούσω λίγη γνώμη σας.
Επί του παρόντος, μετά από εκατοντάδες ώρες έρευνας, επικεντρώθηκα στο Κλίβελαντ και υπάρχει ένα πράγμα που δεν είναι ξεκάθαρο για μένα, ορισμένοι μεσίτες μου δείχνουν προσφορές 15% απόδοσης μετά από έξοδα (φόροι, νερό, διαχείριση και ασφάλιση γενικά)
και παρουσιάζω συναλλαγές σε χαρτί (που, από όσο γνωρίζω, έγιναν πραγματικά) που το υποστηρίζουν όταν άλλα γραφεία ισχυρίζονται ότι είναι αδύνατο να ληφθεί πάνω από 9% απόδοση στη συναλλαγή και ότι είναι μια μεγάλη μπλόφα.
Μπορεί κάποιος να πει τη γνώμη του και να με βάλει σε ρεαλιστική θέση όσον αφορά τον στόχο; Ευχαριστώ
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2242523522688504
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Γεια σου Adir,
Νομίζω ότι πριν μπω στον πειρασμό να ακολουθήσω την απόδοση...
Πρώτα πρέπει να καθίσετε με τον εαυτό σας και να αποφασίσετε:
Ποια κατεύθυνση επένδυσης πηγαίνετε;
- Σου αρέσει το ρίσκο ή όχι;
- Είναι πιο σημαντική για εσάς η απόδοση από τις δημογραφικές συνθήκες του τόπου; Όπως το έγκλημα, η εκπαίδευση και άλλα...
- Τι θέλετε να πετύχετε τα επόμενα χρόνια;
Και μόνο τώρα είστε έτοιμοι να δοκιμάσετε και να επιλέξετε με ποιον έμπορο να ξεκινήσετε.
Υπάρχουν πολλά σημαντικά πράγματα όταν επιλέγετε έναν έμπορο:
- ότι συνδέεστε μαζί του και νιώθετε ότι θα είναι δίπλα σας ακόμα και σε λιγότερο ευχάριστες καταστάσεις.
- λάβετε συστάσεις για αυτόν
Αφού απαντήσεις στον εαυτό σου για όλα, μόνο τότε θα έχεις κατεύθυνση για επένδυση.
Με επιτυχία!
Ίσως αξίζει να γίνει διαφοροποίηση μεταξύ IRR και απόδοσης βάσει κόστους
Μερικές φορές αυτές οι προσφορές περιλαμβάνουν ένα πενταετές πρόγραμμα που προϋποθέτει αύξηση της τιμής του ακινήτου κάθε χρόνο και ένα κέρδος από την πώληση, το οποίο προκαλεί μια συμφωνία όπου η απόδοση στο κόστος είναι 9% για να γίνει IRR 15%+
Ο υπολογισμός της απόδοσης για τα ενοίκια θα πρέπει να κατανεμηθεί σε αρκετά χρόνια και συγκεκριμένα υπάρχει μόνο ένα ακίνητο εκείνη τη στιγμή, οποιαδήποτε έκπληξη ή έξωση ενοικιαστή μειώνει την απόδοση. Από την εμπειρία μου στο Κλίβελαντ των 3 ετών, εάν αγοράσετε ένα ακίνητο που έχει βελτιωθεί για ενοικίαση με καλό τρόπο για περίπου 60 χιλιάδες + και το νοικιάσετε μεταξύ 950 και 1000.. με έναν καλό διαχειριστή ακινήτων, τότε η απόδοση κυμαίνεται μεταξύ 9 τοις εκατό και 12 τοις εκατό.
Κατά τη γνώμη μου, εάν αποφασίσετε να επενδύσετε μέσω μιας εταιρείας, τότε μην επιλέξετε ανάλογα με την απόδοση. Πηγαίνετε για συστάσεις, όποιος είναι ο πιο διαφανής, αξιόπιστος, επικοινωνεί με τους πελάτες...
Δεν νομίζω ότι υπάρχει μία αλήθεια... λέμε μια χρονιά κάναμε 14% και ένα χρόνο μετά -10%...
Σας συνιστώ να συμβουλευτείτε τον Yaniv Berliner, όσο θυμάμαι ότι έχει σταθερή άποψη για αυτό το θέμα.
Πρώτα απ 'όλα, το να λέμε ότι δεν είναι δυνατό να λάβουμε απόδοση πάνω από το x% είναι προβληματικό.
Όλα εξαρτώνται από την τιμή αγοράς (συμπεριλαμβανομένων όλων των εξόδων που σχετίζονται με την αγορά) και τα έσοδα μείον τα έξοδα που θα δημιουργήσει το ακίνητο και μείον τα εφάπαξ έξοδα.
Αυτό είναι φυσικά ανεξάρτητα από τη χρηματοδότηση, αφού με τη βοήθεια της χρηματοδότησης μπορείτε να αυξήσετε την απόδοση του κεφαλαίου (ή να τη μειώσετε αν υποθέσουμε ότι τα πράγματα δεν πάνε καλά :/ )
Μια επιστροφή περίπου 10% στο Οχάιο μπορεί να επιτευχθεί, όλα εξαρτώνται από τις παραμέτρους που ανέφερα.
Καλή τύχη.
Μετά από 7 χρόνια στο Κλίβελαντ - κάθε περίπτωση ξεχωριστά και κάθε σπίτι είναι μια διαφορετική ιστορία. Θεωρητικά, υπάρχουν καλές αποδόσεις, αλλά η ζωή, δυστυχώς, δεν ταιριάζει στη θεωρία και κάθε μικρό έξοδο ή ένας ενοικιαστής που φεύγει και μια πηγή που χαλάει μειώνει σημαντικά την απόδοση. Αν έχεις καλό μάνατζερ και πολλή τύχη μπορείς να το διαχειριστείς. Αν όχι..:-) Μιλήστε μου αν θέλετε να ακούσετε περισσότερες λεπτομέρειες για αυτή την παράξενη πόλη, το μόνο μέρος στις Ηνωμένες Πολιτείες που έχει ένα σημείο πώλησης που είναι αγκάθι στο πισινό κάθε επενδυτή. για παράδειγμα.
Γεια σου Adir Mizrahi, χαίρομαι που είσαι εδώ μαζί μας! Είμαι σίγουρος ότι το υπέροχο φόρουμ σας θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε.